Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Justiz Rheinland-Pfalz

  § 15 BauNVO, § 25c S 2 BauNVO, § 3 BauNVO, § 3 BauNVO 1977, § 3 Abs 4 BauNVO 1990
  Seniorenwohngemeinschaft im reinen Wohngebiet

• IWW

  § 15 BauNVO, § 25c S 2 BauNVO, § 3 BauNVO, § 3 BauNVO 1977, § 3 Abs 4 BauNVO 1990 Baurecht
  BauNVO, Baurecht

 
• esovgrp.de

  BauNVO § 15,BauNVO § 25c,BauNVO § 25c S 2,BauNVO § 3,BauNVO § 3 F:1977,BauNVO § 3 F:1990,BauNVO § 3 Abs 4 F:1990,LBauO § 81,LBauO § 81 S 1
  Altenheim, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Baurecht, Betreuungsvertrag, Demenz, Eigengestaltung, Eigengestaltung der Haushaltsführung, Freiwilligkeit, Gemeinschaftsvereinbarung, Haushaltsführung, häuslicher Wirkungskreis, immissionsschutzrechtliches Konfliktpotenzial, ...

• rewis.io
• ra.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Senioren-WG ist in reinem Wohngebiet zulässig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Senioren-WG ist im reinen Wohngebiet zulässig

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Senioren-WG ist im reinen Wohngebiet zulässig

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Senioren-WG ist in reinem Wohngebiet zulässig

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Senioren-WG ist in reinem Wohngebiet zulässig!

Verfahrensgang

• VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17.NW
• OVG Rheinland-Pfalz, 18.12.2018 - 8 A 11049/18

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (25)

• BVerwG, 25.03.1996 - 4 B 302.95

  Bauplanungsrecht: "Wohnnutzung" bei Nutzung eines Hauses durch Wohngruppe eines …

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Diese Kriterien dienen insbesondere auch der Abgrenzung von anderen Nutzungsformen, etwa einer Unterbringung, des Verwahrens unter Betreuung oder einer bloßen Schlafstätte, die nicht als Wohngebäude, sondern als soziale Einrichtungen einzustufen sind (vgl. BVerwG, Beschluss vom 25. März 1996 - 4 B 302/95 -, NJW 1996, Seite 2946, Rn. 12, juris; OVG NRW…, Beschluss vom 14. August 2007 - 10 A 1219/06 -, NVwZ-RR 2008, Seite 20, Rn. 7 f., juris;… Stock in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, 128. Erglf.

  Maßgeblich für die Erfüllung dieses Wohnbegriffes ist das Nutzungskonzept und seine grundsätzliche Verwirklichung, nicht das individuelle und mehr oder weniger spontane Verhalten einzelner Bewohner (vgl. BVerwG, Beschluss vom 25. März 1996, a. a. O., Rn. 12, juris; BayVGH…, Beschluss vom 25. August 2009 - 1 CS 09.287 -, BauR 2010, Seite 210, Rn. 33, juris).

  § 3 Abs. 4 BauNVO 1990 kommt keine reine klarstellende Funktion zu (vgl. BVerwG, Beschluss vom 25. März 1996, a. a. O., Rn. 11 ff., juris).

• OVG Rheinland-Pfalz, 08.12.2016 - 8 A 10680/16

  Zulässigkeit einer studentischen Wohngemeinschaft in reinem Wohngebiet

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Der Widerspruch der Nutzung der baulichen Anlage muss sich daher bei objektiver Betrachtungsweise offensichtlich aufdrängen (vgl. OVG RP, Beschluss vom 5. März 2015 - 8 B 10144/15.OVG -, n. v.; OVG RP, Beschluss vom 8. Dezember 2016 - 8 A 10680/16.OVG -, Rn. 11, juris).

  Eine intensivere Wohnnutzung eines Einfamilienhauses durch mehrere Personen wahrt ohne weiteres die Eigenart des reinen Wohngebietes (vgl. zu einer studentischen Wohngemeinschaft mit elf Personen: OVG RP, Beschluss vom 8. Dezember 2016 - 8 A 10680/16.OVG -, Rn. 12, juris).

• VGH Baden-Württemberg, 17.05.1989 - 3 S 3650/88

  Zur Zulässigkeit eines Altenpflegeheims im reinen Wohngebiet; hier: verneint

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Das Ausmaß dieser Leistungen darf dem Gebäude jedoch nicht sein Gepräge als Wohngebäude nehmen (s. m. w. N. VGH BW, Urteil vom 17. Mai 1989 - 3 S 3650/88 - NJW 1989, S. 2278, Rn. 22 ff., juris; Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauNVO, 128. Ergl.

  Da bei diesem Typ der Pflege- und Betreuungscharakter im Vordergrund steht, sind diese städtebaulich nicht mehr als Wohngebäude i. S. v. § 3 BauNVO 1977 einzustufen (vgl. zum Ganzen jeweils mit zahlreichen weiteren Nachweisen VGH BW, Urteil vom 17. Mai 1989 - 3 S 3650/88 - NJW 1989, S. 2278, Rn. 22 ff., juris; VGH Hessen, Beschluss vom 2. Mai 1980 - IV TG 24/80 -, BRS 36, Nr. 183, Seite 380 f.; Uechtritz, Baurecht 1989, S. 519 [520 ff.]; Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauNVO, 128. Ergl.

 
• VG Ansbach, 13.09.2016 - AN 9 S 16.00830

  Baugenehmigung für eine Asylbewerberunterkunft und Rücksichtnahmegebot

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Selbst wenn eine zu geringe Anzahl von notwendigen Stellplätzen dargelegt worden wäre - was anhand der vorgelegten Lichtbilder, die zwischen zwei bis vier geparkte Fahrzeuge der Ökumenischen Sozialstation zeigen, zweifelhaft ist - würden die Nachbarn selbst dann nicht in ihren Rechten verletzt, wenn die Angehörigen der Mitglieder der Wohngemeinschaft oder die Mitarbeiter der Ökumenischen Sozialstation L. ihre Fahrzeuge in benachbarten Wohnstraßen abstellen sollten (vgl. OVG NRW…, Beschluss vom 21. Juli 1994 - 11 B 1151/94 -, Rn. 18, juris; VG Ansbach, Beschluss vom 13. September 2016 - AN 9 S 16.00830 -, Rn. 47, juris).
• VGH Hessen, 02.05.1980 - IV TG 24/80

  Bauplanungsrecht: Zulässigkeit eines Altenheims sowie eines Freigängerhauses im …

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Da bei diesem Typ der Pflege- und Betreuungscharakter im Vordergrund steht, sind diese städtebaulich nicht mehr als Wohngebäude i. S. v. § 3 BauNVO 1977 einzustufen (vgl. zum Ganzen jeweils mit zahlreichen weiteren Nachweisen VGH BW, Urteil vom 17. Mai 1989 - 3 S 3650/88 - NJW 1989, S. 2278, Rn. 22 ff., juris; VGH Hessen, Beschluss vom 2. Mai 1980 - IV TG 24/80 -, BRS 36, Nr. 183, Seite 380 f.; Uechtritz, Baurecht 1989, S. 519 [520 ff.]; Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauNVO, 128. Ergl.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 23.11.2016 - 7 A 774/15

  Nachbarklage gegen die Baugenehmigung für ein Vorhaben mit der Bezeichnung …

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Ein freiwilliger Aufenthalt ist auch dann anzunehmen, wenn der freie Wille aufgrund eingetretener Krankheit oder Behinderung nicht mehr allein, sondern nur mit Hilfe eines bestellten Betreuers rechtlich umgesetzt werden kann (vgl. OVG NRW, Urteil vom 23. November 2016 - 7 A 774/15 -, NVwZ-RR 2017, Seite 404, Rn. 45 f., juris; BayVGH…, Beschluss vom 27. Oktober 1991 - 1 ZS 99.2460 -, VwRR BY 2000, Seite 230, Rn. 7, juris).
• OVG Saarland, 02.01.2018 - 2 B 820/17

  Nachbarschutz gegen Genehmigung eines Wohnhausneubaus; örtliche Bauvorschrift; …

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Eine Möglichkeit der Einsichtnahme - wie vorliegend auf die Terrasse des Hauses des Beigeladenen - ist in einem reinen Wohngebiet allgemein üblich (Vgl. OVG Saarland, Beschluss vom 2. Januar 2018 - 2 B 820/17 -, Rn. 12, juris; und OVG NRW…, Beschluss vom 9. Februar 2009 - 10 B 1713/08, Rn. 28 f., juris).
• OVG Niedersachsen, 28.05.2014 - 1 ME 47/14

  Erteilung einer Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit fünf …

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  § 15 Abs. 1 Satz 1 BauNVO geht davon aus, dass im Einzelfall - ausnahmsweise - Quantität in Qualität umschlagen kann, mithin die Größe oder Lage einer baulichen Anlage die Art der baulichen Nutzung erfassen kann (vgl. BVerwG…, Urteil vom 16. März 1995 - 4 C 3.94 -, NVwZ 1995, S. 899, Rn. 1 ff., juris; OVG Nds, Beschluss vom 28. Mai 2014 - 1 ME 47/14 -, Baurecht 2014, S. 1910, Rn. 13, juris; OVG RP, Beschluss vom 5. März 2015 - 8 B 10144/15.OVG -, n. v.).
• VGH Bayern, 27.10.1999 - 1 ZS 99.2460

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Ein freiwilliger Aufenthalt ist auch dann anzunehmen, wenn der freie Wille aufgrund eingetretener Krankheit oder Behinderung nicht mehr allein, sondern nur mit Hilfe eines bestellten Betreuers rechtlich umgesetzt werden kann (vgl. OVG NRW…, Urteil vom 23. November 2016 - 7 A 774/15 -, NVwZ-RR 2017, Seite 404, Rn. 45 f., juris; BayVGH, Beschluss vom 27. Oktober 1991 - 1 ZS 99.2460 -, VwRR BY 2000, Seite 230, Rn. 7, juris).
• BVerwG, 26.09.1991 - 4 C 5.87

  Baurecht: Rechtsnatur der Hamburger Baupolizeiverordnung, Flächenberechnung nach …

  Auszug aus VG Neustadt, 18.06.2018 - 3 K 575/17

  Dabei kommt eine Verletzung des Rücksichtnahmegebots insbesondere dann in Betracht, wenn sich aufgrund des Vorhabens der Gebietscharakter der Umgebung ändert (vgl. BVerwG, Urteil vom 26. September 1991 - 4 C 5/87 -, NVwZ 1992, S. 977, Rn. 34 f., juris).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 09.02.2009 - 10 B 1713/08

  Einhaltung der Abstandflächen und Rücksichtnahmegebot
• BVerwG, 16.03.1995 - 4 C 3.94

  Werbetafel - Plakatwerbung - Bebauungsplan - Kerngebiet - Maß der baulichen …
• BVerwG, 29.05.1989 - 4 B 26.89

  Zulässigkeit von Kinderspielplätzen im reinen Wohngebiet; Lärmimmissionen …
• OVG Rheinland-Pfalz, 22.10.1987 - 1 A 108/85
• OVG Rheinland-Pfalz, 12.02.2016 - 1 A 10530/15

  Nachbarklage - zum Anspruch auf bauaufsichtliches Einschreiten zur Beseitigung …
• OVG Rheinland-Pfalz, 22.06.2016 - 8 B 10411/16

  Zum nachbarlichen Abwehranspruch gegen ein Altenwohn- und Pflegeheim im reinen …
• OVG Rheinland-Pfalz, 06.06.2011 - 8 A 10377/11

  Nachbarstreit um grenzständige Einfriedung
• BVerwG, 16.06.2010 - 4 BN 67.09

  Zur rückwirkenden Inkraftsetzung eines Bebauungsplanes und einer …
• OVG Rheinland-Pfalz, 03.11.1966 - 1 A 54/65
• BVerwG, 22.12.2011 - 4 B 32.11

  Zum Nachbarschutz im faktischen Baugebiet
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.08.2007 - 10 A 1219/06

  Vermietung möblierter Zimmer an Gäste als Beherbergung
• OVG Niedersachsen, 10.11.2009 - 1 LC 236/05

  Abstandsrechtliche Beurteilung der Errichtung und des Betriebs einer Basisstation …
• VGH Bayern, 25.08.2009 - 1 CS 09.287

  Vorläufiger Rechtsschutz; Nachbarklage gegen Baugenehmigung; unbeplanter …
• BVerwG, 18.12.1987 - 4 B 248.87

  Ermessen der Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich eines Einschreitens gegen eine …
• OVG Rheinland-Pfalz, 22.09.2000 - 1 A 10952/00

  Dachterrassen müssen keinen Grenzabstand einhalten