Rechtsprechung
| VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- BAYERN | RECHT
BauGB § 24 Abs. 1 S. 1 Nr. 3; BauGB § 24 Abs. 3 S. 1; BauGB § 26 Nr. 4; BauGB § 142
Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts bezüglich eines Grundstücks im Sanierungsgebiet - rewis.io
Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts
- notar-drkotz.de
Ausübung gemeindliches Vorkaufsrecht - Wirksamkeit einer Sanierungssatzung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Wird zitiert von ... (3) Neu Zitiert selbst (13)
- VGH Bayern, 08.08.2008 - 15 ZB 07.2925
Zulassung der Berufung (abgelehnt); förmlich festgesetztes Sanierungsgebiet; …
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
Mit den Bestimmungen des § 142 Abs. 3 Satz 3 und 4 BauGB und insbesondere der dort genannten (verlängerbaren) Sanierungsfrist von 15 Jahren hat der Gesetzgeber deutlich gemacht, dass auch eine sehr langjährige Sanierungsdauer der Wirksamkeit einer Sanierungssatzung nicht entgegensteht (…vgl. BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - BayVBl. 2014, 144, juris Rn. 20; B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 21;… VG München, U.v. 17.7.2012 - M 1 K 11.2619 - juris Rn. 21).In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten rechtfertigt das Wohl der Allgemeinheit die Ausübung des Vorkaufsrechts, wenn damit die besonderen Maßnahmen unterstützt werden, die zur Beseitigung städtebaulicher Missstände erforderlich sind (vgl. BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 21;… U.v. 9.3.2000 - 2 B 96.467 - juris Rn. 17;… Stock in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, 135. EL September 2019, § 24 Rn. 70).
Die Sanierungsziele können sich dabei auch insbesondere aus den Untersuchungsergebnissen der vorbereitenden Untersuchung nach § 141 BauGB ergeben (vgl. BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 18;… Krautzberger in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, 135. EL September 2019, § 142 Rn. 39).
- BVerwG, 15.03.1995 - 4 B 33.95
Vorkaufsrecht der Gemeinde im Sanierungsgebiet - Sanierungsvorkaufsrecht - …
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
So können nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (B.v. 15.3.1995 - 4 B 33/95 - BauR 1995, 663, juris Rn. 3) auch Sanierungssatzungen, die auf Grundlage der vor dem 1. Januar 1998 geltenden Vorschriften zur Sanierungssatzung beruhen, auch nach 23 Jahren noch gültig sei (…vgl. VG München, U.v. 2.8.2016 - M 1 K 15.4711 - juris Rn. 28).Alleine die Tatsache, dass seit Inkrafttreten der Sanierungssatzung ein langer Zeitraum vergangen ist, hat nicht zur Folge, dass die Ausübung des Vorkaufsrechts nach § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB nicht dem Wohl der Allgemeinheit dient (vgl. BVerwG, B.v. 15.3.1995 - 4 B 33.95 - NVwZ 1995, 897, juris Rn. 3).
- VGH Baden-Württemberg, 30.03.2009 - 8 S 31/08
Einschätzungsprärogative bei Zuständigkeitsregelung nach Wertgrenzen
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
Das Wohl der Allgemeinheit rechtfertigt die Ausübung des Vorkaufsrechts auch, wenn es beim Kauf von Grundstücken ausgeübt wird, die als Flächen für den Gemeinbedarf, als Verkehrs-, Versorgungs- oder öffentliche Grünflächen nicht sofort, sondern zu einem späteren Zeitpunkt benötigt werden (vgl. VGH BW, U.v. 30.3.2009 - 8 S 31/08 - BauR 2010, 74, juris Rn. 61;… Stock in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/ Krautzberger, BauGB, 135. EL September 2019, § 24 Rn. 64).Bei umfangreicheren Maßnahmen, die die Inanspruchnahme mehrerer Grundstücke erfordern, rechtfertigt das Wohl der Allgemeinheit die Ausübung des Vorkaufsrechts auch dann, wenn das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt benötigt wird (vgl. VGH BW, U.v. 30.3.2009 - 8 S 31/08 - BauR 2010, 74, juris Rn. 61;… Stock in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/ Krautzberger, BauGB, 135. EL September 2019, § 24 Rn. 64).
- VG München, 02.08.2016 - M 1 K 15.4711
Vorkaufsrecht der Gemeinde und gemischte Schenkung
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
So können nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (…B.v. 15.3.1995 - 4 B 33/95 - BauR 1995, 663, juris Rn. 3) auch Sanierungssatzungen, die auf Grundlage der vor dem 1. Januar 1998 geltenden Vorschriften zur Sanierungssatzung beruhen, auch nach 23 Jahren noch gültig sei (vgl. VG München, U.v. 2.8.2016 - M 1 K 15.4711 - juris Rn. 28). - OVG Rheinland-Pfalz, 12.04.2011 - 8 A 11405/10
Ausübung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
Daran fehlt es allerdings erst, wenn die Realisierung des öffentlichen Nutzungszwecks gänzlich ausgeschlossen ist (vgl. OVG Rheinland-Pfalz, U.v. 12.4.2011 - 8 A 11405/10 - NVwZ-RR 2011, 611, juris Rn. 34;… Reidt in Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB, 14. Auflage 2019, § 24 Rn. 20). - VG München, 17.07.2012 - M 1 K 11.2619
Ausübung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
Mit den Bestimmungen des § 142 Abs. 3 Satz 3 und 4 BauGB und insbesondere der dort genannten (verlängerbaren) Sanierungsfrist von 15 Jahren hat der Gesetzgeber deutlich gemacht, dass auch eine sehr langjährige Sanierungsdauer der Wirksamkeit einer Sanierungssatzung nicht entgegensteht (…vgl. BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - BayVBl. 2014, 144, juris Rn. 20;… B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 21; VG München, U.v. 17.7.2012 - M 1 K 11.2619 - juris Rn. 21). - VGH Bayern, 09.03.2000 - 2 B 96.467
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten rechtfertigt das Wohl der Allgemeinheit die Ausübung des Vorkaufsrechts, wenn damit die besonderen Maßnahmen unterstützt werden, die zur Beseitigung städtebaulicher Missstände erforderlich sind (…vgl. BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 21; U.v. 9.3.2000 - 2 B 96.467 - juris Rn. 17;… Stock in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, 135. EL September 2019, § 24 Rn. 70). - BGH, 23.06.2006 - V ZR 17/06
Beschränkung des Vorkaufsrechts auf eines von mehreren Grundstücken
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
Erforderlich ist, dass der Gemeinde als Vorkaufsberechtigten der richtige und vollständige Inhalt des das Vorkaufsrecht auslösenden Kaufvertrags mitgeteilt wird (vgl. BGH, U.v. 23.6. 2006 - V ZR 17/06 - BGHZ 168, 152, juris Rn. 18). - VGH Bayern, 14.10.2013 - 1 ZB 12.1976
Keine Befangenheit eines gewerblichen Mieters bei Abstimmung über …
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
Auch dem Käufer wäre es unter Umstände nicht zumutbar, ein nach Maßgabe des ausgeübten Vorkaufsrechts nun anders geschnittenes (kleineres) Grundstück erwerben zu müssen als ursprünglich beabsichtigt (vgl. BayVGH, B.v. 14.10.2013 - 1 ZB 12.1976 - juris Rn. 20 f.;… VG München, U.v. 12.11.2019 - M 1 K 17.2220 - juris Rn. 71). - VGH Bayern, 10.08.2007 - 26 ZB 06.1731
Auszug aus VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131
Mit dem Fortschreiten des Sanierungsverfahrens sind allerdings höhere Anforderungen an die Konkretisierung der Sanierungsziele zu stellen (vgl. BayVGH, B.v. 10.8.2007 - 26 ZB 06.1731 - juris Rn. 10). - VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944
Bei einem Vorkaufsrecht, das der Gemeinde in einem förmlich festgelegten …
- VGH Bayern, 03.04.2018 - 15 ZB 17.318
Nichtöffentliche Beratung der Ausübung eines Vorkaufsrechts
- VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2220
Ausübung des Vorkaufsrechts im Sanierungsgebiet, keine nur teilweise Ausübung
- VG Magdeburg, 20.06.2023 - 4 A 123/21
Heranziehung zu Vorauszahlungen auf den Sanierungsausgleichsbetrag
Eine nachträgliche Fristsetzung ist demnach für vor dem 1. Januar 2007 in Kraft getretene Sanierungssatzungen erst ab dem 31. Dezember 2021 zwingend erforderlich (vgl. dazu VG München, Urteil vom 10.12.2019 - M 1 K 17.3131 -, juris Rn. 35). - VG Stuttgart, 07.03.2023 - 2 K 399/22
Ausübung eines Vorkaufsrechts an einem Bahnbetriebsgrundstück im Geltungsbereich …
Diese kann bereits bejaht werden, wenn die Realisierung des öffentlichen Nutzungszwecks nicht gänzlich ausgeschlossen ist (…OVG Rh.-Pf., Urt. v. 12.04.2011 - 8 A 11405/10 - juris; VG München, Urt. v. 10.12.2019 - M 1 K 17.3131 - juris). - VG Köln, 24.02.2021 - 8 K 3303/18
Klage gegen Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts