Volltextveröffentlichungen (5)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Unzulässige Mieterbelastung mit Mietnebenkosten über § 27 II BerVO Anl. 3 hinaus

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mietvertragsverhältnis über Wohnraum; Zahlung von weiteren Nebenkosten über die geschuldeten Betriebskosten hinaus; Erhöhung des Grundmietzinses

• gaius.legal

  Unzulässige Mieterbelastung mit Mietnebenkosten über § 27 II BerVO Anl. 3 hinaus

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  II. BV § 27; MHG § 4, § 10

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1986, 995

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (8)

• LG Braunschweig, 01.09.1981 - 6 S 73/81

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Eine Mindermeinung in der Rechtsprechung bejaht die Möglichkeit der Umlage auch anderer Nebenkosten als der in Anlage 3 zu § 27 der II. Berechnungsverordnung angeführten Betriebskosten in der Form der Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung (LG Wiesbaden, ZMR 1981, 121; LG Braunschweig, WuM 1982, 79; AG Düsseldorf, DWW 1983, 20).

  Eine Vereinbarung der vorliegenden Art stellt folglich eine vom Gesetz nicht vorgesehene Möglichkeit der Erhöhung des Grundmietzinses dar, weicht damit zum Nachteil des Mieters von den Vorschriften des §§ 1 bis 9 MHRG ab und ist infolgedessen unwirksam (Barthelmess, Anmerkung zum Urteil des Landgerichts Wiesbaden vom 17..1980 - 1 S 11/80 - in ZMR 1981, 122 f.: Schneider, Anmerkung zum Urteil des Landgerichts Braunschweig - 6 S 73/81 - in WuM 1982, 79 f.; LG München ZMR 1981, 205, 206).

• LG Hannover, 27.07.1983 - 11 S 123/83

  Tragung von Betriebskosten

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Auch das Landgericht Hannover geht von dieser Möglichkeit aus, es verlangt indes, daß die Einzelpositionen genau und abschließend aufgezählt sind (LG Hannover, WuM 1985, 92 ).

  Diese Meinung teilt auch die herrschende Auffassung in der Rechtsprechung (LG München, ZMR 1981, 205; LG Frankfurt, WuM 1982, 78; AG Freiburg, WuM 1982, 215; AG Frankfurt, WuM 1983, 149; AG Hannover, WuM 1985, 92 ; sowohl auch BayObLG Re vom 26.2.1984, WuM 1984, 104, 105).

• AG Freiburg, 19.03.1982 - 4 C 652/81

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Diese Meinung teilt auch die herrschende Auffassung in der Rechtsprechung (LG München, ZMR 1981, 205; LG Frankfurt, WuM 1982, 78; AG Freiburg, WuM 1982, 215; AG Frankfurt, WuM 1983, 149; AG Hannover, WuM 1985, 92 ; sowohl auch BayObLG Re vom 26.2.1984, WuM 1984, 104, 105).

 
• OLG Oldenburg, 19.02.1981 - 5 UH 12/80

  Zur Ablehnung eines Nachmieters bei vorzeitigem Auszug des Mieters

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Die Vorlagefragen der Kammer, die neu zu fassen der Senat grundsätzlich berechtigt ist, wenn diese dadurch nicht in ihrem rechtlichen Kern verändert werden (Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., 1984 Rdn.G 16: OLG Oldenburg Rechtsentscheid vom 19. Februar 1981 - 5 UH 12/80 -: OLG Schleswig Rechtsentscheid vom 24. März 1981 - 6 -RE - Miet 1/80 - OLG Hamburg Rechtsentscheid vom 25. März 1981 - 4 U 201/80 - OLG Karlsruhe Rechtsentscheid vom 20. Juli 1982 - 3 -RE- Miet 2/82 -), präzisieren sich mithin auf folgende Rechtsfrage:.
• OLG Hamburg, 25.03.1981 - 4 U 201/80

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Die Vorlagefragen der Kammer, die neu zu fassen der Senat grundsätzlich berechtigt ist, wenn diese dadurch nicht in ihrem rechtlichen Kern verändert werden (Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., 1984 Rdn.G 16: OLG Oldenburg Rechtsentscheid vom 19. Februar 1981 - 5 UH 12/80 -: OLG Schleswig Rechtsentscheid vom 24. März 1981 - 6 -RE - Miet 1/80 - OLG Hamburg Rechtsentscheid vom 25. März 1981 - 4 U 201/80 - OLG Karlsruhe Rechtsentscheid vom 20. Juli 1982 - 3 -RE- Miet 2/82 -), präzisieren sich mithin auf folgende Rechtsfrage:.
• OLG Frankfurt, 01.11.1984 - 3 U 143/83

  Übernahme von Nebenkosten bei vermieteten Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Für den Bereich des gewerblichen Mietrechts hat schließlich das Oberlandesgericht Frankfurt eine Vereinbarung über die Tragung der Nebenkosten durch den Mieter dahingehend, daß die Abrechnungen des Gemeinschaftsobjektes maßgeblich sein sollen, als rechtswirksam angesehen (WuM 1985, 91 ).
• BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Diese Meinung teilt auch die herrschende Auffassung in der Rechtsprechung (LG München, ZMR 1981, 205; LG Frankfurt, WuM 1982, 78; AG Freiburg, WuM 1982, 215; AG Frankfurt, WuM 1983, 149; AG Hannover, WuM 1985, 92 ; sowohl auch BayObLG Re vom 26.2.1984, WuM 1984, 104, 105).
• LG Wiesbaden, 17.03.1980 - 1 S 11/80

  Auszug aus OLG Koblenz, 07.01.1986 - 4 W RE 720/85

  Eine Vereinbarung der vorliegenden Art stellt folglich eine vom Gesetz nicht vorgesehene Möglichkeit der Erhöhung des Grundmietzinses dar, weicht damit zum Nachteil des Mieters von den Vorschriften des §§ 1 bis 9 MHRG ab und ist infolgedessen unwirksam (Barthelmess, Anmerkung zum Urteil des Landgerichts Wiesbaden vom 17..1980 - 1 S 11/80 - in ZMR 1981, 122 f.: Schneider, Anmerkung zum Urteil des Landgerichts Braunschweig - 6 S 73/81 - in WuM 1982, 79 f.; LG München ZMR 1981, 205, 206).

• AG Mannheim, 09.05.2008 - 10 C 404/07

  Wohnraummiete: Umlage von Erbpachtzinsen

  Hätte der Vermieter dagegen die Möglichkeit, im Falle einer Erhöhung der von ihm in die Grundmiete kalkulatorisch einbezogenen sonstigen Kosten diese Erhöhung außerhalb des Verfahrens gemäß §§ 558 bis 558e BGB an den Mieter weiterzugeben, würde es sich um eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung handeln, die gemäß § 557 Abs. 4 BGB unwirksam wäre (siehe hierzu zur alten Rechtslage OLG Koblenz RE vom 07.01.1986 - 4 W RE 720/85 - Rn 29; LG Osnabrück Urteil vom 19.05.1987 - 12 S 46/87 - Rn 4; OLG Karlsruhe RE vom 06.05.1988 - 9 ReMIet1/88 - Rn 13; alle bei juris, jeweils mit weiteren Nachweisen).