Volltextveröffentlichungen (2)

• mietrechtsiegen.de

  Wohnungszuweisung an finanziell schwächeren Ehegatten - Sonderkündigungsrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Sonderkündigungsrecht des Vermieters nach Wohnungszuweisung an den finanziell schwächeren ...

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Sonderkündigungsrecht des Vermieters nach Wohnungszuweisung an Ehegatten

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (1)

• LG Berlin, 30.05.2013 - 67 S 577/12

  Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 15.08.2014 - 238 C 63/14

  Zu dieser Duldung wurde die Klägerin mit Urteil des Landgerichts Berlin vom 30.05.2013 (Geschäftsnummer 67 S 577/12) verurteilt.

• BGH, 31.01.2018 - VIII ZR 105/17

  Außerordentliche Kündigung bei "gefährdet erscheinender" finanzieller …

  (1) Zwar kann eine objektiv feststehende finanzielle Leistungsunfähigkeit des Mieters oder mehrerer Mieter (etwa wegen bereits eingetretener Zahlungsrückstände), einen wichtigen Grund in der Person des oder der Eintretenden im Sinne von § 563 Abs. 4 BGB darstellen (so auch AG Charlottenburg, Urteil vom 15. August 2014 - 238 C 63/14, juris Rn. 25;… Schmidt-Futterer/Streyl, aaO Rn. 69;… Blank in Blank/Börstinghaus, aaO Rn. 65;… MünchKommBGB/Häublein, aaO Rn. 26;… Staudinger/Rolfs, aaO Rn. 49;… BeckOK-MietR/Theesfeld, BGB, Stand: 1. Dezember 2017, § 563 Rn. 50;… jurisPK-BGB/Schur, Stand: 1. Dezember 2016, § 563 Rn. 25;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl., § 563 BGB Rn. 22;… NK-BGB/Hinz, aaO Rn. 44;… BeckOK-BGB/Herrmann, BGB, Stand: 1. November 2016, § 563 Rn. 21;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 563 Rn. 14;… Kossmann/Meyer-Abich, Handbuch der Wohnraummiete, 7. Aufl., § 16 Rn. 35; Lützenkirchen, WuM 1990, 413).

  (2) Nach einer im Schrifttum verbreiteten und vereinzelt auch in der Instanzrechtsprechung vertretenden Auffassung soll sogar bei einer bloß gefährdet erscheinenden finanziellen Leistungsfähigkeit ein wichtiger Grund im Sinne von § 563 Abs. 4 BGB in Betracht kommen (…Schmidt-Futterer/Streyl, aaO;… Erman/Lützenkirchen, aaO Rn. 20;… Bub/Treier/Landwehr, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., Kap II Rn. 2618 [berechtigte Zweifel an der Zahlungsfähigkeit];… Kossmann, aaO [Einkommensdefizit]; AG München, WuM 2017, 282; AG Charlottenburg, Urteil vom 15. August 2014 - 238 C 63/14, aaO [sehr weitgehend unter Einbeziehung künftig möglicher Mieterhöhungen]).

  Damit hat es bei seiner Prognoseentscheidung nicht nur die Frage der finanziellen Leistungsfähigkeit des Klägers zum Zeitpunkt der Kündigung in den Blick genommen, sondern hat letztlich verlangt, dass dessen Leistungsfähigkeit für die Dauer des unbefristeten Mietverhältnisses sichergestellt ist (ähnlich auch AG Charlottenburg, Urteil vom 15. August 2014 - 238 C 63/14, aaO, das verlangt hat, dass auch die Zahlung künftiger Mieterhöhungen gesichert ist).

• LG Berlin, 17.10.2018 - 65 S 105/18

  Mietrecht: Mieterhöhung nach energetischer Modernisierung einer Wohnung; …

  Ein Ausnahmefall - eine deutliche Unterbelegung der Wohnung (vgl. AG Charlottenburg, Urt. v. 15.08.2014 - 238 C 63/14, juris: 180 m 2 bewohnt von einer Person) - liegt hier ersichtlich nicht vor.