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  Art 14 Abs 1 S 2 GG, § 34 Abs 1 S 1 BauGB, § 23 BauNVO
  Erteilung eines planungsrechtlichen Vorbescheids für die Errichtung eines Wohngebäudes im rückwärtigen Teil eines Grundstücks

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  Art 14 Abs 1 S 2 GG, § 34 Abs 1 S 1 BauGB, § 23 BauNVO, § 75 BauO BE
  Berufung; Bauplanungsrechtlicher Vorbescheid; Rechtsanspruch auf Erteilung; Vorhaben; Unbeplanter Innenbereich;Berlin Prenzlauer Berg; Wohngebäude im rückwärtigen Teil eines Grundstückes; nähere Umgebung; Grundstücksfläche, die überbaut werden soll; Blockrandbebauung; ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (14)

• OVG Berlin-Brandenburg, 13.03.2013 - 10 B 4.12

  Nachbarklage vor dem Oberverwaltungsgericht gegen ein Bauvorhaben in der Nähe des …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Es solle auf einer nicht überbaubaren Grundstücksfläche hinter einer faktischen Baugrenze im Blockinnenbereich errichtet werden, die im Sinne der Rechtsprechung des Oberverwaltungsgerichts Berlin-Brandenburg (Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris) kein bloßes Zufallsprodukt, sondern eine städtebaulich verfestigte Situation darstelle.

  Hinsichtlich des Merkmals der "Grundstücksfläche, die überbaut werden soll", ist in der Regel ein kleineren Umgriff der näheren Umgebung anzunehmen als bei der Art der baulichen Nutzung (OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 39;… Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 24; vgl. dazu BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 8 m.w.N. der obergerichtlichen Rechtsprechung).

  Die Grenzen der näheren Umgebung lassen sich vielmehr nicht schematisch festlegen, sondern sind nach der tatsächlichen städtebaulichen Situation und den Umständen des Einzelfalles zu bestimmen und können damit auch nur einen Teil eines Baublocks eines Straßenviertels umfassen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 35 ff. m.w.N.).

  Aus ihr ist der Rahmen abzuleiten, zu dem das Vorhaben in einer bestimmten Beziehung stehen muss (vgl. BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 15; OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 34).

  Die Klägerin überspannt damit die Anforderungen, die an die Feststellung einer faktischen Baugrenze und einer dahinterliegenden nicht überbaubaren Grundstücksfläche im Rahmen von § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB zu stellen sind, der nach der Zielsetzung der Norm die Funktion als "Planersatz" zukommt (OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 34; vgl. BVerwG…, Beschluss vom 10. Januar 1994 - BVerwG 4 B 158.93 -, Rn. 10).

  Die tatsächlich vorhandene Bebauung bzw. nicht überbaute Grundstücksfläche darf kein bloßes "Zufallsprodukt" ohne eigenen städtebaulichen Aussagewert sein (OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 45 u. 50; OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 5. Juni 2015 - OVG 10 S 11.15 -, juris Rn. 12;… Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, Rn. juris 22;… vgl. auch Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 32; Bayerischer VGH…, Beschluss vom 3. März 2016 - 15 ZB 14.1542 -, juris Rn. 12;… Grigoleit/Otto in: BauNVO, 7. Aufl. 2018, § 23 Rn. 68).

  Dies folgt auch daraus, dass die Feststellung einer faktischen Baugrenze mit einer dahinterliegenden, mit Hauptanlagen nicht überbaubaren Grundstücksfläche eine Inhalts- und Schrankenbestimmung des Eigentums (Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG) ist, die auch im Rahmen der gesetzlichen Grundlage des § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB einer gewissen Rechtfertigung bedarf (vgl. OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 45).

  Es ist daher gerade nicht erforderlich, dass die faktische Baugrenze und die dahinterliegende nicht überbaubare Grundstücksfläche Ergebnis einer (sonstigen) städtebaulichen Planung sind (vgl. OVG Bln, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 50).

  Ein solcher Fall ist gegeben, wenn das Vorhaben selbst oder sei es infolge seiner Vorbildwirkung die vorhandene Situation in bauplanungsrechtlich relevanter Weise verschlechtert, stört oder belastet (vgl. BVerwG…, Beschluss vom 25. März 1999 - BVerwG 4 B 15.99 -, juris Rn. 5; OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, Rn. 57 m.w.N.).

  Infolge einer nicht auszuschließenden Vorbildwirkung des neuen Gebäudes der Klägerin bestünde die Gefahr, dass auch auf weiteren Grundstücke im rückwärtigen Bereich der H... 18-26 und S... 35-41 Hauptanlagen errichtet würden, mit der Folge, dass nach und nach die unbebaute Fläche im Blockinneren des südwestlichen Bereichs des Straßenviertels verloren ging, was angesichts des gegebenen strukturellen Freiflächendefizites in dem verdichteten Bereich des Ortsteils Berlin-Prenzlauer Berg die städtebauliche Situation verschlechtern würde (vgl. näher OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 58).

• BVerwG, 13.05.2014 - 4 B 38.13

  Eigenart der näheren Umgebung; Grundstücksfläche, die überbaut werden soll.

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Es geht also um den Standort im Sinne des § 23 BauNVO (BVerwG, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 8;… vgl. Beschluss vom 22. September 2016 - BVerwG 4 B 23.16 -, juris Rn. 6; BVerwG…, Beschluss vom 12. August 2019 - BVerwG 4 B 1.19 -, juris Rn. 6; OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, juris Rn. 22).

  Denn die Merkmale, nach denen sich ein Vorhaben im Sinne von § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB in die Eigenart dieser näheren Umgebung einfügen muss, sind jeweils unabhängig voneinander zu prüfen (stRsp. BVerwG, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 7 m.w.N.).

  Hinsichtlich des Merkmals der "Grundstücksfläche, die überbaut werden soll", ist in der Regel ein kleineren Umgriff der näheren Umgebung anzunehmen als bei der Art der baulichen Nutzung (OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 39;… Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 24; vgl. dazu BVerwG, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 8 m.w.N. der obergerichtlichen Rechtsprechung).

  Dies entbindet allerdings nicht von einer Würdigung der tatsächlichen Verhältnisse im Einzelfall (vgl. BVerwG, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 9).

  Aus ihr ist der Rahmen abzuleiten, zu dem das Vorhaben in einer bestimmten Beziehung stehen muss (vgl. BVerwG, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 15; OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 34).

• OVG Berlin-Brandenburg, 30.04.2020 - 10 S 67.19

  Erteilung einer Nachtragsbaugenehmigung; Abstandsflächen im Innenbereich

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Es geht also um den Standort im Sinne des § 23 BauNVO (BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 8;… vgl. Beschluss vom 22. September 2016 - BVerwG 4 B 23.16 -, juris Rn. 6; BVerwG…, Beschluss vom 12. August 2019 - BVerwG 4 B 1.19 -, juris Rn. 6; OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, juris Rn. 22).

  Im südwestlichen Bereich des Straßenviertels sind jenseits der straßenseitigen Blockrandbebauung keine Hauptanlagen (zu deren alleinigen Maßgeblichkeit vgl. OVG Bln-Bln, Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, juris Rn. 24 m.w.N.;… Grigoleit/Otto, BauNVO, 7. Aufl. 2018, § 23 Rn. 68), wie z.B. Wohngebäude etwa in Form vom Seitenflügel oder Quergebäude, tatsächlich vorhanden.

  Die tatsächlich vorhandene Bebauung bzw. nicht überbaute Grundstücksfläche darf kein bloßes "Zufallsprodukt" ohne eigenen städtebaulichen Aussagewert sein (OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 45 u. 50; OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 5. Juni 2015 - OVG 10 S 11.15 -, juris Rn. 12; Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, Rn. juris 22;… vgl. auch Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 32; Bayerischer VGH…, Beschluss vom 3. März 2016 - 15 ZB 14.1542 -, juris Rn. 12;… Grigoleit/Otto in: BauNVO, 7. Aufl. 2018, § 23 Rn. 68).

 
• OVG Berlin-Brandenburg, 24.05.2018 - 2 B 3.17

  Einfügen eines Vorhabens in die nähere Umgebung; Feststellung faktischer …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Hinsichtlich des Merkmals der "Grundstücksfläche, die überbaut werden soll", ist in der Regel ein kleineren Umgriff der näheren Umgebung anzunehmen als bei der Art der baulichen Nutzung (OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 39; Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 24; vgl. dazu BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 8 m.w.N. der obergerichtlichen Rechtsprechung).

  Zur näheren Konkretisierung kann insofern auf die Begriffsbestimmungen in § 23 BauNVO zur "überbaubaren Grundstücksfläche", zurückgegriffen werden (BVerwG…, Beschluss vom 12. August 2019 - BVerwG 4 B 1.19 -, juris Rn. 6 m.w.N.; vgl. OVG Bln-Bbg, Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 21).

  Die tatsächlich vorhandene Bebauung bzw. nicht überbaute Grundstücksfläche darf kein bloßes "Zufallsprodukt" ohne eigenen städtebaulichen Aussagewert sein (OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 45 u. 50; OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 5. Juni 2015 - OVG 10 S 11.15 -, juris Rn. 12;… Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, Rn. juris 22; vgl. auch Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 32; Bayerischer VGH…, Beschluss vom 3. März 2016 - 15 ZB 14.1542 -, juris Rn. 12;… Grigoleit/Otto in: BauNVO, 7. Aufl. 2018, § 23 Rn. 68).

• BVerwG, 22.09.2016 - 4 B 23.16

  Maßstab des Sich-Einfügens in die Umgebung (§ 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB)

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Es geht also um den Standort im Sinne des § 23 BauNVO (BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 8; vgl. Beschluss vom 22. September 2016 - BVerwG 4 B 23.16 -, juris Rn. 6; BVerwG…, Beschluss vom 12. August 2019 - BVerwG 4 B 1.19 -, juris Rn. 6; OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, juris Rn. 22).

  Dabei muss die Betrachtung auf das Wesentliche zurückgeführt und alles außer Acht gelassen werden, was die vorhandene Bebauung nicht prägt oder in ihr als Fremdkörper erscheint (BVerwG, Beschluss vom 22. September 2016 - BVerwG 4 B 23.16 -, juris Rn. 6).

• BVerwG, 12.08.2019 - 4 B 1.19

  Anforderungen an die Begründung einer Nichtzulassungsbeschwerde; Voraussetzungen …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Es geht also um den Standort im Sinne des § 23 BauNVO (BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 8;… vgl. Beschluss vom 22. September 2016 - BVerwG 4 B 23.16 -, juris Rn. 6; BVerwG, Beschluss vom 12. August 2019 - BVerwG 4 B 1.19 -, juris Rn. 6; OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 30. April 2020 - OVG 10 S 67.19 -, juris Rn. 22).

  Zur näheren Konkretisierung kann insofern auf die Begriffsbestimmungen in § 23 BauNVO zur "überbaubaren Grundstücksfläche", zurückgegriffen werden (BVerwG, Beschluss vom 12. August 2019 - BVerwG 4 B 1.19 -, juris Rn. 6 m.w.N.; vgl. OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 21).

• BVerwG, 25.03.1999 - 4 B 15.99

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Ein solcher Fall ist gegeben, wenn das Vorhaben selbst oder sei es infolge seiner Vorbildwirkung die vorhandene Situation in bauplanungsrechtlich relevanter Weise verschlechtert, stört oder belastet (vgl. BVerwG, Beschluss vom 25. März 1999 - BVerwG 4 B 15.99 -, juris Rn. 5; OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, Rn. 57 m.w.N.).
• OVG Berlin-Brandenburg, 23.06.2020 - 10 N 34.19

  Vorbescheid; Anforderungen an die Bestimmtheit des Vorbescheidsantrags; Vorhaben; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Aus diesem müssen sich die einzelnen Fragen und das Vorhaben hinreichend bestimmt ergeben (stRsp OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 23. Juni 2020 - OVG 10 N 34.19 -, juris Rn. 16;… Bln-Bbg. Beschluss vom 22. Januar 2019 - OVG 10 N 74.18 -, juris Rn. 7 m.w.N.).
• OVG Berlin-Brandenburg, 22.01.2019 - 10 N 74.18

  Beweislast für die zulässige Errichtung eines vorhandenen Gebäudes

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Aus diesem müssen sich die einzelnen Fragen und das Vorhaben hinreichend bestimmt ergeben (stRsp OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 23. Juni 2020 - OVG 10 N 34.19 -, juris Rn. 16; Bln-Bbg. Beschluss vom 22. Januar 2019 - OVG 10 N 74.18 -, juris Rn. 7 m.w.N.).
• BVerwG, 10.01.1994 - 4 B 158.93

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2020 - 10 B 8.18

  Die Klägerin überspannt damit die Anforderungen, die an die Feststellung einer faktischen Baugrenze und einer dahinterliegenden nicht überbaubaren Grundstücksfläche im Rahmen von § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB zu stellen sind, der nach der Zielsetzung der Norm die Funktion als "Planersatz" zukommt (OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 34; vgl. BVerwG, Beschluss vom 10. Januar 1994 - BVerwG 4 B 158.93 -, Rn. 10).
• OVG Berlin-Brandenburg, 30.06.2017 - 10 B 10.15

  Nachbarklage; Errichtung eines Wohnhauses mit Gewerbeanteil; Sondergebiet …
• VGH Bayern, 03.03.2016 - 15 ZB 14.1542

  Voraussetzungen für die Annahme einer faktischen Baugrenze - Balkonerweiterung …
• OVG Berlin-Brandenburg, 05.06.2015 - 10 S 11.15

  Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung
• BVerwG, 18.10.1974 - IV C 77.73

  "Vorhandene Bebauung" i.S. von § 34 BBauG; Zulässigkeit von nach § 16 GewO oder § …

• VG Cottbus, 28.10.2021 - 3 K 274/18
  Aus diesem müssen sich die einzelnen Fragen und das Vorhaben hinreichend bestimmt ergeben (statt aller: OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 26. Oktober 2020 - OVG 10 B 8.18 - juris Rn. 25…, Beschluss vom 23. Juni 2020 - OVG 10 N 34.19 - juris Rn. 16 m.w.N.).

  Es geht also um den Standort i.S.d. § 23 BauNVO (BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - 4 B 38.13 - juris Rn. 8; OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 26. Oktober 2020 - OVG 10 B 8.18 - juris Rn. 31 m.w.N.).

  Zur Konkretisierung des der Umgebungsbebauung zu entnehmenden Maßstabs kann dabei auf die in der Vorschrift enthaltenen Begriffsbestimmungen zur Baulinie, Baugrenze und Bebauungstiefe zurückgegriffen werden (BVerwG…, Beschluss vom 12. August 2019 - BVerwG 4 B 1.19 - juris Rn. 6 m.w.N.; OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 26. Oktober 2020 - OVG 10 B 8.18 - juris Rn. 40).

  Infolge einer nicht auszuschließenden Vorbildwirkung der neuen Gebäude der Klägerin bestünde die Gefahr, dass auch auf weiteren Grundstücken im rückwärtigen Bereich Hauptanlagen errichtet würden, mit der Folge, dass nach und nach die unbebaute Fläche im Quartierinneren verloren ginge, was die städtebauliche Situation verschlechtern würde (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 26. Oktober 2020 - OVG 10 B 8.18 - juris Rn. 45 f. unter Verweis auf das Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 - juris Rn. 58).

• OVG Berlin-Brandenburg, 11.05.2023 - 10 N 88.20

  Öffentliches Baurecht: Klage auf Erteilung einer Baugenehmigung für die Schaffung …

  Ein solcher Fall ist gegeben, wenn das Vorhaben selbst oder infolge seiner Vorbildwirkung die vorhandene Situation in bauplanungsrechtlich relevanter Weise verschlechtert, stört oder belastet (OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 26. Oktober 2020 - OVG 10 B 8.18 - juris Rn. 45).
• VG Düsseldorf, 27.10.2022 - 28 K 1803/21
  vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteile vom 26. Oktober 2020 - 10 B 8.18 -, juris Rn. 33 und vom 24. Mai 2018 - 2 B 3.17 -, juris Rn. 29 ff.; OVG des Landes Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 15. Juli 2019 - 2 L 32/18 -, juris Rn. 10 ff.

 
• VG Potsdam, 07.12.2021 - 4 L 861/21
  Zu dieser zählt insbesondere die Frage, ob eine Bebauung "in zweiter Reihe" zulässig ist, d.h. im straßenentfernten Bereich hinter einer bereits an einer Straßenfront existierenden Bebauung (vgl. OVG Berlin-Brandenburg…, Urteil vom 24. Mai 2018 - OVG 2 B 3.17 -, juris Rn. 29 ff.; Urteil vom 26. Oktober 2020 - OVG 10 B 8.18 -, juris Rn. 33; OVG des Landes Sachsen-Anhalt…, Beschluss vom 15. Juli 2019 - 2 L 32/18 -, juris Rn. 10 ff.; VG Augsburg…, Urteil vom 9. Juni 2016 - Au 5 K 16.285 -, juris Rn. 36 ff.; VG Karlsruhe…, Beschluss vom 24. September 2018 - 5 K 6699/18 -, juris Rn. 50 ff.).
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 11.04.2023 - 3 LB 467/20

  Zur Einhaltung von Abstandsflächen im unbeplanten Innenbereich

  Hierfür bedarf es hinreichender Anhaltspunkte für eine städtebaulich verfestigte Situation; die tatsächlich vorhandene Bebauung darf kein bloßes "Zufallsprodukt" ohne eigenen städtebaulichen Aussagewert sein (vgl. VGH München…, Beschluss vom 19. Oktober 2020 - 15 ZB 20.280 -, juris Rn. 8; OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 26. Oktober 2020 - OVG 10 B 8.18 -, juris Rn. 42, OVG Schleswig…, Urteil vom 19. Februar 2015 - 1 LB 5/14 -, juris Rn. 31).
• VG Schwerin, 22.12.2021 - 2 A 1164/20

  Hinterlandbebauung in 2. Reihe

  a) Bei dem Kriterium der "Grundstücksfläche, die überbaut werden soll", geht es um die konkrete Größe der Grundfläche des Vorhabens und um seine räumliche Lage innerhalb der vorhandenen Bebauung, also um seinen konkreten Standort (vgl. BVerwG…, Beschluss vom 12. August 2019 - 4 B 1.19 - BauR 2019, 1889, juris Rn. 6; OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 26. Oktober 2020 - 10 B 8.18 - ZfBR 2021, 163 juris Rn. 31; OVG Greifswald…, Urteil vom 20. März 2019 - 3 LB 284/15 - juris Rn. 26).