Volltextveröffentlichungen (13)

• autokaufrecht.info

  Kein "kleiner" Schadensersatz statt der Leistung in Höhe fiktiver Mängelbeseitigungskosten im Kaufrecht

• openjur.de
• Justiz Hessen

  § 433 Abs. 1 BGB, § 434 Abs. 1 BGB, § 437 Nr. 3 BGH, § 444 BGB
  Fiktive Mangelbeseitungskosten als Schaden im Kaufrecht

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Fiktive Mangelbeseitungskosten als Schaden im Kaufrecht

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 433 Abs. 1, § 434 Abs. 1, § 437 Nr. 3, § 444
  Kein Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten beim Kaufvertrag (hier: Veräußerung einer (Bestands-)Immobilie)

• Wolters Kluwer

  Fiktive Mangelbeseitungskosten als Schaden im Kaufrecht

• wertermittlerportal
• RA Kotz

  Haftung Grundstücksverkäufer bei arglistigem Verschweigen Mängeln

• Verkehrsrecht Blog (Kurzinformation und Volltext)

  (Schadens-)Ersatz fiktiver Kosten: Nicht im Kaufrecht, aber im Deliktsrecht?

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich des arglistigen Verschweigens verdeckter Mängel beim Kauf einer Immobilie

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Auch im Kaufrecht ist Schluss mit fiktiven Mangelbeseitigungskosten!

• ZIP-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  Kein Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten im Rahmen des kleinen Schadensersatzes beim Kaufvertrag

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (11)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Arglist und die fiktive Schadensberechnung beim Immobilienkauf

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Fiktive Mangelbeseitungskosten als Schaden nach Immobilienkauf

• Jurion (Kurzinformation)

  Fiktive Mangelbeseitungskosten als Schaden nach Immobilienkauf

 
• freier-goetz.de (Kurzinformation)

  Schluss mit fiktiven Mängelbeseitigungskosten auch im Kaufrecht?

• haufe.de (Kurzinformation)

  Arglist-Indizien und fiktive Schadensberechnung beim Immobilienkauf

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Arglistige Täuschung bei Immobilienerwerb - Indizien-Beweis

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Ansprüche des Käufers, der versteckte Mängel beim Hauskauf findet

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Versteckter Mangel beim Hauskauf - Gewährleistungsausschluss bei arglistigem Verschweigen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Inwieweit ist der ermittelte fiktive Beseitigungsaufwand als Schaden anzusehen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Kein fiktiver Schadensersatz im Kaufrecht

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Arglistige Täuschung beim Immobilienkaufvertrag

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schluss mit fiktiven Mängelbeseitigungskosten auch im Kaufrecht! (IMR 2019, 158)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Schluss mit fiktiven Mängelbeseitigungskosten auch im Kaufrecht! (IBR 2019, 225)

Papierfundstellen

• ZIP 2019, 1127

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (16)

• BGH, 15.06.2012 - V ZR 198/11

  Mängelhaftung des Grundstücksverkäufers: Anspruchsausschließende Käuferkenntnis …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Der Verkäufer muss Umstände, die für den Kaufentschluss des Käufers erheblich sind, von sich aus offenbaren, wenn er sie selber kennt oder zumindest für möglich hält; nicht aufklären muss er über Mängel, die einer Besichtigung zugänglich und damit ohne weiteres erkennbar sind (BGH V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 ff., juris Rn. 10).

  Derart gravierende Feuchtigkeit stellt auch bei einem sehr alten Gebäude einen Mangel dar (BGH V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 ff., juris Rn. 7).

  In diesem Zusammenhang hat der 5. Zivilsenat des BGH in der Vergangenheit stets ausgesprochen, dass der Nacherfüllungsanspruch im Kaufrecht und im Werkrecht inhaltsgleich ist (vgl. BGH V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 ff., juris Rn. 31).

• BGH, 22.02.2018 - VII ZR 46/17

  Abkehr von fiktiver Schadensberechnung im Werkvertragsrecht - Besteller kann nur …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Ebenso wie im Werkvertragsrecht (vgl. BGH, Urteil vom 22.2.2018 - VII ZR 46/17) ist auch im Kaufrecht aus Gründen des allgemeinen vertraglichen Schadensrechts eine solche Abrechnung mit dem Verbot der Überkompensation unvereinbar.

  Diese Rechtsprechung hat der 7. Senat des BGH mit Urteil vom 22.2.2018 (VII ZR 46/17, BauR 2018, 815 ff.) für den Bereich des Werkvertragsrechts aufgegeben und ausgesprochen, dass der Schaden nicht länger nach den fiktiven Mangelbeseitigungskosten bemessen werden könne.

• BGH, 06.11.1986 - VII ZR 97/85

  Schadensersatz nach Veräußerung des mangelhaften Bauwerks

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Die Rechtsprechung des BGH hat zwar in der Vergangenheit sowohl im Bereich des Kaufrechts als auch im Bereich des Werkvertragsrechts eine Ermittlung der Höhe eines Schadensersatzanspruchs wegen mangelhafter Leistung auf der Grundlage der voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten für zulässig erachtet (…vgl. BGH V ZR 26/15, BauR 2016, 1035, juris Rn. 18;… BGH V ZR 275/12, BauR 2014, 1938 ff., juris Rn. 33;… BGH VII ZR 321/03, BauR 2005, 1014 ff., juris Rn. 11; BGH VII ZR 97/85, BGHZ 99, 81 ff.).

 
• BGH, 10.03.2005 - VII ZR 321/03

  Umfang des Schadenersatzanspruchs bei geringer Wertminderung des Werks

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Die Rechtsprechung des BGH hat zwar in der Vergangenheit sowohl im Bereich des Kaufrechts als auch im Bereich des Werkvertragsrechts eine Ermittlung der Höhe eines Schadensersatzanspruchs wegen mangelhafter Leistung auf der Grundlage der voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten für zulässig erachtet (…vgl. BGH V ZR 26/15, BauR 2016, 1035, juris Rn. 18;… BGH V ZR 275/12, BauR 2014, 1938 ff., juris Rn. 33; BGH VII ZR 321/03, BauR 2005, 1014 ff., juris Rn. 11; BGH VII ZR 97/85, BGHZ 99, 81 ff.).
• BGH, 04.04.2014 - V ZR 275/12

  Begrenzung der Schadensersatzpflicht des Grundstücksverkäufers bei …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Die Rechtsprechung des BGH hat zwar in der Vergangenheit sowohl im Bereich des Kaufrechts als auch im Bereich des Werkvertragsrechts eine Ermittlung der Höhe eines Schadensersatzanspruchs wegen mangelhafter Leistung auf der Grundlage der voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten für zulässig erachtet (…vgl. BGH V ZR 26/15, BauR 2016, 1035, juris Rn. 18; BGH V ZR 275/12, BauR 2014, 1938 ff., juris Rn. 33;… BGH VII ZR 321/03, BauR 2005, 1014 ff., juris Rn. 11; BGH VII ZR 97/85, BGHZ 99, 81 ff.).
• BGH, 11.12.2015 - V ZR 26/15

  Grundstückskaufvertrag: Fortbestehen eines Schadensersatzanspruchs des Käufers …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Die Rechtsprechung des BGH hat zwar in der Vergangenheit sowohl im Bereich des Kaufrechts als auch im Bereich des Werkvertragsrechts eine Ermittlung der Höhe eines Schadensersatzanspruchs wegen mangelhafter Leistung auf der Grundlage der voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten für zulässig erachtet (vgl. BGH V ZR 26/15, BauR 2016, 1035, juris Rn. 18;… BGH V ZR 275/12, BauR 2014, 1938 ff., juris Rn. 33;… BGH VII ZR 321/03, BauR 2005, 1014 ff., juris Rn. 11; BGH VII ZR 97/85, BGHZ 99, 81 ff.).
• BGH, 19.02.2016 - V ZR 216/14

  Grundstückskaufvertrag: Arglistiges Verschweigen eines Mangels durch den …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Akuter Schädlingsbefall (hier: lebende Larven des Holzbocks) entspricht aber nicht mehr einer üblichen Abnutzung, sondern stellt einen Sachmangel des Gebäudes dar (BGH V ZR 216/14, MDR 2016, 576 ff., juris Rn. 7).
• LG Darmstadt, 05.09.2018 - 23 O 386/17

  Die Aufgabe der Rechtsprechung, einen zu ersetzenden Schaden fiktiv auf …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Nicht zu entscheiden hatte der Senat die Frage, ob die Berechnung des Ersatzanspruchs auf der Grundlage fiktiver Mangelbeseitigungskosten auch außerhalb synallagmatischer Verbindungen der Parteien ausscheidet (in diesem Sinne LG Darmstadt vom 5. September 2018, 23 O 386/17, zitiert nach juris).
• OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Beim Immobilienkauf gibt´s immer noch fiktive Mängelbeseitigungskosten

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Das OLG Düsseldorf hat mit Urteil vom 9.10.2018 (24 U 194/17, zitiert nach juris) die Auffassung vertreten, im Bereich des Kaufrechts könne der Erwerber einer mängelbehafteten Immobilie seinen Schaden im Rahmen des kleinen Schadensersatzes weiterhin anhand der fiktiven Mangelbeseitigungskosten berechnen, und dazu die Revision zugelassen.
• BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 380/02

  Umfang der gerichtlichen Hinweispflicht; Meidung einer Überraschungsentscheidung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Auf die vom Landgericht angenommene unzureichende Substantiierung des Klagevortrages hätte gemäß § 139 Abs. 2 ZPO rechtzeitig vor Erlass einer instanzbeendenden Entscheidung hingewiesen werden und den Klägern Gelegenheit zu weiterem Vortrag gegeben werden müssen (vgl. BGH VIII ZR 380/02, NZBau 2004, 97 ff.).
• BGH, 06.06.1986 - V ZR 67/85

  Wirksamkeit des Gewährleistungsausschlusses in Veräußerungsverträgen über …
• BVerfG, 26.11.2008 - 1 BvR 670/08

  Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör durch mangelnde Berücksichtigung …
• BGH, 14.10.1966 - V ZR 188/63

  Kaufvertrag über ein Haus - Anfechtung wegen argistiger Täuschung über Mängel des …
• BGH, 16.03.2011 - VIII ZR 338/09

  Rechtliches Gehör: Auseinandersetzung mit dem zentralen Verteidigungsvorbringen …
• BGH, 10.08.2016 - VII ZR 158/15

  Nichtzulassungsbeschwerdeverfahren: Teilweise Aufhebung des Berufungsurteils bei …
• BGH, 11.04.2018 - VII ZR 188/16

  Kenntnisnahme der Ausführungen der Prozessbeteiligten durch das Gericht i.R.d. …

• OLG Frankfurt, 18.06.2019 - 22 U 210/18

  Im Deliktsrecht kann der Sachschaden fiktiv abgerechnet werden!

  Schließlich ergibt sich auch nichts anderes aus der Entscheidung des 29. ZS des OLG Frankfurt vom 21.1.2019 - 29 U 183/17 -, in der dieser die Rechtsprechung des VII. ZS auf das Kaufrecht übertragen hat.
• OLG Frankfurt, 07.11.2019 - 22 U 16/19

  Zur Zulässigkeit der fiktiven Schadensabrechnung im Deliktsrecht

  Schließlich ergibt sich auch nichts anderes aus der Entscheidung des 29. ZS des OLG Frankfurt vom 21.1.2019 - 29 U 183/17 - in der dieser die Rechtsprechung des VII. ZS auf das Kaufrecht übertragen hat.
• LG Darmstadt, 20.03.2019 - 23 O 132/17

  Vollständige Aufgabe des Anspruchs auf fiktive Schadensabrechnung für vertraglich …

  Die Aufgabe der Rechtsprechung des VII. Zivilsenats des BGH zur fiktiven Schadensberechnung im Rahmen des sogenannten kleinen Schadensersatzes (Urteil vom 22.02.2018, VII ZR 46/17, juris) ist entgegen der dort vertretenen Auffassung nicht auf werkvertragliche Ansprüche beschränkt, sondern erfasst sämtliche Schadensersatzansprüche, gleich, ob sie sich aus vertraglich begründeten Schuldverhältnissen herleiten (so nunmehr auch OLG Frankfurt am Main Urteil vom 21.01.2019, 29 U 183/17, juris) oder ob sie auf gesetzlichen Schuldverhältnissen etwa des Deliktrechts beruhen.

  Erfasst werden daher von der Versagung der fiktiven Schadensberechnung nicht nur Störungen des Äquivalenzinteresses, sondern auch Störungen des Integritätsinteresses (insoweit gegen OLG Frankfurt am Main Urteil vom 21.01.2019, 29 U 183/17, juris Rn.79).

 
• LG Darmstadt, 24.01.2020 - 8 O 26/19

  Kein Anspruch auf Erstattung fiktiver Reparaturkosten auf Gutachtenbasis nach …

  Dem entspricht, dass das OLG Frankfurt mit Urteil vom 21.01.2019 (Az. 29 U 183/17 ; abgedruckt u.a. BauR 2019, 866ff.; im Langtext zit. nach juris) entschieden hat, dass die fiktive Abrechnung "auch im Kaufrecht aus Gründen des allgemeinen vertraglichen Schadensrechts [...] mit dem Verbot der Überkompensation unvereinbar" ist (vgl. dazu: Heinemeyer, Ende der fiktiven Mängelbeseitigungskosten auch im Kaufrecht?, NJW 2018, 441 f.).
• LG Oldenburg, 14.06.2019 - 1 O 2175/18

  Verkehrsunfall - fiktive Schadensabrechnung nach tatsächlicher Fahrzeugreparatur

  Das OLG Frankfurt hat am 21.01.2019 (29 U 183/17) unter Berufung auf diese Entscheidung des Bundesgerichtshofs entschieden, dass auch der Käufer nicht fiktiv abrechnen kann, wenn er die Sache behält.

  Das Risiko, dass sich der Geschädigte auf Kosten des Schädigers an dem Schadensfall bereichert, stellt sich in sämtlichen Fällen, in denen ein Mangel bzw. ein Schaden auf der stets unsicheren Grundlage nur voraussichtlicher, im Nachgang nicht abzurechnender Mangel- bzw. Schadensbeseitigungskosten berechnet wird (so für das Kaufrecht auch OLG Frankfurt, Urteil vom 21.01.2019, Az. 29 U 183/17).

• LG Nürnberg-Fürth, 04.06.2019 - 6 O 7787/18

  Mangelbeseitigungskosten als Schadensersatzanspruch

  Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, nach der eine fiktive Schadensberechnung für die Mangelbeseitigung im Werkvertragsrecht nicht mehr zulässig ist (vgl. BGH, Urteile vom 22.02.2018 - VII ZR 46/17, NJW 2018, 1463 und vom 06.12.2018 - VII ZR 71/15, NJW-RR 2019, 406), ist insofern nicht übertragbar (entgegen OLG Frankfurt, BeckRS 2019, 370 Rn. 43 ff.).

  Das OLG Frankfurt hat in seinem Urteil vom 21.01.2019 diese Rechtsprechung auf das Kaufrecht übertragen, da die Gefahr der Überkompensation auch in diesem Bereich bestehe (vgl. OLG Frankfurt, BeckRS 2019, 370 Rn. 43 ff).

• OLG Frankfurt, 14.11.2019 - 22 U 177/18

  Zur Zulässigkeit der fiktiven Schadensabrechnung im Deliktrecht

  Schließlich ergibt sich auch nichts anderes aus der Entscheidung des 29. ZS des OLG Frankfurt vom 21.1.2019 - 29 U 183/17 -, in der dieser die Rechtsprechung des VII. ZS auf das Kaufrecht übertragen hat.
• LG Duisburg, 23.11.2020 - 13 S 123/19
  Während für den Bereich des Bau- und Werkvertragsrechts keine Entscheidung veröffentlich ist, die von der Rechtsprechung des VII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs abweicht, tendieren in anderen Rechtsgebieten einige Instanzgerichte dazu, die Rechtsprechung des VII. Zivilsenats zu übertragen (OLG Frankfurt, Urteil vom 21.01.2019 - 29 U 183/17 -, juris (für das Kaufrecht); LG Darmstadt, Urteil vom 05.09.2018 - 23 O 386/17 -, juris (für das gesamte allgemeine Schadensrecht)), während andere Gerichte eine fiktive Schadensberechnung außerhalb des Werkvertragsrechts auch weiterhin für möglich halten (z.B. OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.10.2018 - I-24 U 194/17 = NZM 2019, 556 (für das Kaufrecht)).
• LG Nürnberg-Fürth, 08.07.2019 - 6 O 7787/18

  Mangelbeseitigungskosten bei Parkettbodenbeschädigung durch mangelhaften …

  Das OLG Frankfurt hat in seinem Urteil vom 21.01.2019 diese Rechtsprechung auf das Kaufrecht übertragen, da die Gefahr der Überkompensation auch in diesem Bereich bestehe (vgl. OLG Frankfurt, BeckRS 2019, 370 Rn. 43 ff).
• OLG Hamm, 02.12.2019 - 2 U 194/18

  Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit der Lieferung von Dachdämmplatten; …

  Die Frage, ob die Aufgabe der Rechtsprechung des BGH zu fiktiven Mängelbeseitigungskosten im Werkvertragsrecht (Urteil vom 22.02.2018 - VII ZR 46/17) auch auf Kaufverträge anzuwenden ist, ist von grundsätzlicher Bedeutung und wird in der obergerichtlichen Rechtsprechung unterschiedlich beurteilt (vgl. OLG Frankfurt, Urteil vom 21.01.2019 - 29 U 183/17;… dort Rn. 71).
• LG Flensburg, 18.10.2019 - 3 O 14/18

  Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf: Täuschung der …
• OLG Zweibrücken, 24.09.2020 - 4 U 20/20

  Haftung eines Verkäufers beim Verschweigen eines Mangels bei Abschluss eines …