Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Verwendung von Messwerten nicht geeichter Wärmezähler und Kaltwasserzähler für die thermische Energie und Volumen in Betriebskostenabrechnungen durch den Verwalter

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Verwendung von Messwerten nicht geeichter Wärmezähler und Kaltwasserzähler für die thermische Energie und Volumen in Betriebskostenabrechnungen durch den Verwalter

• rechtsportal.de

  Verwendung von Messwerten nicht geeichter Wärmezähler und Kaltwasserzähler für die thermische Energie und Volumen in Betriebskostenabrechnungen durch den Verwalter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verwalter muss Abrechnung auf geeichte Messgeräte stützen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Abrechnung nur auf Basis geeichter Messgeräte!

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Verwalter: Ordnungsverfügung wegen Verwendung nicht geeichter Zwischenzähler

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Jahresrechnung des WEG-Verwalters muss auf geeichten Messgeräten beruhen! (IMR 2017, 40)

Verfahrensgang

• VG Köln, 26.03.2015 - 1 K 4535/14
• OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2016, 807
• NZM 2016, 773
• ZMR 2016, 821
• DÖV 2017, 124

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (7)

• BayObLG, 28.04.1982 - 3 ObOWi 8/82

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

  3 Z 132/90">WuM 1990, 621 (Leitsatz) = juris, Rn. 35, und vom 28.4.1982 - 3 Ob OWi 8/82 -, GewArch 1983, 38; Bub, in: Staudinger, BGB-Kommentar, 12. Aufl. 1997, § 21 WEG Rn. 178b.
• BGH, 12.07.1984 - VII ZB 1/84

  Ablehnung der vom Verwalter erstellten Abrechnungsgrundlagen durch die …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

  vgl. BGH, Beschlüsse vom 12.7.1984 - VII ZB 1/84 -, ZfBR 1984, 284 = juris, Rn. 12 f., und vom 2.6.2005 - V ZB 32/05 -, BGHZ 163, 154 = juris, Rn. 39 und 41; BayObLG, Beschluss vom 23.7.1987 - BReg …
• AG Düsseldorf, 14.03.2008 - 302 OWi 241/07

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

  Die lediglich angeführte abweichende Rechtsprechung des Amtsgerichts Düsseldorf, Beschluss vom 14.3.2008 - 302 OWi - 90 Js 4536/07 - 241/07 -, ZMR 2008, 741 = juris, Rn. 7, setzt sich gleichfalls nicht mit dem Stand der höchstrichterlichen Rechtsprechung auseinander und übersieht die vom Verwaltungsgericht zutreffend hervorgehobene Außenwirkung zwischen Eigentümern und der Gemeinschaft.

 
• BGH, 02.06.2005 - V ZB 32/05

  Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft; Vollstreckungen von …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

  vgl. BGH, Beschlüsse vom 12.7.1984 - VII ZB 1/84 -, ZfBR 1984, 284 = juris, Rn. 12 f., und vom 2.6.2005 - V ZB 32/05 -, BGHZ 163, 154 = juris, Rn. 39 und 41; BayObLG, Beschluss vom 23.7.1987 - BReg …
• BVerwG, 15.02.1995 - 1 B 10.95

  Bäcker - Brotindustrie - Nachtbackverbot - Verfassungsmäßigkeit - Behördliches …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

  vgl. BVerwG, Beschluss vom 15.2.1995 - 1 B 10.95 -, GewArch 1995, 250 = juris, Rn. 5.
• BayObLG, 26.03.1998 - 2Z BR 154/97

  Weiterbenutzung eichpflichtiger Wärme- oder Warmwasserverbrauchserfassungsgeräte …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

  vgl. BayObLG, Beschlüsse vom 26.3.1998 - 2Z BR 154/97 -, BayObLGZ 1998, 97 = juris, Rn. 10, m. w. N., vom 8.6.1990 - BReg …
• BGH, 17.11.2010 - VIII ZR 112/10

  Zur Verwendung von Verbrauchswerten eines nicht geeichten Wasserzählers im Rahmen …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 25.07.2016 - 4 A 1150/15

  vgl. BGH, Urteil vom 17.11.2010 - VIII ZR 112/10 -, NJW 2011, 598 = juris, Rn. 13.

• VGH Baden-Württemberg, 29.09.2020 - 1 S 2999/19

  Heranziehung zu einer Gebühr für eine eichrechtliche Verwendungsüberwachung von …

  Davon ausgehend war beispielsweise anerkannt, dass die Verrechnung des Energie- und Wasserverbrauchs durch Zwischenzähler im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft - ungeachtet des "Verbleibs" der Messwerte innerhalb der WEG-Mitglieder - einen "geschäftlichen Verkehr" darstellte, weil auch in diesen Fällen die rein private Sphäre verlassen und eine gerichtlich durchsetzbare Forderung, nämlich die der insoweit teilrechtsfähigen Eigentümergemeinschaft gegenüber dem einzelnen Eigentümer, begründet wird (vgl. OVG NRW, Beschl. v. 25.07.2016 - 4 A 1150/15 - juris, und v. 25.07.2016 - 4 A 1149/15 - juris; BayObLG, Beschl. v. 26.03.1998 - 2Z BR 154/97 -, BayObLGZ 1998, 97; jeweils m.w.N.;… ebenso bei der Abrechnung der Vermieters gegenüber seinem Mieter, vgl. dazu nur Ruff, a.a.O., S. 257).

  Damit hat die Klägerin die erfassten Messwerte zur Förderung von Geschäftszwecken - ihren eigenen und denen der WEG - genutzt und den Bereich des rein Privaten verlassen (im Ergebnis ebenso Lammel, WuM 2015, 531 und ders., jurisPK-MietR 16/2019 Anm. 1; vgl. zur Einordnung bereits der Vorbereitung von Jahresabrechnungen durch den Verwalter einer WEG für diese als "geschäftlicher Verkehr" im Sinne von § 25 Abs. 1 Nr. 1 EichG a.F. OVG NRW, Beschl. v. 25.07.2016 - 4 A 1150/15 - juris).

  Dass dies einen zusätzlichen Schritt - die Beschlussfassung - der WEG erfordert, ändert nichts daran, dass bereits das Ablesen und die darauf aufbauende Abrechnungsentwurfserstellung durch den Messdienstleister keine Tätigkeit darstellt, die dem "rein privaten oder innerbetrieblichen" Bereich zuzuordnen ist (ebenso für die Vorbereitung von Jahresabrechnungen durch den Verwalter einer WEG für dieselbe OVG NRW, Beschl. v. 25.07.2016 - 4 A 1150/15 - juris zu § 25 Abs. 1 Nr. 1 EichG a.F.).

  Denn neben der Klägerin als "Messwerteverwenderin" kam nach dem zuvor (unter 1.) Gesagten - und auch nach Auffassung des Beklagten (vgl. dessen Auskunft in der E-Mail vom 29.05.2017) - jedenfalls auch die WEG als "Messgeräteverwenderin" als Gebührenschuldnerin in Betracht (…vgl. zur Frage, ob und unter welchen Voraussetzungen bei einer WEG neben dieser ggf. auch an deren Verwalter zu denken ist, Jennißen/Kemm, a.a.O., S. 390 ff.; ferner OVG NRW, Beschl. v. 25.07.2016 - 4 A 1150/15 - a.a.O.).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 06.06.2019 - 4 A 804/16

  Verpflichtung eines Messdienstleistungsunternehmens zur Anzeige neu eungebauter …

  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 25.7.2016 - 4 A 1150/15 -, NVwZ-RR 2016, 807 = juris, Rn. 3 f.