Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Justiz Rheinland-Pfalz

  § 8 BauO RP, § 1 Abs 2 WoEigG, § 10 Abs 1 WoEigG, § 10 Abs 2 WoEigG, § 10 Abs 6 WoEigG
  Geltendmachung von öffentlich-rechtlichem Baunachbarschutz; gekorene gemeinschaftliche Angelegenheit der Wohnungseigentümergemeinschaft

• esovgrp.de

  BGB § 823,BGB § 1004,LBauO § 8,WEG § 1,WEG § 1 Abs 2,WEG § 10,WEG § 10 Abs 1,WEG § 10 Abs 2,WEG § 10 Abs 6,WEG § 10 Abs 6 S 3,WEG § 15,WEG § 15 Abs 3,WEG § 20,WEG § 20 Abs 1,WEG § 21,WEG § 21 Abs 1
  Abstandsfläche, Abstandsflächenvorschrift, Ausübungsbefugnis, bauaufsichtliches Einschreiten, Baunachbarrecht, Baurecht, geborene Ausübungsbefugnis, geborenes Recht, Gemeinschaftseigentum, Grundstück, ideeller Anteil, Klagebefugnis, Konkurrenz, Mindestabstand, ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verstoß gegen Nachbarrechte: Sondereigentümer darf klagen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wohnungseigentümer steht Nachbarschutz bei Verletzung von Gemeinschaftsrechten zu (IMR 2019, 302)

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (24)

• VGH Baden-Württemberg, 13.07.2017 - 5 S 2602/15

  Wohnungseigentümer als Nachbar im Sinne des öffentlichen Baunachbarrechts; …

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Ein Wohnungseigentümer kann eine Verletzung eigener Rechte im Sinne des § 42 Abs. 2 VwGO durch ein Bauvorhaben in Bezug auf den Nachbarschutz des gemeinschaftlichen Eigentums geltend machen, sofern ein solches Vorgehen nicht durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung vergemeinschaftet worden ist (Anschluss an Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg, Urteil vom 13. Juli 2017 - 5 S 2602/15 -, juris).

  Vor diesem Hintergrund vertritt der überwiegende Teil der obergerichtlichen Rechtsprechung die Auffassung, dass ein Verstoß gegen Rechte, die im gemeinschaftlichen Eigentum für das gesamte Grundstück wurzeln, nach § 10 Abs. 6 WEG auch nur von der Wohnungseigentümergemeinschaft und nicht von einzelnen Sondereigentümern geltend gemacht werden kann (…vgl. OVG RP, Beschl. v. 27.04.2015 - 8 B 10304/15.OVG -, juris Rn. 3;… BayVGH, Beschl. v. 01.03.2018 - 1 CS 17.2539 -, juris, Rn. 3 …und Beschl. v. 27.07.2017 - 1 CS 17.918 -, juris, Rn. 3, m.w.N.;… OVG NRW, Beschl. v. 04.09.2017 - 10 A 73/16 -, juris, Rn. 6 f., m.w.N.;… OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 15.10.2012 - OVG 2 N 111.10 -, juris, Rn. 10;… offengelassen in BVerwG, Beschl. v. 20.08.1992 - 4 B 92.92 -, juris, Rn. 4 ff., Urt. v. 19.12.2017 - 7 A 9.17 -, juris, Rn. 16 und Beschl. v. 17.05.2018 - 4 B 75.17 -, juris; a.A. VGH BW, Urt. v. 13.07.2017 - 5 S 2602/15 -, juris, Rn. 40 ff.;… OVG Hamburg, Urt. v. 29.04.2004 - 2 Bf 132/00 -, juris, Rn. 37 [ohne Begründung]).

  Eine mehrfache Inanspruchnahme des Dritten ist nicht denkbar (ebenso VGH BW, Urt. v. 13.07.2017 - 5 S 2602/15 -, juris, Rn. 43).

• VGH Bayern, 27.07.2017 - 1 CS 17.918

  Fehlende Klagebefugnis des Wohnungseigentümers wegen Verletzung des …

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Vor diesem Hintergrund vertritt der überwiegende Teil der obergerichtlichen Rechtsprechung die Auffassung, dass ein Verstoß gegen Rechte, die im gemeinschaftlichen Eigentum für das gesamte Grundstück wurzeln, nach § 10 Abs. 6 WEG auch nur von der Wohnungseigentümergemeinschaft und nicht von einzelnen Sondereigentümern geltend gemacht werden kann (…vgl. OVG RP, Beschl. v. 27.04.2015 - 8 B 10304/15.OVG -, juris Rn. 3;… BayVGH, Beschl. v. 01.03.2018 - 1 CS 17.2539 -, juris, Rn. 3 und Beschl. v. 27.07.2017 - 1 CS 17.918 -, juris, Rn. 3, m.w.N.;… OVG NRW, Beschl. v. 04.09.2017 - 10 A 73/16 -, juris, Rn. 6 f., m.w.N.;… OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 15.10.2012 - OVG 2 N 111.10 -, juris, Rn. 10;… offengelassen in BVerwG, Beschl. v. 20.08.1992 - 4 B 92.92 -, juris, Rn. 4 ff., Urt. v. 19.12.2017 - 7 A 9.17 -, juris, Rn. 16 und Beschl. v. 17.05.2018 - 4 B 75.17 -, juris;… a.A. VGH BW, Urt. v. 13.07.2017 - 5 S 2602/15 -, juris, Rn. 40 ff.;… OVG Hamburg, Urt. v. 29.04.2004 - 2 Bf 132/00 -, juris, Rn. 37 [ohne Begründung]).

  Es ist nicht anzunehmen, dass dem Abstellraum des Beigeladenen auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft ein annähernd gleichgewichtiger Verstoß gegen das Abstandsflächenrecht entgegenzuhalten ist (vgl. BayVGH, Beschl. v. 27.07.2017 - 1 CS 17.918 - juris, Rn. 10).

• BGH, 17.12.2010 - V ZR 125/10

  Grunddienstbarkeit: Halten einer Anlage

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Dagegen genügt es bei der gekorenen Ausübungsbefugnis, dass die Rechtsausübung durch den Verband förderlich ist (vgl. BGH, Urt. v. 17.12.2010 - V ZR 125/10 -, juris, Rn. 9).

  Gemessen hieran hat der Bundesgerichtshof ursprünglich erkannt, dass für Schadensersatzansprüche (vgl. § 823 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch - BGB -), die auf die Verletzung des Gemeinschaftseigentums gestützt werden, eine geborene Ausübungsbefugnis des Verbandes besteht, da diese Ansprüche im Interesse einer geordneten Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einheitlich geltend zu machen seien (BGH, Urt. v. 17.12.2010 - V ZR 125/10 -, juris, Rn. 9 f. m.w.N.).

 
• BGH, 13.10.2017 - V ZR 45/17

  Wohnungseigentum: Gekorene Ausübungsbefugnis des Verbandes für Unterlassungs- und …

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Dagegen sei bei (Individual-)Ansprüchen auf Unterlassen oder Beseitigung einer rechtswidrig und schuldhaft herbeigeführten baulichen Veränderung (§ 1004 Abs. 1 BGB, § 15 Abs. 3 WEG) ein gemeinschaftliches Vorgehen nicht erforderlich (BGH, Urt. v. 13.10.2017 - V ZR 45/17 -, juris, Rn. 9, m.w.N.).

  Etwaigen Differenzen kann jedoch dadurch begegnet werden, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft die Rechtsverfolgung durch Beschluss an sich zieht; einzelne Wohnungseigentümer, die mit dem beschlossenen Vorgehen nicht einverstanden sind, können den Beschluss mit der Anfechtungsklage überprüfen lassen (vgl. BGH, Urt. v. 13.10.2017 - V ZR 45/17 -, juris, Rn. 9).

• BVerwG, 17.05.2018 - 4 B 75.17

  Klagebefugnis und Rechtsverletzung bei Wohnungseigentum

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Vor diesem Hintergrund vertritt der überwiegende Teil der obergerichtlichen Rechtsprechung die Auffassung, dass ein Verstoß gegen Rechte, die im gemeinschaftlichen Eigentum für das gesamte Grundstück wurzeln, nach § 10 Abs. 6 WEG auch nur von der Wohnungseigentümergemeinschaft und nicht von einzelnen Sondereigentümern geltend gemacht werden kann (…vgl. OVG RP, Beschl. v. 27.04.2015 - 8 B 10304/15.OVG -, juris Rn. 3;… BayVGH, Beschl. v. 01.03.2018 - 1 CS 17.2539 -, juris, Rn. 3 …und Beschl. v. 27.07.2017 - 1 CS 17.918 -, juris, Rn. 3, m.w.N.;… OVG NRW, Beschl. v. 04.09.2017 - 10 A 73/16 -, juris, Rn. 6 f., m.w.N.;… OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 15.10.2012 - OVG 2 N 111.10 -, juris, Rn. 10;… offengelassen in BVerwG, Beschl. v. 20.08.1992 - 4 B 92.92 -, juris, Rn. 4 ff., Urt. v. 19.12.2017 - 7 A 9.17 -, juris, Rn. 16 und Beschl. v. 17.05.2018 - 4 B 75.17 -, juris;… a.A. VGH BW, Urt. v. 13.07.2017 - 5 S 2602/15 -, juris, Rn. 40 ff.;… OVG Hamburg, Urt. v. 29.04.2004 - 2 Bf 132/00 -, juris, Rn. 37 [ohne Begründung]).

  Dabei ist zunächst hervorzuheben, dass es sich bei dem Gemeinschaftseigentum um echtes Eigentum in den Händen der Wohnungseigentümer handelt (BVerwG, Beschl. v. 17.05.2018 - 4 B 75.17 -, juris, Rn. 5).

• BVerwG, 25.11.1970 - IV C 119.68

  Rechtsmittel

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Bestandsschutz genießt ein Gebäude nur im Umfang seines vorhandenen baulichen Bestands und in seiner Funktion (BVerwG, Urt. v. 25.11.1970 - 4 C 119.68 -, juris).
• BVerwG, 13.03.1981 - 4 C 2.78

  Einsturz - Gebäude - Instandsetzungsarbeiten - Außergewöhnliches Ereignis

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Dies gilt auch, wenn das Gebäude von dem Eigentümer beseitigt wird, um an seiner Stelle einen Ersatzbau zu errichten (BVerwG, Urt. v. 13.03.1981 - 4 C 2.78 -, juris).
• OVG Rheinland-Pfalz, 06.06.2011 - 8 A 10377/11

  Nachbarstreit um grenzständige Einfriedung

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Ob die Bauaufsichtsbehörde von der aufgezeigten Möglichkeit Gebrauch macht, steht grundsätzlich in ihrem Ermessen, das sich allerdings auf den Antrag eines Nachbarn zu einer Verpflichtung zum Einschreiten verdichtet, wenn die Errichtung oder Nutzung einer baulichen Anlage zur Verletzung nachbarschützender Vorschriften führt (…vgl. OVG RP, Urt. v. 09.04.2014 - 8 A 11183/13.OVG -, esovgrp; Beschl. v. 06.06.2011 - 8 A 10377/11.OVG -, esovgrp).
• VGH Bayern, 25.10.2012 - 15 ZB 12.2116

  Beschwer

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Nachdem der Beigeladene den ursprünglichen "Abstellraum" an der Grundstücksgrenze bis auf die vorhandenen Fundamente beseitigt hatte, ist der Bestandsschutz für dieses Gebäude entfallen und das Ersatzgebäude als Neubau zu behandeln (vgl. BayVGH, Beschl. v. 25.10.2012 - 15 ZB 12.2116 -, juris, Rn. 8).
• BGH, 11.12.1992 - V ZR 118/91

  Geltenmachung von Schadensersatzansprüchen gegen Dritte durch Miteigentümer

  Auszug aus VG Koblenz, 05.02.2019 - 1 K 870/18

  Ausgangspunkt dieser Überlegungen ist allerdings § 10 Abs. 1 Satz 1 Halbs. 1 WEG a.F. (nunmehr: § 10 Abs. 2 Satz 1 Halbs. 1 WEG n.F.) i.V.m. § 21 Abs. 1 WEG, wonach der einzelne Wohnungseigentümer - mangels gesetzlicher Sonderregelungen - nicht berechtigt war, aufgrund seines ideellen Anteils am gemeinschaftlichen Eigentum wegen Beeinträchtigungen dieses Eigentums Abwehrrechte gegen ein Bauvorhaben auf einem Nachbargrundstück geltend zu machen (vgl. auch BGH, Urt. v. 11.12.1992 - V ZR 118/91 -, juris, Rn. 12).
• OVG Hamburg, 29.04.2004 - 2 Bf 132/00

  Windenergieanlage: Berücksichtigung des Schattenwurfs
• VGH Bayern, 12.09.2005 - 1 ZB 05.42

  Antrag auf Zulassung der Berufung; Ablehnung ohne Prüfung der Zulassungsgründe, …
• BVerwG, 20.08.1992 - 4 B 92.92

  Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision - Verstoß gegen das Verbot der …
• OVG Berlin-Brandenburg, 15.10.2012 - 2 N 111.10

  Baugenehmigung; Nachbarklage; Antrag auf Zulassung der Berufung; …
• OVG Rheinland-Pfalz, 27.04.2015 - 8 B 10304/15

  Einkaufsmarkt in Mainz-Mombach darf gebaut werden
• OVG Nordrhein-Westfalen, 25.06.2015 - 13 B 452/15

  Durchsetzen einer Ordnungsverfügung bzgl. Legionellen im Trinkwasser einer …
• BGH, 24.07.2015 - V ZR 167/14

  Mangelhaftigkeit einer gekauften Eigentumswohnung: Verbandszuständigkeit der …
• BGH, 25.02.2016 - VII ZR 156/13

  Wohnungseigentum: Gerichtliche Durchsetzung von kaufvertraglichen …
• BVerwG, 19.12.2017 - 7 A 9.17

  Elbvertiefung: Klagen von Anwohnern aus Övelgönne und Blankenese erfolglos
• OVG Nordrhein-Westfalen, 04.09.2017 - 10 A 73/16

  Nachbarklage gegen eine dem Bauherrn erteilte Baugenehmigung; Beruhen des …
• VGH Bayern, 01.03.2018 - 1 CS 17.2539

  Nachbarrechtsbehelf eines Sondereigentümers
• VG München, 14.11.2017 - M 1 K 16.3688

  Nachbarklage einer Wohnungseigentümerin
• VGH Bayern, 02.10.2018 - 2 ZB 16.2168

  Erfolgloser Zulassungsantrag einer benachbarten Sondereigentümerin (WEG) gegen …
• BGH, 26.10.2018 - V ZR 328/17

  Bestehen einer gekorenen Ausübungsbefugnis der Wohnungseigentümergemeinschaft für …

• VG Neustadt, 26.03.2019 - 5 K 1482/18

  Klagebefugnis des WEG-Eigentümers in Bezug auf den Nachbarschutz des …

  Ein Wohnungseigentümer kann eine Verletzung eigener Rechte im Sinne des § 42 Abs. 2 VwGO durch ein Bauvorhaben in Bezug auf den Nachbarschutz des gemeinschaftlichen Eigentums geltend machen, sofern ein solches Vorgehen nicht durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung vergemeinschaftet worden ist (wie VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 13. Juli 2017, 5 S 2602/15, juris und VG Koblenz, Urteil vom 05. Februar 2019, 1 K 870/18.KO, juris).

  Allerdings kann ein Wohnungseigentümer im Sinne von § 1 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz - WEG - insoweit baurechtliche Nachbarrechte aus eigenem Recht nur geltend machen" wenn eine konkrete Beeinträchtigung seines Sondereigentums im Raum steht (vgl. Bay. VGH Beschluss vom 08. Juli 2013 - 2 CS 13.807 -, NVwZ 2013, 1622; VG Koblenz, Urteil vom 5. Februar 2019 - 1 K 870/18.KO -).

  28 b) Dieser Auffassung zur Beurteilung der Klagebefugnis der einzelnen Wohnungseigentümer bei der Beeinträchtigung von Gemeinschaftseigentum sind in der jüngeren Vergangenheit vermehrt Stimmen in der Literatur (vgl. Bantlin, NVwZ 2018, 1838;… Timme, in: BeckOK WEG, Stand 1. Februar 2019, § 10 WEG, Rn. 516; vgl. auch Abramenko, ZMR 2018, 172) und der Rechtsprechung (s. VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 13. Juli 2017 - 5 S 2602/15 - VG Koblenz, Urteil vom 5. Februar 2019 - 1 K 870/18.KO -, juris; vgl. auch VG Hamburg…, Beschluss vom 15. Dezember 2015 - 7 E 6128/15 -, Rn. 18 - 21, juris) entgegengetreten.

  Etwaigen Differenzen kann jedoch dadurch begegnet werden, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft die Rechtsverfolgung durch Beschluss an sich zieht; einzelne Wohnungseigentümer, die mit dem beschlossenen Vorgehen nicht einverstanden sind, können den Beschluss mit der Anfechtungsklage überprüfen lassen (…vgl. BGH, Urt. v. 13.10.2017 - V ZR 45/17 -, juris, Rn. 9)." (VG Koblenz, Urteil vom 05. Februar 2019 - 1 K 870/18.KO -, Rn. 24, juris).".

• VG München, 04.07.2019 - M 11 SN 19.1137

  Befreiung von Festsetzungen, insbesondere von Abstandsflächen

  Auf die bislang ungeklärte Frage, ob der einzelne Wohnungseigentümer befugt ist, öffentlich-rechtliche Nachbarrechte betreffend das Gemeinschaftseigentum im eigenen Namen geltend zu machen (hierfür etwa jüngst VGH Mannheim, U.v. 27.7.2017 - 5 S 2602/15 - ZWE 2017, 469 = DVBl 2017, 1506 = BauR 2018, 77; im Anschluss hieran VG Koblenz, U.v. 5.2.2019 - 1 K 870/18.KO - juris; vgl. ausf.
• VG Koblenz, 28.04.2023 - 1 K 577/22

  PKW-Stellplatz auf in der Abstandsfläche privilegierter baulicher Anlage

  Es reicht vielmehr aus, wenn ein nicht nur ganz kurzer Aufenthalt, etwa nur tagsüber oder in der warmen Jahreshälfte möglich erscheint (vgl. VG Koblenz, Urteil vom 5. Februar 2019 - 1 K 870/18.KO -, juris Rn. 33 f.;… Jeromin, in: ders., LBauO, 5. Auflage 2022, § 2 Rn. 87 f., jeweils m.w.N.).