Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de

  Mietvertrag über 30 Jahre: Außerordentliche Kündigung eines Garagenmietvertrages; Neubeginn des Fristlaufs bei Eigentümerwechsel

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Neubegründung eines Mietverhältnisses zwischen dem Erwerber eines Mietobjekts und dem bisherigen Mieter kraft Gesetzes und der Einfluss auf den Lauf der Frist nach § 544 Satz 1 BGB; Außerordentliches Kündigungsrecht eines Mietverhältnisses nach Ablauf von 30 Jahren bei ...

• Judicialis

  BGB § 544; ; BGB § 566

 
• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 544; BGB § 566
  Mietrecht: Eigentümerwechsel ohne Einfluss auf den Fristlauf nach § 544 Satz 1 BGB

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung: Vermieterwechsel während der 30-Jahre-Frist

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Veräußerung der Mietsache: Kein Neubeginn der 30-Jahres-Frist des § 544 BGB! (IMR 2008, 228)

Papierfundstellen

• MDR 2008, 620
• ZMR 2008, 533

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 27.11.2003 - IX ZR 76/00

  Anwaltsverschulden bei Verhandlungen zwischen Mietvertragsparteien über …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  b) Nach der insoweit zwingenden Vorschrift des § 544 S. 1 BGB (vgl. BGH NJW 2004, 1523;… MüKo-Schilling, a.a.O., Rn. 2;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Aufl. 2008, § 544 Rn. 2) konnte die Klägerin daher aber "nach Ablauf von 30 Jahren nach der Überlassung der Mietsache" den Mietvertrag außerordentlich kündigen; zumal die Voraussetzungen eines Kündigungsausschlusses nach § 544 Satz 2 BGB - unbestritten - nicht vorliegen.

  Erklärter Sinn und Zweck dieser Norm des § 544 Satz 1 BGB (bzw. § 567 BGB a.F.) ist es, der wesensentsprechenden zeitlichen Begrenzung der Miete Rechnung zu tragen und eine "Erbmiete oder ein dieser ähnliches Verhältnis auszuschließen" (…vgl. Mudgan, Motive zum BGB, II, S. 230, 413, zit. nach MüKo-Schilling, a.a.O., § 544 Rn. 1 sowie Schmitt-Futterer/Lammel, a.a.O., § 544, Rn. 1;… Staudinger/ Emmerich, a.a.O., § 544, Rn. 1; BGH NJW 2004, 1523; OLG Hamm NJM 1999, 753;… Palandt-Weidenkaff, a.a.O., § 544, Rn. 3).

  Eine Quasi-Verdinglichung des lediglich schuldrechtlichen und befristeten Benutzungsrechts des Mieters bzw. eine eigentümeränhnliche Stellung desselben soll verhindert werden, die das Mietobjekt letztlich dem Rechtsverkehr entzöge (BGH NZM 2004, 190, 191; Schmitt-Futterer/Lammel, ebenda).

• BGH, 02.02.2006 - IX ZR 67/02

  Rechtsfolgen des Erwerbs eines an die Gesellschaft vermieteten Grundstücks durch …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Zwar wird nach höchstrichterlicher Rechtsprechung zu dieser Norm (bzw. § 571 BGB a.F.) mit dem Wechsel des Eigentums an der Mietsache ein neues Mietverhältnis zwischen dem Erwerber - hier dem verstorbenen Ehemann der Klägerin - und dem bisherigen Mieter - hier dem Beklagten - begründet (vgl. BGH, NJW 2006, 1800, 1801, Tz. 14) - wie vom Landgericht in der angefochtenen Entscheidung zutreffend referiert.

  Vereinbarungen, die lediglich aus Anlass des Mietvertrages getroffen wurden oder in wirtschaftlichem Zusammenhang mit ihm stehen, reichen dagegen nicht aus (BGH NJW 2006, 1800, 1801;… MüKo-Häublein, a.a.O., § 566, Rn. 31).

• BGH, 17.04.1996 - XII ZR 168/94

  Rechtliche Wirkung einer Verlängerung des Mietverhältnisses über 30 Jahre hinaus

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Zumindest steht es nach zutreffender Ansicht einer Vereinbarung von mehr als 30 Jahren Vertragsdauer rechtlich gleich, wenn ein Mietvertrag vor Ablauf dieser Zeit - durch eine oder beide Vertragsparteien - nicht gekündigt werden kann oder wenn dem Mieter eine Verlängerungsoption eingeräumt ist, mit deren Ausübung diese Vertragsdauer schließlich überschritten wird (vgl. RGZ 130, 143; BGHZ 117, 236, 238 f.; BGH NJW 1996, 2028; OLG Hamburg ZMR 1998, 223;… Bub/Treier-Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., 1999, Teil IV, Rn. 223;… MüKo-Schilling, BGB, 4. Aufl. 2004, § 544, Rn. 3, 5;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 544, Rn. 4 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., 2004, Rn. 859 - jeweils m.w.N.).

  Auf der anderen Seite entspricht es zutreffender höchstrichterlicher Rechtsprechung von Reichsgericht und Bundesgerichtshof, dass die 30-jährige Frist des § 544 Satz 1 BGB (bzw. dessen Vorgängervorschrift § 567 BGB a.F.) dann neu zu laufen beginnt, wenn der alte Mietvertrag beendet ist oder von den Vertragsparteien aufgehoben wird und diese einen neuen, selbstständigen Mietvertrag abschließen, zu dessen Abschluss keine Verpflichtung bestanden hat (grundlegend RGZ 165, 1, 21; BGH NJW 1996, 2028;… Schmitt-Futterer/Lammel, a.a.O., § 544, Rn. 13;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 544, Rn. 6).

 
• BGH, 20.02.1992 - III ZR 193/90

  Kündbares Mietrecht bei Grundstücksnutzung zur Stromversorgung

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Zumindest steht es nach zutreffender Ansicht einer Vereinbarung von mehr als 30 Jahren Vertragsdauer rechtlich gleich, wenn ein Mietvertrag vor Ablauf dieser Zeit - durch eine oder beide Vertragsparteien - nicht gekündigt werden kann oder wenn dem Mieter eine Verlängerungsoption eingeräumt ist, mit deren Ausübung diese Vertragsdauer schließlich überschritten wird (vgl. RGZ 130, 143; BGHZ 117, 236, 238 f.; BGH NJW 1996, 2028; OLG Hamburg ZMR 1998, 223;… Bub/Treier-Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., 1999, Teil IV, Rn. 223;… MüKo-Schilling, BGB, 4. Aufl. 2004, § 544, Rn. 3, 5;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 544, Rn. 4 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., 2004, Rn. 859 - jeweils m.w.N.).
• BGH, 28.04.1999 - VIII ARZ 1/98

  Der Erwerber einer vermieteten Eigentumswohnung wird alleiniger Vermieter, auch …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Die Neubegründung eines Mietvertrags mit entsprechenden Rechten und Pflichten nach § 566 BGB bezweckt indessen zwar auch den Schutz des Mieters bzw. Pächters (vgl. BGHZ 141, 239;… Palandt-Weidenkaff, a.a.O., § 566, Rn. 1).
• BGH, 18.11.2004 - IX ZR 229/03

  Berücksichtigung neuen, unstreitigen Sachvortrages in der Berufungsinstanz

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Für unstreitiges Vorbringen gilt § 531 Abs. 2 ZPO indes nicht (BGH MDR 2005, 527).
• RG, 29.07.1940 - V 199/39

  Zur Frage, ob das Vertragswerk einer Schuhmaschinenfabrik, wenn sie die von ihr …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Auf der anderen Seite entspricht es zutreffender höchstrichterlicher Rechtsprechung von Reichsgericht und Bundesgerichtshof, dass die 30-jährige Frist des § 544 Satz 1 BGB (bzw. dessen Vorgängervorschrift § 567 BGB a.F.) dann neu zu laufen beginnt, wenn der alte Mietvertrag beendet ist oder von den Vertragsparteien aufgehoben wird und diese einen neuen, selbstständigen Mietvertrag abschließen, zu dessen Abschluss keine Verpflichtung bestanden hat (grundlegend RGZ 165, 1, 21; BGH NJW 1996, 2028;… Schmitt-Futterer/Lammel, a.a.O., § 544, Rn. 13;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 544, Rn. 6).
• RG, 20.10.1930 - VIII 229/30

  1. Zur Abgrenzung des Knebelvertrags von solchen Verträgen, die nur eine Bindung …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Zumindest steht es nach zutreffender Ansicht einer Vereinbarung von mehr als 30 Jahren Vertragsdauer rechtlich gleich, wenn ein Mietvertrag vor Ablauf dieser Zeit - durch eine oder beide Vertragsparteien - nicht gekündigt werden kann oder wenn dem Mieter eine Verlängerungsoption eingeräumt ist, mit deren Ausübung diese Vertragsdauer schließlich überschritten wird (vgl. RGZ 130, 143; BGHZ 117, 236, 238 f.; BGH NJW 1996, 2028; OLG Hamburg ZMR 1998, 223;… Bub/Treier-Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., 1999, Teil IV, Rn. 223;… MüKo-Schilling, BGB, 4. Aufl. 2004, § 544, Rn. 3, 5;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 544, Rn. 4 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., 2004, Rn. 859 - jeweils m.w.N.).

• BGH, 15.10.2014 - XII ZR 163/12

  Gewerberaummiete: Vermieterpfandrecht des Grundstückserwerbers bei …

  Auch die 30-Jahresfrist des § 544 Satz 1 BGB wird vom ursprünglichen Überlassungszeitpunkt ab berechnet und beginnt nicht etwa mit dem Eigentumswechsel neu zu laufen (OLG Karlsruhe OLGR 2008, 367, 368; vgl. auch OLG Düsseldorf NJWE-MietR 1997, 155, 157 zu § 567 BGB a.F.).
• BGH, 08.05.2018 - VIII ZR 200/17

  Wohnraummiete: Zulässigkeit eines individualvertraglich vereinbarten dauerhaften …

  Es mag allerdings, wie in der Instanzrechtsprechung (OLG Karlsruhe, ZMR 2008 533; LG Berlin, GE 1992, 151; vgl. auch OLG Hamm NZM 1999, 753) und in der Literatur (…Palandt/Weidenkaff, BGB, 77. Aufl., § 544 Rn. 4;… Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb. 2018, § 544 Rn. 6;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 13. Aufl., § 544 BGB Rn. 11;… MünchKommBGB/Bieber 7. Aufl., § 544 Rn. 5) allgemein angenommen wird, nach Ablauf von 30 Jahren in entsprechender Anwendung des § 544 BGB eine außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist möglich sein, die auch nicht auf den ersten möglichen Termin nach diesem Zeitablauf beschränkt ist (vgl. dazu BGH, Urteil vom 20. Februar 1992 - III ZR 193/90, BGHZ 117, 236, 239).