Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de

  Gewerberaummiete: Ersatz des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses; Wahrung der Schriftform bei Änderung des Vertragszwecks

• IWW
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Umfang des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses; Wahrung der Schriftform bei Änderung des Vertragszwecks

 
• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Nutzungsausfallschaden und Betriebskostennachforderung

• Judicialis

  BGB § 126; ; BGB § ... 254 Abs. 2; ; BGB § 280; ; BGB § 286; ; BGB § 288; ; BGB § 535; ; BGB § 535 Abs. 1; ; BGB § 536; ; BGB § 541; ; BGB § 542; ; BGB § 542 Abs. 1; ; BGB § 542 Abs. 2; ; BGB § 543 Abs. 2 Nr. 1; ; BGB § 543 Abs. 2 Nr. 2; ; BGB § 546a; ; BGB § 550; ; BGB § 550 Satz 1; ; BGB § 550 Satz 2; ; BGB § 566; ; BGB § 557b; ; BGB § 580a; ; PAPKV § 4; ; ZPO § 264 Nr. 3; ; ZPO § 287

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Umfang des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses; Wahrung der Schriftform bei Änderung des Vertragszwecks

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nutzungsausfall bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schriftformverstoß führt zu reduziertem Mietausfall nach fristloser Kündigung! (IMR 2009, 342)

Verfahrensgang

• LG Stralsund - 4 O 226/06
• OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06

  Einhaltung der Schriftform bei Personenmehrheit auf Seite des Vermieters oder …

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  Er soll sich anhand des Mietvertrages möglichst vollständig über die damit verbundenen Rechte und Pflichten informieren können (BGH, Urt. v. 07.05.2008, XII ZR 69/06, NZM 2008, 482; Möller, ZfIR 2008, 87; Timme/Hülk, NJW 2007, 3313).

  Daneben hat das Schriftformerfordernis für langfristige Mietverträge aber auch die Funktion der Beweisbarkeit langfristiger Abreden und eine Warnfunktion vor unbedachten langfristigen Bindungen (BGH, Urt. v. 07.05.2008, a.a.O.).

• OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Gewerberaummiete: Kündigung unter Berufung auf fehlende Schriftform trotz …

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (…BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104;… BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181; Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646).
• BGH, 30.06.1999 - XII ZR 55/97

  Anforderungen der Schriftform des § 566 BGB an die Urkundeneinheit zwischen …

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104;… BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181;… Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646).

 
• BGH, 09.04.2008 - XII ZR 89/06

  Wahrung der Schriftform in einem Nachtragsvertrag zum Mietvertrag

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (…BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104; BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181;… Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646).
• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06

  Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung; Mitteilung der Gesamtkosten einer …

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  Unterlässt er dies und stellt den nach Vorwegabzug verbleibenden Kostenanteil in die Betriebskostenabrechnung als Gesamtkosten ein, ist die Betriebskostenabrechnung in dieser Position als formell unwirksam zu behandeln und der entsprechenden Kostenanteil herauszurechnen (BGH, Urt. v. 14.02.2007, VIII ZR 1/06, NJW 2007, 1059 = WuM 2007, 196).
• BGH, 16.02.2005 - XII ZR 162/01

  KG Berlin

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  (BGH Urt. v. 16.02.2005, XII ZR 162/01, NZM 2005, 340).
• BGH, 02.11.2005 - XII ZR 233/03

  Einhaltung der Schriftform bei Mietvertrag mit einer BGB -Gesellschaft

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (…BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591; BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104;… BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181;… Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646).
• BGH, 28.10.1981 - VIII ZR 302/80

  Rechte des Leasinggebers bei Zahlungsverzug des Leasingnehmers

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  Dabei wird der Mietausfallschaden jeweils zum Zeitpunkt fällig, zu dem die Miete, an deren Stelle er getreten ist, fällig geworden wäre (BGH, Urt. v. 28.10.1981, VIII ZR 302/80, NJW 1982, 870).
• BGH, 23.04.2008 - XII ZR 136/05

  Umfang des Schadensersatzes wegen Mietausfall

  Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  Vom Schadensersatzanspruch nicht umfasst wird die auf die Miete vom Mieter vereinbarungsgemäß zu leistende Umsatzsteuer (BGH, Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 136/05, ZMR 2008, 867;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rn. 1180 m.w.N.).

• KG, 24.05.2018 - 8 U 112/16

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Unangemessene Benachteiligung des Mieters …

  Dabei trifft die Darlegungs- und Beweislast für diesbezügliche Versäumnisse des Vermieters aber den Mieter (BGH, Urteil vom 16.2.2005 - XII ZR 162/01. juris), sofern der Vermieter zunächst seine Bemühungen um einen Nachmieter in ausreichender Weise dargelegt hat (OLG Düsseldorf, Urteil vom 24.7.2008 - I-10 U 165/07, NZB mit Beschluss vom 24.3.2010, XII ZR 133/08 zurückgewiesen; OLG Düsseldorf ZMR 1996, 324; OLG Rostock, Urteil vom 2.7.2009 - 3 U 146/08, juris;… Schmitt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 542 Rn. 109).
• OLG Hamburg, 31.01.2024 - 4 U 69/23

  Ausübung des Optionsrechts: Wer war´s denn nun?

  (3) Entgegen der Auffassung des Landgerichts handelt es sich bei Änderungen des Mietzwecks bzw. der zulässigen Nutzungen der Mietsache auch stets um wesentliche Vertragsinhalte, die zur Vermeidung der Rechtsfolgen des § 550 BGB der Schriftform bedürfen (BGH…, Beschluss vom 25. Januar 2017 - XII ZR 69/16 - NJW 2017, 1017, Rn. 9 m.w.N.; KG…, Urteil vom 19. Mai 2016 - 8 U 207/15 - BeckRS 2016, 09687 Rn. 21 f.; OLG Rostock, Urteil vom 2. Juli 2009 - 3 146/08 - NJOZ 2009, 4528, 4531;… BeckOK MietR/Leo, 34. Ed., BGB § 550 Rn. 312;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete-HdB, 5. Auflage, § 6 Rn. 32).
• OLG Düsseldorf, 25.10.2012 - 10 U 20/12

  Umfang der Schadensersatzpflicht des Mieters bei vorzeitiger Kündigung eines …

  Dabei trifft die Darlegungs- und Beweislast für diesbezügliche Versäumnisse des Vermieters aber den Mieter (…BGH, Urt. v. 16.2.2005, XII ZR 162/01), sofern der Vermieter zunächst seine Bemühungen um einen Nachmieter in ausreichender Weise dargelegt hat (…Senat, Urt. v. 24.7.2008, I-10 U 165/07, NZB mit Beschl. v. 24.3.2010, XII ZR 133/08 zurückgewiesen; Senat ZMR 1996, 324; OLG Rostock, Urt. v. 2.7.2009, 3 U 146/08, juris;… Wolf-Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., RdNr. 1183).
• LG Halle, 16.01.2012 - 3 O 1176/11

  Gewerberaummiete: Kündigung durch den Mieter wegen Nichteinhaltung der …

  Für den Monat August 2011 kann die Klägerin den vereinbarten (Netto-) Mietzins als Schadenersatz verlangen (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 02.07.2009, 3 U 146/08; BGH, Urteil vom 04.04.1984, VIII ZR 313/82).