Rechtsprechung
VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Bauordnungsrecht: Anwendungsbereich des Art. 6 Abs. 1 S. 2 BayBO
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- VG Würzburg, 19.05.2005 - W 4 K 04.1450
- VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Papierfundstellen
- NVwZ-RR 2007, 512
- BauR 2007, 1554
- ZfBR 2007, 282
Wird zitiert von ... (48) Neu Zitiert selbst (10)
- OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 25.01.1978 - I A 103/76
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Der Senat teilt nicht die Auffassung des VGH Baden-Württemberg ( VGH BW vom 13.5.2000 BauR 2003, 1860 = BRS 65 Nr. 88; vgl. auch NdsOVG vom 25.1.1978 BauR 1978, 460 = BRS 33 Nr. 53), dass bei einem solchen Abstand noch eine Errichtung "an der Grundstücksgrenze" gegeben sei.Es kommt hinzu, dass die Behörden damit die Bildung einer schwer zugänglichen "engen Reihe" mit Wandabständen zwischen 0, 71 und 1, 07 m genehmigen, die allgemein als bauordnungsrechtlicher Missstand und Verstoß gegen Art. 3 Abs. 1 Satz 1 BayBO im Hinblick auf die öffentliche Sicherheit und Ordnung angesehen wird (vgl. z.B. BayVGH vom 18.9.1951 VGH n.F. 4,184 ff.; vom 19.10.1972 VGH n.F. 25, 142/145; vom 23.6.1995 Az. 20 B 94.1560; vom 5.3.1996 Az. 14 B 95.2747; vom 13.2.2001 BauR 2001, 1248 ; vom 10.4.2001 Az. 25 ZB 01.700; NdsOVG vom 25.1.1978 a.a.O.;… OVG NRW vom 12.5.2005 a.a.O.).
- VGH Bayern, 13.02.2001 - 20 B 00.2213
Nachwirkender Bestandsschutz im Abstandsflächenrecht
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Es kommt hinzu, dass die Behörden damit die Bildung einer schwer zugänglichen "engen Reihe" mit Wandabständen zwischen 0, 71 und 1, 07 m genehmigen, die allgemein als bauordnungsrechtlicher Missstand und Verstoß gegen Art. 3 Abs. 1 Satz 1 BayBO im Hinblick auf die öffentliche Sicherheit und Ordnung angesehen wird (vgl. z.B. BayVGH vom 18.9.1951 VGH n.F. 4,184 ff.; vom 19.10.1972 VGH n.F. 25, 142/145; vom 23.6.1995 Az. 20 B 94.1560; vom 5.3.1996 Az. 14 B 95.2747; vom 13.2.2001 BauR 2001, 1248 ; vom 10.4.2001 Az. 25 ZB 01.700;… NdsOVG vom 25.1.1978 a.a.O.;… OVG NRW vom 12.5.2005 a.a.O.).Die früheren Verhältnisse vor der Zerstörung des Nebengebäudes sind nicht mehr maßgeblich, denn nach dem Zweck des Gesetzes sollen abstandsflächenwidrige Bebauungsverhältnisse nach Möglichkeit bereinigt und nicht verewigt werden (BayVGH vom 13.2.2001 a.a.O.).
- VGH Bayern, 22.09.2006 - 25 ZB 01.1004
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofs lässt sich eine Reduzierung der Abstandsfläche in Wohngebieten schon unter das Maß von 0, 5 H nur unter ganz besonderen Umständen rechtfertigen (vgl. BayVGH vom 5.6.2000 Az. 20 ZS/CS 00.1127), erst recht kann bei der hier gegebenen deutlichen Unterschreitung von 0, 25 H nur noch in extremen Ausnahmefällen die Vereinbarkeit mit den Anforderungen des Abstandsflächenrechts bejaht werden (vgl. BayVGH vom 22.9.2006 Az. 25 ZB 01.1004).Mit Recht haben sie zwar den das Abstandsflächenrecht prägenden Grundsatz der nachbarlichen Gleichbehandlung (vgl. dazu BayVGH vom 22.9.2006 a.a.O.) zum Ausgangspunkt genommen und der Nichteinhaltung der Abstandsflächen durch das streitige Vorhaben diejenige des Gebäudes der Klägerin gegenübergestellt.
- VGH Baden-Württemberg, 13.05.2002 - 3 S 2259/01
Klageänderung - Konkretisierung einer Baugenehmigung; Abstandsflächen
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Der Senat teilt nicht die Auffassung des VGH Baden-Württemberg ( VGH BW vom 13.5.2000 BauR 2003, 1860 = BRS 65 Nr. 88; vgl. auch NdsOVG vom 25.1.1978 BauR 1978, 460 = BRS 33 Nr. 53), dass bei einem solchen Abstand noch eine Errichtung "an der Grundstücksgrenze" gegeben sei. - VGH Bayern, 10.04.2001 - 25 ZB 01.700
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Es kommt hinzu, dass die Behörden damit die Bildung einer schwer zugänglichen "engen Reihe" mit Wandabständen zwischen 0, 71 und 1, 07 m genehmigen, die allgemein als bauordnungsrechtlicher Missstand und Verstoß gegen Art. 3 Abs. 1 Satz 1 BayBO im Hinblick auf die öffentliche Sicherheit und Ordnung angesehen wird (vgl. z.B. BayVGH vom 18.9.1951 VGH n.F. 4,184 ff.; vom 19.10.1972 VGH n.F. 25, 142/145; vom 23.6.1995 Az. 20 B 94.1560; vom 5.3.1996 Az. 14 B 95.2747; vom 13.2.2001 BauR 2001, 1248 ; vom 10.4.2001 Az. 25 ZB 01.700;… NdsOVG vom 25.1.1978 a.a.O.;… OVG NRW vom 12.5.2005 a.a.O.). - BVerwG, 12.01.1995 - 4 B 197.94
Geschlossene Bauweise - Seitlicher Grenzabstand - Abstandsfläche - Abweichung - …
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Das kann auch den vom VGH Baden-Württemberg in Bezug genommenen Entscheidungen des Bundesverwaltungsgerichts nicht entnommen werden, die jeweils die Wahl zwischen geschlossener und offener Bauweise (mit vollem Grenzabstand) betreffen (vgl. BVerwG vom 11.3.1994 NVwZ 1994, 1008; vom 12.1.1995 NVwZ-RR 1995, 310). - BVerwG, 11.03.1994 - 4 B 53.94
Bauplanungsrecht: Bebauung in geschlossener Bauweise und Abstandsflächen nach …
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Das kann auch den vom VGH Baden-Württemberg in Bezug genommenen Entscheidungen des Bundesverwaltungsgerichts nicht entnommen werden, die jeweils die Wahl zwischen geschlossener und offener Bauweise (mit vollem Grenzabstand) betreffen (vgl. BVerwG vom 11.3.1994 NVwZ 1994, 1008; vom 12.1.1995 NVwZ-RR 1995, 310). - BVerwG, 18.10.1974 - IV C 75.71
Umfang der vom Bestandsschutz gedeckten Reparaturen; Wiederaufbau einer …
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Die Wiedererrichtung erforderte damit die Standfestigkeit des Bauwerks berührende, wirtschaftlich einem Neubau gleichkommende bauliche Maßnahmen von solcher Intensität, dass eine Identität zwischen Alt- und Neubau nicht mehr gewahrt war, der Bestandsschutz entfiel und die für eine Neuerrichtung geltenden Vorschriften einzuhalten waren (vgl. BVerwG vom 18.10.1974 BVerwGE 47, 126/129 = DVBl 1975, 501/502 und 504; Lechner in Simon/Busse, BayBO , RdNrn. 41 ff., 49 zu Art. 3). - OVG Nordrhein-Westfalen, 12.05.2005 - 7 A 2342/03
Rechtmäßigkeit einer Baugenehmigung; Erteilung einer Baugenehmigung unter …
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Nach seinem Wortlaut regelt Art. 6 Abs. 1 Satz 2 BayBO ausschließlich den unmittelbaren Anbau an die Grundstücksgrenze, nicht aber die Verwirklichung geringerer oder ungenügender Abstandsflächen wie z.B. bei Traufgassen oder "engen Reihen" (vgl. ebenso OVG NRW vom 12.5.2005 Az. 7 A 2342/03 ). - OVG Nordrhein-Westfalen, 02.12.2005 - 7 B 1411/05
Wann sind geringere Tiefen der Abstandsflächen zulässig?
Auszug aus VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714
Die Gestaltung des Straßen- und Ortsbilds scheidet insoweit schon deshalb aus, weil die betroffenen Grundstücke nicht an der durch giebelständige Bauweise geprägten L.straße liegen, sondern in "zweiter Reihe" und für die Öffentlichkeit unzugänglich sind (vgl. zu einem ähnlichen Fall OVG NRW vom 2.12.2005 Az. 7 B 1411/05 ).
- VG München, 30.10.2014 - M 8 SN 14.2427
Abweichung von Abstandsflächen; Atypik; Rücksichtnahmegebot
Zudem gebe es auf dem Baugrundstück die Möglichkeit, das Vorhaben an anderer Stelle ohne die Zulassung von Abweichungen von den gesetzlichen Abstandsflächen zu realisieren, weshalb es ebenfalls an der erforderlichen Atypik fehle (BayVGH, U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - juris RdNr. 20).Vielmehr sei es Zweck des Gesetzes, dass abstandsflächenwidrige Bebauungsverhältnisse nach Möglichkeit bereinigt und nicht verewigt würden (BayVGH, U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - juris RdNr. 20).
Bei einer vergleichbaren Lage der Dinge habe der Bayerische Verwaltungsgerichtshof die Zulassung einer Abweichung von den gesetzlichen Abstandsflächen ausdrücklich auch nach Maßgabe des das Abstandsflächenrecht prägenden Grundsatzes der nachbarlichen Gleichbehandlung für rechtswidrig erklärt und ausgeführt, dass dem legal errichteten, bestandsgeschützten Gebäude der Antragstellerin der neue Genehmigungswunsch des Beigeladenen für ein Vorhaben gegenüberstehe, das er auf seinem Grundstück unter Einhaltung der Abstandsflächenvorschriften auch an anderer Stelle verwirklichen könnte (BayVGH, U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - juris RdNr. 20).
Zu berücksichtigen ist schließlich, dass tatsächlich vorhandene abstandsflächenwidrige Bebauungsverhältnisse nach Möglichkeit bereinigt und nicht verewigt werden sollen (vgl. BayVGH, U. v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714, BayVBl. 2007, 276 - juris RdNr. 20), weshalb eine Abstandsflächenüberschreitung durch einen Altbestand als solche und für sich allein nicht geeignet ist, die erforderliche Atypik zu begründen.
- VG München, 15.03.2016 - M 8 SN 15.5768
Erfolgreicher Eilantrag des Nachbarn wegen Abweichungen von den Abstandsflächen …
In Wohngebieten sei eine Reduzierung der Abstandsflächentiefe unter 0, 5 H nur unter ganz besonderen Umständen zu rechtfertigen und sei eine Unterschreitung von 0, 25 H nur in extremen Ausnahmefällen möglich (BayVGH, U. v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714).Zu berücksichtigen ist schließlich, dass tatsächlich vorhandene abstandsflächenwidrige Bebauungsverhältnisse nach Möglichkeit bereinigt und nicht verewigt werden sollen (vgl. BayVGH, U. v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714, BayVBl. 2007, 276 - juris Rn. 20), weshalb eine Abstandsflächenüberschreitung durch einen Altbestand als solche und für sich allein nicht geeignet ist, die erforderliche Atypik zu begründen.
Nach Möglichkeit sollen tatsächlich vorhandene abstandsflächenwidrige Bebauungsverhältnisse bereinigt und nicht verewigt werden (vgl. BayVGH, U. v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714, BayVBl. 2007, 276 - juris Rn. 20).
- VGH Bayern, 23.03.2010 - 1 BV 07.2363
Nachbarklage gegen einen baurechtlichen Vorbescheid über die Errichtung eines …
6 Abs. 1 Satz 2 BayBO 1998 findet jedenfalls bei einer mit diesem Grenzabstand geplanten Wand keine (entsprechende) Anwendung (vgl. BayVGH vom 22.11.2006 VGH n. F. 60, 32 = NVwZ-RR 2007, 512 = BayVBl 2007, 276; vom 4.6.2007 NVwZ-RR 2007, 578 = BayVBl 2008, 183 = ZfBR 2007, 584).
- VGH Bayern, 20.10.2010 - 14 B 09.1616
Nachbarklage; Baugenehmigung; Grenzbebauung; Einfügen in die nähere Umgebung; …
Nach dem Urteil des Verwaltungsgerichtshofs vom 22. November 2006 (Az. 25 B 05.1714) sei die offene Bauweise nach § 22 Abs. 2 Satz 1 BauNVO dadurch definiert, dass Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet würden.Das vom Verwaltungsgericht in seiner Entscheidung erwähnte Urteil des 25. Senats des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs vom 22. November 2006 (Az. 25 B 05.1714), wonach die Anwendung von Art. 6 Abs. 1 Satz 2 BayBO 1998 auf Traufgassen und enge Reihen auch aus bauplanungsrechtlichen Gründen nicht geboten ist (vgl. Leitsätze), führt zu keiner anderen Beurteilung.
- VGH Bayern, 03.04.2014 - 1 ZB 13.2536
Art. 6 Abs. 1 Satz 3 BayBO regelt den unmittelbaren Anbau an die …
Ein solcher Fall ist hier schon deshalb nicht gegeben, weil das streitgegenständliche Gebäude nicht unmittelbar an der Grundstücksgrenze liegt, sondern zu dieser einen Abstand zwischen ca. 50 und 80 cm einhält (vgl. BayVGH, U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - NVwZ-RR 2007, 512/513 zu einem Abstand zwischen ca. 35 und 60 cm).Nach seinem klaren Wortlaut regelt Art. 6 Abs. 1 Satz 3 BayBO nur den unmittelbaren Anbau an die Grundstücksgrenze, nicht aber einen grenznahen Anbau mit Abstandsflächen, die kleiner als die gesetzlich vorgeschriebenen sind, wie z.B. bei Traufgassen oder "engen Reihen" (vgl. BayVGH, U.v. 22.11.2006 a.a.O. m.w.N.).
- VG Augsburg, 01.08.2019 - Au 5 K 19.84
Baugenehmigung für eine Dachterrasse auf einer Grenzgarage
Abstandsflächenwidrige Verhältnisse sollen nach Möglichkeit auch bereinigt werden, wenn - wie im vorliegenden Fall - ein vorhandener baulicher Bestand durch einen Neubau ersetzt wird (vgl. BayVGH, U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - juris Rn. 20). - OVG Sachsen-Anhalt, 31.07.2019 - 2 L 110/17
Nachbarklage gegen eine unter Abweichung von Abstandsflächenvorschriften erteilte …
Nach Möglichkeit sollen tatsächlich vorhandene abstandsflächenwidrige Bebauungsverhältnisse bereinigt und nicht verewigt werden (BayVGH, Urteil vom 22.11.2006 - 25 B 05.1714 -, juris, Rdnr. 20). - VG Aachen, 08.10.2007 - 3 L 176/07
Eilantrag auf Aussetzung der Vollziehung einer angefochtenen Baugenehmigung …
vgl. OVG NRW, Beschluss vom 5. März 2007 - 10 B 274/07 - NVwZ-RR 2007, 512.vgl. OVG NRW, Beschluss vom 5. März 2007 - 10 B 274/07 - NVwZ-RR 2007, 512.
- VG München, 27.11.2023 - M 8 K 22.2857
Nachbarklage gegen Baugenehmigung, Bindungswirkung eines Vorbescheids, Gebot der …
Zwar sollen tatsächlich vorhandene abstandsflächenwidrige Bebauungsverhältnisse nach Möglichkeit bereinigt und nicht verewigt werden (vgl. BayVGH, U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - BayVBl. 2007, 276), weshalb eine Abstandsflächenüberschreitung durch einen Altbestand als solche und für sich allein nach der Rechtsprechung nicht geeignet war, die erforderliche Atypik zu begründen (…BayVGH, B.v. 23.5.2005 - 25 ZB 03.881 - juris Rn. 8). - VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139
Abweichung bei den baurechtlichen Abstandsflächen: Atypik weiterhin erforderlich
Nach seinem Wortlaut regelt Art. 6 Abs. 1 Satz 3 BayBO ausschließlich den unmittelbaren Anbau an die Grundstücksgrenze, nicht aber die Verwirklichung geringerer oder ungenügender Abstandsflächen wie z.B. bei Traufgassen oder "engen Reihen" (vgl. BayVGH, B.v. 3.4.2014 - 1 ZB 13.2536 - BayVBl 2014, 634; U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - NVwZ-RR 2007, 512). - VGH Bayern, 26.09.2016 - 15 CS 16.1348
Baugenehmigung mit Abweichung von den Abstandsflächen
- VG Regensburg, 08.07.2021 - RO 7 K 18.35
Erfolgreiche Nachbarklage gegen Wohn- und Geschäftshaus - …
- VG München, 14.09.2022 - M 9 K 20.913
Beseitigung einer Unterstellhalle für landwirtschaftliche Geräte wegen Verstoßes …
- VGH Bayern, 20.04.2020 - 15 ZB 19.1846
Wiedererrichtung einer Terrasse auf einem grenzständigen Garagengebäude
- VG Karlsruhe, 22.01.2020 - 2 K 194/19
Bestandsschutz beim Brandabstand von Gebäuden
- VG Augsburg, 27.01.2021 - Au 4 K 20.793
Erteilung einer isolierten Abweichung von Abstandsflächen für …
- VGH Bayern, 04.06.2007 - 25 CS 07.940
Abweichung von Abstandsflächenvorschriften
- VG Augsburg, 14.12.2017 - Au 5 K 17.569
Abweichung von den erforderlichen Abstandsflächen
- VG Augsburg, 22.08.2014 - Au 5 S 14.1046
Vorläufiger Rechtsschutz; Nachbarantrag; Errichtung von 54 Wohneinheiten, 4 …
- VG München, 30.09.2013 - M 8 K 12.3497
Dachgeschossausbau bei einem Bestandsgebäude, das die aktuellen Abstandsflä-chen …
- VG München, 30.09.2013 - M 8 K 12.3498
Dachgeschossausbau bei einem Bestandsgebäude, das die aktuellen Abstandsflä-chen …
- VG München, 30.09.2013 - M 8 K 12.3499
Dachgeschossausbau bei einem Bestandsgebäude, das die aktuellen Abstandsflächen …
- VG Ansbach, 15.11.2017 - AN 9 K 16.00651
Klage gegen Bauvorbescheid nach Bestandskraft der daraus hervorgegangenen …
- VG Würzburg, 13.12.2011 - W 5 S 11.948
Nachbarrechtsbehelf; vereinfachtes Genehmigungsverfahren; Abstandsflächen; …
- VG Würzburg, 22.06.2022 - W 4 K 21.1373
Nachbarklage, Abstandsfläche, Atypik, Abweichung, Baugrenzen
- VG München, 07.10.2013 - M 8 K 12.6342
Nachbarklage; Abweichung von Abstandsflächen; Atypik; Rücksichtnahmegebot
- VG München, 22.09.2009 - M 1 K 08.5765
Mischgebiet; Polstereiwerkstatt; typisierende Betrachtungsweise; …
- VGH Bayern, 08.09.2008 - 1 CS 08.1380
Vorläufiger Rechtsschutz gegen Baugenehmigung; Umbau und Umnutzung eines …
- VG Augsburg, 21.04.2016 - Au 5 K 15.876
Abweichung von den erforderlichen Abstandsflächen
- VG Augsburg, 30.07.2015 - Au 5 K 14.1340
Drittanfechtungsklage; Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage; …
- VG Würzburg, 12.01.2012 - W 5 K 10.1000
Nachbarklage; Balkonanlage; Erforderlichkeit von Abstandsflächen; Abweichung; …
- VG Augsburg, 18.11.2010 - Au 5 K 10.184
Nachbarklage; Grenzanbau; Bauweise; Abstandsflächen
- VG Ansbach, 29.12.2017 - AN 9 S 17.02265
Baustopp für Lebensmittelmarkt in Herrieden
- VG Regensburg, 19.09.2013 - RO 2 K 12.50
Verstoß gegen drittschützende Verfahrensvorschrift; Abweichung von …
- VG München, 27.02.2012 - M 8 K 11.5252
Baunachbarklage; Abweichung von Abstandflächen; Atypik (verneint); überwiegendes …
- VG Würzburg, 21.04.2023 - W 5 K 22.607
Baurechtliche Nachbarklage, Baugenehmigung für Aufenthaltsraum auf Doppelgarage …
- VG München, 02.01.2014 - M 8 SN 13.5141
Nachbareilantrag; Abweichung von Abstandsflächen; Atypik; wechselseitiger …
- VG München, 23.02.2015 - M 8 S 14.4865
Nachbarklage gegen Zustimmungsbescheid; Aufstockung eines abstandsflächenwidrigen …
- VG München, 27.02.2012 - M 8 K 11.5378
Baunachbarklage; Abweichung von Abstandflächen; Atypik (verneint); überwiegendes …
- VG München, 27.02.2012 - M 8 K 11.5254
Baunachbarklage; Abweichung von Abstandflächen; Atypik (verneint); überwiegendes …
- VG München, 11.07.2019 - M 11 SN 19.2053
Baugenehmigung zum Abbruch eines Geschäftsgebäudes und zur Errichtung eines Wohn- …
- VG München, 22.02.2016 - M 8 K 14.5234
Versagung einer Baugenehmigung für ein Saunahäuschen auf der Dachterrasse
- VG München, 21.01.2013 - M 8 K 12.1227
Baunachbarstreit; Abstandsflächen; Einfügen; Maß der Nutzung; Rücksichtnahmegebot
- VGH Bayern, 21.01.2010 - 15 CS 09.2464
Grenzanbau; Bauweise; unzulässige Rechtsausübung; Interessenabwägung
- VG München, 15.09.2014 - M 8 SN 14.1329
Einfügen eines den Bestand ersetzenden Neubaus mit einseitigem Grenzanbau und …
- VG München, 12.11.2012 - M 8 K 10.3974
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren; Abstandsflächenrecht; Abstandsfläche …
- VG Würzburg, 31.01.2008 - W 5 K 07.1468
Festsetzungen im Bebauungsplan; Abstandsflächen; Traufgasse; Nachbarschutz
- VG München, 10.05.2022 - M 1 K 19.5065
Erfolgreiche Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung zur Sanierung eines Gebäudes: …