Volltextveröffentlichungen (4)

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Fenster sind zwingend Gemeinschaftseigentum, die Kostentragung kann durch Vereinbarung dem Sondereigentümer auferlegt werden.

• mietrechtsiegen.de

  WEG - Pflicht Sondereigentümers für ordnungsgemäße Außenfenster

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Sondereigentümer muss Baumängel an seinen Fenstern beseitigen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Fenster nebst Rahmen: Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Anfängliche Baumängel: Beseitigungspflicht des Sondereigentümers aufgrund Teilungserklärung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Instandsetzung von Außenfenstern; Pflicht zur ordnungsgemäßen Erstherstellung

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Teilungserklärung: Anfängliche Baumängel müssen instand gesetzt werden

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Muss Sondereigentümer Baumängel an seinen Fenstern selbst beseitigen? (IMR 2014, 476)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (17)

• BGH, 12.04.2007 - VII ZR 236/05

  Prozessuale Stellung der Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Nach allgemeiner Meinung stellt aber die erstmalige Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands des Gemeinschaftseigentums eine Instandsetzung im Sinne des § 21 V Nr. 2 WEG dar (BGH NJW 2007, 1952, 1953; BayObLG NJW 1981, 690; NJW-RR 1989, 1293;… Spielbauer/Then, WEG, § 21 Rz. 52;… Bärmann/Merle, WEG, 12. Aufl., § 21 Rz. 111;… Vandenhouten in: Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 21 Rz. 64;… Drabek in: Riecke/Schmid, WEG, 3. Aufl., § 21 Rz. 192).

  Die Beseitigung anfänglicher Baumängel des Gemeinschaftseigentums berührt die Interessen der Wohnungseigentümer in gleicher Weise, wie später, etwa nach Ablauf der Gewährleistungsfrist, auftretende Mängel (BGH NJW 2007, 1952, 1953).

• BayObLG, 18.07.1996 - 2Z BR 63/96

  Erstmalige Herstellung eines ordnungsmäßigen Zustands als vom Wohnungseigentümer …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Im Zweifel bleibt es bei der gesetzlichen Zuständigkeit (KG, ZMR 2009, 135, 136; AG Hannover, ZMR 2010, 483 f.; AG Pinneberg, ZMR 2005, 157, 158; vgl. auch BayObLG, ZMR 1996, 574).

  Nach einer älteren Auffassung in Rechtsprechung und Literatur soll allerdings eine Regelung wie die vorliegende, durch die die Instandsetzung einzelner Bestandteile des Gemeinschaftseigentums einem Sondereigentümer auferlegt wird, nicht eine erstmalige Herstellung des Gemeinschaftseigentums erfassen (vgl. z. B. BayObLG ZMR 1996, 574; NJOZ 2003, 402; OLG München NZM 2007, 369; einschränkend KG ZMR 2009, 135: Zweifel").

• KG, 22.09.2008 - 24 W 83/07

  Mögliche Verpflichtung von Wohnungseigentümern zur anteiligen Tragung von Kosten …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Im Zweifel bleibt es bei der gesetzlichen Zuständigkeit (KG, ZMR 2009, 135, 136; AG Hannover, ZMR 2010, 483 f.; AG Pinneberg, ZMR 2005, 157, 158; vgl. auch BayObLG, ZMR 1996, 574).

  Nach einer älteren Auffassung in Rechtsprechung und Literatur soll allerdings eine Regelung wie die vorliegende, durch die die Instandsetzung einzelner Bestandteile des Gemeinschaftseigentums einem Sondereigentümer auferlegt wird, nicht eine erstmalige Herstellung des Gemeinschaftseigentums erfassen (vgl. z. B. BayObLG ZMR 1996, 574; NJOZ 2003, 402; OLG München NZM 2007, 369; einschränkend KG ZMR 2009, 135: Zweifel").

 
• BayObLG, 27.07.1989 - BReg. 2 Z 68/89

  Beseitigung von Baumängeln durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft; Gültigkeit …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Nach allgemeiner Meinung stellt aber die erstmalige Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands des Gemeinschaftseigentums eine Instandsetzung im Sinne des § 21 V Nr. 2 WEG dar (BGH NJW 2007, 1952, 1953; BayObLG NJW 1981, 690; NJW-RR 1989, 1293;… Spielbauer/Then, WEG, § 21 Rz. 52;… Bärmann/Merle, WEG, 12. Aufl., § 21 Rz. 111;… Vandenhouten in: Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 21 Rz. 64;… Drabek in: Riecke/Schmid, WEG, 3. Aufl., § 21 Rz. 192).
• BayObLG, 11.12.1980 - BReg. 2 Z 74/79

  Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Beschluß; Instandhaltung; Instandsetzung; …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Nach allgemeiner Meinung stellt aber die erstmalige Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands des Gemeinschaftseigentums eine Instandsetzung im Sinne des § 21 V Nr. 2 WEG dar (BGH NJW 2007, 1952, 1953; BayObLG NJW 1981, 690; NJW-RR 1989, 1293;… Spielbauer/Then, WEG, § 21 Rz. 52;… Bärmann/Merle, WEG, 12. Aufl., § 21 Rz. 111;… Vandenhouten in: Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 21 Rz. 64;… Drabek in: Riecke/Schmid, WEG, 3. Aufl., § 21 Rz. 192).
• BGH, 19.09.2002 - V ZB 30/02

  Abstimmung über die Abberufung eines zum Verwalter bestellten Wohnungseigentümers

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Denn die unterlassene Anfechtung eines ablehnenden Beschlusses entfaltet keine Sperrwirkung für inhaltsgleiche Anträge (Beschluss des Bundesgerichtshofes vom 19. September 2002 - V ZB 30/02, BGHZ 152, 46, 51).
• BGH, 15.01.2010 - V ZR 114/09

  Wohnungseigentum: Anfechtung eines Negativbeschlusses; Vorbefassung der …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Dann kann aber auch ein so genannter Negativbeschluss im Wege der gerichtlichen Anfechtung überprüft werden (vgl. Urteil des Bundesgerichtshofes vom 15. Januar 2010 - V ZR 114/98 -, BGHZ 184, 88).
• OLG Düsseldorf, 15.04.1996 - 3 Wx 359/95

  Auferlegung der Instandsetzungslast für im Gemeinschaftseigentum stehende …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Der Begriff der Instandsetzung oder Reparatur - was gleichbedeutend ist (vgl. OLG Düsseldorf, ZMR 1997, 38ff) - umfasst nach allgemeiner Meinung jedenfalls die Maßnahmen, die zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes getroffen werden.
• BGH, 02.03.2012 - V ZR 174/11

  Wohnungseigentum: Auslegung der Gemeinschaftsordnung bezüglich der Kostentragung …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Anders als bei dem im Urteils des Bundesgerichtshofes vom 2. März 2012 zu Az. - V ZR 174/11 - entschiedenen Fall (ZMR 2012, 641ff) ist hierin keine einschränkende Klausel (wie dort in Bezug auf die Erneuerung des Außenanstrichs) zu finden.
• OLG Karlsruhe, 07.07.2010 - 11 Wx 115/08

  Rechtstellung der Wohnungseigentümer hinsichtlich der Instandhaltung von …

  Auszug aus LG Koblenz, 03.07.2014 - 2 S 36/14

  Die Fenster nebst Rahmen stehen gemäß § 5 Abs. 2 WEG zwingend im Gemeinschaftseigentum (OLG Karlsruhe, NZM 2011, 204;… Armbrüster in Bärmann, WEG, 12. Aufl. § 5 Rn. 71).
• LG München I, 27.06.2011 - 1 S 1062/11

  Wohnungseigentum: Sperrwirkung von Negativbeschlüssen; Pflicht zur Herstellung …
• BGH, 10.09.1998 - V ZB 11/98

  Regelungen der Hausordnung in einem Eigentümerbeschluß
• OLG München, 30.01.2007 - 34 Wx 116/06

  (Wohnungseigentum: Sondereigentumsfähigkeit von Bestandteilen eines Balkons; …
• BGH, 10.06.2011 - V ZR 2/10

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Gestaltungsspielraum bei Änderung eines …
• BayObLG, 20.11.2002 - 2Z BR 45/02

  Mängelbeseitigung durch Wohnungseigentümer - Antragsänderung im …
• AG Pinneberg, 06.09.2004 - 68 II 44/04
• BayObLG, 28.04.1993 - 2Z BR 47/93

  Tragung von Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen bei Vorliegen von …

• LG Köln, 22.12.2016 - 29 S 145/16

  Nachträgliche Erstellung einer Feuerwehrzufahrt = Instandhaltung?

  Der abweichenden Meinung (vgl. LG Koblenz Urteil vom 3.7.2014 - 2 S 36/14- juris; LG München Urteil vom 27.6.2011 - 1 S 1062/11 - juris), die die Übertragung der Instandhaltungslast bzw. der Instandhaltungskosten auf einzelne Eigentümer auch auf die erstmalige Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums ausdehnt, ist nicht zu folgen, denn die Überbürdung einer Kostenlast für ein gemeinschaftliches Bauteil soll ersichtlich erst dann Raum greifen soll, wenn das gemeinschaftliche Eigentum wenigstens einmal in Ordnung war.