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   AG Rheinbach, 07.04.2005 - 3 C 199/04   

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https://dejure.org/2005,13715
AG Rheinbach, 07.04.2005 - 3 C 199/04 (https://dejure.org/2005,13715)
AG Rheinbach, Entscheidung vom 07.04.2005 - 3 C 199/04 (https://dejure.org/2005,13715)
AG Rheinbach, Entscheidung vom 07. April 2005 - 3 C 199/04 (https://dejure.org/2005,13715)
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Volltextveröffentlichungen (6)

  • openjur.de
  • NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Abnutzung einer Mietsache durch gewöhnlichen Mietgebrauch; Befestigung einer Arbeitsplatte als gewöhnlicher Mietgebrauch; Erneuerung der Schließanlage wegen Verlusts des Wohnungsschlüssels durch den Mieter als Schaden

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Fiktive Abrechnung für Austausch der Schlossanlage nach Schlüsselverlust nicht möglich

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Schadensersatz für Schlüsselanlage nur nach Austausch!

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

  • ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

    Schadensersatz für Schlüsselanlage

  • rechtsindex.de (Kurzinformation)

    14 Bohrlöcher in Fliesen - Vermieter will Schadensersatz

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Schlüsselverlust und Abplatzungen am Waschbecken

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Der Verlust des Schlüssels kann teuer werden, es sei denn die Schlösser werden gar nicht ausgetauscht - Muss der Mieter die Auswechslung der kompletten Schließanlage bezahlen?

Papierfundstellen

  • NZM 2005, 822
 
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Wird zitiert von ... (7)

  • BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

    Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage

    bb) Die Gegenmeinung sieht in dem Verlust eines Schlüssels keine Beschädigung der Schließanlage als Sachgesamtheit (LG Wiesbaden, NZM 1999, 308, AG Ludwigsburg, WuM 2010 355; AG Rheinbach, NZM 2005, 822; Ruthe, aaO S. 366; Flatow, aaO S. 662; Drasdo, NJW-Spezial 2011, 161, 162; Zich, MietRB 2004, 302, 303; Schmidt/Harz/Harsch, Fachanwaltskommentar Mietrecht, 4. Aufl., § 535 Rn. 284d).
  • LG Heidelberg, 24.06.2013 - 5 S 52/12

    Mietverhältnis: Schadensersatzanspruch des Vermieters bei Verlust eines zu einer

    Diese Beeinträchtigung kann nicht mit der Erwägung in Abrede gestellt werden, dass sich die Funktion der Sachgesamtheit Schließanlage auf das Auf- und Zusperren der vor ihr umfassten Schlösser mit den verfügbaren Schlüsseln beschränkt und der Substanzschaden folglich durch die Wiederherstellung des fehlenden Schlüssels behoben ist (in diese Richtung aber AG Ludwigsburg, WuM 2010, 355 - juris Rz. 24; AG Rheinbach, NZM 2005, 822 f. - juris Rz. 19; LG Wiesbaden, NZM 1999, 308; Ruthe, NZM 2000, 365, 366 unter 3.; Flatow, NZM 2011, 660, 662 unter 3. a. bb.).
  • AG Brandenburg, 01.09.2014 - 31 C 32/14

    Schlüssel auf dem Postweg verloren: Mieter muss neues Schloss bezahlen!

    Muss ein Mieter aufgrund seines Verschuldens aber Ersatz leisten, umfasst dies auch die Kosten für ein neues Schloss, wenn nicht ggf. sogar die Kosten einer komplett neuen Schließanlage ( BGH , Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; LG Münster , WuM 1989, Seite 508; AG Rheinbach , NZM 2005, Seite 822; AG Witten , ZMR 2003, Seite 507; AG Neuss , WuM 1991, Seite 679 ).

    Zwar setzt der Ersatzanspruch voraus, dass das Schloss bzw. die Schließanlage auch tatsächlich ausgetauscht worden ist ( BGH , Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; LG Wiesbaden , NZM 1999, Seite 308; AG Ludwigsburg , WuM 2010, Seite 355; AG Rheinbach , NZM 2005, Seite 822 ) und zudem die Gefahr einer missbräuchlichen Verwendung des fehlenden Schlüssels besteht ( LG Berlin , ZMR 2000, Seiten 535 ff.; LG Münster , WuM 1989, Seiten 508 f.; LG Köln , WuM 1982, Seite 2; LG Mannheim , WuM 1977, Seite 121; LG Wiesbaden , NZM 1999, Seite 308 ), jedoch ist dies hier unstreitig der Fall.

  • AG Brandenburg, 11.05.2017 - 31 C 354/15

    Löcher in Holzständerwand gebohrt: Haftung für Schäden an dahinter liegenden

    Die Angemessenheit bestimmt sich insoweit in der Regel aber danach, ob mit den Dübeln Gegenstände an der Wand befestigt werden sollen, die zu den üblichen Geräten und Vorrichtungen eines Haushalts bzw. - wie hier - eines Ladengeschäfts gehören ( LG Mannheim , MDR 1975, Seite 231; AG Rheinbach , NZM 2005, Seite 822; Specht , in: Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht, 5. Auflage 2015, H. Erhaltung der Mietsache, IV. Schönheitsreparaturen, d), cc) Dübel-/Bohrlöcher, Rn. 379 ) und ob diese Löcher mit relativ geringem Aufwand noch beseitigt werden können ( AG Köpenick , Urteil vom 05.10.2012, Az.: 4 C 64/12, u.a. in: Grundeigentum 2012, Seite 1639; AG Burgwedel , Urteil vom 30.09.2005, Az.: 73 C 123/05, u.a. in: WuM 2005, Seite 771; Specht , in: Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht, 5. Auflage 2015, H. Erhaltung der Mietsache, IV. Schönheitsreparaturen, d), cc) Dübel-/Bohrlöcher, Rn. 379 ).

    Insofern geht das Gericht zwar in der Regel bei Mietrechtsverfahren auch davon aus, dass die Anbringung von Regalen/Wandmodulen mittels Wand-Dübel in derartigen Läden durchaus noch zum gewöhnlichen Mietgebrauch gehört ( AG Wiesbaden , Urteil vom 22.04.2013, Az.: 91 C 5829/11, u.a. in: "juris"; AG Rheinbach , Urteil vom 07.04.2005, Az.: 3 C 199/04, u.a. in: NZM 2005, Seiten 822 f. ).

  • LG Freiburg, 23.04.2013 - 9 S 154/12

    Schlüsselverlust: Kein Schaden vor Austausch der Schlösser!

    Der Vermieter kann nur den konkret entstandenen Schaden verlangen, der ihm durch den tatsächlichen Austausch der Schlösser entstanden ist (vgl. LG Wiesbaden, Urteil vom 17.12.1998 - 1 S 146/97 - = WuM 2002, 49, AG Ludwigsburg Urteil vom 13.04.2010 - 8 C 3212/09 - = WuM 2010, 355, LG Mannheim Urteil vom 14.10.1976 - 4 S 30/76 - = WuM 1977, 121, AG Rheinbach Urteil vom 07.04.2005 - 3 C 199/04 - = NZM 2005, 822; Ruthe NZM 2000, 365, Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 535 Rn. 475).
  • AG Ludwigsburg, 13.04.2010 - 8 C 3212/09

    Schadensersatzanspruch des Vermieters bei verlorenem Schlüssel

    Bei einem verlorenen Schlüssel und der damit einhergehenden Befürchtung, dass mit dem verloren gegangenen Schlüssel Missbrauch betrieben werden könne, erleidet die Mietsache keine Wertminderung, sodass bei dem Austausch der Schließanlage nicht auf der Grundlage eines Kostenvoranschlages durch abstrakte Schadensberechnung Schadensersatz gewährt werden kann (Schmidt/Futterer, 8. Aufl., § 535, Randnr. 440; Amtsgericht Rheinbach, NZM 2005, 822).
  • AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

    Schadensersatz aufgrund des Rückgabezustands einer Mietwohnung; Zahlungsanspruch

    Schließlich vermag auch das Vorhandensein von Dübeln und Bohrlöchern nicht eine Renovierungsverpflichtung zu begründen, da der Mieter schon nicht zum Entfernen der Dübel und Verschließen der Bohrlöcher verpflichtet ist, soweit sich dieses im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauches bewegt (vgl. LG Hamburg, WuM 2007, 194; AG Düsseldorf, WuM 2011, 624; AG Rheinbach NZM 2005, 822; zur Unwirksamkeit entsprechender Klauseln vgl. auch BGH NJW 1993, 1061).
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