Rechtsprechung
AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)
Mietpreisbremse
- Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)
Mietvertragsabschlussgebühr
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Mietpreisbremse auf dreiseitige Vertragsübernahmevereinbarung anwendbar?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- promietrecht.de (Kurzinformation)
Mietpreisbremse - Umgehung durch Änderung des Mietvertrags
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Gelten die Regelungen der sog. "Mietpreisbremse" auch beim Parteiwechsel? (IMR 2017, 12)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17
- LG Berlin, 25.04.2018 - 65 S 238/17
Wird zitiert von ... (5) Neu Zitiert selbst (6)
- LG Berlin, 29.03.2017 - 65 S 424/16
Weiteres Urteil zur Mietpreisbremse
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17
Die 65. Kammer des Landgerichts Berlin (Urteil vom 29. März 2017 - 65 S 424/16) und die 11. Abteilung des Amtsgerichts Neukölln (Urteil vom 08. September 2016 -11 C 414/15) haben bereits mit umfassender Begründung, der sich das Gericht anschließt, dargelegt, dass die Regelungen zur sogenannten Metpreisbremse verfassungsgemäß und rechtswirksam sind.Die in § 556e Abs. 1 BGB vorgenommene Differenzierung ist aus Gründen des Bestandsschutzes gerechtfertigt und stellt sich nicht als sachwidrig dar (LG Berlin, Urteil vom 29. März 2017 - 65 S 424/16; Schuldt, "Mietpreisbremse - Eine juristische und ökonomische Untersuchung der Preisregulierung für preisfreien Wohnraum", 2017, Seite 230 f.).
Er kann zumindest als einfacher Metspiegel gemäß § 287 ZPO herangezogen werden (LG Berlin, Urteil vom 29. März 2017 - 65 S 424/16 - AG Neukölln, Urteil vom O8. September 2016 11 C 414/15).
Bei dem Schreiben des Prozessbevollmächtigten der Kläger vom 09.12.2016 handelt es sich um eine qualifizierte Rüge im Sinne des § 556g Absatz 2 Satz BGB, so dass die Kläger die unter Vorbehalt gezahlte Teilnettokaltmiete in Höhe von 305, 12 Euro für den Monat Januar 2017 zurückverlangen können (vgl. LG Berlin, Urteil vom 29. März 2017 65 S 424/16; AG Neukölln, Urteil vom 08. September 2016 -11 C 414115).
- AG Berlin-Neukölln, 08.09.2016 - 11 C 414/15
Abtretung von Forderungen unter verbundenen Unternehmen
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17
Denn die Feststellungklage hat weitergehende Wirkung für die weitere Zukunft (AG Neukölln, Urteil vom 08. September 2016 - 11 C 414/15 - AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 22. Juni 2017 - 913 C 2117).Die 65. Kammer des Landgerichts Berlin (Urteil vom 29. März 2017 - 65 S 424/16) und die 11. Abteilung des Amtsgerichts Neukölln (Urteil vom 08. September 2016 -11 C 414/15) haben bereits mit umfassender Begründung, der sich das Gericht anschließt, dargelegt, dass die Regelungen zur sogenannten Metpreisbremse verfassungsgemäß und rechtswirksam sind.
Er kann zumindest als einfacher Metspiegel gemäß § 287 ZPO herangezogen werden (LG Berlin, Urteil vom 29. März 2017 - 65 S 424/16 - AG Neukölln, Urteil vom O8. September 2016 11 C 414/15).
- AG Münster, 31.07.2015 - 55 C 1325/15
Wer muss die Kosten der Hausverwaltung bei einem Mieterwechsel tragen?
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17
Eine Klausel mit einem solchen Inhalt hält damit der AGB-Kontrolle nicht stand und ist unwirksam (vgl. AG Münster, Urteil vom 31. Juli 2015 - 55 C 1325/15 -, Rn. 8).
- LG Berlin, 14.09.2017 - 67 S 149/17
Wohnraummiete: Verfassungswidrigkeit der "Mietpreisbremse"; Anforderungen an die …
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17
Dies gilt auch unter Berücksichtigung des Hinweisbeschlusses der 67. Kammer des Landgerichts Berlin vom 14. September 2017 (Geschäftszeichen 67 S 149/17). - LG Berlin, 25.04.2018 - 65 S 238/17
Wohnraummiete in Berlin: Verfassungsmäßigkeit der Verordnungsermächtigung zum …
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17
AG Neukölln, Urteil vom 11.10.2017 - 20 C 19/17 (nicht rechtskräftig; Ber: LG Berlin, AZ. 65 S 238/17). - BGH, 06.12.1990 - IX ZR 44/90
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 11.10.2017 - 20 C 19/17
Ein Umgehungsgeschäft liegt vor, wenn durch Umgehung verbotener rechtlicher Gestaltungen ein vom Gesetz verbotener Erfolg herbeigeführt werden soll (BGH, Urteil vom 06. Dezember 1990 -IX ZR 44/90 -, Rn. 25).
- LG Berlin, 25.04.2018 - 65 S 238/17
Wohnraummiete in Berlin: Anwendbarkeit der gesetzlichen Regelung zur Miethöhe bei …
Die Berufung der Beklagten gegen das Urteil des Amtsgerichts Neukölln vom 11. Oktober 2017 - 20 C 19/17 - wird auf ihre Kosten zurückgewiesen, der Tenor zu 1) und zu 2) des Urteils des Amtsgerichts unter Berücksichtigung der Klageänderung teilweise abgeändert und teilweise neu gefasst:. - LG Berlin, 22.08.2018 - 65 S 83/18
Mieter darf sich wegen überhöhter Miete direkt an Rechtsanwalt oder …
Zur näheren Begründung wird auf die Entscheidungen der Kammer vom 29. März 2017 (…65 S 424/16, WuM 2017, 266 = NJW 2017, 1971, zuvor ebenso: AG Neukölln, Urt. v. 08.09.2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31) und vom 25. April 2018 (65 S 238/17, BeckRS 2018, 11478) Bezug genommen (…ebenso: LG Berlin, ZK 64, Urt. v. 20.06.2018 - 64 S 199/17, WuM 2018, 502;… LG Berlin, ZK 66 - Urt. v. 13.08.2018 - 66 S 18/18, Urt. v. 13.08.2018 - 66 S 38/18;… LG München I, Urt. v. 6.12.2017 - 14 S 10058/17, NJW 2018, 407 [= WuM 2018, 32],;… AG Lichtenberg, Urt. v. 28.09.2016 - 2 C 202/16, WuM 2016, 665;… Urt. v. 05.04.2017 - 8 C 379/16, Grundeigentum 2018, 263;… AG Neukölln, Urt. v. 16.08.2017 - 17 C 224/16, WuM 2017, 598; Urt. v. 11.10.2017 - 20 C 19/17, WuM 2017, 714;… Urt. v. 16.02.2018 - 2 C 210/17, n. v.;… Urt. v. 13.03.2018 - 20 C 289/17, n.v.;… Urt. v. 08.11.2017 - 13 C 193/17, n. v.;… Urt. v. 13.03.2018 - 20 C 289/17, n. v.;… Urt. v. 05.04.2018 - 6 C 267/17, n. v.;… AG Charlottenburg, Urt. v. 31.08.2017 - 210 C 55/17, Grundeigentum 2017, 1415;… wohl auch: AG Schöneberg, Urt. v. 08.09.2017 - 17 C 148/16, ZMR 2017, 990;… AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17, WuM 2017, 636;… AG Frankfurt, Urt. v. 20.9.2017 - 33 C 3490/16, WuM 2017, 593;… AG Charlottenburg, Urt. v. 31.8.2017 - 210 C 55/17; DWW 2017, 300;… AG Hamburg-St. Georg, Urt. v. 22.6.2017 - 913 C 2/17, WuM 2017, 469; vgl. ferner überzeugend: Tietzsch/Raabe, WuM 2017, 688). - LG Berlin, 10.10.2018 - 65 S 131/18
Mietrecht: Auskunftanspruch des Wohnungsmieters gegen den Vermieter über die …
Zur näheren Begründung wird auf die Entscheidungen der Kammer vom 29. März 2017 (… 65 S 424/16 , WuM 2017, 266 = NJW 2017, 1971 , juris, zuvor ebenso: AG Neukölln, Urt. v. 08.09.2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31) und vom 25. April 2018 (65 S 238/17, WuM 2018, 418 = ZMR 2018, 761 = BeckRS 2018, 11478) Bezug genommen (…ebenso: LG Berlin, ZK 64, Urt. v. 20.06.2018 - 64 S 199/17, WuM 2018, 502;… LG Berlin, ZK 66 - Urt. v. 13.08.2018 - 66 S 18/18 , Urt. v. 13.08.2018 - 66 S 38/18;… LG München I, Urt. v. 6.12.2017 - 14 S 10058/17, NJW 2018, 407 [= WuM 2018, 32], juris Rz. 54;… AG Lichtenberg, Urt. v. 28.09.2016 - 2 C 202/16, WuM 2016, 665;… Urt. v. 05.04.2017 - 8 C 379/16, Grundeigentum 2018, 263 ;… AG Neukölln, Urt. v. 16.08.2017 - 17 C 224/16, WuM 2017, 598, juris; Urt. v. 11.10.2017 - 20 C 19/17, WuM 2017, 714 ;… Urt. v. 16.02.2018 - 2 C 210/17, n. v.;… Urt. v. 13.03.2018 - 20 C 289/17, n.v.;… Urt. v. 08.11.2017 - 13 C 193/17, n. v.;… Urt. v. 05.04.2018 - 6 C 267/17, n. v.;… wohl auch: AG Schöneberg, Urt. v. 08.09.2017 - 17 C 148/16, ZMR 2017, 990, juris;… AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17, WuM 2017, 636, juris;… AG Frankfurt, Urt. v. 20.9.2017 - 33 C 3490/16, WuM 2017, 593, juris Rn. 16 ff.;… AG Charlottenburg, Urt. v. 31.8.2017 - 210 C 55/17;… DWW 2017, 300, juris Rn. 20;… AG Hamburg-St. Georg, Urt. v. 22.6.2017 - 913 C 2/17, WuM 2017, 469, juris Rn. 24; vgl. ferner überzeugend: Tietzsch/Raabe, WuM 2017, 688). - AG München, 07.07.2021 - 453 C 22593/20
Ortsübliche Miete, Mietspiegel München, Qualifizierter Mietspiegel, …
Der Streitwert beträgt 14.829,48 EUR (vergleiche AG Neukölln, 20 C 19/17), § 41 Abs. 5 GKG ist auf den Feststellungsantrag nicht anwendbar (vgl. BGH, Beschluss vom 14.6.2016 - VIII ZR 43/15). - AG Berlin-Neukölln, 15.06.2022 - 17 C 30/22
Rückzahlung überzahlter Miete
Eine solche offenkundige Umgehung wurde in der Rechtsprechung etwa angenommen, wenn die Vormieter den Mietvertrag bereits gekündigt hatten und die Vermieterseite den bisherigen Untermietern schon in Aussicht gestellt hatten, einen neuen Mietvertrag über die Wohnung abschließen zu können, dann jedoch plötzlich von Vermieterseite ohne ersichtlichen Grund im Wege der dreiseitigen Vertragsänderung vorgegangen wurde (vgl. LG Berlin, Urteil vom 25. April 2018 - 65 S 238/17 - und vorausgehend AG Neukölln, Urteil vom 11. Oktober 2017 - 20 C 19/17 -).