Der Mieter ist zur Zahlung der Kaution selbst dann verpflichtet, wenn er Mängel des Mietobjekts einwendet ; ein Zurückbehaltungsrecht steht dem Mieter nicht zu (Anschluss an BGH, Urteil vom 21. März 2007, XII ZR 255/04, NJW-RR 2007, 884, 885; OLG Celle, Urteil vom 20. Februar 2002, 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65; KG Berlin, Urteil vom 9. Januar 2003, 8 U 130/02 BeckRS 2003, 30300443; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 24. November 1997, 24 W 89/96, ZMR 1998, 159; OLG München, Beschluss vom 17. April 2000, 3 W 1332/00, NJW-RR 2000, 1251; LG Berlin…, Beschluss vom 1. November 2007, 67 S 147/07, Grundeigentum 2007, 1633, juris Rn. 10; LG Köln, Urteil vom 3. März 1993, 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733; AG Berlin-Neukölln, Urteil vom 11. April 2008, 16 C 430/07, BeckRS 2009, 07454).(Rn.22).

Bei Nichtzahlung der mietvertraglichen Kaution kann sich für vor dem 1. Mai 2013 geschlossene Mietverträge ein Recht des Vermieters zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus § 543 Abs. 1 BGB ergeben (Anschluss an LG Berlin, Urteil vom 17. Oktober 2011, 67 S 58/11, ZMR 2012, 350 f.; entgegen LG Köln, Urteil vom 3. März 1993, 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733).

Es entspricht ganz herrschender Meinung, dass der Mieter zur Zahlung der Kaution auch dann verpflichtet ist, wenn er Mängel des Mietobjekts rügt (…vgl. BGH, Urt. v. 21.03.2007 - XII ZR 255/04, NJW-RR 2007, 884, 885;… OLG Celle, Urt. v. 20.02.2002 - 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65;… KG, Urt. v. 09.01.2003 - 8 U 130/02 BeckRS 2003, 30300443; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 24.11.1997 - 23 W 89/96, ZMR 1998, 159; OLG München, Beschl. v. 17.04.2000 - 3 W 1332/00, NJW-RR 2000, 1251;… LG Berlin, Beschl. v. 01.11.2007 - 67 S 147/07, GE 2007, 1633, juris Rn. 10; LG Köln, Urt. v. 03.03.1993 - 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733;… AG Berlin-Neukölln, Urt. v. 11.04.2008 - 16 C 430/07, BeckRS 2009, 07454;… MünchKomm-BGB/Bieber, 6. Aufl. 2012, § 551 Rn. 15).

Allerdings kann sich bei Nichtzahlung der mietvertraglichen Kaution für vor dem 01.05.2013 geschlossene Mietverträge ein Recht des Vermieters zur außerordentlichen fristlosen Kündigung gemäß § 543 Abs. 1 BGB ergeben (…LG Berlin, Urt. v. 17.10.2011 - 67 S 58/11, ZMR 2012, 350 f.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 11. Aufl. 2013, § 569 Rn. 32j;… MünchKomm-BGB/Bieber, 6. Aufl. 2012, § 551 Rn. 16;… zum Gewerberaummietvertrag s. BGH, Urt. v. 21.03.2007 - XII ZR 36/05, NJW-RR 2007, 886 f.;… OLG Celle, Urt. v. 23.04.1997 - 2 U 118/96, NJW-RR 1998, 585 f.; OLG München, Beschl. v. 17.04.2000 - 3 W 1332/00, NJW-RR 2000, 1251; a.A. [lediglich Leistungsanspruch] LG Köln, Urt. v. 03.03.1993 - 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733;… Wetekamp, Mietsachen, 4. Aufl. 2007, Kap. 3 Rn. 36).

Dies ist der Fall, wenn die Nichtzahlung der Kaution Ausdruck von Zahlungsunfähigkeit des Mieters ist (…Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, § 543 Rn. 184) oder bereits Mietrückstände aufgelaufen sind (…vgl. zum Gewerberaummietvertrag OLG Celle, Urt. v. 23.04.1997 - 2 U 118/96, NJW-RR 1998, 585 f., juris Rn. 47;… OLG Celle, Urt. v. 20.02.2002 - 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65; zur Wohnraummiete s. LG Köln, Urt. v. 03.03.1993 - 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733).