Volltextveröffentlichungen (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Geschäftsflächen in Fachmarktzentren: Betriebspflichtklausel ist üblich!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Betriebspflichtklausel für Geschäftsflächen in Fachmärkten

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Betriebspflichtklausel: Üblich und durch einstweilige Verfügung durchsetzbar! (IMR 2016, 1064)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (12)

• OLG Celle, 02.01.1996 - 2 W 80/95

  Zwangsvollstreckung wegen einer vertretbaren Handlung ; Verhängung von …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die Zwangsvollstreckung aus einer auf Durchsetzung einer Betriebspflicht gerichteten einstweiligen Verfügung kann grundsätzlich gemäß § 888 ZPO betrieben werden (vgl. OLG Hamburg, MDR -, 1452; OLG Frankfurt, ZMR 2009, 446 ff.; OLG Celle NJW-RR 1996, 585).

  Dass es bei der Zwangsvollstreckung der einstweiligen Verfügung dann, wenn dem Schuldner die Erfüllung der titulierten Betriebspflicht unmöglich ist, zu Durchsetzungsschwierigkeiten kommen kann, ändert an der grundsätzlich gegebenen Vollstreckbarkeit nichts und steht dem Erlass der einstweiligen Verfügung daher nicht entgegen (vgl. OLG Frankfurt, ZMR 2009, 446 ff.; OLG Celle NJW-RR 1996, 585).

• OLG Hamburg, 03.04.2002 - 4 U 236/01

  Mietvertrag über Gaststättenlokal; Unwirksamkeit nach § 9 Gesetz über Allgemeine …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die Betriebspflichtklausel ist daher in der vorliegenden Kombination nicht zu beanstanden (vgl. auch OLG Naumburg NZM 2008, 772; OLG Rostock NZM 2004, 460; KG NZM 2005, 620; OLG Düsseldorf ZMR 2005, 47; OLG Hamburg ZMR 2003, 254).
• OLG Naumburg, 15.07.2008 - 9 U 18/08

  Wirksamkeit der formularmäßigen Festlegung einer Betriebspflicht bei …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die Betriebspflichtklausel ist daher in der vorliegenden Kombination nicht zu beanstanden (vgl. auch OLG Naumburg NZM 2008, 772; OLG Rostock NZM 2004, 460; KG NZM 2005, 620; OLG Düsseldorf ZMR 2005, 47; OLG Hamburg ZMR 2003, 254).

 
• KG, 18.10.2004 - 8 U 92/04

  Gewerberaummietvertrag: Einstweilige Verfügung wegen drohender …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die Betriebspflichtklausel ist daher in der vorliegenden Kombination nicht zu beanstanden (vgl. auch OLG Naumburg NZM 2008, 772; OLG Rostock NZM 2004, 460; KG NZM 2005, 620; OLG Düsseldorf ZMR 2005, 47; OLG Hamburg ZMR 2003, 254).
• OLG Rostock, 08.03.2004 - 3 U 118/03

  Miete eines Gewerbeobjekts: Keine unangemessene Benachteiligung des Mieters durch …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die Betriebspflichtklausel ist daher in der vorliegenden Kombination nicht zu beanstanden (vgl. auch OLG Naumburg NZM 2008, 772; OLG Rostock NZM 2004, 460; KG NZM 2005, 620; OLG Düsseldorf ZMR 2005, 47; OLG Hamburg ZMR 2003, 254).
• BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

  Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die vorgetragene Absicht der Gesellschafter, den Betrieb zu liquidieren, fällt ebenso wie eine mögliche Unwirtschaftlichkeit des Betriebs, die auch nicht konkret dargelegt ist, in das wirtschaftliche Risiko der Mieterin und zählt nicht dazu (vgl. BGH WM 2000, 1012; NJW 2000, 1714; OLG Düsseldorf ZMR 2004, 508).
• BGH, 03.06.1998 - VIII ZR 317/97

  Zur Zulässigkeit der Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter in …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die Verpflichtung, den Klauselinhalt klar und verständlich zu formulieren, besteht nur im Rahmen des Möglichen (BGH NJW 1998, 3114, 3116;… Palandt/Grüneberg, BGB, 73. Auflage, § 307 Rdn. 22).
• OLG Hamm, 18.04.2008 - 30 U 120/07

  Zulässigkeit übergabeabhängiger Laufzeitklauseln

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Denn steht dem Mieter - entweder aufgrund vertraglicher Vereinbarung oder aber nach § 553 BGB - ein Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung zu, kann er bei Verweigerung der Erlaubnis nur die gerichtliche Durchsetzung seines Anspruches verfolgen oder aber die Kündigung nach § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB aussprechen (OLG Hamm, Urt. v. 18.04.2008, Az.: 30 U 120/07, ibr-online; OLG Düsseldorf, WuM 1993, 399;… MüKo/Bieber, BGB, 6. Auflage 2012, § 540 Rdn. 17).
• OLG Düsseldorf, 22.01.2004 - 10 U 102/03

  Zur Erfüllung der gesetzlichen Schriftform des § 566 a.F. BGB durch eine …

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Die vorgetragene Absicht der Gesellschafter, den Betrieb zu liquidieren, fällt ebenso wie eine mögliche Unwirtschaftlichkeit des Betriebs, die auch nicht konkret dargelegt ist, in das wirtschaftliche Risiko der Mieterin und zählt nicht dazu (vgl. BGH WM 2000, 1012; NJW 2000, 1714; OLG Düsseldorf ZMR 2004, 508).
• OLG Düsseldorf, 29.04.1993 - 10 U 179/92

  Gewerberaummietrecht; Ablehnung eines Untermieters

  Auszug aus LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Denn steht dem Mieter - entweder aufgrund vertraglicher Vereinbarung oder aber nach § 553 BGB - ein Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung zu, kann er bei Verweigerung der Erlaubnis nur die gerichtliche Durchsetzung seines Anspruches verfolgen oder aber die Kündigung nach § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB aussprechen (…OLG Hamm, Urt. v. 18.04.2008, Az.: 30 U 120/07, ibr-online; OLG Düsseldorf, WuM 1993, 399;… MüKo/Bieber, BGB, 6. Auflage 2012, § 540 Rdn. 17).
• BGH, 20.04.1993 - X ZR 67/92

  Fahrleistungsbezogene Gewährleistungsauschlüsse bei Kfz-Reparatur
• BGH, 03.03.2010 - XII ZR 131/08

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit einer formularmäßigen Betriebs- und …

• OLG Hamm, 09.08.2017 - 30 U 53/17

  Betriebspflicht; Allgemeine Geschäftsbedingungen; Einkaufscenter; Klausel; …

  Dabei kann dahinstehen, ob eine solche Regelung dann nicht hinreichend transparent ist, wenn der Mietvertrag ein neu gegründetes und noch nicht in Betrieb befindliches Einkaufszentrum beträfe (aus diesem Grunde haben die Transparenz jedenfalls nicht in Frage gestellt BGH, NJW 2007, 2176; KG Berlin, Urteil vom 05.03.2009 - 8 U 177/08 - und LG Kassel, Urteil vom 20.08.2015 - 11 O 4173/15 -, wobei nicht ersichtlich ist, ob und wie lange in den zugrunde liegenden Fällen die Einkaufszentren bereits bestanden).
• OLG Rostock, 22.08.2016 - 3 W 53/16

  Zwangsvollstreckungsverfahren: Vollstreckung einer mietvertraglich übernommenen …

  Daher steht es grundsätzlich der Vollstreckbarkeit einer Betriebspflicht eines Geschäftsbetriebs Gewerberäumen nicht entgegen, dass es hierfür erforderlich ist, Vertragsbeziehungen zu Mitarbeitern und Lieferanten zu unterhalten, so dass sowohl der Erlass einer einstweiligen Verfügung gerichtet auf die Erfüllung der Betriebspflicht als auch ihre Vollstreckung nach § 888 ZPO in Betracht kommen (OLG Hamburg, Beschl. v. 21.08.2013, 8 W 72/13, NZM 2014, 273; LG Kassel, Urt. v. 20.08.2015, 11 O 4173/15, ZMR 2016, 36;… OLG Frankfurt, Urt. v. 10.12.2008, 2 U 250/08, ZMR 2009, 446; OLG Celle, Beschl. v. 02.01.1996, 2 W 80/95, NJW-RR 1996, 585; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 21.10.2003, 10 W 64/03, GuT 2004, 17;… Zöller/Stöber, ZPO, 31. Aufl., § 888 Rn. 3;… Schuschke, a.a.O., Rn. 165; a.A. OLG Naumburg, Beschl. v. 21.11.1997, 2 W 14/97, NZM 1998, 575; OLG Hamm, Beschl. v. 10.10.1973, 14 W 72/72, NJW 1973, 1135).