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  Mietobergrenzen in Sanierungsgebieten

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Kurzfassungen/Presse

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  Mietobergrenzen in Sanierungsgebieten unzulässig

Verfahrensgang

• OVG Berlin-Brandenburg - 2 B 18.02
• VG Berlin, 18.07.2002 - 13 A 424.01
• OVG Berlin, 30.01.2004 - 2 B 18.02
• BVerwG, 19.07.2004 - 4 B 33.04
• BVerwG, 24.05.2006 - 4 C 9.04

Papierfundstellen

• NVwZ 2003, 242
• BauR 2003, 1025

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (5)

• OVG Berlin, 12.06.2002 - 2 S 8.02

  Isolierte Aufhebung einer Nebenbestimmung durch eine Anfechtung; Schutz der …

  Auszug aus VG Berlin, 18.07.2002 - 13 A 424.01

  Rechtsprechung über die Zulässigkeit von Mietobergrenzenauflagen zur Oberwindung des Versagungsgrundes "Schutz der angestammten Wohnbevölkerung vor Verdrängung" findet sich in Berlin lediglich in Entscheidungen des vorläufigen Rechtsschutzes (vgl. einerseits OVG Berlin, Beschluss vom 10. Oktober 1995 - OVG 2 S 7.95 -, NVwZ 1996, 920, andererseits VG Berlin, Beschluss v. 24. Januar 2002 - VG 19 A 444.01 GE 2002, 407; OVG Berlin, Beschluss vom 12. Juni 2002 OVG 2 S 8.02 -, jeweils mit weiteren Nachweisen).
• OVG Berlin, 07.05.2001 - 2 SN 6.01

  Auszug aus VG Berlin, 18.07.2002 - 13 A 424.01

  Bei der Nebenbestimmung, die Festlegung der Sozialpläne einzuhalten bzw. umzusetzen und den betroffenen Mietern Vereinbarungen anzubieten und im Falle von Vereinbarungen die sich aus den Sozialplänen ergebenden zulässigen Mieten zugrunde zulegen, handelt es sich um eine aufschiebende Bedingung, von deren Erfüllung die Wirksamkeit der sanierungsrechtlichen Genehmigung abhängt (so schon VG Berlin, Beschluss v. 9. März 2001 - VG 13 A 49.01 -, bestätigt durch OVG Berlin, Beschluss v. 7. Mai 2001 - OVG 2 SN 6.01 T).
• OVG Berlin, 10.10.1995 - 2 S 7.95

  Bauleitplanung: Sanierungssatzung mit sozialgestaltender Schutzfunktion

  Auszug aus VG Berlin, 18.07.2002 - 13 A 424.01

  Rechtsprechung über die Zulässigkeit von Mietobergrenzenauflagen zur Oberwindung des Versagungsgrundes "Schutz der angestammten Wohnbevölkerung vor Verdrängung" findet sich in Berlin lediglich in Entscheidungen des vorläufigen Rechtsschutzes (vgl. einerseits OVG Berlin, Beschluss vom 10. Oktober 1995 - OVG 2 S 7.95 -, NVwZ 1996, 920, andererseits VG Berlin, Beschluss v. 24. Januar 2002 - VG 19 A 444.01 GE 2002, 407; OVG Berlin, Beschluss vom 12. Juni 2002 OVG 2 S 8.02 -, jeweils mit weiteren Nachweisen).
• BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

  Besitzrecht des Mieters

  Auszug aus VG Berlin, 18.07.2002 - 13 A 424.01

  Dabei geht es sowohl um das verfassungsrechtliche Eigentumsgrundrecht des Grundstückseigentümers, der auf eigene Kosten die Baumassnahmen als Sanierungsmaßnahmen zur Behebung städtebaulicher Missstände durchführt, als auch um das verfassungsrechtliche Eigentum von Mietern hinsichtlich der Berechtigungen an ihren Mietwohnungen im Verhältnis zum Vermieter (vgl. BVerfGE 89, 1, 5 ff.).
• VG Berlin, 24.01.2002 - 19 A 444.01

  Nebenbestimmung zu einer sanierungsrechtlichen Nebenbestimmung; Auflage zu …

  Auszug aus VG Berlin, 18.07.2002 - 13 A 424.01

  Rechtsprechung über die Zulässigkeit von Mietobergrenzenauflagen zur Oberwindung des Versagungsgrundes "Schutz der angestammten Wohnbevölkerung vor Verdrängung" findet sich in Berlin lediglich in Entscheidungen des vorläufigen Rechtsschutzes (vgl. einerseits OVG Berlin, Beschluss vom 10. Oktober 1995 - OVG 2 S 7.95 -, NVwZ 1996, 920, andererseits VG Berlin, Beschluss v. 24. Januar 2002 - VG 19 A 444.01 GE 2002, 407; OVG Berlin, Beschluss vom 12. Juni 2002 OVG 2 S 8.02 -, jeweils mit weiteren Nachweisen).

• BVerwG, 24.05.2006 - 4 C 9.04

  Besonderes Städtebaurecht; Sanierungsrecht; sanierungsrechtliche Genehmigung; …

  Unter welchen Voraussetzungen die sanierungsrechtliche Genehmigung mit einer Nebenbestimmung der zugelassenen Art versehen werden darf, ergibt sich allein aus § 36 Abs. 1 Alt. 2 VwVfG i.V.m. § 145 Abs. 2 BauGB (so zutreffend VG Berlin, Urteil vom 18. Juli 2002 - VG 13 A 424.01 - UA S. 6).