Volltextveröffentlichungen (5)

• Deutsches Notarinstitut

  BauGB § 124; BeurkG § 9; BGB § 311 b
  Erschließungsvertrag ist beurkundungspflichtig

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anspruch auf Zahlung eines Pauschalbetrages zur Erfüllung von Pflichten aus einem Erschließungsvertrag; Voraussetzungen für die Annahme ernstlicher Zweifel an der Richtigkeit eines angegriffenen Urteils ; Schriftformerfordernis und notarielle Beurkundungspflicht für ...

• Judicialis

  BauGB § 124 Abs. 4; ; BeurkG § 9; ; BGB § 125 S. 1; ; BGB § 131 a.F.; ; BGB § 139; ; BGB § 311 b Abs. 1 n.F.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Aufspaltung; Beurkundung; Erschließungsvertrag; Grundstücksübereignung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Notare Bayern , S. 68 (Leitsatz und Auszüge und Entscheidungsbesprechung)

  § 124 BauGB; § 9 BeurkG; § 311 b BGB
  Erschließungsvertrag ist beurkundungspflichtig

Besprechungen u.ä.

• Notare Bayern , S. 68 (Leitsatz und Auszüge und Entscheidungsbesprechung)

  § 124 BauGB; § 9 BeurkG; § 311 b BGB
  Erschließungsvertrag ist beurkundungspflichtig

Papierfundstellen

• NJW 2008, 601

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (11)

• OVG Rheinland-Pfalz, 02.05.1977 - 6 A 52/75

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Dies gilt auch für einen öffentlich-rechtlichen Erschließungsvertrag i.S.d. BauGB (…BGH, Urt. v. 05.05.1972 - V ZR 63/70 - DÖV 1972, 858) und selbst dann, wenn er nur als Vorvertrag zu qualifizieren ist (OVG Rh.-Pfalz, Urt. v. 02.05.1977 - 6 A 52/75 - DÖV 1978, 444 f.;… BVerwG, Urt. v. 09.11.1984 - 8 C 77/83 - BVerwGE 70, 247, 254 f.;… vgl. auch Urt. v. 22.03.1996 - 8 C 17/94 - NVwZ 1996, 794, 796;… Driehaus, Erschließungs- und Ausbaubeiträge, 7. Aufl., § 6 Rdnr. 24;… Schrödter, BauGB-Kommentar, § 124 Rdnr. 22;… Löhr in Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB-Kommentar, 9. Aufl., § 124 Rdnr. 15;… Grziwotz in Ernst-Zinkahn-Bielenberg, BauGB-Kommentar, § 124 Rdnr. 99 m.w.N.).

  Bei der Frage, ob aus dieser Teilnichtigkeit die Nichtigkeit des gesamten Vertrages folgt, ist der mutmaßliche Willen der Beteiligten zu erforschen und zu prüfen, welche Entscheidung bei Berücksichtigung des Vertragszwecks unter objektiven Gesichtspunkten am vernünftigsten gewesen wäre (OVG Rh.-Pfalz, Urt. v. 02.05.1977 - 6 A 52/75 - DÖV 1978, 444 f.;… Löhr in Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB-Kommentar, 9. Aufl., § 124 Rdnr. 15).

• BGH, 26.11.1999 - V ZR 251/98

  Formgebot des § 313 BGB - Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung …

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Dies setzt, sofern keine wechselseitige Abhängigkeit besteht, zumindest eine Abhängigkeit des Grundstücksvertrages von dem an sich nicht formbedürftigen Vertrag voraus (vgl. BGH, Urt. v. 22.03.1991 - V ZR 318/89 - NJW-RR 1991, 1031, Urt. v. 26.11.1999 - V ZR 251/98 - NJW 2000, 951, beide m.w.N, OLG Köln, Urt. v. 29.06.2000 - 12 UE 254/99 - m.w.N. in juris;… von einer Aufspaltung des Erschließungsvertrages in einen Grundstücksübereignungsvertrag und einen über die sonstige Durchführung der Erschließung - d.h. in einen zu beurkundenden und einen nicht zu beurkundenden Vertrag - wird deshalb auch in der beitagsrechtlichen Literatur dringend abgeraten, vgl. Driehaus, aaO;… Grziwotz, aaO, Rdnr. 100;… Löhr a.a.O.).
• BGH, 28.01.1994 - V ZR 131/92

  Erstreckung des Bestätigungsvermerks einer notariellen Beurkundung auf der …

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Die Verweisung ersetzt eine Wiedergabe der Erklärung in der Niederschrift selbst (BGH, Urt. v. 28.01.1994 - V ZR 131/92 - NJW 1994, 1288).

 
• BGH, 14.02.1997 - V ZR 114/95

  Wirksamkeit eines mit dem Bürgermeister einer Gemeinde zu Zeiten der ehemaligen …

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  An der Beurkundung beteiligt sind gem. § 6 Abs. 2 BeurkG die Erschienenen, deren abgegebene Erklärungen beurkundet werden sollen; im Vertretungsfall ist dies nicht der Vertretene, sondern sein vor der Urkundsperson erschienener Vertreter (BGH, Urt. v. 14.02.1997 - V ZR 114/95 - MDR 1997, 633).
• OLG Hamm, 12.02.1990 - 22 U 96/89

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Die Überlassung der Erschließungsflächen an die Klägerin entbehrt ohne die vorangegangene Herstellung der Erschließungsanlagen jeglicher Veranlassung und ist für die Beteiligten nur in dieser Verknüpfung sinnvoll (vgl. OLG Hamm, Urt. v. 12.02.1990 - 22 U 96/89 - in juris).
• OVG Schleswig-Holstein, 14.05.1999 - 2 L 244/98

  Antrag auf Zulassung einer Berufung ; Anforderungen an die Darlegung eines …

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Nach ständiger Rechtsprechung des Senats genügt es für die Annahme ernstlicher Zweifel an der Richtigkeit des angegriffenen Urteils zwar, wenn der Erfolg des Rechtsmittels, dessen Zulassung erstrebt wird, mindestens ebenso wahrscheinlich ist wie ein Misserfolg (Beschl. v. 14.05.1999 - 2 L 244/98 - in NordÖR 1999, 285).
• BGH, 05.05.1972 - V ZR 63/70

  Formbedürftigkeit der Übereignung von Grundstücken

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Dies gilt auch für einen öffentlich-rechtlichen Erschließungsvertrag i.S.d. BauGB (BGH, Urt. v. 05.05.1972 - V ZR 63/70 - DÖV 1972, 858) und selbst dann, wenn er nur als Vorvertrag zu qualifizieren ist (…OVG Rh.-Pfalz, Urt. v. 02.05.1977 - 6 A 52/75 - DÖV 1978, 444 f.;… BVerwG, Urt. v. 09.11.1984 - 8 C 77/83 - BVerwGE 70, 247, 254 f.;… vgl. auch Urt. v. 22.03.1996 - 8 C 17/94 - NVwZ 1996, 794, 796;… Driehaus, Erschließungs- und Ausbaubeiträge, 7. Aufl., § 6 Rdnr. 24;… Schrödter, BauGB-Kommentar, § 124 Rdnr. 22;… Löhr in Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB-Kommentar, 9. Aufl., § 124 Rdnr. 15;… Grziwotz in Ernst-Zinkahn-Bielenberg, BauGB-Kommentar, § 124 Rdnr. 99 m.w.N.).
• BVerwG, 09.11.1984 - 8 C 77.83

  Selbständigkeit einer Erschließungsanlage

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Dies gilt auch für einen öffentlich-rechtlichen Erschließungsvertrag i.S.d. BauGB (…BGH, Urt. v. 05.05.1972 - V ZR 63/70 - DÖV 1972, 858) und selbst dann, wenn er nur als Vorvertrag zu qualifizieren ist (…OVG Rh.-Pfalz, Urt. v. 02.05.1977 - 6 A 52/75 - DÖV 1978, 444 f.; BVerwG, Urt. v. 09.11.1984 - 8 C 77/83 - BVerwGE 70, 247, 254 f.;… vgl. auch Urt. v. 22.03.1996 - 8 C 17/94 - NVwZ 1996, 794, 796;… Driehaus, Erschließungs- und Ausbaubeiträge, 7. Aufl., § 6 Rdnr. 24;… Schrödter, BauGB-Kommentar, § 124 Rdnr. 22;… Löhr in Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB-Kommentar, 9. Aufl., § 124 Rdnr. 15;… Grziwotz in Ernst-Zinkahn-Bielenberg, BauGB-Kommentar, § 124 Rdnr. 99 m.w.N.).
• BGH, 17.05.1994 - XI ZR 117/93

  Bezugnahme auf Anlagen bei der Beurkundung eines Vertrages; Geltendmachung eines …

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Sie muss als Erklärung der Beteiligten protokolliert werden und den Willen erkennen lassen, dass die Erklärung in der beigefügten Anlage ebenfalls Gegenstand der Beurkundung sein soll (BGH, Urt. v. 17.05.1994 - XI ZR 117/93 - NJW 1994, 2095).
• BGH, 22.03.1991 - V ZR 318/89

  Vereinbarung mit Dritten - Grundstückskaufvertrag - Rechtliche Einheit - …

  Auszug aus OVG Schleswig-Holstein, 12.09.2007 - 2 LA 107/06

  Dies setzt, sofern keine wechselseitige Abhängigkeit besteht, zumindest eine Abhängigkeit des Grundstücksvertrages von dem an sich nicht formbedürftigen Vertrag voraus (vgl. BGH, Urt. v. 22.03.1991 - V ZR 318/89 - NJW-RR 1991, 1031, Urt. v. 26.11.1999 - V ZR 251/98 - NJW 2000, 951, beide m.w.N, OLG Köln, Urt. v. 29.06.2000 - 12 UE 254/99 - m.w.N. in juris;… von einer Aufspaltung des Erschließungsvertrages in einen Grundstücksübereignungsvertrag und einen über die sonstige Durchführung der Erschließung - d.h. in einen zu beurkundenden und einen nicht zu beurkundenden Vertrag - wird deshalb auch in der beitagsrechtlichen Literatur dringend abgeraten, vgl. Driehaus, aaO;… Grziwotz, aaO, Rdnr. 100;… Löhr a.a.O.).
• BVerwG, 22.03.1996 - 8 C 17.94

  Erschließungsbeitragsrecht: Begriff der einzelnen Erschließungsanlage bei einem …

• OLG Celle, 07.11.2019 - 8 U 94/19

  Erschließungsvertrag - Beurkundungsbedürftigkeit - Aufrechterhaltung trotz …

  Die Formvorschriften des bürgerlichen Rechts sind auch auf den Abschluss öffentlich-rechtlicher Verträge anzuwenden (vgl. BVerwG, Urteil vom 9. November 1984 - 8 C 77/83, BVerwGE 70, 247, juris Rn 28; BGH…, Urteil vom 5. Mai 1972 - V ZR 63/70, aaO Rn. 29; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 12. September 2007 - 2 LA 107/06, NJW 2008, 601, juris Rn. 8), und zwar auch dann, wenn eine Verpflichtung zur Grundstücksveräußerung lediglich in Form eines Vorvertrags übernommen wird (vgl. BVerwG…, Urteil vom 9. November 1984 - 8 C 77/83, aaO Rn. 29; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 12. September 2007 - 2 LA 107/06, aaO).

  Erschließungsverträge im Sinne des § 124 BauGB sind gemäß § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB formbedürftig, wenn eine Grundstücksveräußerungsverpflichtung vom Abschluss eines derartigen Vertrages zumindest einseitig abhängig ist (vgl. BGH…, Urteil vom 22. Juli 2010 - VII ZR 246/08, BGHZ 186, 345, juris Rn. 8 ff.; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 12. September 2007 - 2 LA 107/06, aaO;… Staudinger/Schumacher, BGB, Neubearbeitung 2018, § 311b Rn. 73).

  Die Parteien des Erschließungsvertrags müssen gemeinsam davon ausgehen, dass der Grundstückserwerb nach dem Willen der Parteien des Kaufvertrags von dem Erschließungsvertrag abhängt (vgl. BGH…, Urteil vom 22. Juli 2010 - VII ZR 246/08, aaO Rn. 10; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 12. September 2007 - 2 LA 107/06, aaO).

• LSG Hessen, 01.08.2018 - L 6 AS 207/15
  Für den allgemeinen öffentlich-rechtlichen Erstattungsanspruch ist in der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts anerkannt (zum Ganzen ausführlich BVerwG vom 16. November 2007 - 9 B 36/07 = NJW 2008, 602 [OVG Schleswig-Holstein 12.09.2007 - 2 LA 107/06] ), dass dieser seiner Funktion, eine dem materiellen Recht nicht entsprechende Vermögensverschiebung zu korrigieren, nur unter Berücksichtigung derjenigen Rechtsbeziehungen erfüllen kann, in denen es zu dieser Vermögensverschiebung gekommen ist (vgl. BVerwG vom 16. Dezember 2004 5 C 71/03).
• VG Neustadt, 21.08.2008 - 4 K 274/08

  Angemessenheit der durch einen Erschließungsvertrag übernommenen …

  Dies gilt selbst dann, wenn der Erschließungsvertrag den Eigentumsübergang nicht selbst vorsieht, sondern lediglich als sogenannter Vorvertrag die Partei zum späteren Abschluss von Grundstückübereignungsverträgen verpflichtet (vgl. Oberverwaltungsgericht Rheinland-Pfalz, Urteil vom 2. Mai 1977 - 6 A 52/75 - BVerwG, Urteil vom 9. November 1984 - 8 C 77/83 - Oberverwaltungsgericht für das Land Schleswig-Holstein, Beschluss vom 12. September 2007 - 2 LA 107/06 - ).