Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Umlegung von Hausreinigung und Kabelgebühren auf den Mieter; Ausgliederung des Mietzinses in Grundmiete und Nebenkosten ; Abschluss eines Änderungsvertrages durch stillschweigende Abrechnung der zusätzlichen Nebenkosten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 133 § 157 § 242 § 535 § 536; MHG § 4
  Umlage und Abrechnung von Nebenkosten (Betriebskosten); vertragliche Vereinbarung

Papierfundstellen

• ZMR 2001, 457

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (3)

• OLG Hamburg, 03.08.1988 - 4 U 129/87

  Übernahme von Betriebskosten durch den Mieter

  Auszug aus LG Landau/Pfalz, 28.02.2001 - 1 S 354/00

  Auch die Tatsache, dass die Beklagte im Jahr 1993 die Nebenkostenabrechnung der Klägerin hinsichtlich der Hausverwaltungskosten beanstandet und entsprechend gekürzt hat, ändert hieran nichts (vgl. OLG Hamburg, WUM 1988, 347;… Schmidt-Futterer a.a.O.).
• OLG Hamm, 18.09.1980 - 4 U 57/80

  Nebenkostenabrechnung bei Mietobjekten mit mehreren 100 Parteien

  Auszug aus LG Landau/Pfalz, 28.02.2001 - 1 S 354/00

  Wenn die Beklagte die Forderung der Klägerin in der irrigen Ansicht hierzu verpflichtet zu sein, kommentarlos ausgeglichen hat, so liegt darin noch nicht das schlüssig erklärte Einverständnis in einen entsprechenden Änderungsvertrag (…vgl. Schmidt-Futterer a.a.O.; OLG Hamburg WUM 1988, 374; OLG Hamm, WUM 1981, 62 m.w.N.).
• BGH, 29.05.2000 - XII ZR 35/00

  Umfang der vom Mieter zu tragenden Nebenkosten

  Auszug aus LG Landau/Pfalz, 28.02.2001 - 1 S 354/00

  Die von der Klägerin herangezogene Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 29.05.2000 (XII ZR 35/00 ;… vgl. auch Palandt/Putzo, BGB, 60. Aufl., § 535 Rdn. 43), wonach eine Vereinbarung der Parteien über den Umfang der von dem Mieter zu zahlenden Nebenkosten auch durch jahrelange Zahlung getroffen werden kann, steht dem nicht entgegen.

• KG, 20.04.2006 - 8 U 204/05

  Wohnraummiete: Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung wegen baulicher …

  Sofern neben Modernisierungsarbeiten gleichzeitig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden, müssen die Instandhaltungskosten nachvollziehbar von den Kosten für die Modernisierung getrennt werden (…Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 4. Auflage, § 559 BGB, Rdnr. 4;… Schmidt/Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Auflage, § 559 b BGB, Rdnr. 28; vgl. RE des Senats vom 17. Januar 2002 - 8 RE - Miet 4/01, NZM 2002, 211; LG Kassel NJW-RR 1992, 1361; LG Halle ZMR 2003, 35; LG Berlin GE 1998, 550; LG Görlitz WuM 2001, 613).
• AG Köln, 14.05.2008 - 220 C 422/07

  Konkludente Vereinbarung der Parteien eines Mietvertrages über die Umlage …

  Einige Gerichte (LG Landau, Urt. v. 28.02.2001, Az.: 1 S 354/00, juris, Rn. 6 ff.;… OLG Hamm, Urt. v. 18.09.1980, Az.: 4 U 57/80, juris, Rn. 13;… LG Kassel, Beschl. v. 04.10.1999, Az.: 1 T 83/99, juris, Rn. 3;… OLG Hamburg, Urt. v. 03.08.1988, Az.: 4 U 129/87, juris, Rn. 3 f.;… LG Itzehoe, Urt. v. 17.04.1984, Az.: 1 S 252/83, juris, Rn. 6;… LG Darmstadt, Urt. v. 12.08.1988, Az.: 17 S 539/87, juris, Rn. 2 f.;… AG Nordhorn, Urt. v. 02.03.1998, Az.: 3a C 1959/97, juris, Rn. 4 ff.) haben diese Frage aus folgenden Gründen verneint:.
• AG Hamburg, 13.05.2022 - 48 C 198/21

  Wohnraummiete: Auslegung einer Vereinbarung über die Vorauszahlungen für …

  Vertragsparteien können zwar durch eine gegenseitig etablierte Praxis bei der Durchführung eines Vertrages konkludent dessen Inhalt modifizieren, sofern ihrem Verhalten aus Sicht des jeweiligen Erklärungsempfängers schlüssig der rechtsgeschäftliche Wille zu entnehmen ist, die gehandhabte Durchführung des Vertrages mit Wirkung für die Zukunft zu billigen und verbindlich festzuschreiben (BGH…, Urteil vom 07. April 2004 - VIII ZR 146/03 -, juris Rn. 14; BGH…, Urteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03 -, juris Rn. 19 f.; BGH…, Beschluss vom 29. Mai 2000 - XII ZR 35/00 -, juris Rn. 5; OLG Oldenburg…, Urteil vom 16. Mai 1995 - 5 U 170/94 -, juris Rn. 33; LG Landau, Urteil vom 28. Februar 2001 - 1 S 354/00 -, juris Rn. 7; AG Düsseldorf…, Urteil vom 11. Oktober 2010 - 41 C 6789/10 -, juris Rn. 13).