Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de

  Gewerberaummiete: Kündigung unter Berufung auf fehlende Schriftform trotz vertraglicher Nachholungsklausel

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 566, 580
  Anforderungen an Bezeichnung des Mietobjekts aufgrund Schriftformerfordernis

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Schriftformerfordernis bei Befristung eines Mietverhältnisses; Grundstücksbezogene Bestimmung des Mietgegenstandes als Bestimmtheitserfordernis; Ausschluss der Anwendbarkeit des § 550 BGB aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) bei besonders krassen ...

 
• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 550
  Wirksame Mietvertragskündigung wegen fehlender Schriftform trotz für diesen Mangel vereinbarter Nachholklausel

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Unbeachtliche Schriftformheilungsklausel; Kündigung des Gewerbemietvertrags; unbestimmter Mietgegenstand; vorfristige Kündigung; Parkplatzzufahrten und Anlieferflächen als Bestandteile des Mietvertrages; treuwidrige Berufung auf fehlende Schriftform; Salvatorische ...

• Judicialis

  GKG § 41 Abs. 1; ; BGB § ... 126; ; BGB § 242; ; BGB §§ 280 ff.; ; BGB §§ 307 ff.; ; BGB § 542; ; BGB § 542 Abs. 1; ; BGB § 545; ; BGB § 550; ; BGB § 550 Satz 2; ; BGB § 566; ; BGB § 566 Satz 1; ; BGB § 578; ; BGB § 580 a; ; EGBGB Art. 229 § 3; ; EGBGB Art. 229 § 5; ; AGBG §§ 9 ff.

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 550
  Kündigung eines Mietvertrages bei Nichteinhaltung der Schriftform und Vereinbarung einer Heilungsklausel

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung wegen Schriftformmangels trotz Heilungsklausel möglich?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Formunwirksamer Langzeitmietvertrag kann nicht geheilt werden

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Keine Heilung eines formunwirksamen Langzeitmietvertrags

• anwaeltin-krueger.de , S. 3 (Leitsatz und Zusammenfassung)
• kapellmann.de (Kurzinformation)

  Heilungsklausel im Mietvertrag schützt nicht zwingend vor Kündigung unter Berufung auf die Nichteinhaltung der Schriftform.

• rechtsanwaelte-klose.com (Kurzinformation)

  Kündbarkeit des Mietvertrages wegen mangelnder Schriftform

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Parkplätze beim Baumarkt: Schriftform bei unzureichender Bezeichnung verletzt? (IMR 2008, 304)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Kann eine Heilungsklausel im Mietvertrag die mangelhafte Schriftform retten? (IMR 2008, 305)

Papierfundstellen

• NJW 2009, 445
• NZM 2008, 646
• ZMR 2008, 958

Wird zitiert von ... (18)Neu Zitiert selbst (24)

• BGH, 09.04.2008 - XII ZR 89/06

  Wahrung der Schriftform in einem Nachtragsvertrag zum Mietvertrag

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Zu den wesentlichen Vereinbarungen, die die Mietvertragsurkunde stets enthalten muss, gehört nach ständiger Rechtsprechung des BGH auch der Mietgegenstand (…BGH, Urt. v. 30.06.1999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… Urt. v. 07.07.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999, 3257;… Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104; Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06).

  Schließlich können die Parteien zur Bestimmung des Mietgegenstandes auch auf Zeichnungen, Pläne oder sonstige Anlagen Bezug nehmen, wobei dies stets hinreichend kenntlich zu machen ist (BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06).

  Ein Ausschluss der Anwendbarkeit des § 550 BGB aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) kommt nur in besonders krassen Ausnahmefällen in Betracht, in denen das wirtschaftliche Ergebnis schlechthin untragbar wäre, etwa wenn die andere Vertragspartei durch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ernsthaft in ihrer Existenz bedroht würde (BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06;… BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202;… BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103;… BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, GuT 2006, 14; Horst, MDR 2008, 365; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Hildebrandt, ZMR 2007, 588;… Eckert, a.a.O., Rn. 129).

• BGH, 25.07.2007 - XII ZR 143/05

  Rechtsfolgen einer allgemeinen salvatorischen Klausel in einem …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Ein Ausschluss der Anwendbarkeit des § 550 BGB aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) kommt nur in besonders krassen Ausnahmefällen in Betracht, in denen das wirtschaftliche Ergebnis schlechthin untragbar wäre, etwa wenn die andere Vertragspartei durch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ernsthaft in ihrer Existenz bedroht würde (…BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06; BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202;… BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103;… BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, GuT 2006, 14; Horst, MDR 2008, 365; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Hildebrandt, ZMR 2007, 588;… Eckert, a.a.O., Rn. 129).

  Gegenstand der Klausel ist damit der Ersatz nichtiger Vertragsbestimmungen, nicht die Heilung von Formverstößen, die gem. § 550 BGB gerade nicht zur Nichtigkeit des Vertrages führen (vgl. hierzu auch BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NZM 2002, 823; BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202).

• BGH, 17.07.2002 - XII ZR 248/99

  Hinreichende Bezeichnung eines Mietobjekts

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Lässt sich der Mietgegenstand nicht schon grundstücksbezogen bestimmen, sind in aller Regel zumindest die ungefähre Lage und Größe der vermieteten Räume und Fläche im Vertrag zu beschreiben, damit diese vor Ort zugeordnet werden können (…BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104; BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NJW-RR 2002, 1377;… OLG Rostock, Urt. v. 28.12.2001, 3 U 173/00, NZM 2002, 955;… LG Köln, Urt. v. 17.02.1998, 65 S 359/97, ZMR 1998, 432;… AG Gießen, Urt. v. 12.07.2004, 48 MC 208/04, ZMR 2004, 75; Möller, ZfIR 2008, 87; Hildebrandt, ZMR 2007, 588).

  Gegenstand der Klausel ist damit der Ersatz nichtiger Vertragsbestimmungen, nicht die Heilung von Formverstößen, die gem. § 550 BGB gerade nicht zur Nichtigkeit des Vertrages führen (vgl. hierzu auch BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NZM 2002, 823;… BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202).

 
• BGH, 12.07.2006 - XII ZR 178/03

  Umfang der Rechtskraft eines zwischen den Hauptmietparteien ergangenen …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Ein Ausschluss der Anwendbarkeit des § 550 BGB aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) kommt nur in besonders krassen Ausnahmefällen in Betracht, in denen das wirtschaftliche Ergebnis schlechthin untragbar wäre, etwa wenn die andere Vertragspartei durch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ernsthaft in ihrer Existenz bedroht würde (…BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06;… BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202;… BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103; BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, GuT 2006, 14; Horst, MDR 2008, 365; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Hildebrandt, ZMR 2007, 588;… Eckert, a.a.O., Rn. 129).

  Grundsätzlich ist die Kündigung unter Berufung auf einen Schriftformmangel auch zwischen den Ursprungsparteien des Vertrages (…Lammel., a.a.O., § 550 Rn. 58) und selbst nach längerem ungestörten Vollzug des Vertrages, etwa weil sich eine der Parteien aus dem ihr lästig gewordenen Vertrag lösen will, nicht treuwidrig (BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78).

• OLG Köln, 23.09.2005 - 1 U 43/04

  Treuwidrige Kündigung wegen Nichteinhaltung der Schriftform bei unterlassenem …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Ein Ausschluss der Anwendbarkeit des § 550 BGB aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) kommt nur in besonders krassen Ausnahmefällen in Betracht, in denen das wirtschaftliche Ergebnis schlechthin untragbar wäre, etwa wenn die andere Vertragspartei durch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ernsthaft in ihrer Existenz bedroht würde (…BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06;… BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202;… BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103;… BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78; OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, GuT 2006, 14; Horst, MDR 2008, 365; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Hildebrandt, ZMR 2007, 588;… Eckert, a.a.O., Rn. 129).

  Die bislang zu dieser Frage ergangene obergerichtliche Rechtsprechung (…vgl. u.a. KG, Urt. v. 13.11.2006, 8 H 51/96 [richtig: 8 U 51/06 - d. Red.] , NJW-RR 2007, 805; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 11.05.2004, I-24 U 264/03, DWW 2004, 224; OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, OLGR 2005, 697;… OLG Celle, Urt. v. 22.07.2004, 13 U 71/04, NZM 2005, 219) und auch große Teile der Literatur (Möller, ZfIR 2008, 87; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Wichert, ZMR 2006, 257; Horst, MDR 2008, 365; Jud, NZM 913, 916;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2006, Kap. 6, Rn. 62;… MünchKommBGB/Bieber, 5. Aufl., § 550 Rn. 19;… Lammel, a.a.O., § 550 Rn. 66) haben die ordentliche Kündigung wegen eines im Sinne einer Nachholungsklausel heilbaren Formverstoßes für treuwidrig erachtet.

• BGH, 30.06.1999 - XII ZR 55/97

  Anforderungen der Schriftform des § 566 BGB an die Urkundeneinheit zwischen …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Zu den wesentlichen Vereinbarungen, die die Mietvertragsurkunde stets enthalten muss, gehört nach ständiger Rechtsprechung des BGH auch der Mietgegenstand (BGH, Urt. v. 30.06.1999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… Urt. v. 07.07.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999, 3257;… Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104;… Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06).

  Haben die Parteien den Mietgegenstand im Vertrag nicht hinreichend beschrieben, können auch außerhalb der Urkunde liegende Umstände zu dessen Bestimmung herangezogen werden (BGH, Urt. v. 30.06.1999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 07.07.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999, 3257).

• BGH, 02.11.2005 - XII ZR 233/03

  Einhaltung der Schriftform bei Mietvertrag mit einer BGB -Gesellschaft

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Zu den wesentlichen Vereinbarungen, die die Mietvertragsurkunde stets enthalten muss, gehört nach ständiger Rechtsprechung des BGH auch der Mietgegenstand (…BGH, Urt. v. 30.06.1999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… Urt. v. 07.07.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999, 3257; Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104;… Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06).

  Lässt sich der Mietgegenstand nicht schon grundstücksbezogen bestimmen, sind in aller Regel zumindest die ungefähre Lage und Größe der vermieteten Räume und Fläche im Vertrag zu beschreiben, damit diese vor Ort zugeordnet werden können (BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104; BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NJW-RR 2002, 1377;… OLG Rostock, Urt. v. 28.12.2001, 3 U 173/00, NZM 2002, 955;… LG Köln, Urt. v. 17.02.1998, 65 S 359/97, ZMR 1998, 432;… AG Gießen, Urt. v. 12.07.2004, 48 MC 208/04, ZMR 2004, 75; Möller, ZfIR 2008, 87; Hildebrandt, ZMR 2007, 588).

• BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06

  Einhaltung der Schriftform bei Personenmehrheit auf Seite des Vermieters oder …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Er soll sich anhand des Mietvertrages möglichst vollständig über die damit verbundenen Rechte und Pflichten informieren können (ständige Rechtsprechung des BGH, zuletzt Urt. v. 07.05.2008, XII ZR 69/06; Möller, ZfIR 2008, 87; Timme/Hülk, NJW 2007, 3313; Hildebrandt, ZMR 2007, 588; Voss, ZfIR 2006, 44).

  Daneben hat das Schriftformerfordernis für langfristige Mietverträge aber auch die Funktion der Beweisbarkeit langfristiger Abreden und eine Warnfunktion vor unbedachten langfristigen Bindungen (BGH, Urt. v. 07.05.2008, XII ZR 69/06).

• OLG Rostock, 28.12.2001 - 3 U 173/00

  Darlegungs- und Beweislast für Einhaltung der gesetzlichen Schriftform

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Lässt sich der Mietgegenstand nicht schon grundstücksbezogen bestimmen, sind in aller Regel zumindest die ungefähre Lage und Größe der vermieteten Räume und Fläche im Vertrag zu beschreiben, damit diese vor Ort zugeordnet werden können (…BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104; BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NJW-RR 2002, 1377; OLG Rostock, Urt. v. 28.12.2001, 3 U 173/00, NZM 2002, 955;… LG Köln, Urt. v. 17.02.1998, 65 S 359/97, ZMR 1998, 432;… AG Gießen, Urt. v. 12.07.2004, 48 MC 208/04, ZMR 2004, 75; Möller, ZfIR 2008, 87; Hildebrandt, ZMR 2007, 588).

  Es ist anerkannt, dass derjenige, der zur Begründung seines geltend gemachten Anspruches sich auf die langfristige Vertragsbindung beruft, deren Voraussetzungen, zu denen auch die Wahrung der Schriftform gehört, vortragen und beweisen muss (OLG Rostock, Urt. v. 28.12.2001, 3 U 173/00, NZM 2002, 955;… KG, Urt. v. 21.12.2006, 8 U 56/06, KGR Berlin 2007, 341;… Eckert, a.a.O., Rn. 119).

• BGH, 07.03.2007 - XII ZR 40/05

  Anforderungen an die Form eines Vorvertrages über ein langfristiges …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07

  Er muss so hinreichend individualisierbar sein, dass er für einen Rechtsnachfolger, den § 550 BGB in erster Linie schützen will, ausreichend bestimmbar ist (BGH, Urt. v. 07.03.2007, XII ZR 40/05, NJW 2007, 1817 = NZM 2007, 445).

  Daher ist es ausreichend, wenn sich aus dem Vertrag ergibt, dass ein vollständiges Gebäude, welches als einziges auf einem Grundstück errichtet werden soll, vermietet wird und das Grundstück mit seiner postalischen Anschrift oder seiner Grundbuchbezeichnung näher bestimmt ist und es auf die Beifügung etwa von Zeichnungen zur näheren Erläuterung nicht ankommt (BGH, Urt. v. 07.03.2007, XII ZR 40/05, NJW 2007, 1817).

• BGH, 07.07.1999 - XII ZR 15/97

  Formgültigkeit der Verlängerung eines auf zehn Jahre abgeschlossenen …
• BGH, 29.09.1989 - V ZR 1/88

  Durch Vorvertrag begründete Verpflichtung zur Genehmigung eines Hauptvertrages
• OLG Düsseldorf, 11.05.2004 - 24 U 264/03

  Treuwidriges Handeln bei vorzeitiger Kündigung eines Mietvertrages unter Berufung …
• KG, 13.11.2006 - 8 U 51/06

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Mündliche Abänderung der …
• OLG Celle, 22.07.2004 - 13 U 71/04

  Berufen auf einen Formmangel in einem Mietvertrag; Teleologische Auslegung von …
• LG Berlin, 08.03.1991 - 64 S 394/90
• LG Berlin, 17.02.1998 - 65 S 359/97
• KG, 21.12.2006 - 8 U 56/06

  Befristeter Mietvertrag: Einhaltung der Schriftform bei nicht mehr vorhandenen …
• OLG Frankfurt, 21.02.2007 - 2 U 220/06

  Gewerberaummietvertrag: Anforderungen an die Einhaltung des …
• AG Gießen, 12.07.2004 - 48 MC 208/04

  Anspruch aus vorvertraglicher Pflichtverletzung wegen zu niedrig angesetzter …
• OVG Niedersachsen, 10.03.2003 - 1 LA 38/03

  Baudenkmal; Berechnung; Bodenwert; Denkmal; Grundstücksbodenendwert; …
• BGH, 25.10.2000 - XII ZR 133/98

  Formwirksamkeit eines Mietvertrages
• BGH, 05.11.2003 - XII ZR 134/02

  Kündigung eines nicht der Schriftform genügenden langfristigen Mietvertrages
• BGH, 12.03.2008 - VIII ZR 71/07

  Kündigungsfrist eines am 1.9.2001 bestehenden, auf unbestimmte Zeit eingegangenen …

• BGH, 22.01.2014 - XII ZR 68/10

  Gewerberaummiete: Kündigung eines unter Nichteinhaltung der Schriftform …

  (4) Das Oberlandesgericht Rostock (NJW 2009, 445, 447 f.) hat es im Ergebnis offen gelassen, ob eine Heilungsklausel wirksam ist.
• OLG Düsseldorf, 25.04.2017 - 24 U 150/16

  Wirksamkeit einer Schriftformheilungsklausel in einem Formularmietvertrag

  Demgegenüber hält das OLG Rostock (Urteil vom 10.07.2008 - 3 U 108/07, juris Rdnr. 50 ff.) Schriftformheilungsklauseln stets für unwirksam, während andere dies jedenfalls bei formularmäßiger Vereinbarung annehmen (OLG Düsseldorf…, Urteil vom 29.11.2012 - I-10 U 34/12, juris Rdnr. 18;… Schweizer in Ghassemi-Tabar, Gewerberaummiete, 2015, § 550, Rdnr. 91 m.w.N.; Streyl , NZM 2015, 28, 29).
• OLG Hamm, 26.04.2013 - 30 U 82/12

  Anforderungen an die Form eines langfristigen Mietvertrages; Heilung von …

  Das OLG Rostock lässt im Ergebnis offen, ob die Klausel wirksam ist, und lässt stattdessen den Klauseleinwand unabhängig davon an den hohen Hürden des § 242 BGB scheitern (vgl. OLG Rostock, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, juris Rn. 37 ff., NZM 2008, 646;… vgl. aber OLG Rostock, Urt. v. 18.12.2000, 3 U 124/99, juris Rn. 76, NZM 2001, 427) .

  Dabei entspricht es der in Literatur und Rechtsprechung herrschenden Auffassung - der sich der Senat anschließt -, dass eine unter Berufung auf einen Schriftformverstoß ausgesprochene Kündigung eines befristeten Vertrages unwirksam ist, wenn der Kündigende zum Abschluss einer formwirksamen Vereinbarung verpflichtet ist (…vgl. BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 132/03, juris Rn. 43 ff., NZM 2005, 502 zur Herstellung eines formwirksamen Vertrages durch Heftung;… Lindner-Figura, in: Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 3. Aufl. 2012, Kap. 6 Rn. 103 m. w. N.; die abweichende Auffassung des OLG Rostock, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, juris Rn. 49 ff., NZM 2008, 646 setzt sich mit der entgegenstehenden Auffassung des BGH nicht auseinander) .

 
• OLG Düsseldorf, 29.11.2012 - 10 U 34/12

  Anforderungen an die Schriftform eines Mietvertrages

  Die umstrittene Frage, ob sie einer Inhaltskontrolle am Maßstab des § 307 BGB standhalten (…bejahend: KG, Urt. v. 13.11.2006, 8 U 51/06;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, GuT 2006, 14 - 1 U 43/04; OLG Düsseldorf, Beschl. V. 11.05.2004, DWW 2004, 224 - I-24 U 264/03;… OLG Celle, Urt. v. 22.07.2004, 13 U 71/04; a.A.: Gerber ZfIR 2008, 632; Leo NZM 2006, 815) und ob sie - ihre Wirksamkeit unterstellt - eine der originären Vertragsparteien nach Treu und Glauben hindern können, den Mietvertrag unter Berufung auf den Schriftformmangel zu kündigen (verneinend OLG Rostock, Urt. v. 10.07.2008 NJW 2009, 445 - 3 U 108/07;… Erman/Lützenkirchen, 13. Aufl., § 550 BGB, Rn. 27;… dagegen OLG Naumburg, Urt. v. 26.7.2012, NZM 2012, 808 - 9 U 38/12;… OLG Köln, a.a.O.;… OLG Düsseldorf, a.a.O.), bedarf keiner Entscheidung.
• OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  Gewerberaummiete: Ersatz des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des …

  1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (…BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104;… BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181; Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646).
• OLG Nürnberg, 10.02.2010 - 12 U 1306/09

  Gewerberaummiete: Verfrühte fristlose Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution …

  Der Beklagte könne sich insoweit wegen der unzulässigen Wirkung eines Vertrages zu Lasten Dritter, nämlich eines zukünftiger Erwerbers, auch nicht auf die Heilungsklausel des § 20 Abs. 2 des Pachtvertrages berufen (siehe OLG Rostock, Urteil vom 10.07.2008 - 3 U 108/07).

  Die salvatorische Klausel heile den Formmangel nicht, weil sonst ein Vertrag zu Lasten Dritter vorläge (OLG Rostock, Urteil vom 10.07.2008 - 3 U 108/07).

  Aus dem von der Streithelferin zitierten Urteil des OLG Rostock (vom 10.07.2008 - 3 U 108/07, NJW 2009, 445) ergebe sich nichts anderes.

• OLG Braunschweig, 17.09.2015 - 9 U 196/14

  Schriftformheilungsklauseln in Gewerberaummietverträgen

  Schließlich wird zum Teil offen gelassen, ob eine Heilungsklausel wirksam vereinbart werden kann, da die ordentliche Kündigung eines formunwirksamen Mietvertrags - trotz Heilungsklausel - jedenfalls nicht treuwidrig sei (OLG Rostock, Urteil vom 10.07.2008 - 3 U 108/07).
• OLG Rostock, 08.10.2009 - 3 U 137/08

  Gewerberaummiete: Hinreichende Bestimmbarkeit des Mietgegenstands; Wahrung der …

  Insoweit darf auch auf außerhalb der Urkunde liegende Umstände zurückgegriffen werden, wenn diese zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bereits vorgelegen haben (…BGH, Urt. v. 17.12.2008, XII ZR 57/07, NZM 2009, 198;… Urt. v. 30.06.1999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… Urt. v. 07.07.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999, 3257;… Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104;… Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06; vgl. auch OLG Rostock, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, ZMR 2008, 958).
• OLG Dresden, 08.03.2021 - 5 U 2247/20

  Mietvertrag über Lagerfläche oder Lagervertrag?

  Auch wenn dieses Protokoll meistens als Übergabeprotokoll bezeichnet wird, findet sich dafür gelegentlich auch die Bezeichnung "Übernahmeprotokoll" (vgl. für einen Beispielsfall den Sachverhalt des Urteils des OLG Rostock vom 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445, abgedruckt auf Seite 446).
• KG, 15.06.2017 - 8 U 116/16

  Gewerberaummiete: Vermieterkündigung unter Berufung auf einen Schriftformmangel; …

  Soweit das OLG Rostock mit Urteil vom 10.7.2008 - 3 U 108/07 - NJW 2009, 445 aus einer Pflicht zur Heilung des Formmangels keine Treuwidrigkeit der Kündigung, sondern nur Schadensersatzansprüche gegen den Kündigenden herleiten will, überzeugt dies nicht und steht im Gegensatz zum Urteil des BGH vom 6.4.2005 - XII ZR 132/03 - NJW 2005, 2225.
• OLG Frankfurt, 02.01.2009 - 15 U 129/08

  Kündigung eines befristeten Mietvertrages: Unterlassene Zwischenrenovierung als …
• OLG Düsseldorf, 18.07.2011 - 24 U 218/10

  "Falsa demonstratio" gilt auch für formgebundene Verträge!
• KG, 09.05.2016 - 8 U 54/15

  Kündigung eines langfristigen Gewerberaummietvertrags wegen Formmangels: …
• OLG Frankfurt, 21.11.2008 - 2 U 94/08

  Gewerberaummiete: Entfallen der mehrjährigen Befristung bei ohne Schriftform …
• LG Krefeld, 25.05.2016 - 2 O 86/14

  Kein unbedingter Kündigungsverzicht durch Schriftformheilungsklausel!
• LG Halle, 16.01.2012 - 3 O 1176/11

  Gewerberaummiete: Kündigung durch den Mieter wegen Nichteinhaltung der …
• LG Krefeld, 17.09.2008 - 2 O 42/07

  Anforderungen an die Verwirkung der Begleichung von Mietrückständen; Vertrauen …
• LG Nürnberg-Fürth, 23.10.2008 - 14 O 4081/08

  Gewerberaummiete: Wahrung der Schriftform für einen Vertrag mit einem Neumieter