Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Vermietung zu vorübergehendem Gebrauch

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 564b Abs. 7

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80
• BGH, 21.09.1988 - VIII ARZ 4/88

Papierfundstellen

• NJW 1981, 290
• MDR 1981, 232

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (2)

• LG Marburg, 15.09.1976 - 3 S 101/76

  Auszug aus OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80

  Während eine Meinung die Vermietung von Studentenwohnraum grundsätzlich als nur vorübergehende Gebrauchsüberlassung betrachtet (AG Münster, WuM 1977, 233;… Palandt- BGB , 39. Aufl. § 564 b Anm. 3 c;… wohl auch RGRK- BGB , 12. Aufl., § 556 a Rdn. 4), verneint dies eine andere Auffassung, wenn die Vermietung für längere oder unbestimmte Zeit erfolgt ist (LG Freiburg, ZMR 1980, 143/144 = Die Justiz 1980, 141; LG Marburg, NJW 1977, 154;… Münchener-Kommentar zum BGB § 564 b Rdn. 34;… Staudinger- BGB , 12. Aufl., § 556 a Rdn. 93;… Barthelmess, Zweites Wohnraumkündigungsschutzgesetz/Miethöhegesetz, 2. Aufl., § 564 b Rdn. 29).

  Wohnraum, auch studentischer Wohnraum, ist nach zutreffender Ansicht nur dann zu vorübergehendem Gebrauch vermietet, wenn eine bloß kurzfristige Mietdauer vereinbart ist und obendrein von den Parteien mit dem Vertragsschluß ein besonderer Zweck verfolgt wird, der aus tatsächlichen Gründen nur eine kurzfristige Miete notwendig macht (vgl. LG Freiburg, ZMR 1980, 143/144; LG Marburg, NJW 1977, 154; LG Hannover, MDR 1971, 762;… Schmidt-Futterer/Blank aaO., C 453;… Sternel, aaO., 3 69, 70;… Barthelmess aaO., § 564 b Rdn. 27).

  Deshalb kommt es für den Begriff des vorübergehenden Gebrauchs grundsätzlich nicht darauf an, ob das Mietverhältnis befristet oder unbefristet ist; insbesondere ist selbst eine befristete Überlassung dann nicht nur vorübergehend, wenn ein auf die Kurzfristigkeit zielender besonderer Zweck fehlt (LG Marburg, NJW 1977, 154;… Barthelmess aaO. § 564 b Rdn. 26;… Schmidt-Futterer/Blank aaO.;… Sternel aaO.;… Staudinger- BGB aaO. § 556 a Rdn. 93; anders Schopp, ZMR 1975, 97, der befristete und vorübergehende Mietverhältnisse als Gegensatz ansieht).

• LG Hamburg, 10.12.1976 - 11 S 151/76

  Auszug aus OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80

  Nach wieder anderer Ansicht liegt ein nur vorübergehender Gebrauch von Wohnheimplätzen immer vor, wenn die Aufnahme in das Heim gerade von dem Status des Studenten als eines Auszubildenden geprägt ist (LG Hamburg, MDR 1977, 669/670;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 3. Aufl., C 460;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., III. 71).

  Allein der Status des Mieters als Student rechtfertigt nun aber nicht die Annahme eines besonderen Zweckes zur Begründung eines nur vorübergehenden Mietverhältnisses (…LG Freiburg aaO.; LG Hamburg, MDR 1977, 669;… LG Marburg aaO.;… Staudinger- BGB aaO.;… Sternel aaO. 3 71).

• LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22

  Voraussetzungen einer Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch

  Nur im ersteren Fall liegt ein Mietverhältnis zu vorübergehendem Gebrauch vor (so zur identischen Vorgängernorm § 564b Abs. 7 Ziff. 1 BGB a.F.: OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 268 m.w.N.; vgl. auch OLG Hamm NJW 1981, 290; LG Berlin ZMR 2020, 397).
• BGH, 21.09.1988 - VIII ARZ 4/88

  Voraussetzungen eines Rechtsentscheids des Bundesgerichtshofs

  Es möchte die Frage bejahen, sieht sich an einer entsprechenden Entscheidung aber gehindert durch die Rechtsentscheide des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 21. November 1980 (Allg. Reg. 83/80) und des Oberlandesgerichts Hamm vom 31. Oktober 1980 (4 ReMiet 1/80).
• AG Berlin-Mitte, 24.01.2022 - 20 C 198/21

  Umgehung der Mietpreisbremse durch Kettenmietverhältnis?

  Der Umstand, dass möbliert der Wohnraum überlassen wird, indiziert für sich allein die Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch nicht ebenso wenig wie eine Befristung des Mietvertrages (vgl. OLG Hamm NJW 1981, 290).

 
• OLG Hamm, 04.04.1986 - 7 W 13/86

  Mietverhältnisse in Studentenwohnheimen; Vertragslaufzeit über ein Semester; …

  Die Überlassung eines Wohnheimplatzes an einen Studenten kann dem zwar in Einzelfällen, nicht aber generell gleichgestellt werden (so Ä bei unterschiedlicher Differenzierung Ä die h. M. in Rechtspr. und Lit.;… vgl. z. B. Schmidt-Futterer/Blank, WohnraumschutzG, 4. Aufl., C 460; OLG Bremen in ZMR 82, 238 und OLG Hamm Ä 4. Senat Ä in ZMR 82, 93 [hier: I (133) 185 e und a-d]..; aA.
• OLG Hamm, 30.07.1991 - 30 REMiet 3/91
  83/80|BGH; 12.11.1980; IVb ZB 547/80">NJW 1981, 580 ) und der früher für den Erlaß von Rechtsentscheiden in Wohnraummietsachen zuständige hiesige 4. Zivilsenat (RE vom 31. Oktober 1980, NJW 1981, 290 , allerdings ohne Auseinandersetzung mit dieser Zulässigkeitsfrage) haben dies bejaht.
• OLG Oldenburg, 08.11.1988 - 5 UH 1/87

  Berufungsverfahren; Erledigung der Hauptsache; Kostenentscheidung; Landgericht; …

  Das BayObLG hat dabei die Frage offengelassen, ob an der seinem Rechtsentscheid vom 21. November 1980 zugrunde liegenden Ansicht, wonach die Erledigung der Hauptsache der Zulässigkeit eines Rechtsentscheids nicht entgegensteht (NJW 1981, 5080; ebenso OLG Hamm, NJW 1981, 290 ), weiterhin festgehalten werden könne, da bei jener Entscheidung die Erledigung der Hauptsache erst im Verfahren vor dem Landgericht eingetreten sei.
• BayObLG, 21.07.1987 - REMiet 3/87
  Bei gleichem Sachverhalt hatte bereits das OLG Hamm (NJW 1981, 290 = RES § 564 b BGB Nr. 1, Bd. I S. 66) ohne jede Erörterung die Vorlage für zulässig angesehen.