Rechtsprechung
SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Sozialgerichtsbarkeit.de
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Berücksichtigung von Nachforderungen aus den Betriebskostenabrechnungen als Bedarf der Kosten der Unterkunft und Heizung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (9)
- BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05
Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten wird daher grundsätzlich mit der Erteilung der formell ordnungsgemäßen Abrechnung fällig (s. u.a. Senatsurteil vom 09.03.2005 - VIII ZR 57/04, NJW 2005, 1499, unter II 3 c m.w.N.; BGH Urteil vom 11.11.2004 - IX ZR 237/03, NJW-RR 2005, 487, unter 1 b; BGH, Urt. v. 08.03.2006 - VIII ZR 78/05 Rn. 20 - zitiert nach juris).Zwar kann dem Mieter gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 Abs. 1 BGB zustehen, solange der Vermieter ihm keine Überprüfung der Abrechnung ermöglicht (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, 299; LG Frankfurt am Main, WuM 1997, 52;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Auflage, § 566 Rn. 495 f., BGH, Urteil vom 08. März 2006 - VIII ZR 78/05 -, Rn. 21, juris).
Der Vermieter hat der Klägerin jedoch bereits im Anschreiben vom 10.06.2013 zur Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2012 die Einsichtnahme in die der Abrechnung zugrunde liegenden Belege nach vorheriger Terminabsprache angeboten und ihr damit eine ausreichende Überprüfung ihrer Abrechnung ermöglicht (BGH, Urteil vom 08. März 2006 - VIII ZR 78/05 -, Rn. 21, juris).
- BGH, 11.11.2004 - IX ZR 237/03
Maßgeblicher Zeitpunkt für die Anfechtung der Aufrechnung von Mietzinsansprüchen …
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten wird daher grundsätzlich mit der Erteilung der formell ordnungsgemäßen Abrechnung fällig (s. u.a. Senatsurteil vom 09.03.2005 - VIII ZR 57/04, NJW 2005, 1499, unter II 3 c m.w.N.; BGH Urteil vom 11.11.2004 - IX ZR 237/03, NJW-RR 2005, 487, unter 1 b;… BGH, Urt. v. 08.03.2006 - VIII ZR 78/05 Rn. 20 - zitiert nach juris). - BGH, 07.12.2011 - VIII ZR 118/11
Betriebskostenabrechnung für eine preisgebundene Wohnung in einer gemischt …
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Dabei muss sie in den Einzelangaben und in der Gesamtheit insgesamt so klar, übersichtlich und aus sich heraus verständlich sein, dass ein durchschnittlich gebildeter Mieter sie nachvollziehen und den Saldo rechnerisch nachprüfen kann (ständige Rechtsprechung, u.a. BGH, Urteil vom 07.12.2011 - VIII ZR 118/11).
- BSG, 20.12.2011 - B 4 AS 9/11 R
Arbeitslosengeld II - Unterkunft und Heizung - Betriebskostennachforderung für …
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Soweit eine Nachforderung von Unterkunfts- und/oder Heizkosten in einer Summe fällig wird, gehört sie im Fälligkeitsmonat zum tatsächlichen, aktuellen Bedarf (vgl Bundessozialgericht (BSG) Urteil vom 20.12.2011 - B 4 AS 9/11 R - SozR 4-4200 § 22 Nr. 50 Rn.14 - zitiert nach juris; BSG…, Urteil vom 25. Juni 2015 - B 14 AS 40/14 R -, SozR 4-4200 § 22 Nr. 83, Rn. 13- zitiert nach juris). - BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 57/04
Rechte des Mieters bei unterbliebener Nebenkostenabrechnung
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten wird daher grundsätzlich mit der Erteilung der formell ordnungsgemäßen Abrechnung fällig (s. u.a. Senatsurteil vom 09.03.2005 - VIII ZR 57/04, NJW 2005, 1499, unter II 3 c m.w.N.; BGH Urteil vom 11.11.2004 - IX ZR 237/03, NJW-RR 2005, 487, unter 1 b;… BGH, Urt. v. 08.03.2006 - VIII ZR 78/05 Rn. 20 - zitiert nach juris). - OLG Düsseldorf, 23.03.2000 - 10 U 160/97
Keine Pflicht des Mieters zum Ausgleich des Saldos aus der Nebenkostenabrechnung …
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Zwar kann dem Mieter gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 Abs. 1 BGB zustehen, solange der Vermieter ihm keine Überprüfung der Abrechnung ermöglicht (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, 299; LG Frankfurt am Main, WuM 1997, 52;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Auflage, § 566 Rn. 495 f., BGH…, Urteil vom 08. März 2006 - VIII ZR 78/05 -, Rn. 21, juris). - BSG, 25.06.2015 - B 14 AS 40/14 R
Arbeitslosengeld II - Unterkunft und Heizung - Betriebs- und …
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Soweit eine Nachforderung von Unterkunfts- und/oder Heizkosten in einer Summe fällig wird, gehört sie im Fälligkeitsmonat zum tatsächlichen, aktuellen Bedarf (…vgl Bundessozialgericht (BSG) Urteil vom 20.12.2011 - B 4 AS 9/11 R - SozR 4-4200 § 22 Nr. 50 Rn.14 - zitiert nach juris; BSG, Urteil vom 25. Juni 2015 - B 14 AS 40/14 R -, SozR 4-4200 § 22 Nr. 83, Rn. 13- zitiert nach juris). - LG Frankfurt/Main, 05.11.1996 - 11 S 216/96
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
Zwar kann dem Mieter gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 Abs. 1 BGB zustehen, solange der Vermieter ihm keine Überprüfung der Abrechnung ermöglicht (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, 299; LG Frankfurt am Main, WuM 1997, 52;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Auflage, § 566 Rn. 495 f., BGH…, Urteil vom 08. März 2006 - VIII ZR 78/05 -, Rn. 21, juris). - BGH, 20.10.2010 - VIII ZR 73/10
Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Zusammenfassung mehrerer Gebäude zu …
Auszug aus SG Altenburg, 20.07.2016 - S 24 AS 2987/15
(ständige Rechtsprechung, u.a. BGH, Urt. v. 20.10.2010 - VIII ZR 73/10).