Rechtsprechung
VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Nachbarklage gegen eine erteilte Baugenehmigung zum Umbau und zur Erweiterung eines Einfamilienhauses mit Nebenräumen
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Wird zitiert von ... (9) Neu Zitiert selbst (37)
- OVG Nordrhein-Westfalen, 22.08.2005 - 10 A 3611/03
"Beobachtungsplattform" verletzt Rücksichtnahmegebot!
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
vgl. BVerwG, Beschluss vom 8. Juli 1998 - 4 B 64.98 -, BauR 1998, 1206 = juris, Rn. 5, Urteil vom 19. September 1986 - 4 C 8.84 -, BauR 1987, 70 = juris; Rn. 15 ff.; Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen (OVG NRW), Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn 48 ff.; Söfker, in: Ernst/Zinkhahn/Bielenberg, a.a.O., § 31 BauGB Rn. 69.vgl. OVG NRW, Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn. 50; Beschlüsse vom 24. Mai 1996 - 11 B 970/96 -, BauR 1997, 82 = juris, Rn. 7, m.w.N., und vom 21. Juli 1994 - 10 B 10/94 -, BauR 1995, 211 = juris, Rn. 12 (jeweils zu hinteren Baugrenzen); Bielenberg, in: Ernst/Zinkhahn/Bielenberg, a.a.O., § 23 BauNVO, Rn. 59 ff.
vgl. BVerwG, Urteile vom 6. Oktober 1989 - 4 C 14.87 -, BVerwGE 82, 343 = juris, Rn. 15, und vom 19. September 1986 - 4 C 8.84 -, BauR 1987, 70 = juris; Rn. 17 ff.; OVG NRW, Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn. 53.
vgl. OVG NRW, Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn. 66 ff.
Ob insoweit eine Abweichung von der seitlichen Baugrenze nach § 23 Abs. 3 Satz 2 BauNVO oder eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB erteilt werden könnte, mit der Folge, dass sich die Festsetzung der geschlossenen Bauweise auch auf den dadurch zusätzlich überbaubaren Bereich erstreckte, vgl. hierzu: OVG NRW, Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn. 76 ff., kann hier dahinstehen.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 24.04.2001 - 10 A 1402/98
Steht ein eigener Abstandflächenverstoß einer Nachbarklage entgegen?
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
vgl. OVG NRW, Urteil vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 -, BauR 2003, 295 = juris, Rn. 23.vgl. hierzu: OVG NRW, Urteile vom 18. Oktober 2011 - 10 A 26/09 -, juris, Rn 52 ff.; vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris Rn. 10 ff.; Beschlüsse vom 19. März 2012 - 2 A 2753/11 -, juris, Rn. 9 ff. (zum Gebietsgewährleistungsanspruch), vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff., und vom 7. August 1997 - 7 A 150/96 -, BRS 59 Nr. 193 = juris Rn. 15 ff.; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 11. August 2010 - OVG 10 N 17.07 -, juris, Rn. 12 ff.
vgl. bei Vorliegen einer Baugenehmigung: OVG NRW, Beschlüsse vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff., und vom 7. August 1997 - 7 A 150/96 -, BRS 59 Nr. 193 = juris, Rn. 15 ff.; allgemein: OVG NRW, Beschluss vom 31. Januar 1991 - 7 B 241/91 -, NWVBl. 1991, 380 = juris, Rn. 7; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 11. August 2010 - OVG 10 N 17.07 -, juris, Rn. 15; VGH BW, Urteil vom 18. November 2002 - 3 S 882/02 -, BauR 2003, 1203 = juris, Rn. 25; a.A. bei materiellem Bestandsschutz allerdings: OVG NRW, Urteil vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris, Rn. 11.
vgl. OVG NRW, Urteile vom 18. Oktober 2011 - 10 A 26/09 -, juris, Rn. 52 ff., und vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris, Rn. 10 ff.; Beschluss vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff.
- VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1073/10
Ermächtigung des Ministeriums zur näheren Ausgestaltung der Beihilfefähigkeit …
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
Die Klägerin hat am 24. Juni 2010 Klage erhoben, zum einen gegen die Schließungsverfügung vom 1. Juni 2010 (vgl. Parallelverfahren 3 K 1073/10), zum anderen gegen die dem Beigeladenen erteilte Baugenehmigung vom 1. Juni 2010 (vorliegendes Verfahren).Zur Vermeidung von Wiederholungen wird insoweit auf die Entscheidungsgründe in dem Urteil der Kammer vom heutigen Tag im Parallelverfahren 3 K 1073/10 Bezug genommen.
Zur Vermeidung von Wiederholungen wird insofern auf die Entscheidungsgründe in dem Urteil der Kammer vom heutigen Tag im Parallelverfahren 3 K 1073/10 Bezug genommen.
Die Schließungsanordnung allein vermag diesen Rechtsverstoß unabhängig davon, dass sie von der Klägerin angefochten worden (vgl. Parallelverfahren 3 K 1073/10) und damit noch nicht bestandskräftig ist, (noch) nicht zu beheben.
- BVerwG, 19.09.1986 - 4 C 8.84
Kriterien für eine drittschützende Wirkung baurechtlicher Normen; …
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
vgl. BVerwG, Beschluss vom 8. Juli 1998 - 4 B 64.98 -, BauR 1998, 1206 = juris, Rn. 5, Urteil vom 19. September 1986 - 4 C 8.84 -, BauR 1987, 70 = juris; Rn. 15 ff.; Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen (OVG NRW), Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn 48 ff.; Söfker, in: Ernst/Zinkhahn/Bielenberg, a.a.O., § 31 BauGB Rn. 69.vgl. BVerwG, Beschluss vom 19. Oktober 1995 - 4 B 215.95 -, BauR 1996, 155 = juris, Rn. 3; Urteil vom 19. September 1986 - 4 C 8.84 -, BauR 1987, 70 = juris, Rn. 14.
vgl. BVerwG, Urteile vom 6. Oktober 1989 - 4 C 14.87 -, BVerwGE 82, 343 = juris, Rn. 15, und vom 19. September 1986 - 4 C 8.84 -, BauR 1987, 70 = juris; Rn. 17 ff.; OVG NRW, Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn. 53.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 07.08.1997 - 7 A 150/96
Keine Berufung auf Mindestabstand bei eigenem Abstandsflächenverstoß!
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
vgl. hierzu: OVG NRW, Urteile vom 18. Oktober 2011 - 10 A 26/09 -, juris, Rn 52 ff.; vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris Rn. 10 ff.; Beschlüsse vom 19. März 2012 - 2 A 2753/11 -, juris, Rn. 9 ff. (zum Gebietsgewährleistungsanspruch), vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff., und vom 7. August 1997 - 7 A 150/96 -, BRS 59 Nr. 193 = juris Rn. 15 ff.; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 11. August 2010 - OVG 10 N 17.07 -, juris, Rn. 12 ff.vgl. bei Vorliegen einer Baugenehmigung: OVG NRW, Beschlüsse vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff., und vom 7. August 1997 - 7 A 150/96 -, BRS 59 Nr. 193 = juris, Rn. 15 ff.; allgemein: OVG NRW, Beschluss vom 31. Januar 1991 - 7 B 241/91 -, NWVBl. 1991, 380 = juris, Rn. 7; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 11. August 2010 - OVG 10 N 17.07 -, juris, Rn. 15; VGH BW, Urteil vom 18. November 2002 - 3 S 882/02 -, BauR 2003, 1203 = juris, Rn. 25; a.A. bei materiellem Bestandsschutz allerdings: OVG NRW, Urteil vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris, Rn. 11.
vgl. OVG NRW, Beschluss vom 7. August 1997 - 7 A 150/96 -, BRS 59 Nr. 193 = juris, Rn. 15 ff.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 17.07.2008 - 7 B 195/08
Verzicht auf Abstandsflächen
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
Die Ausnahmeregelung ist daher - nicht anders als Buchstabe b) im Fall der planungsrechtlich möglichen Grenzbebauung, vgl. hierzu: OVG NRW, Beschluss vom 17. Juli 2008 - 7 B 195/08 -, BauR 2008, 2033 = juris, Rn. 13 f. - dahin zu verstehen, dass auf die Einhaltung einer landesrechtlichen Abstandfläche nur dann verzichtet werden kann, wenn in Übereinstimmung mit den planungsrechtlichen Vorgaben auch tatsächlich ohne Grenzabstand gebaut wird.vgl. hierzu: OVG NRW, Beschluss vom 17. Juli 2008 - 7 B 195/08 -, BauR 2008, 2033 = juris, Rn. 18 (bei einem Staffelgeschoss im Anwendungsbereich des § 6 Abs. 1 Satz 2 Buchst. b) BauO NRW).
vgl. OVG NRW, Beschluss vom 17. Juli 2008 - 7 B 195/08 -, NWVBl. 2009, 102 = juris, Rn. 21 ff.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 12.02.2010 - 7 B 1840/09
Anspruch auf Gewährung einstweiligen Rechtsschutzes gegen eine Baugenehmigung für …
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
vgl. hierzu: OVG NRW, Urteile vom 18. Oktober 2011 - 10 A 26/09 -, juris, Rn 52 ff.; vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris Rn. 10 ff.; Beschlüsse vom 19. März 2012 - 2 A 2753/11 -, juris, Rn. 9 ff. (zum Gebietsgewährleistungsanspruch), vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff., und vom 7. August 1997 - 7 A 150/96 -, BRS 59 Nr. 193 = juris Rn. 15 ff.; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 11. August 2010 - OVG 10 N 17.07 -, juris, Rn. 12 ff.vgl. bei Vorliegen einer Baugenehmigung: OVG NRW, Beschlüsse vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff., und vom 7. August 1997 - 7 A 150/96 -, BRS 59 Nr. 193 = juris, Rn. 15 ff.; allgemein: OVG NRW, Beschluss vom 31. Januar 1991 - 7 B 241/91 -, NWVBl. 1991, 380 = juris, Rn. 7; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 11. August 2010 - OVG 10 N 17.07 -, juris, Rn. 15; VGH BW, Urteil vom 18. November 2002 - 3 S 882/02 -, BauR 2003, 1203 = juris, Rn. 25; a.A. bei materiellem Bestandsschutz allerdings: OVG NRW, Urteil vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris, Rn. 11.
vgl. OVG NRW, Urteile vom 18. Oktober 2011 - 10 A 26/09 -, juris, Rn. 52 ff., und vom 24. April 2001 - 10 A 1402/98 - BRS 64 Nr. 188 = juris, Rn. 10 ff.; Beschluss vom 12. Februar 2010 - 7 B 1840/09 -, juris, Rn. 7 ff.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 09.03.2012 - 2 A 2732/10
Zulässigkeit der Errichtung und Nutzung eines Edelstahlaußenkamins; Bestimmung …
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
Die erteilte Abweichung von den Vorschriften des § 31 BauO NRW, welche nachbarschützende Wirkung haben, soweit sie ein Übergreifen von Feuer auf angrenzende Grundstücke verhindern sollen, vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. März 2012 - 2 A 2732/10 -, juris, Rn. 68 m.w.N., verletzt die Klägerin jedoch nicht in ihren Nachbarrechten.vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. März 2012 - 2 A 2732/10 -, juris, Rn. 29.
vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. März 2012 - 2 A 2732/10 -, juris, Rn. 68.
- BVerwG, 06.10.1989 - 4 C 14.87
Nachbarrechtlicher Abwehranspruch gegen unter Verstoß gegen nachbarschützende …
Auszug aus VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1072/10
vgl. hierzu: BVerwG, Urteil vom 6. Oktober 1989 - 4 C 14.87 -, BVerwGE 82, 343.vgl. BVerwG, Urteile vom 6. Oktober 1989 - 4 C 14.87 -, BVerwGE 82, 343 = juris, Rn. 15, und vom 19. September 1986 - 4 C 8.84 -, BauR 1987, 70 = juris; Rn. 17 ff.; OVG NRW, Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn. 53.
vgl. BVerwG, Urteil vom 6. Oktober 1989 - 4 C 14.87 -, BVerwGE 82, 343 = juris, Rn. 15; OVG NRW, Beschluss vom 19. Februar 2009 - 7 B 1899/08 -, juris, Rn. 5.
- BVerwG, 16.09.1993 - 4 C 28.91
5 Garagen im Wohngebiet - §§ 12, 15 BauNVO, § 34 Abs. 2 BauGB, bundesrechtlich …
- BVerwG, 18.03.1991 - 4 B 28.91
Revisionsgerichtliche Klärungsbedürftigkeit des Umfanges eines durch eine …
- BVerwG, 08.07.1998 - 4 B 64.98
Nachbarklage; Abwehranspruch, nachbarlicher; Drittschutz; Befreiung; …
- OVG Berlin-Brandenburg, 11.08.2010 - 10 N 17.07
Nachbarklage; Baugenehmigung für grenzständigen Anbau; Zumauern von Fenstern; …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 24.05.1996 - 11 B 970/96
Anspruch auf Einhaltung von seitlichen Baugrenzen?
- OVG Nordrhein-Westfalen, 22.08.1996 - 10 A 1811/96
Dachgaupe
- OVG Nordrhein-Westfalen, 13.01.2004 - 10 B 1811/03
Anfechtung einer erteilten Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 22.01.2007 - 10 B 2456/06
Rechtsänderungen während des Verfahrens
- OVG Nordrhein-Westfalen, 18.10.2011 - 10 A 26/09
Rechtmäßigkeit einer Baugenehmigung für den rückwärtigen Anbau eines …
- VG Saarlouis, 09.07.2008 - 3 K 249/08
Treuwidrige Abstandsflächenbemängelung bei gegenseitiger Unterschreitung
- BVerwG, 05.10.1965 - IV C 3.65
Zulässigkeit der und Klageform bei der öffentlich-rechtlichen Nachbarklage; …
- BVerwG, 19.10.1995 - 4 B 215.95
Nachbarschutz bei Festsetzungen über das Maß der baulichen Nutzung!
- BVerwG, 23.04.1998 - 4 B 40.98
Berufungszulassung; Bindungswirkung; Änderung der maßgeblichen Sach- und …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 31.01.1991 - 7 B 241/91
Muß man die Schließung eines Fensters durch Bebauung des Nachbargrundstücks …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 21.07.1994 - 10 B 10/94
Baurecht: Nachbarrechtliche Abwehransprüche gegen die Festsetzung einer hinteren …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 14.05.2007 - 7 A 2327/06
Erteilung einer Baugenehmigung für die Änderung eines bestehenden Wohngebäudes …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 15.11.2007 - 10 A 3015/05
Feuerschutz bei Öffnungen im Dach
- OVG Nordrhein-Westfalen, 17.01.2008 - 7 A 2761/06
Rechtmäßigkeit einer Nachtragsbaugenehmigung betreffend eine Feuertreppe; …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 19.02.2009 - 7 B 1899/08
Nachbarrechtlicher Streit über die Errichtung eines Balkons über die …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 29.04.2010 - 7 B 201/10
Abstandflächenrechtliche Privilegierung eines Dachaufbaus bei fehlendem Rücktritt …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 19.07.2010 - 7 A 640/09
Erteilung einer Baugenehmigung durch Nutzungsänderung hinsichtlich …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 19.03.2012 - 2 A 2753/11
Erfolgsaussichten eines Antrags auf Zulassung der Berufung bzgl. des …
- VGH Baden-Württemberg, 18.11.2002 - 3 S 882/02
- OVG Nordrhein-Westfalen, 14.11.2001 - 10 B 860/01
Bauordnungsrecht: Nachbarschutz im Baurecht, Einhaltung eines Bauwichs
- BVerwG, 12.01.1995 - 4 B 197.94
Geschlossene Bauweise - Seitlicher Grenzabstand - Abstandsfläche - Abweichung - …
- VGH Bayern, 20.03.2006 - 25 CS 05.3180
Gebot der Rücksichtnahme im unbeplanten Innenbereich; geschlossene Bauweise; …
- VGH Bayern, 19.10.2009 - 1 CS 09.1847
Planungsrechtliche Rechtmäßigkeit eines Vorhabens insbesondere im Hinblick auf …
- OVG Berlin, 27.01.1967 - II B 3.66
- VG Aachen, 19.06.2012 - 3 K 1073/10
Erfolgsaussichten einer Klage gegen die Ordnungsverfügung zur baulichen …
Die Klägerin hat sie mit Klage vom 24. Juni 2010 (vgl. Parallelverfahren 3 K 1072/10) u.a. wegen geltend gemachter Verstöße gegen Festsetzungen des Bebauungsplans (Überschreiten u.a. der hinteren Baugrenze, Verstoß gegen geschlossene Bauweise), gegen Abstandvorschriften und gegen Vorschriften des Brandschutzes angefochten. - VG Schleswig, 29.02.2016 - 9 A 289/14
Straßenausbaubeitrag - Festsetzungsverjährung und Ablaufhemmung
Erst mit der Eintragung der Berichtigung bzw. Änderung wird die Baulast in ihrer berichtigten bzw. geänderten Form wirksam (vgl. VG Aachen, U. v. 19.06.2012 - 3 K 1072/10 -, juris). - VG Düsseldorf, 03.09.2015 - 9 K 5926/14 vgl. dazu OVG NRW, Beschluss vom 10.07.2003 - 10 B 629/03 - VG Aachen, Urteil vom 19.06.2012 - 3 K 1072/10 -, juris.
- VG Cottbus, 29.01.2019 - 3 L 688/18
Qualifizierte, gleichsam "erdrückende" Wirkung eines Bauvorhabens im Verhältnis …
Sie wird auch mehrheitlich in den Bundesländern vertreten, die eine entsprechende Regelung in ihren Bauordnungen aufweisen (vgl. VG Aachen, Urteil vom 19. Juni 2012 - 3 K 1072/10 - zitiert nach juris; Boeddinghaus/Hahn/Schulte u.a., Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen, Stand 01.09.2016 - Textziffer 3. zu § 31, auch mit dem für das hiesige Landesrecht gleichermaßen - vgl. § 30 Abs. 6 BbgBO - gültigen Hinweis, dass der Gesetzgeber weitergehenden Anforderungen nur für innere Ecken, jedoch nicht für äußere Ecken eines Gebäudes bestimmt hat;… Hasske/May/Hillesheim/Linow, Sächsische Bauordnung für Praktiker, Rn. 4 zu § 30;… Hormann, Hessische Bauordnung, Kommentar, 3. Auflage, Textziffer 3.1. zu § 33;… a.A. Semtner in Reimus u.a., Die neue Brandenburgische Bauordnung, Kommentar, 4. Auflage, Rn 5 zu § 30, Kühnel/Gollwitzer in Simon/Busse, Bayerische Bauordnung, Kommentar, Stand Juli 2018, Rn. 40 ff. zu Art. 28). - VG Düsseldorf, 18.12.2014 - 9 L 2151/14
Hinreichende Bestimmtheit von Bauvorlagen für ein Cafe sowie für einen Back Shop
vgl. dazu OVG NRW, Beschluss vom 10.07.2003 - 10 B 629/03 - VG Aachen, Urteil vom 19.06.2012 - 3 K 1072/10 -, juris. - VG Aachen, 08.11.2021 - 3 K 844/16
Befreiung; Gebietsgewährleistung; Nachbarschutz; Bebauungsplan; nachbarschützende …
vgl. BVerwG, Urteile vom 6. Oktober 1989 - 4 C 14.87 -, BVerwGE 82, 343 = juris, Rn. 15, und vom 19. September 1986 - 4 C 8.84 -, BauR 1987, 70 = juris; Rn. 17 ff.; OVG NRW, Urteil vom 22. August 2005 - 10 A 3611/03 -, NWVBl. 2006, 62 = juris, Rn. 53; sowie auch VG Aachen, Urteil vom 19. Juni 2012 - 3 K 1072/10 -, Rn. 39, juris. - OVG Nordrhein-Westfalen, 24.10.2022 - 2 B 405/22
Annahme der erdrückenden Wirkung eines genehmigten Anbaus im Erdgeschoss; …
vgl. VG Arnsberg, Urteil vom 19. Juni 2012 - 3 K 1072/10 -, juris Rn. 100. - VG Gelsenkirchen, 20.11.2013 - 9 L 1169/13
Nachbargrenze; Abstandsfläche; zugekehrt.
So ausdrücklich VG Aachen, Urteile vom 19. Juni 2012 - 3 K 1072/10 -, juris, Rn. 129, unter Hinweis auf den systematischen Zusammenhang mit § 31 Abs. 2 BauO NRW; vgl. weiter Boeddinghaus/Radeisen, in: Boeddinghaus/ Hahn/Schulte, BauO NRW, Stand: Juli 2013, § 31 Rn. 8. - VG Köln, 17.01.2019 - 23 K 3506/17 vgl. VG Gelsenkirchen, Beschluss vom 20. November 2013 - 9 L 1169/13 - juris Rn 26, 30 m.w.N.; VG Aachen, Urteil vom 19. Juni 2012 - 3 K 1072/10 - juris Rn 29.