Volltextveröffentlichungen (2)

• Justiz Rheinland-Pfalz

  § 6 Abs 2 VwGOAG RP, § 25 BauGB, § 28 Abs 2 BauGB, § 32 GemO RP, § 47 GemO RP
  Heilung der fehlenden Anhörung im Widerspruchsverfahren durch Gemeinderat bei Ausübung des Vorkaufsrechts seitens einer Ortsgemeinde

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (9)

• VG Neustadt, 19.02.2015 - 4 K 544/14

  Ausübung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts; zuständiges kommunales Organ; …

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Vielmehr ist insoweit die Zuständigkeit des Gemeinderats gemäß § 32 Abs. 1 Satz 2 GemO gegeben (vgl. OVG Rheinland-Pfalz, Urteil vom 13. April 2006 - 1 A 11596/05.OVG -, ESOVG; VG Neustadt/Wstr., Urteil vom 19. Februar 2015 - 4 K 544/14.NW -, juris Rn. 28; VG Trier…, Urteil vom 25. September 2008 - 5 K 531/08 -, BeckRS 2008, 40219 und juris Rn. 25).

  Dabei handelt es sich um eine kommunale Selbstverwaltungsangelegenheit (vgl. VGH Baden-Württemberg…, Urteil vom 1. März 1996 - 3 S 13/94 -, juris Rn. 42; VG Neustadt/Wstr., Urteil vom 19. Februar 2015 - 4 K 544/14.NW -, juris Rn. 28; VG Trier, Urteil vom 25. September 2008 - 5 K 531/08 -, BeckRS 2008, 40219;… Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, a.a.O., § 28 Rn. 107).

• VG Trier, 25.09.2008 - 5 K 531/08

  Die Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts nach den §§ 24, 25 BauGB obliegt …

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Vielmehr ist insoweit die Zuständigkeit des Gemeinderats gemäß § 32 Abs. 1 Satz 2 GemO gegeben (vgl. OVG Rheinland-Pfalz, Urteil vom 13. April 2006 - 1 A 11596/05.OVG -, ESOVG;… VG Neustadt/Wstr., Urteil vom 19. Februar 2015 - 4 K 544/14.NW -, juris Rn. 28; VG Trier, Urteil vom 25. September 2008 - 5 K 531/08 -, BeckRS 2008, 40219 und juris Rn. 25).

  Dabei handelt es sich um eine kommunale Selbstverwaltungsangelegenheit (vgl. VGH Baden-Württemberg…, Urteil vom 1. März 1996 - 3 S 13/94 -, juris Rn. 42;… VG Neustadt/Wstr., Urteil vom 19. Februar 2015 - 4 K 544/14.NW -, juris Rn. 28; VG Trier, Urteil vom 25. September 2008 - 5 K 531/08 -, BeckRS 2008, 40219;… Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, a.a.O., § 28 Rn. 107).

• OVG Sachsen, 12.03.2020 - 1 A 526/16

  Gemeindliches Vorkaufsrecht ; Verkehrsflächen ; Erstreckungsbescheid ; …

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Denn die Ausübung des Vorkaufsrechts hat die Rechtsnatur eines privatrechtsgestaltenden Verwaltungsakts und damit auch gegenüber dem Erwerber eines davon betroffenen Grundstücks belastende Wirkung (vgl. BVerwG…, Beschluss vom 30. November 2009 - 4 B 52/09 -, BRS 74 Nr. 130 = juris Rn. 5; OVG Sachsen, Urteil vom 12. März 2020 - 1 A 526/16 -, juris Rn. 49).

 
• VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  Bei einem Vorkaufsrecht, das der Gemeinde in einem förmlich festgelegten …

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Selbst wenn man annimmt, dass die Zweimonatsfrist des § 28 Abs. 2 BauGB für die Ausübung des Vorkaufsrechts bereits durch das am 14. März 2019 bei der Beklagten eingegangene Schreiben des Notars vom 12. März 2019 zu laufen begonnen hatte (vgl. Bay. VGH, Urteil vom 2. Oktober 2013 - 1 BV 11.1944 -, juris Rn 32), wäre die Einhaltung dieser Frist nicht durch die Anhörung in Frage gestellt worden, weil die Beklagte zulässiger Weise eine vergleichsweise kurze Äußerungsfrist hätte setzen dürfen (vgl. § 28 Abs. 2 Nr. 2 VwVfG).
• BVerwG, 17.08.1982 - 1 C 22.81

  Ausweisung wegen Straftaten - § 28 VwVfG, unterlassene Anhörung, Heilung im …

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Dies setzt in inhaltlicher Hinsicht voraus, dass die Behörde die Argumente des Beteiligten zu Kenntnis nimmt und sich mit diesen auseinandersetzt (vgl. BVerwG, Urteil vom 17. August 1982 - 1 C 22/81 -, BVerwGE 66, 111 = juris Rn. 18; OVG Rheinland-Pfalz, Beschluss vom 15. November 2019 - 1 A 10428/19.OVG -).
• OVG Rheinland-Pfalz, 13.04.2006 - 1 A 11596/05

  Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts im Wege der Eilentscheidung

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Vielmehr ist insoweit die Zuständigkeit des Gemeinderats gemäß § 32 Abs. 1 Satz 2 GemO gegeben (vgl. OVG Rheinland-Pfalz, Urteil vom 13. April 2006 - 1 A 11596/05.OVG -, ESOVG;… VG Neustadt/Wstr., Urteil vom 19. Februar 2015 - 4 K 544/14.NW -, juris Rn. 28; VG Trier…, Urteil vom 25. September 2008 - 5 K 531/08 -, BeckRS 2008, 40219 und juris Rn. 25).
• VGH Baden-Württemberg, 01.03.1996 - 3 S 13/94

  Zur Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts: Ausübungsvoraussetzungen zB …

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Dabei handelt es sich um eine kommunale Selbstverwaltungsangelegenheit (vgl. VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 1. März 1996 - 3 S 13/94 -, juris Rn. 42;… VG Neustadt/Wstr., Urteil vom 19. Februar 2015 - 4 K 544/14.NW -, juris Rn. 28; VG Trier, Urteil vom 25. September 2008 - 5 K 531/08 -, BeckRS 2008, 40219;… Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, a.a.O., § 28 Rn. 107).
• BVerwG, 30.11.2009 - 4 B 52.09

  Zulässigkeit einer Klage gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts ohne …

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Denn die Ausübung des Vorkaufsrechts hat die Rechtsnatur eines privatrechtsgestaltenden Verwaltungsakts und damit auch gegenüber dem Erwerber eines davon betroffenen Grundstücks belastende Wirkung (vgl. BVerwG, Beschluss vom 30. November 2009 - 4 B 52/09 -, BRS 74 Nr. 130 = juris Rn. 5; OVG Sachsen…, Urteil vom 12. März 2020 - 1 A 526/16 -, juris Rn. 49).
• OLG Hamm, 29.05.1996 - 11 U 217/95

  Amtshaftung bei rechtswidriger Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Auszug aus VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  b) Da der Verfahrensmangel hier gerade darin begründet ist, dass der Rat der Beklagten vor seiner Beschlussfassung am 24. April 2019 die Kläger nicht angehört hatte, hätte dieser Mangel im Widerspruchsverfahren nur geheilt werden können, wenn aufgrund des Widerspruchs der Rat der Beklagten sich erneut mit dieser Angelegenheit befasst hätte (vgl. OLG Hamm, Urteil vom 29. Mai 1996 - 11 U 217/95 -, juris Rn. 17; VG Mainz, Urteil vom 13. Februar 2019 - 3 K 167/18.MZ - vgl. auch OVG Rheinland-Pfalz, Beschluss vom 15. November 2019 - 1 A 10428/19.OVG -).

• OVG Rheinland-Pfalz, 22.03.2023 - 1 A 10150/22

  Fehlende Anhörung bei der Ausübung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Allerdings kann auch in den Fällen der Ausübung des Vorkaufsrechts eine unterbliebene Anhörung gemäß § 1 Abs. 1 LVwVfG i.V.m. § 45 Abs. 1 Nr. 3, Abs. 2 VwVfG bis zum Abschluss der letzten Tatsacheninstanz eines verwaltungsgerichtlichen Verfahrens nachgeholt werden (vgl. VG Neustadt a.d. Weinstr., Urteil vom 11. Januar 2021 - 5 K 250/20.NW -, ESOVGRP;… siehe auch Reidt in Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB, 15. Aufl. 2022, § 28 Rn. 4).

  Ferner muss die Nachholung ihrerseits verfahrensfehlerfrei erfolgen (VG Neustadt a.d. Weinstr., Urteil vom 11. Januar 2021, a.a.O.;… Sachs in Stelkens/Bonk/Sachs, a.a.O., § 45 Rn. 81).

  Eine Nachholung der fehlenden Anhörung durch die Widerspruchsbehörde wäre unabhängig davon nur dann möglich, wenn und soweit dadurch der gleiche Zweck erreicht werden kann wie bei einer Anhörung durch die Ausgangsbehörde (vgl. VG Neustadt a.d. Weinstr., Urteil vom 11. Januar 2021, a.a.O.).