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• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  Baugenehmigung; Rechtswirkung; Zweiwohnungsklausel; Nachbarschutz; Bebauungsplan

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Baugenehmigung; Rechtswirkung; Zweiwohnungsklausel; Nachbarschutz; Bebauungsplan

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• BVerwG, 16.09.1993 - 4 C 28.91

  5 Garagen im Wohngebiet - §§ 12, 15 BauNVO, § 34 Abs. 2 BauGB, bundesrechtlich …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Es spricht viel dafür, daß alle Planunterworfenen - jedenfalls in Anwendung der vom BVerwG im Urteil vom 16. September 1993 (- 4 C 28.91 -, NJW 1994, 1546 [BVerwG 16.09.1993 - 4 C 28/91] ) entwickelten Grundsätze - durch die Festsetzung der Zweiwohnungsklausel befugt sein/werden sollten, Änderungen der den Gebietscharakter mitbestimmenden Art der Nutzung (vgl. BVerwG, Beschl. v. 9. März 1993 - 4 B 38.93 -, BauR 1993, 581, 582 [BVerwG 09.03.1993 - 4 B 38/93] ; OVG Berlin, Beschl. v. 25. Februar 1988 - 2 S 1.88 -, BauR 1988, 454, 455) mit Rechtsmitteln entgegenzutreten.

  Das ist nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (vgl. Urteil vom 16. September 1993 - 4 C 28.91 -, BVerwGE 94, 152 [BVerwG 16.09.1993 - 4 C 28/91] = DVBl. 1994, 284) nur dann möglich, wenn das Vorhaben seiner Art nach im Plangebiet "vollständig" unzulässig ist.

• OVG Berlin, 25.02.1988 - 2 S 1.88

  Festsetzung; Bebauungsplan; Nachbar; Bauliche Nutzung

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Zwar hätte sie hier nachbarschützende Wirkungen (vgl. zum folgenden BVerwG, Beschl. v. 9. Oktober 1991 - 4 B 137.91 -, Buchholz 406.19 Nachbarschutz Nr. 104; OVG Berlin, Beschl. v. 25. Februar 1988 - 2 S 1.88 -, BauR 1988, 454, 455 = BRS 48 Nr. 167).

  Es spricht viel dafür, daß alle Planunterworfenen - jedenfalls in Anwendung der vom BVerwG im Urteil vom 16. September 1993 (- 4 C 28.91 -, NJW 1994, 1546 [BVerwG 16.09.1993 - 4 C 28/91] ) entwickelten Grundsätze - durch die Festsetzung der Zweiwohnungsklausel befugt sein/werden sollten, Änderungen der den Gebietscharakter mitbestimmenden Art der Nutzung (vgl. BVerwG, Beschl. v. 9. März 1993 - 4 B 38.93 -, BauR 1993, 581, 582 [BVerwG 09.03.1993 - 4 B 38/93] ; OVG Berlin, Beschl. v. 25. Februar 1988 - 2 S 1.88 -, BauR 1988, 454, 455) mit Rechtsmitteln entgegenzutreten.

• BVerwG, 09.03.1993 - 4 B 38.93

  Auslegung eines Bebauungsplans; Nachbarschutz infolge der Festsetzung einer …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Es spricht viel dafür, daß alle Planunterworfenen - jedenfalls in Anwendung der vom BVerwG im Urteil vom 16. September 1993 (- 4 C 28.91 -, NJW 1994, 1546 [BVerwG 16.09.1993 - 4 C 28/91] ) entwickelten Grundsätze - durch die Festsetzung der Zweiwohnungsklausel befugt sein/werden sollten, Änderungen der den Gebietscharakter mitbestimmenden Art der Nutzung (vgl. BVerwG, Beschl. v. 9. März 1993 - 4 B 38.93 -, BauR 1993, 581, 582 [BVerwG 09.03.1993 - 4 B 38/93] ; OVG Berlin, Beschl. v. 25. Februar 1988 - 2 S 1.88 -, BauR 1988, 454, 455) mit Rechtsmitteln entgegenzutreten.

 
• BVerwG, 26.05.1978 - 4 C 9.77

  Bekanntmachung der Entwürfe und der Genehmigung von Bebauungsplänen; Verhältnis …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Selbst das gibt einem Bebauungsplan nicht kraft Gewohnheitsrecht einen von den Planfestsetzungen abweichenden Inhalt (vgl. BVerwG, Urt. v. 26. Mai 1978 - 4 C 9.77 -, BVerwGE 55, 369, 377 f.) [BVerwG 26.05.1978 - 4 c 9/77].
• OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 10.03.1989 - 1 C 10/88

  Kaufvertrag; Gemeinde; Bürger; Kauf; Bauland; Bebauungsplan; Festsetzung; …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Das folgt außerdem aus einem Umkehrschluß aus § 3 Abs. 4 BauNVO 1977 , der dies ausdrücklich sowohl für reine Wohngebiete insgesamt ("in dem Gebiet") als auch für bestimmte Teile davon zuließ (vgl. Urt. des Senats v. 6. September 1989 - 6 OVG A 253/88 - unter Hinweis auf OVG Lüneburg, Urt. v. 10. März 1989 - 1 C 10/88 -, BauR 1989, 436, 437).
• BVerwG, 09.10.1991 - 4 B 137.91

  Zulässigkeit und Begründetheit einer Beschwerde gegen die Nichtzulassung der …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Zwar hätte sie hier nachbarschützende Wirkungen (vgl. zum folgenden BVerwG, Beschl. v. 9. Oktober 1991 - 4 B 137.91 -, Buchholz 406.19 Nachbarschutz Nr. 104; OVG Berlin, Beschl. v. 25. Februar 1988 - 2 S 1.88 -, BauR 1988, 454, 455 = BRS 48 Nr. 167).
• BVerwG, 29.04.1977 - 4 C 39.75

  Außerkrafttreten bauplanerischer Festsetzungen wegen Funktionslosigkeit

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Obsolet können Planfestsetzungen nur dann werden, wenn die tatsächliche Bautätigkeit eine gegenüber den Planfestsetzungen völlig andersartige Entwicklung genommen hat, die eine Verwirklichung dieser Festsetzungen auf unabsehbare Zeit ausschließt und so erkennbar ist, daß ein in die Fortgeltung der Planfestsetzungen gesetztes Vertrauen Schutz nicht verdient (vgl. BVerwG, Urt. v. 29. April 1977 - IV C 39.75 -, BVerwGE 54, 5, 8 ff.) [BVerwG 29.04.1977 - IV C 39/75] .
• BVerwG, 08.05.1989 - 4 B 78.89

  Befreiung - Berücksichtigung des Einzelfalls

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Danach liegt ein Beherbergungsbetrieb vor, wenn Räume ständig wechselnden Gästen zum vorübergehenden Gebrauch zur Verfügung gestellt werden, ohne daß diese dort ihren häuslichen Wirkungskreis unabhängig gestalten können (BVerwG, Beschl. v. 8. Mai 1989 - 4 B 78.89 -, BRS 49 Nr. 66 = BauR 1989, 440).
• OVG Bremen, 05.04.1989 - 1 B 10/89

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 24.04.1995 - 6 L 1257/94

  Denn als allein im Allgemeininteresse liegender Zweck kommt nur die Förderung von Wohnungseigentum im Sinne des Zweiten Wohnungsbauförderungsgesetzes in Betracht (vgl. OVG Bremen, Beschl. v. 5. April 1989 - 1 B 10/89 -, ZfBR 1989, 176, 177).