Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen rückständiger Mietzinszahlung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

  BGB § 554a § 564b Abs. 2 Nr. 1

Papierfundstellen

• NJW-RR 1993, 79

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (5)

• OLG Stuttgart, 28.08.1991 - 8 REMiet 2/91

  Heilungswirkung einer nachträglichen Mietzahlung auf eine wegen Zahlungsverzugs …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92

  Bei einer auf Zahlungsverzug gestützten ordentlichen Kündigung nach § 564 b Abs. 2 Nr. 1 BGB ist die Vorschrift des § 554 Abs. 2 Nr. 2 BGB (Heilungswirkung einer nachträglichen Zahlung) nicht entsprechend anwendbar (Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 28.08.1991 - 8 RE-Miet 2/91, in OLG Stuttgart, HdM Nr. 24).

  Lege man die Rechtsauffassung des Oberlandesgerichts Stuttgart im Rechtsentscheid vom 28.08.1991 - 8 Re-Miet 2/91 - (ZMR 1991, 429) zugrunde, so sei der Räumungsklage ohne weiteres stattzugeben, weil die nachträgliche Zahlungen nicht zur Unwirksamkeit der ordentlichen, befristeten Kündigung führten.

  Das Landgericht will als Berufungsgericht von dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 28.08.1991 - 8 ReMiet 2/91 - abweichen.

• BGH, 23.09.1987 - VIII ZR 265/86

  Nachträgliche Beseitigung von Kündigungsgründen durch Ausgleich von …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92

  Durchaus zutreffend verweist das Oberlandesgericht Stuttgart in diesem Zusammenhang auf die ähnlich gelagerte Regelung bei einer Kündigung nach § 554 a BGB (vgl. dazu auch BGH WuM 1988, 125).
• OLG Oldenburg, 18.07.1991 - 5 UH 2/91

  Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses; Ordentliche Kündigung; Verzögerte …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92

  Es ist danach eine Frage der Einzelfallbeurteilung und damit der dem Tatrichter obliegenden Überzeugungsbildung, ob das Zahlungsverhalten des Mieters schuldhaft das Mietverhältnis so erheblich stört, daß eine ordentliche Kündigung gerechtfertigt erscheint (vgl. auch OLG Oldenburg Rechtsentscheid ZMR 1991, 427).
• OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Prüfung der Entscheidungserheblichkeit bei einem Vorlagebeschluss im …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92

  Bei der Prüfung dieser Frage ist der Senat an die Feststellungen und die Würdigung des Landgerichts gebunden, sofern sich diese nicht als eindeutig unhaltbar erweisen (OLG Karlsruhe WuM 1981, 173; BayOLGZ 1989, 319; Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete VIII 170).
• LG Mannheim, 05.06.1991 - 4 S 21/91

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92

  In dem zwischenzeitlich rechtskräftig abgeschlossenen Rechtsstreit Amtsgericht Mannheim 11 C 293/90 / Landgericht Mannheim 4 S 21/91 kündigte der Kläger nochmals mit Schriftsatz vom 21.02.1991 das Mietvertragsverhältnis fristlos, hilfsweise befristet und nannte u.a. als Kündigungsgründe:.

• BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen unpünktlicher Mietzahlung

  Auch § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ist hier nicht entsprechend anzuwenden (…Krenek in Müller/Walther aaO, § 573 Rdnr. 21;… Reick in Bamberger/Roth aaO, § 573 Rdnr. 29; ebenso bereits zu § 554 Abs. 1 Satz 2 BGB a.F. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1993, 79; OLG Stuttgart, NJW-RR 1991, 1487;… Grapentin in Bub/Treier aaO, Kap. IV Rdnr. 64;… a.A. Blank in Schmidt-Futterer aaO, § 573 Rdnr. 35).
• OLG Karlsruhe, 24.08.1993 - 3 REMiet 2/93

  Mietrecht; Anbringung einer Parabolantenne durch ausländischen Mieter

  Bei dieser Beurteilung ist der Senat an die Feststellungen und die Rechtsauffassung des Landgerichts gebunden, sofern sich diese nicht als eindeutig unhaltbar erweisen (Senat, Rechtsentscheid vom 19.08.1992 - 3 ReMiet 1/92 - ZMR 1992, 488 m.w.N.).
• KG, 09.06.2008 - 8 U 217/07

  Wohnraummiete: Verschulden des Mieters bei mehrmonatiger Nichtzahlung der Miete

  Jedoch ist der Ausgleich der Rückstände bei der Bewertung des Verschuldens des Mieters heranzuziehen (vgl. BGH, Urteil vom 16. Februar 2005, VIII ZR 6/04, in BGH Report 2005, 687 ff.; OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 19. August 1992, 3 REMiet 1/92, in NJW-RR 1993, 79 f.; OLG Stuttgart, Rechtsentscheid vom 28. August 1991, 8 REMiet 2/91, in GE 1991, 927 ff.).

 
• OLG Karlsruhe, 03.03.1997 - 3 REMiet 1/97

  Mietrecht; Eigenbedarfskündigung bei Bedarf an einem Teil der Wohnungsräume

  Der Senat ist nämlich an die Feststellung und die Würdigung des LG gebunden, sofern sich diese nicht als eindeutig unhaltbar erweisen (OLG Karlsruhe, NJW-RR 1993, 79; ZMR 1992, 488 (489) m.w.Nachw.).
• SG Aachen, 28.01.2019 - S 14 AS 1103/18

  Übernahme von Mietrückständen durch ein Darlehen zur Sicherung der Unterkunft …

  Soweit im Rahmen des Verschuldens auch eine nachträgliche Zahlung des Mieters zu seinen Gunsten Berücksichtigung finden können soll (BGH…, Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04 -, Rn. 20, juris), wird nicht erkennbar, dass der subjektive Vorwurf durch das Einstehen des Grundsicherungsträgers in "milderem Licht" (…BGH, a.a.O.;… Urteil vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12 -, BGHZ 195, 64-73, Rn. 20;… OLG Stuttgart, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 28. August 1991 - 8 REMiet 2/91 -, Rn. 8, juris; OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 19. August 1992 - 3 REMiet 1/92 -, Rn. 24, juris) erschiene (vgl. im umgekehrten Sinne: keine Zurechnung des Verschulden des Jobcenters zum Mieter: BGH…, Urteil vom 21. Oktober 2009 - VIII ZR 64/09 -, Rn. 27, juris).
• KG, 11.12.1997 - 8 REMiet 1354/96

  Fristlose Kündigung des Vermieters; Unpünktliche Mietzahlungen; Verschulden des …

  Daß es dem Mieter nicht allein als Verschulden anzurechnen ist, daß er hilfebedürftig ist, ist im Rahmen des § 564 b Abs. 2 Nr. 1 BGB anerkannt (…vgl. Palandt-Thomas, BGB, 57. Aufl., Rn 33, 35;… Voelskow in MK, a.a.O., § 564 b, Rn 43; Rechtsentscheide des OLG Stuttgart vom 28.8.1991 = ZMR 1991, 429 und WuM 1991, 526 sowie das OLG Karlsruhe vom 19.8.1992 = NJW-RR 1993, 79).
• AG Öhringen, 04.10.2004 - 4 C 347/04

  Wohnraummiete: Unwirksamwerden einer ordentlichen Kündigung wegen …

  Das OLG Stuttgart (Rechtsentscheid vom 28.08.1991, Az. 8 REMiet 2/91, NJW-RR 1991, 1487) und ihm folgend das OLG Karlsruhe (Rechtsentscheid vom 19.08.1992, Az. 3 REMiet 1/92) haben eine Vergleichbarkeit der Interessenlagen verneint.
• OLG Karlsruhe, 22.04.1993 - 3 REMiet 1/93
  Er ist zwar grundsätzlich an die vom vorlegenden Gericht getroffene Würdigung des Streitstoffs im Ausgangsverfahren gebunden, sofern sich diese nicht als eindeutig unhaltbar erweist (Senat, Rechtsentscheid vom 19.08.1992 - 3 ReMiet 1/92 - ZMR 1992, 488 m.w.N.).
• AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10

  Voraussetzungen einer ordentlichen Kündigung bei Zahlungsverzug

  Es ist danach eine Frage der Einzelfallbeurteilung und damit der dem Tatrichter obliegenden Überzeugungsbildung, ob das Zahlungsverhalten des Mieters schuldhaft das Mietverhältnis so erheblich stört, dass eine ordentliche Kündigung gerechtfertigt erscheint (vgl. OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 19.08.1992, Az.: 3 ReMiet 1/92 = NJW-RR 1993, 79).
• AG Remscheid, 17.03.2011 - 7 C 187/10

  Räumungsklage nach einer ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses; Verletzung …

  Der im Zeitpunkt des Ausspruchs der Kündigung am 19.10.2010 vorliegende Rückstand in Höhe von zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten ist als erheblich anzusehen, rechtfertigt er doch sogar gemäß § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB eine fristlose Kündigung (BGH, Urteil 16.02.2005, VII ZR 6/04; OLG Karlsruhe Rechtsentscheid 19.08.1992, Az. 3 REMiet 1/92).