Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
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• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

 
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• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• Wolters Kluwer

  Wirksamkeit einer Betriebskostenvereinbarung in einem gewerblichen Mietvertrag bei Unbestimmtheit der formularmäßigen Klausel und Nichtausfüllung der entsprechenden Formularfelder

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Betriebskostenvereinbarung; Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung

• rewis.io
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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Geschäftsraummiete: Unklare Betriebskostenvereinbarung

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Betriebskosten nicht bestimmt...

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  Anforderungen an die inhaltliche Bestimmtheit einer Vereinbarung über die Umlage und Abrechnung von Nebenkosten (Betriebskosten) bei Vermietung von Gewerberaum

Papierfundstellen

• NZM 2003, 802 (Ls.)
• ZMR 2003, 109

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (10)

• OLG Düsseldorf, 23.05.1991 - 10 U 119/90

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Die vom Landgericht zur Begründung herangezogene Senatsentscheidung (10 U 1/91, DWW 1991, 283) sei daher nicht einschlägig und im Übrigen für heutige Gewerberaummietverhältnisse überholt.

  Die vorstehenden Grundsätze gelten - wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat - unabhängig von der Frage, ob eine entsprechende Klausel Bestandteil eines Formular- oder eines Individualvertrages ist (Senat, Urt. v. 25.7.1991, DWW 1991, 283;… Langenberg, a.a.O.).

• OLG Jena, 16.10.2001 - 8 U 392/01

  Notwendigkeit einer eindeutigen Vereinbarung (hier: Umlage erhöhter Grundsteuer)

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Die vereinbarte Mietstruktur muss erkennen lassen, dass der Mieter die Nebenkosten ganz oder anteilig neben der Grundmiete für die Überlassung des Mietobjekts tragen soll (…BGH, Urt. v. 12.11.1969, ZMR 1970, 47;… Senat, Urt. v. 11.2.1982, ZMR 1984, 20;… 10 U Urt. v. 29.6.2000, NZM 2001, 588 = ZMR 2000, 668,;… OLG Düsseldorf, 24. Senat, Urt. v. 14.5.2002, NZM 2002, 700; OLG Jena, Urt. v. 16.10.2001, NZM 2002, 70;… OLG Hamburg, Urt. v. 15.11.1989, HambGE 1990, 98).
• OLG München, 26.08.1999 - 19 U 2173/99

  Ausnahme für Realkredite nach § 3 Abs. 2 Nr. 2 VerbrKrG auch bei Überfinanzierung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Auch wenn die Begriffe "Nebenkosten + Betriebskosten" - wie etwa das OLG Hamm (Beschl. v. 22.8.1997, WM 1997, 542) meint - zum allgemeinen Sprachgebrauch gehören sollen und davon auszugehen wäre, dass der durchschnittliche Mieter eine Vorstellung über die wesentlichen umlegbaren Nebenkosten - wie den Kosten der Wasserversorgung, der Entwässerung, der Heizungsanlage, der Müllabfuhr, der Versicherungen und der öffentlichen Lasten des Grundstücks - besäße, setzt eine wirksame Umlagenvereinbarung auch in diesem Fall voraus, dass zur Umschreibung der umlagefähigen Kosten textlich auf § 27 II.BV und/oder die zugehörige Anlage 3 Bezug genommen wird (…Senat, Urt. v. 2.2.1995, WM 1995, 434;… OLG Braunschweig, Urt. v. 27.11.1998, WM 1999, 173; OLG Celle, Urt. v. 16.12.1998, WM 2000, 130).

 
• BGH, 02.12.1994 - V ZR 23/94

  Identitätswahrender Formwechsel bei Umwandlung einer LPG in eine GmbH

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Auch wenn die Begriffe "Nebenkosten + Betriebskosten" - wie etwa das OLG Hamm (Beschl. v. 22.8.1997, WM 1997, 542) meint - zum allgemeinen Sprachgebrauch gehören sollen und davon auszugehen wäre, dass der durchschnittliche Mieter eine Vorstellung über die wesentlichen umlegbaren Nebenkosten - wie den Kosten der Wasserversorgung, der Entwässerung, der Heizungsanlage, der Müllabfuhr, der Versicherungen und der öffentlichen Lasten des Grundstücks - besäße, setzt eine wirksame Umlagenvereinbarung auch in diesem Fall voraus, dass zur Umschreibung der umlagefähigen Kosten textlich auf § 27 II.BV und/oder die zugehörige Anlage 3 Bezug genommen wird (Senat, Urt. v. 2.2.1995, WM 1995, 434;… OLG Braunschweig, Urt. v. 27.11.1998, WM 1999, 173;… OLG Celle, Urt. v. 16.12.1998, WM 2000, 130).
• OLG Düsseldorf, 29.06.2000 - 10 U 116/99

  Umlage von Nebenkosten

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Die vereinbarte Mietstruktur muss erkennen lassen, dass der Mieter die Nebenkosten ganz oder anteilig neben der Grundmiete für die Überlassung des Mietobjekts tragen soll (…BGH, Urt. v. 12.11.1969, ZMR 1970, 47;… Senat, Urt. v. 11.2.1982, ZMR 1984, 20; 10 U Urt. v. 29.6.2000, NZM 2001, 588 = ZMR 2000, 668,;… OLG Düsseldorf, 24. Senat, Urt. v. 14.5.2002, NZM 2002, 700;… OLG Jena, Urt. v. 16.10.2001, NZM 2002, 70;… OLG Hamburg, Urt. v. 15.11.1989, HambGE 1990, 98).
• OLG Düsseldorf, 14.05.2002 - 24 U 142/01

  Überwälzung von Nebenkosten auf den Mieter auf Grund vertraglicher Klauseln

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Die vereinbarte Mietstruktur muss erkennen lassen, dass der Mieter die Nebenkosten ganz oder anteilig neben der Grundmiete für die Überlassung des Mietobjekts tragen soll (…BGH, Urt. v. 12.11.1969, ZMR 1970, 47;… Senat, Urt. v. 11.2.1982, ZMR 1984, 20;… 10 U Urt. v. 29.6.2000, NZM 2001, 588 = ZMR 2000, 668,; OLG Düsseldorf, 24. Senat, Urt. v. 14.5.2002, NZM 2002, 700;… OLG Jena, Urt. v. 16.10.2001, NZM 2002, 70;… OLG Hamburg, Urt. v. 15.11.1989, HambGE 1990, 98).
• BGH, 10.12.1998 - IX ZR 156/98

  Voraussetzungen der Inanspruchnahme einer Ausfallbürgschaft; Verzinsung von zu …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Auch wenn die Begriffe "Nebenkosten + Betriebskosten" - wie etwa das OLG Hamm (Beschl. v. 22.8.1997, WM 1997, 542) meint - zum allgemeinen Sprachgebrauch gehören sollen und davon auszugehen wäre, dass der durchschnittliche Mieter eine Vorstellung über die wesentlichen umlegbaren Nebenkosten - wie den Kosten der Wasserversorgung, der Entwässerung, der Heizungsanlage, der Müllabfuhr, der Versicherungen und der öffentlichen Lasten des Grundstücks - besäße, setzt eine wirksame Umlagenvereinbarung auch in diesem Fall voraus, dass zur Umschreibung der umlagefähigen Kosten textlich auf § 27 II.BV und/oder die zugehörige Anlage 3 Bezug genommen wird (…Senat, Urt. v. 2.2.1995, WM 1995, 434; OLG Braunschweig, Urt. v. 27.11.1998, WM 1999, 173;… OLG Celle, Urt. v. 16.12.1998, WM 2000, 130).
• OLG Düsseldorf, 25.07.1991 - 10 U 1/91

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Die vom Landgericht zur Begründung herangezogene Senatsentscheidung (10 U 1/91, DWW 1991, 283) sei daher nicht einschlägig und im Übrigen für heutige Gewerberaummietverhältnisse überholt.
• LG Berlin, 20.04.1999 - 64 S 451/98

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  § 2 HKV beinhaltet aber lediglich eine Regelung für den Kollisionsfall zwischen Verordnungsrecht und Vertragsrecht und stellt kein Verbotsgesetz i.S. des § 134 BGB dar mit der Folge der absoluten (Teil-) Nichtigkeit entgegenstehender Vereinbarungen (LG Berlin, Urt. v. 20.4.1999, NZM 2000, 333; Lammel, HKV, § 2, RdNr. 4 ff.; v. Seldeneck, Betriebskosten im Mietrecht, RdNr. 1117 ff., jeweils m.w.N.;… a.A. Langenberg, a.a.O., B 9 ff.).
• OLG München, 10.01.1997 - 21 U 2464/95

  Feststellungsinteresse, daß Kündigungen ein langjähriges Mietverhältnis nicht …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Soweit das OLG München (Urt. v. 10.1.1997, ZMR 1997, 233) - hiervon abweichend - die Auffassung vertritt, in einem gewerblichen Mietvertrag sei die Nebenkostenklausel "Es besteht zwischen den Parteien Einigkeit darüber, dass der Mieter alle anfallenden Nebenkosten - soweit gesetzlich zulässig - zu tragen hat und dass diese nach dem von der Eigentümergemeinschaft des Objekts A. zu beschließenden Abrechnungsmodus zu ermitteln sein werden" auch unter dem Blickwinkel des § 9 AGBG unbedenklich und daher wirksam, ist die zugrunde liegende Klausel mit der von den Parteien in Ziffer 6 des Mietvertrages getroffenen Regelung nicht vergleichbar.

• BGH, 08.04.2020 - XII ZR 120/18

  Gewerberaummietvertrag: Auslegung der Betriebskostenumlage

  cc) In Anbetracht dieses Wortsinns fehlt es einer Vereinbarung, wonach der Mieter sämtliche Betriebskosten zu tragen hat, auch im Bereich der Gewerberaummiete nicht an der für eine Vertragsauslegung nach §§ 133, 157 BGB erforderlichen Bestimmbarkeit, ohne dass es einer Bezugnahme auf die gesetzlichen Normen oder der Aufzählung der einzelnen Kostenpositionen bedarf (vgl. KG NZM 2008, 128; OLG Frankfurt NZM 2018, 789, 790; OLG München ZMR 1997, 233, 234;… BeckOGK/Drager BGB [Stand: 1. Januar 2020] § 556 Rn. 32;… BeckOK BGB/Wiederhold [Stand: 1. Februar 2020] § 556 Rn. 46;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 5. Aufl. § 556 BGB Rn. 276;… Bub/Treier/Emmerich Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 5. Aufl. Kap. III Rn. 189;… Erman/Lützenkirchen BGB 15. Aufl. § 556 Rn. 117;… Gramlich Mietrecht 15. Aufl. § 556 BGB Rn. 1;… Guhling/Günter/Both Gewerberaummiete 2. Aufl. § 556 BGB Rn. 20;… Langenberg/Zehelein Betriebskosten- und Heizkostenrecht 9. Aufl. B. Rn. 21 und 91;… Schmidt-Futterer/Langenberg Miete 14. Aufl. § 556 BGB Rn. 68;… Staudinger/Artz BGB [2018] § 556 Rn. 51; a.A. OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109, 110;… BeckOK Mietrecht/Pfeifer [Stand: 1. Dezember 2019] BGB § 556 Rn. 1127;… NK-BGB/Frommeyer 3. Aufl. § 556 Rn. 7 mwN).
• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Eine derartige Abrede muss jedoch dem Mietvertrag klar und eindeutig zu entnehmen sein; nicht oder nicht hinreichend deutlich benannte Kostenarten sind nicht auf den Mieter umlagefähig, sondern mit der vereinbarten Miete abgegolten und damit vom Vermieter zu tragen (…BGH, Urteile vom 29.4.2009 - XII ZR 142/07 - Rn. 13 f. …und vom 2.5.2010 - XII ZR 88/10 - Rn. 13 f.; Senat , Urteile vom 25.1.1991 - 10 U 1/91, vom 26.9.2002 - 10 U 170/01 und vom 29.6.2010 - 10 U 116/99;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 63 f.;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 87; jeweils mwN.).
• BGH, 02.05.2012 - XII ZR 88/10

  Wohnraummiete: Umlegung der Betriebskosten auf Grund Vereinbarung der Zahlung …

  Auch wenn die Verwendung des Begriffs "Betriebskosten" hierfür teilweise als ausreichend angesehen wird (…so MünchKommBGB/Schmid 6. Aufl. § 556 Rn. 18;… a.A. Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 556 Rn. 36;… Eisenschmid/Wall aaO § 556 Rn. 1519 ff.;… Staudinger/Weitemeyer aaO § 556 Rn. 50; für einen gewerblichen Mietvertrag: OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109, 111), kann dies hier jedenfalls nicht gelten.

 
• OLG Celle, 09.11.2018 - 2 U 81/18

  Auslegung der Regelung über die Umlage von Betriebskosten in einem …

  Eine solche Bezugnahme ist aber erforderlich, auch wenn der Begriff der Betriebskosten zum allgemeinen Sprachgebrauch gehört und der durchschnittliche Mieter eine Vorstellung über die wesentlichen umlegbaren Nebenkosten hat (siehe OLG Düsseldorf, Urteil vom 26. September 2002, Az.: I-10 U 170/01, 10 U 170/01, zitiert nach juris Rn. 17; vgl. auch BGH…, Urteil vom 10. Februar 2016, Az.: VIII ZR 137/15, zitiert nach juris Rn. 11).
• OLG Düsseldorf, 15.12.2011 - 10 U 96/11

  Umfang der Überwälzung von Betriebskosten auf den Mieter

  Gerade im Hinblick darauf, dass nach § 535 Abs. 1 Satz 3 BGB grundsätzlich der Vermieter verpflichtet ist, die auf dem Grundstück ruhenden Lasten zu tragen, muss dem Mieter - auch dem gewerblichen Mieter - deutlich gemacht werden, welche Betriebskosten auf ihn übergewälzt werden (Senat, GuT 2003, 87 = ZMR 2003, 109, NZB zurückgewiesen durch Beschl. v. 15.6.2005, XII ZR 271/02).
• OLG Hamm, 02.12.2009 - 30 U 93/09

  Umfang der Verpflichtung zur Tragung von Betriebs- und Nebenkosten "in vollem …

  Die vereinbarte Pachtstruktur muss erkennen lassen, dass der Pächter die Nebenkosten ganz oder anteilig neben der Grundpacht für die Überlassung des Pachtobjekts tragen soll (vgl. BGH NJW-RR 2006, 84; BGH ZMR 1970, 47; OLG Düsseldorf NZM 2001, 588; OLG Düsseldorf NZM 2002, 70; OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109; KG KG-Report Berlin 2004, 21).

  bzw. § 241 Abs. 1 BGB n. F. entspricht und die nach dem Willen der Parteien abrechungsfähigen Nebenkosten inhaltlich konkretisiert oder jedenfalls eindeutig bestimmbar bezeichnet sind (vgl. nur OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109 m. w. N.).

  Da "Betriebskosten" und "Nebenkosten" regelmäßig als Synonym verwandt werden, ist nicht auszuschließen, dass auch im Streitfall die Parteien den Worten "Nebenkosten" und Betriebskosten" keine unterschiedliche Bedeutung beigemessen haben (vgl. dazu auch OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109).

• OLG Schleswig, 14.03.2012 - 4 U 134/11

  Überwälzung einer Fremdenverkehrsabgabe auf den Mieter eines Geschäftslokals

  Diese Grundsätze gelten unabhängig von der Frage, ob eine entsprechende Klausel Bestandteil eines Formular- oder einen Individualvertrages ist (vgl. OLG Düsseldorf vom 26. September 2002 - 10 U 170/01 - (juris); OLG Düsseldorf vom 29. Juni 2000 - 10 U 116/99 - (juris); KG Berlin vom 18. September 2003 - 8 U 25/03 - (juris).
• BayObLG, 30.06.2004 - 2Z BR 118/04

  Anforderungen an einen Eigentümerbeschluss über eine verbrauchsunabhängige …

  §§ 2, 3 Satz 1 HeizkostenV sind keine Verbotsgesetze im Sinn des § 134 BGB, sondern Kollisionsnormen, die den Vorrang der Verordnung festlegen (vgl. OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109/110).
• OLG Brandenburg, 25.07.2012 - 3 U 147/11

  Anspruch auf Zahlung von Miete aus einem Mietvertrag über Gewerberaum bei …

  Die vereinbarte Mietstruktur muss erkennen lassen, dass der Mieter die Nebenkosten ganz oder anteilig neben der Grundmiete für die Überlassung des Mietobjekts tragen soll (vgl. OLG Düsseldorf BeckRS 2002, 07879 m.w.Nw.).
• AG Bonn, 28.05.2009 - 8 C 582/08

  Betriebskostenumlagevereinbarung, Erweiterung

  Die Darlegungs- und Beweislast für das Zustandekommen einer Umlagevereinbarung für Betriebskosten im jeweils geltend gemachten Umfang trifft den Vermieter (OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109; OLG Koblenz GuT 2002, 43; Schmid ZMR 2009, 335).
• AG Hamm, 21.02.2006 - 16 C 139/05

  Gleichzeitige Erklärung zur Umgestaltung eines Mietverhältnisses durch …