Rechtsprechung
| OVG Berlin-Brandenburg, 28.03.2018 - 2 N 64.15 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 172 Abs 1 S 1 Nr 2 BauGB, § 172 Abs 4 S 1 BauGB, § 172 Abs 4 S 3 Nr 1 BauGB
Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen in einem Erhaltungsgebiet - Entscheidungsdatenbank Brandenburg
§ 172 Abs 1 S 1 Nr 2 BauGB, § 172 Abs 4 S 1 BauGB, § 172 Abs 4 S 3 Nr 1 BauGB, § 48 Abs 1 BauO BE, § 48 Abs 3 BauO BE, § 142 Abs 2 Nr 1 VwGO, § 124 Abs 2 Nr 3 VwGO, § 124 Abs 2 Nr 4 VwGO
Soziales Erhaltungsgebiet; Milieuschutzgebiet; Wohnungszusammenlegung; erhaltungsrechtliche Relevanz; Genehmigungsbedürftigkeit; Schutzzweck der Erhaltungsverordnung; zeitgemäßer Ausstattungszustand einer durchschnittlichen Wohnung; Wohnungsgröße; Ermessen; atypischer ...
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
BauGB § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, Abs. 4 Satz 1, 3 Nr. 1
Voraussetzungen der genehmigungsbedürftigen Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen in einem Erhaltungsgebiet - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Zusammenlegen zweier Wohnungen: Genehmigung erforderlich?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (3)
- OVG Berlin-Brandenburg, 31.05.2012 - 10 B 9.11
Bezirk Pankow muss Genehmigung zum nachträglichen Einbau von zusätzlichen …
Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 28.03.2018 - 2 N 64.15
Entsprechendes gilt hinsichtlich der von der Klägerin in Bezug genommenen Entscheidung des 10. Senats des erkennenden Gerichts, in der die Genehmigungsbedürftigkeit des Einbaus eines Aufzugs mit der Begründung bejaht wurde, die Maßnahme könne jedenfalls prinzipiell zu Mieterhöhungen und damit zu einer Verdrängung der ansässigen Wohnbevölkerung führen (vgl. OVG Bln.-Bbg., Urteil vom 31. Mai 2012 - OVG 10 B 9.11 -, juris Rn. 28).Hierdurch soll vermieden werden, dass in Gebieten, in denen die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung erhalten werden soll, städtebauliche oder bauordnungsrechtliche "Substandards" bestehen bleiben (vgl. OVG Bln.-Bbg., Urteil vom 31. Mai 2012 - OVG 10 B 9.11 -, juris Rn. 32).
- OVG Berlin, 10.06.2004 - 2 B 3.02
Mietobergrenzen im "Milieuschutzgebiet" unzulässig
Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 28.03.2018 - 2 N 64.15
Zu Unrecht entnimmt die Klägerin der Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts Berlin vom 10. Juni 2004 - OVG 2 B 3.02 - den Rechtssatz, bauliche Änderungen seien nur dann milieuschutzrechtlich relevant, wenn sie zu Mietpreissteigerungen führen könnten.Die Berufung ist nicht wegen der geltend gemachten Divergenz (§ 124 Abs. 2 Nr. 4 VwGO) von dem Urteil des Oberverwaltungsgerichts Berlin vom 10. Juni 2004 - 2 B 3.02 - zuzulassen.
- BVerwG, 17.12.2004 - 4 B 85.04
Erhaltungssatzung; Milieuschutzsatzung; besondere städtebauliche Gründe; …
Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 28.03.2018 - 2 N 64.15
Nur solche Maßnahmen, welche die Schutzziele der Satzung von vornherein nicht beeinträchtigen können, bedürfen keiner Erhaltungsgenehmigung (…vgl. Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Stand: August 2017, § 172 Rn. 101a; vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Dezember 2004 - 4 B 85.04 -, juris Rn. 2).
- VG Berlin, 16.05.2018 - 19 K 559.17 Vor diesem Hintergrund kann es auch auf der Rechtsfolgenseite des § 172 Abs. 4 Satz 1 BauGB grundsätzlich nicht entscheidend darauf ankommen, ob im Einzelfall (derzeit) keine konkrete Verdrängungsgefahr besteht, weil es sich um selbst genutztes Eigentum handelt (so für durch den Wohnungseigentümer selbst genutztes Wohnungseigentum bereits VG Berlin…, Urteil vom 8. September 2015 - VG 19 K 125.15 -, juris Rn. 39; nachgehend OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 28. März 2018 - OVG 2 N 64.15 -, juris).
Abgesehen davon, dass gemäß § 172 Abs. 2 BauGB das Ziel der Erhaltungsverordnung durch eine Entscheidung nach § 15 Abs. 1 BauGB bereits unmittelbar nach Erlass und Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses abgesichert werden kann (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 28. März 2018, a.a.O., Rn. 25), bewegt sich die Möglichkeit einer für den Bauherrn nachteiligen Rechtsänderung regelmäßig im Rahmen des allgemeinen Lebensrisikos des Bauherrn.
- OVG Berlin-Brandenburg, 14.12.2023 - 10 B 19.19
Erteilung einer Baugenehmigung - Grundrissvergrößerung von Bestandswohnungen - …
Eine solche Ermessensentscheidung ist im Rahmen des § 172 Abs. 4 Satz 1 BauGB erst dann eröffnet, wenn eine atypische Fallgestaltung vorliegt (vgl. BVerwG…, Urteil vom 18. Juni 1997, a.a.O. Ls. 4 und Rn. 23;… Urteil vom 30. Juni 2004, a.a.O. Rn. 51 f.; Bayerischer VGH…, Beschluss vom 14. April 2020 - 2 ZB 17.1411 -, juris Rn. 3 ff.; wohl auch OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 28. März 2018 - OVG 2 N 64.15 -, juris Rn. 22 ff.; zu § 172 Abs. 3 Satz 1 BauGB VGH Baden-Württemberg, Beschluss vom 13. Oktober 1998 - 5 S 2134/98 -, NVwZ-RR 1999, 565). - LG Berlin, 26.04.2022 - 67 S 10/22
Eigenbedarfskündigung bei Unvereinbarkeit des Nutzungskonzepts mit …
Genau diesem Verordnungsziel handelt die Klägerin mit ihrem zum Gegenstand der Kündigung erhobenen Nutzungsvorhaben zuwider (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 28. März 2018 - 2 N 64.15, BeckRS 2018, 4559, Tz. 8 ff.). - VG Berlin, 24.08.2023 - 19 K 99.20 Damit der Ermessensspielraum der Behörde eröffnet ist, bedarf es jedoch einer atypischen Fallgestaltung im Einzelfall (…vgl. BVerwG, Urteile vom 30. Juni 2004 - BVerwG 4 C 1/03 -, juris Rn. 51, …und vom 18. Juni 1997, a.a.O., Rn. 23; vgl. auch OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 28. März 2018 - OVG 2 N 64.15 -, EA S. 12).