Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kein Anspruch auf luftdicht schließende Holzrahmenfenster, geringfügiger Schimmelbefall als rein optische Beeinträchtigung löst keine Minderung aus, Mangelbegriff

• mietrechtsiegen.de

  Mietminderung bei Fahrstuhlausfall und undichten Fenstern

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  14% Minderung bei Ausfall des Fahrstuhls für Dachgeschossmieter

• anwalt.de (Kurzinformation)

  14 % Minderung bei Ausfall des Fahrstuhls für Dachgeschossmieter

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Ausfall des Fahrstuhls rechtfertigt für Dachgeschossmieter Mietminderung von 14 % - Kein Recht zur Mietminderung wegen geringer Undichtigkeit der Fenster, handtellergroßem Wasserfleck in Küche sowie dauerhafter Flurbeleuchtung

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (21)

• LG Berlin, 15.07.2005 - 65 S 408/04

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Individuelle Besonderheiten sind weder zu Gunsten noch zu Lasten des Mieters zu berücksichtigen (vgl. Urteil des LG Berlin vom 15. Juli 2005 zu 65 S 408/04).
• LG Berlin, 28.04.2014 - 67 S 181/12

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Die Frage, ob eine Minderung für die Zukunft bei Mängeln, deren Auswirkungen witterungsabhängig sind, möglich ist, ist keine Frage der Zulässigkeit, sondern der Begründetheit der Klage, wobei die Anforderungen an die substantiierte Darlegung des Mangels bei verschiedenen Gerichten ohnehin unterschiedlich hoch sind (vgl. z. B. Urteile des LG Berlin vom 7. Juli 1992 zu 63 S 142/92, das AG Charlottenburg vom 27. Mai 1999 zu 19 C 228/98 und des AG Münster vom 5. Mai 1987 zu 28 C 330/86 einerseits und Urteile des LG Berlin vom 28. April 2014 zu 67 S 181/12 und des OLG Düsseldorf vom 9. Januar 2003 zu 10 U 203/01 andererseits).
• AG Berlin-Schöneberg, 19.04.2013 - 18 C 230/12

  Mietminderung wegen Wasserschäden und schadhafter Holz-Innenfenster

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Auch optische Beeinträchtigungen, die aufgrund ihrer Ausmaße und des dadurch beeinträchtigten Repräsentationswertes der betroffenen Räume besonders ins Gewicht fallen, können eine Minderung rechtfertigen (vgl. Urteil des AG Schöneberg vom 19. April 2013 zu 18 C 230/12).

 
• LG Köln, 30.05.1974 - 1 S 360/73

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Die bloße Ankündigung einer Minderung stellt keinen Vorbehalt dar (vgl. Urteile des Kammergerichts vom 11. September 2014 zu 8 U 77/13, des LG Berlin vom 24. Juni 2014 zu 63 S 373/13, des LG Köln vom 30. Mai 1974 zu 1 S 360/73 und des AG Schöneberg vom 8. Oktober 1997 zu 7 C 284/97).
• KG, 11.09.2014 - 8 U 77/13

  Gewerberaummiete: Rückforderung der durch Mangel geminderten Miete; Kenntnis der …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Die bloße Ankündigung einer Minderung stellt keinen Vorbehalt dar (vgl. Urteile des Kammergerichts vom 11. September 2014 zu 8 U 77/13, des LG Berlin vom 24. Juni 2014 zu 63 S 373/13, des LG Köln vom 30. Mai 1974 zu 1 S 360/73 und des AG Schöneberg vom 8. Oktober 1997 zu 7 C 284/97).
• AG Berlin-Neukölln, 16.08.2012 - 15 C 242/11

  Passivlegitimation Vermieter bei Veräußerung Hausgrundstück

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Da die Küche im Allgemeinen nicht repräsentativen Zwecken dient, ist die optische Beeinträchtigung durch einen hellen Fleck von der Größe eines Handtellers am Fenster als geringfügig und unerheblich anzusehen (vgl. auch Urteile des LG Berlin vom 15. März 2002 zu 63 C 54/00, des AG Neukölln vom 16. August 2012 zu 15 C 242/11 und des AG Köpenick vom 8. Februar 2001 zu 17 C 475/00).
• LG Berlin, 24.06.2014 - 63 S 373/13

  Wohnungsmodernisierung: Mieter zur Schaffung von Baufreiheit nicht verpflichtet!

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Die bloße Ankündigung einer Minderung stellt keinen Vorbehalt dar (vgl. Urteile des Kammergerichts vom 11. September 2014 zu 8 U 77/13, des LG Berlin vom 24. Juni 2014 zu 63 S 373/13, des LG Köln vom 30. Mai 1974 zu 1 S 360/73 und des AG Schöneberg vom 8. Oktober 1997 zu 7 C 284/97).
• OLG Düsseldorf, 09.01.2003 - 10 U 203/01

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Die Frage, ob eine Minderung für die Zukunft bei Mängeln, deren Auswirkungen witterungsabhängig sind, möglich ist, ist keine Frage der Zulässigkeit, sondern der Begründetheit der Klage, wobei die Anforderungen an die substantiierte Darlegung des Mangels bei verschiedenen Gerichten ohnehin unterschiedlich hoch sind (vgl. z. B. Urteile des LG Berlin vom 7. Juli 1992 zu 63 S 142/92, das AG Charlottenburg vom 27. Mai 1999 zu 19 C 228/98 und des AG Münster vom 5. Mai 1987 zu 28 C 330/86 einerseits und Urteile des LG Berlin vom 28. April 2014 zu 67 S 181/12 und des OLG Düsseldorf vom 9. Januar 2003 zu 10 U 203/01 andererseits).
• AG Berlin-Köpenick, 08.02.2001 - 17 C 475/00

  Mietminderung bei Schimmelflecken an den Außenwänden

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Da die Küche im Allgemeinen nicht repräsentativen Zwecken dient, ist die optische Beeinträchtigung durch einen hellen Fleck von der Größe eines Handtellers am Fenster als geringfügig und unerheblich anzusehen (vgl. auch Urteile des LG Berlin vom 15. März 2002 zu 63 C 54/00, des AG Neukölln vom 16. August 2012 zu 15 C 242/11 und des AG Köpenick vom 8. Februar 2001 zu 17 C 475/00).
• KG, 14.02.2002 - 8 U 8203/00

  Ausübung der Minderung des Mietzinses; Möglichkeit zur Vereinbarung eines …

  Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Der Kläger hat klargestellt, für welchen Zeitraum er von einer Minderung in welcher relativen Höhe infolge welcher angeblich fehlerhaften Zustände ausgeht und hat die einzelnen Minderungsquoten auch mehr oder weniger grob den gerügten Mängeln zugeordnet (vgl. Urteil des Kammergerichts vom 14. Februar 2002 zu 8 U 8203/00).
• BGH, 18.04.2007 - VIII ZR 182/06

  Auch bei erheblicher Gesundheitsgefährdung muss ein Mieter vor einer fristlosen …
• LG Berlin, 26.05.1998 - 64 S 266/97

  Rechte des Mieters bei unzureichender Beheizbarkeit der Wohnung und Austritt von …
• AG Berlin-Mitte, 19.04.2007 - 10 C 24/07

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Ausfalls des Fahrstuhls in einem Hochhaus
• AG Berlin-Mitte, 03.05.2007 - 10 C 3/07

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Ausfalls des Fahrstuhls in einem Hochhaus
• BGH, 12.06.1985 - VIII ZR 142/84

  Einbehaltung von Teilen des Mietzinses wegen des Vorhandenseins von Sachmängeln - …
• LG Berlin, 07.07.1992 - 63 S 142/92

  Mietminderung bei Ausfall der Heizung im Winter, Defekt von Gegensprechanlage und …
• AG Münster, 05.05.1987 - 28 C 330/86

  Mietminderung bei unzureichender Heizleistung in Elterschlafzimmer und …
• AG Berlin-Charlottenburg, 27.05.1999 - 19 C 228/98

  Mietminderung bei Erreichen einer Durchschnittstemperatur von lediglich 18 °C und …
• AG Berlin-Schöneberg, 08.10.1997 - 7 C 284/97

  Mietminderung bei Undichtigkeit der Fenster in Wohn- und Schlafzimmer mit …
• KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Beendeter Wohn- und Gewerberaummietvertrag: Vorenthaltung der Mietsache bei …
• BGH, 30.06.2004 - XII ZR 251/02

  Mängel gewerblich zwischenvermieteter Wohnungen; Erheblichkeit eines Fehlers

• AG Brandenburg, 14.09.2020 - 31 C 168/19

  Wie bemisst sich die Höhe der Mietminderung?

  Die bloße Ankündigung einer Minderung stellt zudem noch keinen Vorbehalt dar ( OLG Brandenburg , Urteil vom 10.09.2019, Az.: 3 U 73/18, u.a. in: BeckRS 2019, Nr. 24879 = "juris"; KG Berlin , Urteil vom 11.09.2014, Az.: 8 U 77/13, u.a. in: NZM 2014, Seiten 909 ff.; LG Potsdam , Urteil vom 20.09.2018, Az. 13 O 96/18; LG Köln , Urteil vom 30.05.1974, Az.: 1 S 360/73, u.a. in: WuM 1977, Seiten 5 ff.; AG Schöneberg , Urteil vom 26.08.2015, Az.: 104 C 85/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 594 f. ).

  Eine darüber hinausgehende Minderung ist insofern aber vorliegend nicht gerechtfertigt (vgl. zur Höhe bei einem defekten Fahrstuhl/Aufzug u.a.: AG Schöneberg , Urteil vom 26.08.2015, Az.: 104 C 85/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 594 f. AG Tempelhof-Kreuzberg , Urteil vom 15.01.2014, Az.: 2 C 207/13, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 751 AG Nürnberg , Urteil vom 24.10.2012, Az.: 28 C 4478/12, u.a. in: WuM 2013, Seiten 316 f.; AG Berlin-Mitte , Urteil vom 03.05.2007, Az.: 10 C 3/07, u.a. in: MM 2007, 227; AG Berlin-Mitte , Urteil vom 19.04.2007, Az.: 10 C 24/07, u.a. in: MM 2007, 227 AG Hannover , Urteil vom 07.04.1998, Az.: 524 C 12335/97, u.a. in: WuM 1999, Seite 331 AG Charlottenburg , Urteil vom 15.12.1989, Az.: 2 C 484/89, u.a. in: Grundeigentum 1990, Seiten 423 ff.; AG Bremen , Urteil vom 04.12.1986, Az.: 10 C 300/86, u.a. in: WuM 1987, Seite 383 ).

• AG Neuss, 02.12.2016 - 94 C 3252/15

  Begründetheit einer Räumungsklage des Vermieters wegen Eigenbedarfs nach Eintritt …

  Dazu gehört, dass mangels anderweitiger Regelung im Mietvertrag grundsätzlich in der Zeit vom 1. Oktober bis zum 1. April des Folgejahres die Wohnung in der Weise beheizt wird, dass bei voll aufgedrehten Heizkörperventilen in der Mitte des Raumes eine Temperatur von mindestens 20°C in den Wohnräumen und mindestens 21°C in Bädern und Toiletten in der Zeit von 6:00 bis 23:00 Uhr erreicht werden kann und in der Zeit von 23:00 Uhr bis 6:00 Uhr in allen Räumen mindestens Raumtemperaturen von 18°C allein mit der vom Vermieter zur Verfügung gestellten Heizanlage erzeugt werden können (vgl. AG Berlin-Schöneberg v. 26.08.2015 - 104 C 85/15 mit Verweis auf LG Berlin v. 26.05.1998 - 64 S 266/97).