Volltextveröffentlichung

• BAYERN | RECHT

  BauNVO §§ 4 Abs. 3 Nr. 4, 6, 15
  Gebietserhaltungsanspruch, Gefahr des "Umkippens" eines Mischgebiets in ein allgemeines Wohngebiet, ausnahmsweise Zulassung eines Gartenbaubetriebs im allgemeinen Wohngebiet

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• BVerwG, 28.10.1993 - 4 C 5.93

  Rücksichtnahmegebot gebietsübergreifend?

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Welche Anforderungen das Gebot der Rücksichtnahme begründet, hängt nach der Rechtsprechung wesentlich von den jeweiligen Umständen ab (vgl. BVerwG, U.v. 28.10.1993 - 4 C 5/93 - juris).

  Je verständlicher und unabweisbarer die mit dem Vorhaben verfolgten Interessen sind, umso weniger braucht derjenige, welcher das Vorhaben verwirklichen will, Rücksicht zu nehmen (vgl. BVerwG, U.v. 28.10.1993 - 4 C 5/93 - juris; BVerwG, U.v. 13.3.1981 - 4 C 1/78 - juris).

• BVerwG, 16.09.1993 - 4 C 28.91

  5 Garagen im Wohngebiet - §§ 12, 15 BauNVO, § 34 Abs. 2 BauGB, bundesrechtlich …

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  a) Entgegen der Ansicht der Kläger verstößt die Baugenehmigung nicht gegen den sogenannten Gebietserhaltungsanspruch, der Eigentümern von Grundstücken in einem durch Bebauungsplan festgesetzten Baugebiet aufgrund des im Plangebiet bestehenden Austauschverhältnisses das Recht vermittelt, sich gegen hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung nicht zulässige Vorhaben zur Wehr zu setzen (vgl. BVerwG, U.v. 16.9.1993 - 4 C 28.91 - BVerwGE 94, 151; U.v. 23.8.1996 - 4 C 13.94 - BVerwGE 101, 364; B.v. 18.12.2007 - 4 B 55.07 - BayVBl 2008, 765;… B.v. 27.8.2013 - 4 B 39/13 - juris Rn. 3;… BayVGH, B.v. 10.8.2016 - 9 ZB 16.944 - juris, Rn. 11;… B.v. 24.3.2009 - 14 CS 08.3017 - juris, Rn. 29; VGH Baden-Württemberg, B.v. 23.6.2016 - 5 S 634/16 - juris; U.v. 26.5.2015 - 5 S 736/13 - juris;… EZBK/Söfker, 147. EL August 2022, BauNVO § 15 Rn. 37).

  Der identische Nachbarschutz besteht auch im unbeplanten Innenbereich, wenn die Eigenart der näheren Umgebung als faktisches Baugebiet i.S.d. § 34 Abs. 2 BauGB einem der Baugebiete der Baunutzungsverordnung entspricht (vgl. BVerwG, U.v. 16.9.1993 - 4 C 28/91 - BVerwGE 94, 151).

• VGH Bayern, 24.03.2009 - 14 CS 08.3017

  Nachbarrechtsstreit

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  a) Entgegen der Ansicht der Kläger verstößt die Baugenehmigung nicht gegen den sogenannten Gebietserhaltungsanspruch, der Eigentümern von Grundstücken in einem durch Bebauungsplan festgesetzten Baugebiet aufgrund des im Plangebiet bestehenden Austauschverhältnisses das Recht vermittelt, sich gegen hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung nicht zulässige Vorhaben zur Wehr zu setzen (vgl. BVerwG, U.v. 16.9.1993 - 4 C 28.91 - BVerwGE 94, 151; U.v. 23.8.1996 - 4 C 13.94 - BVerwGE 101, 364; B.v. 18.12.2007 - 4 B 55.07 - BayVBl 2008, 765;… B.v. 27.8.2013 - 4 B 39/13 - juris Rn. 3;… BayVGH, B.v. 10.8.2016 - 9 ZB 16.944 - juris, Rn. 11; B.v. 24.3.2009 - 14 CS 08.3017 - juris, Rn. 29; VGH Baden-Württemberg, B.v. 23.6.2016 - 5 S 634/16 - juris; U.v. 26.5.2015 - 5 S 736/13 - juris;… EZBK/Söfker, 147. EL August 2022, BauNVO § 15 Rn. 37).

  Im Hinblick auf diese wechselseitig wirkende Bestimmung von Inhalt und Schranken des Grundeigentums nach Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG hat jeder Eigentümer - unabhängig von einer konkreten Beeinträchtigung - das Recht, sich gegen eine "schleichende Umwandlung des Gebiets durch Zulassung einer gebietsfremden Nutzung zur Wehr zu setzen" (vgl. BayVGH, B.v. 24.3.2009 - 14 CS 08.3017 - juris, Rn. 29;… B.v. 22.1.2020 - 15 ZB 18.2547 - juris, Rn. 6).

 
• BVerwG, 04.05.1988 - 4 C 34.86

  Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben in einem Mischgebiet; Unzulässigkeit …

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Das Bundesverwaltungsgericht hat in seinem grundlegenden Urteil vom 4.5.1988 - 4 C 34.86 - BVerwGE 79, 309 ausgeführt, dass die Eigenart des Mischgebiets als Baugebietstyp gemäß § 6 Abs. 1 BauNVO 1968 dadurch gekennzeichnet wird, dass es sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören, dienen soll.

  Dieses gleichwertige Nebeneinander zweier Nutzungsarten setzt zum einen wechselseitige Rücksichtnahme der einen Nutzung auf die andere und deren Bedürfnisse voraus; es bedeutet zum anderen aber auch, dass keine der Nutzungsarten ein deutliches Übergewicht über die andere gewinnen darf (vgl. hierzu und zum Folgenden m.w.N. BVerwG, U.v. 4.5.1988 - 4 C 34.86 - BVerwGE 79, 309, juris).

• VGH Baden-Württemberg, 04.06.1991 - 8 S 1190/91

  Unzulässigkeit von Wohngebäuden im Mischgebiet

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Erforderlich ist stets eine Bewertung aller für eine quantitative Beurteilung in Frage kommenden tatsächlichen Umstände im einzelnen Fall (vgl. auch BVerwG, B.v. 11.4.1996 - 4 B 51.96 - BeckRS 1997, 20295; VGH Baden-Württemberg, U.v. 4.6.1991 - 8 S 1190/91 - juris; U.v. 15.10.1991 - 8 S 979/91 - juris; B.v. 8.9.1998 - 3 S 2018/98 - juris).
• VGH Bayern, 19.05.2022 - 15 CS 22.1033

  Erfolglose Beschwerde im einstweiligen Rechtsschutz: Sozialadäquate Belastungen …

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Grundstücksnachbarn haben die Errichtung notwendiger Garagen und Stellplätze für ein Wohnbauvorhaben und die mit ihrem Betrieb üblicherweise verbundenen (Lärm-)Belastungen durch zu- und abfahrende Kraftfahrzeuge des Anwohnerverkehrs grundsätzlich - vorbehaltlich besonderer Verhältnisse im Einzelfall - als sozialadäquat hinzunehmen (vgl. BayVGH, B.v. 19.5.2022 - 15 CS 22.1033 - BeckRS 2022, 12067 Rn. 20;… BayVGH, B.v. 25.5.2021 - 15 ZB 20.2128 - juris, Rn. 19).
• BVerwG, 11.04.1996 - 4 B 51.96

  Anforderungen an Vorliegen eines faktischen Mischgebiets; Anspruch des Nachbarn …

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Erforderlich ist stets eine Bewertung aller für eine quantitative Beurteilung in Frage kommenden tatsächlichen Umstände im einzelnen Fall (vgl. auch BVerwG, B.v. 11.4.1996 - 4 B 51.96 - BeckRS 1997, 20295; VGH Baden-Württemberg, U.v. 4.6.1991 - 8 S 1190/91 - juris; U.v. 15.10.1991 - 8 S 979/91 - juris; B.v. 8.9.1998 - 3 S 2018/98 - juris).
• VGH Bayern, 25.05.2021 - 15 ZB 20.2128

  Erfolglose Berufungszulassung: Unzureichendes Vorbringen in Bezug auf die …

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Grundstücksnachbarn haben die Errichtung notwendiger Garagen und Stellplätze für ein Wohnbauvorhaben und die mit ihrem Betrieb üblicherweise verbundenen (Lärm-)Belastungen durch zu- und abfahrende Kraftfahrzeuge des Anwohnerverkehrs grundsätzlich - vorbehaltlich besonderer Verhältnisse im Einzelfall - als sozialadäquat hinzunehmen (…vgl. BayVGH, B.v. 19.5.2022 - 15 CS 22.1033 - BeckRS 2022, 12067 Rn. 20; BayVGH, B.v. 25.5.2021 - 15 ZB 20.2128 - juris, Rn. 19).
• VGH Bayern, 12.07.2010 - 14 CS 10.327

  Nachbarrechtsstreit

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Die erfolgversprechende Geltendmachung eines Gebietserhaltungsanspruchs setze regelmäßig voraus, dass sich der Kläger gegen eine Nutzung zur Wehr setze, welche die von ihm selbst ausgeübte Nutzung potentiell beeinträchtigen könne (vgl. BayVGH, B.v. 12.7.2010 - 14 CS 10.327).
• VGH Bayern, 25.10.2010 - 2 CS 10.2137

  Nur nach Baurecht genehmigungsbedürftige Biogasanlage im Außenbereich; …

  Auszug aus VG Ansbach, 10.03.2023 - AN 9 K 23.336

  Bei diesem Ansatz kommt es für die sachgerechte Beurteilung des Einzelfalls wesentlich auf die Abwägung zwischen dem an, was einerseits dem Rücksichtnahmebegünstigten und andererseits dem Rücksichtnahmeverpflichteten nach Lage der Dinge zuzumuten ist (vgl. BayVGH, B.v. 25.10.2010 - 2 CS 10.2137 - juris).
• OVG Berlin-Brandenburg, 10.08.2015 - 6 N 90.15

  Antrag auf Zulassung der Berufung; Baugenehmigung; Drittanfechtung; …
• BVerwG, 13.03.1981 - 4 C 1.78

  Gebot der Rücksichtnahme - Drittschutz - Ausgleich - Belästigung - Nachbar - …
• VGH Baden-Württemberg, 15.10.1991 - 8 S 979/91

  Genehmigung eines Bauvorhabens, Verteilung gemeindlicher Planungsabsichten - …
• VGH Baden-Württemberg, 08.09.1998 - 3 S 2018/98

  Mischgebiet: Verhältnis von Wohnen und Gewerbe - "Umkippen" des Gebietscharakters
• BVerwG, 13.06.1980 - 4 C 31.77

  Berufung des beigeladenen Bauherrn gegen ein der Anfechtungsklage des Nachbarn …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.11.2013 - 2 B 1010/13

  Abwehranspruch des Nachbarn gegen die Erteilung einer Baugenehmigung
• BVerwG, 28.07.1994 - 4 B 94.94

  Verwaltungsprozeßrecht: Antragsbefugnis im Normenkontrollverfahren; Baurecht: …
• VG Würzburg, 11.08.2016 - W 5 K 15.830

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung und fehlende Vorgreiflichkeit einer …
• BVerwG, 23.08.1996 - 4 C 13.94

  Bauplanungsrecht - Drittschützende Festsetzungen übergeleiteter städtebaulicher …
• BVerwG, 19.09.1986 - 4 C 8.84

  Kriterien für eine drittschützende Wirkung baurechtlicher Normen; …
• VGH Bayern, 22.01.2020 - 15 ZB 18.2547

  Nachbarschutz gegen Umbau eines Gewerbegebäudes in Boardinghaus
• VGH Bayern, 10.08.2016 - 9 ZB 16.944

  Verschattung von Gewächshäusern - Gebietsbewahrungsanspruch und …
• BVerwG, 19.01.1996 - 4 B 7.96

  Bauplanungsrecht: Voraussetzungen für die Geltendmachung eines nachbarlichen …
• BVerwG, 15.07.1996 - 4 NB 23.96

  Bauplanungsrecht: Begriff des Gartenbaubetriebs, Unvereinbarkeit mit einem …
• VGH Bayern, 30.04.2008 - 15 ZB 07.2914

  Antrag auf Zulassung der Berufung; Zulässigkeit eines Kurierbetriebs im …
• BVerwG, 27.08.2013 - 4 B 39.13

  Zu den Anforderungen und Folgen einer fehlerhaften Befreiung von einer …
• BVerwG, 18.12.2007 - 4 B 55.07

  Bebauungsplan; Art der Nutzung; gebietsfremde Nutzung; angrenzendes Baugebiet; …
• VGH Baden-Württemberg, 23.06.2016 - 5 S 634/16

  Nachbarliche Abwehrrechte gegen eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung eines …
• VGH Baden-Württemberg, 26.05.2015 - 5 S 736/13

  Antragsbefugnis gegen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan