Volltextveröffentlichungen (3)

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• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 48 VwVfG
  Rücknahme einer Genehmigung zur zweckfremden Nutzung von Wohnraum; Abgrenzung zwischen Nutzung als Zweitwohnung und zweckfremder Nutzung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (16)

• VG Berlin, 09.08.2016 - 6 K 151.16

  Genehmigung zur zeitweisen Vermietung einer Wohnung als Ferienwohnung

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Gegen die Ablehnung des Antrags mit Bescheid vom 19. Oktober 2015 in der Gestalt des Widerspruchsbescheids vom 5. Februar 2016 erhob sie Klage vor dem Verwaltungsgericht Berlin (VG 6 K 151.16).

  Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstandes und des Vorbringens der Beteiligten wird auf den Inhalt der Streitakte und des Verfahrens VG 6 K 151.16 sowie den beigezogenen Verwaltungsvorgang des Beklagten Bezug genommen.

  Das Gericht hatte den Beklagten mit Urteil der Kammer vom 9. August 2016 (VG 6 K 151.16) zur Erteilung der Zweckentfremdungsgenehmigung mit der Begründung verpflichtet, dass angesichts der Zweitwohnungsnutzung der Klägerin kein öffentliches Interesse an der Erhaltung des betroffenen Wohnraums bestehe, so dass das schutzwürdige private Interesse der Klägerin an der Erteilung der Genehmigung überwiege.

• BVerwG, 05.11.2009 - 4 C 3.09

  Factory-Outlet-Center; benachbarte zentrale Orte; Klagebefugnis; Ziele der …

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Regelungscharakter in diesem Sinne hat eine Maßnahme, wenn sie nach ihrem Erklärungsgehalt darauf gerichtet ist, eine Rechtsfolge zu setzen (vgl. BVerwG, Urteil vom 5. November 2009 - BVerwG 4 C 3.09 -, juris, Rn. 15).

  Seine Besonderheit besteht darin, dass Rechte des Betroffenen mit bindender Wirkung festgestellt oder verneint werden (vgl. BVerwG, Urteil vom 5. November 2009, a.a.O., Rn. 15).

• BVerwG, 10.04.2008 - 7 C 39.07

  Standortzwischenlager; Genehmigung zur Aufbewahrung von Kernbrennstoffen; …

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Des Weiteren muss sie einen abgrenzbaren Personenkreis erkennen lassen, der sich von der Allgemeinheit unterscheidet (st. Rspr.;… vgl. BVerwG, Urteile vom 10. Oktober 2016 - BVerwG 2 C 11.15 -, juris Rn. 27…, vom 11. Dezember 2013 - BVerwG 6 C 24.12 -, juris Rn. 30, vom 10. April 2008 - BVerwG 7 C 39/07 -, juris Rn. 19;… vgl. zur Schutznormlehre weiter Wahl, in: Schoch/Schneider/Bier, VwGO, Stand Juni 2017, Vorb. zu § 42 Abs. 2, Rn. 94 ff;… Happ, in: Eyermann, VwGO, 14. Aufl. 2014, § 42 Rn. 86 ff.).

 
• OVG Berlin-Brandenburg, 24.11.2011 - 10 B 14.09

  Zur Berichtigung des Liegenschaftskatasters durch feststellenden Verwaltungsakt

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Die "Regelung" im Sinne des § 35 Satz 1 VwVfG ist in diesen Fällen darin zu sehen, dass in einer rechtlich ungewissen Situation die Sach- und Rechtslage in dem Einzelfall durch eine verbindliche Feststellung mit Bindungswirkung als bestehend oder nicht bestehend festgestellt, konkretisiert oder individualisiert wird (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 24. November 2011 - OVG 10 B 14.09 -, juris, Rn. 29 m.w.N.), im Bereich des Zweckentfremdungsrechts etwa durch ein sog. Negativattest (vgl. § 5 ZwVbVO).
• BVerwG, 11.12.2013 - 6 C 24.12

  Telekommunikation; Regulierungsverfügung; Teilnehmeranschlussleitung; …

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Des Weiteren muss sie einen abgrenzbaren Personenkreis erkennen lassen, der sich von der Allgemeinheit unterscheidet (st. Rspr.;… vgl. BVerwG, Urteile vom 10. Oktober 2016 - BVerwG 2 C 11.15 -, juris Rn. 27, vom 11. Dezember 2013 - BVerwG 6 C 24.12 -, juris Rn. 30…, vom 10. April 2008 - BVerwG 7 C 39/07 -, juris Rn. 19;… vgl. zur Schutznormlehre weiter Wahl, in: Schoch/Schneider/Bier, VwGO, Stand Juni 2017, Vorb. zu § 42 Abs. 2, Rn. 94 ff;… Happ, in: Eyermann, VwGO, 14. Aufl. 2014, § 42 Rn. 86 ff.).
• BVerwG, 11.10.2016 - 2 C 11.15

  Nordrhein-Westfälische Neuregelung über die Einstellungsaltersgrenze für Beamte …

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Des Weiteren muss sie einen abgrenzbaren Personenkreis erkennen lassen, der sich von der Allgemeinheit unterscheidet (st. Rspr.; vgl. BVerwG, Urteile vom 10. Oktober 2016 - BVerwG 2 C 11.15 -, juris Rn. 27…, vom 11. Dezember 2013 - BVerwG 6 C 24.12 -, juris Rn. 30…, vom 10. April 2008 - BVerwG 7 C 39/07 -, juris Rn. 19;… vgl. zur Schutznormlehre weiter Wahl, in: Schoch/Schneider/Bier, VwGO, Stand Juni 2017, Vorb. zu § 42 Abs. 2, Rn. 94 ff;… Happ, in: Eyermann, VwGO, 14. Aufl. 2014, § 42 Rn. 86 ff.).
• OVG Berlin-Brandenburg, 13.07.2017 - 10 B 2.14

  Anspruch des Nachbarn auf Aufhebung der Bescheinigung des des …

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  In Abgrenzung zum befehlenden oder gestaltenden Verwaltungsakt ist der feststellende Verwaltungsakt nicht auf die Änderung der materiellen Rechtslage gerichtet (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 13. Juli 2017 - OVG 10 B 2.14 -, juris, Rn. 27).
• BVerfG, 04.02.1975 - 2 BvL 5/74

  Zweckentfremdung von Wohnraum

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Wohnraum wird nicht zweckentfremdet, wenn er nur von Zeit zu Zeit bzw. als zusätzliche Wohnung zu Wohnzwecken bewohnt wird (vgl. BVerfG, Urteil vom 4. Februar 1975 - 2 BvL 5/74 -, juris Rn. 54; VG Berlin…, Urteil vom 15. November 2017 - VG 6 K 1569.16 -, juris Rn. 29 m.w.N.; Urteil vom 12. April 2018 - VG 6 K 74.17 -, Entscheidungsabdruck S. 9 f.).
• BVerwG, 17.12.2007 - 4 B 54.07

  Prägung des Begriffs des Wohnens i.S.d. Baunutzungsverordnung durch eine auf …

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Es kommt nach der gefestigten Rechtsprechung allein auf die Ausgestaltung der eigenen Wohnnutzung an (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Dezember 2007 - BVerwG 4 B 54/07 -, juris Rn. 3; Beschluss vom 25. März 1996 - BVerwG 4 B 302/95 -, NVwZ 1996, 893/894; Urteil vom 14. August 1992 - BVerwG 8 C 39.91 -, BVerwGE 90, 315/317).
• BVerwG, 14.08.1992 - 8 C 39.91

  Notsituation - Mietverhältnis - Zwischenstation

  Auszug aus VG Berlin, 21.12.2018 - 6 K 355.18

  Es kommt nach der gefestigten Rechtsprechung allein auf die Ausgestaltung der eigenen Wohnnutzung an (vgl. BVerwG…, Beschluss vom 17. Dezember 2007 - BVerwG 4 B 54/07 -, juris Rn. 3; Beschluss vom 25. März 1996 - BVerwG 4 B 302/95 -, NVwZ 1996, 893/894; Urteil vom 14. August 1992 - BVerwG 8 C 39.91 -, BVerwGE 90, 315/317).
• BVerwG, 25.03.1996 - 4 B 302.95

  Bauplanungsrecht: "Wohnnutzung" bei Nutzung eines Hauses durch Wohngruppe eines …
• VG Berlin, 26.07.2011 - 23 K 167.10

  Geldleistungen wegen ungenehmigten Leerstandes und Verstoßes gegen …
• BVerwG, 28.06.2012 - 2 C 13.11

  Zuvielzahlung von Versorgungsbezügen; Versorgungsfestsetzungsbescheid; …
• VG München, 29.07.2015 - M 9 K 15.1154

  Fortsetzungsfeststellungsklage; Zweckentfremdung von Wohnraum; Überlassung als …
• BVerwG, 18.10.2017 - 4 CN 6.17

  Kombination von Dauer- und Ferienwohnungen im Sondergebiet zulässig
• VG Berlin, 15.11.2017 - 6 K 1569.16

  Genehmigung zur Vermietung eines als Zweitwohnung genutzten Einfamilienhauses als …

• VG Berlin, 06.08.2021 - 6 K 151.20

  Erteilung einer Genehmigung zur zeitweisen Vermietung einer Wohnung als …

  Dementsprechend ist von einer Nebenwohnung im Sinne des § 3 Abs. 3 Nr. 3 ZwVbG auszugehen, wenn der Verfügungs- oder Nutzungsberechtigte (in der Regel ergänzend zu seiner Hauptwohnung) eine Wohnung bei gelegentlichen Aufenthalten zu Wohnzwecken selbst nutzt, ohne dort seinen tatsächlichen Lebensmittelpunkt zu begründen (vgl. Urteil der Kammer vom 21. Dezember 2018 - VG 6 K 355.18 -, S. 8).

  Berechnungen dazu, welches Einkommen durch die Zweckentfremdung erlangt wird und wie sich dieses Einkommen zum durchschnittlichen Jahresverdienst in Berlin verhält, sind für die Beurteilung der Frage der Wohnnutzung mithin irrelevant (vgl. Urteil der Kammer vom 21. Dezember 2018 - VG 6 K 355.18 -, S. 9).

• VG Berlin, 27.08.2019 - 6 K 134.19
  Hierfür ist unerheblich, dass die Klägerin den Wohnraum nach ihren Angaben bereits als Nebenwohnung zu Wohnzwecken nutzt und dies erlaubnisfrei zulässig ist (vgl. VG Berlin, Urteil vom 21. Dezember 2018 - VG 6 K 355.18 -, juris Rn. 30 m.w.N.).
• VG Berlin, 27.08.2019 - 6 K 335.18

  Anspruch auf zweckfremde Vermietung einer Nebenwohnung in Berlin an mehr als 90 …

  Hierfür ist unerheblich, dass die Kläger den Wohnraum nach ihren Angaben bereits als Nebenwohnung zu Wohnzwecken nutzen und dies erlaubnisfrei zulässig ist (vgl. VG Berlin, Urteil vom 21. Dezember 2018 - VG 6 K 355.18 -, juris Rn. 30 m.w.N.).
• VG Berlin, 27.08.2019 - 6 K 432.18

  Befreiung von dem Verbot der zweckfremden Nutzung von Wohnraum; Vermietung einer …

  Hierfür ist unerheblich, dass die Kläger den Wohnraum nach ihren Angaben bereits als Nebenwohnung zu Wohnzwecken nutzen und dies erlaubnisfrei zulässig ist (vgl. VG Berlin, Urteil vom 21. Dezember 2018 - VG 6 K 355.18 -, juris Rn. 30 m.w.N.).
• VG Berlin, 14.11.2022 - 6 L 138.22
  Es kann hier offen bleiben, ob die Vergabe einer Registriernummer ein Verwaltungsakt im Sinne von § 1 Abs. 1 des Gesetz über das Verfahren der Berliner Verwaltung in Verbindung mit § 35 Satz 1 des Verwaltungsverfahrensgesetzes ist (dagegen Urteil der Kammer vom 21. Dezember 2018 - VG 6 K 355.18 -, juris Rn. 37;… vgl. auch Nr. 15 der Zweiten Änderung der Ausführungsvorschriften über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum - AV-ZwVbG -, ABl. 2019, S. 1739) - mit der Folge, dass auch deren Entziehung bzw. die behördliche Feststellung ihres Erlöschens entsprechend zu qualifizieren wäre -, da das Bezirksamt ihre sofortige Unwirksamkeit hier im Rahmen einer behördlichen Anordnung erklärt hat.