Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de

  Gegenleistung bei Kauf eines Erbbaurechts mit Gebäude

• Judicialis

  GrEStG § 1 Abs. 1; ; GrEStG § 2 Abs. 2; ; GrEStG § 8 Abs. 1; ; GrEStG § 8 Abs. 2; ; GrEStG § 9 Abs. 1; ; BewG § 13

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Gegenleistung bei Kauf eines Erbbaurechts mit Gebäude

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Gegenleistung bei Kauf eines Erbbaurechts mit Gebäude

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• FG Hamburg (Leitsatz)

  Grunderwerbsteuergesetz/Bewertungsgesetz: Gegenleistung bei Kauf eines Erbbaurechts mit Gebäude

Papierfundstellen

• EFG 2009, 1143

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (12)

• BFH, 05.05.2004 - II R 45/01

  Bedarfsbewertung bei einem erbbaurechtsbelasteten Grundstück

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Gemäß BFH vom 5. Mai 2004 II R 45/01 (BFHE 2004, 570, BStBl II 2004, 1036) sei eine typisierende Regelung nur solange verfassungsgemäß, wie das Übermaßverbot im Einzelfall nicht verletzt sei.

  Das von der Klägerin angeführte Urteil des BFH vom 5. Mai 2004 II R 45/01 (BFHE 2004, 570, BStBl II 2004, 1036) könne hier nicht angewandt werden, da es zur Bedarfsbewertung eines erbbaurechtsbelasteten Grundstücks für erbschaftsteuerliche Zwecke ergangen sei.

  Sinngemäß sei deswegen die Rechtsprechung des BFH heranzuziehen, wonach eine Korrektur der Grundbesitz-Bedarfsbewertung nach § 148 BewG a.F. auf den gemeinen Wert des Grundstücks zu erfolgen hat, wenn durch die Kapitalisierung das Übermaßverbot verletzt sei (BFH vom 5. Mai 2004 II R 45/01, BFHE 2004, 570; BStBl II 2004, 1036;… und diesem folgend BFH vom 17. Mai 2006 II R 58/02, BFH/NV 2006, 1804; Deutsches Steuerrecht Entscheidungsdienst -DStRE- 2006, 1135; vgl. nunmehr § 138 Abs. 4 BewG n.F.).

  An der Zugrundelegung der Gegenleistung ändert sich nichts durch die von der Klägerin angeführte Rechtsprechung des BFH vom 5. Mai 2004 II R 45/01 (BFHE 2004, 570; BStBl II 2004, 1036) und dem folgend vom 17. Mai 2006 II R 58/02 (…BFH/NV 2006, 1804; DStRE 2006, 1135).

• BFH, 17.05.2006 - II R 58/02

  Ansatz des Mindestwerts nach § 146 BewG bei Bewertung eines Erbbaurechts

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Sinngemäß sei deswegen die Rechtsprechung des BFH heranzuziehen, wonach eine Korrektur der Grundbesitz-Bedarfsbewertung nach § 148 BewG a.F. auf den gemeinen Wert des Grundstücks zu erfolgen hat, wenn durch die Kapitalisierung das Übermaßverbot verletzt sei (BFH vom 5. Mai 2004 II R 45/01, BFHE 2004, 570; BStBl II 2004, 1036; und diesem folgend BFH vom 17. Mai 2006 II R 58/02, BFH/NV 2006, 1804; Deutsches Steuerrecht Entscheidungsdienst -DStRE- 2006, 1135; vgl. nunmehr § 138 Abs. 4 BewG n.F.).

  An der Zugrundelegung der Gegenleistung ändert sich nichts durch die von der Klägerin angeführte Rechtsprechung des BFH vom 5. Mai 2004 II R 45/01 (BFHE 2004, 570; BStBl II 2004, 1036) und dem folgend vom 17. Mai 2006 II R 58/02 (BFH/NV 2006, 1804; DStRE 2006, 1135).

  Führt der so festgestellte Wert zu einem Verstoß gegen das Übermaßverbot, weil wegen zu niedriger Erbbauzinsen der abzuziehende Wert des belasteten Grundstücks nach § 148 Abs. 1 Satz 1 BewG unrealistisch niedrig ausfällt, ist der Nachweis eines niedrigen gemeinen Werts des Erbbaurechts zuzulassen (BFH vom 17. Mai 2006 II R 58/02, BFH/NV 2006, 1804; DStRE 2006, 1135; vom 8. Juni 2005 II R 58/02, BFH/NV 2005, 2170).

• BFH, 05.12.1979 - II R 103/76

  Bestellung eines Erbbaurechts - Erbbaurecht - Untererbbaurecht - …

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Der Kapitalwert des Erbbauzinses sei jedoch nicht durch den gemeinen Wert des Grundstücks begrenzt (BFH vom 5. Dezember 1979 II R 103/76, BFHE 129, 221, BStBl II 1980, 135), sondern gemäß § 13 Abs. 1 BewG unter Berücksichtigung der Laufzeit des Erbbaurechts zu berechnen.

  Im Lichte dieser neueren Rechtsprechung sei die Entscheidung vom 5. Dezember 1979 II R 103/76 (BFHE 129, 221, BStBl II 1980, 135), wonach eine Begrenzung auf den gemeinen Wert ausdrücklich nicht stattfinde, als überholt anzusehen.

  Denn diese Vorschrift bezieht sich auf den gemeinen Wert "der gesamten Nutzung oder Leistung", stellt aber keine Beziehung zum Wert des belasteten Grundstücks her (BFH-Urteile vom 5. Dezember 1979 II R 103/76, BFHE 179, 221, BStBl II 80, 135; vom 9. August 1978 II R 164/73, BFHE 126, 71, BStBl. II 1978, 678).

 
• BFH, 26.11.1986 - II R 32/83

  Erbschaftsteuerpflicht für Erbbauzinsansprüche

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Der Erbbauzins ist eine wiederkehrende Leistung (BFH vom 26. November 1986 II R 32/83, BStBl II 1987, 101;… vom 30. September 1998 II R 47/97, BFH/NV 1999, 452; Lindberg in Kreutziger/Lindberg/Schaffner, BewG, 1. A., § 13 Rd. 7), die nach § 13 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. Anlage 9a BewG im Wege der Kapitalisierung zu bewerten ist, das heißt nach dem Gegenwartwert der Kapitalforderung (Lindberg in Kreutziger/Lindberg/Schaffner, BewG, 1. A., § 13 Rd. 6).

  Eine Begrenzung des Kapitalwerts gemäß § 16 BewG scheitert schon daran, dass Erbbauzinsen wiederkehrende Leistungen, aber keine Nutzungen i. S. dieser Vorschrift sind (BFH vom 26. November 1986 II R 32/83, BFHE 148, 180, BStBl II 1987, 101).

• BFH, 26.11.1986 - II R 18/84

  Gegenleistung - Bayern - Erbbaurecht - Erbbauzins - Berechnung des Kapitalwerts - …

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Der mit § 13 BewG verfolgte Zweck ist eine einheitliche Bewertung für alle wiederkehrenden Leistungen unter Zugrundelegung eines Zinssatzes von 5, 5 v. H. (BFH vom 26. November 1986, BFHE 148, 483, BStBl II 87, 271).
• BFH, 08.06.2005 - II R 8/03

  Verfassungswidrigkeit des § 148 BewG

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Führt der so festgestellte Wert zu einem Verstoß gegen das Übermaßverbot, weil wegen zu niedriger Erbbauzinsen der abzuziehende Wert des belasteten Grundstücks nach § 148 Abs. 1 Satz 1 BewG unrealistisch niedrig ausfällt, ist der Nachweis eines niedrigen gemeinen Werts des Erbbaurechts zuzulassen (…BFH vom 17. Mai 2006 II R 58/02, BFH/NV 2006, 1804; DStRE 2006, 1135; vom 8. Juni 2005 II R 58/02, BFH/NV 2005, 2170).
• BFH, 09.08.1978 - II R 164/73

  Rechtsgeschäft - Erbbaurecht - Grunderwerbsteuer - Kapitalwert des Erbbauzinses

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Denn diese Vorschrift bezieht sich auf den gemeinen Wert "der gesamten Nutzung oder Leistung", stellt aber keine Beziehung zum Wert des belasteten Grundstücks her (BFH-Urteile vom 5. Dezember 1979 II R 103/76, BFHE 179, 221, BStBl II 80, 135; vom 9. August 1978 II R 164/73, BFHE 126, 71, BStBl. II 1978, 678).
• BFH, 09.09.1960 - III 277/57 U

  Maßgeblicher Wert für die Vermögensbesteuerung einer Rente ohne Rechtsanspruch - …

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Später eintretende Umstände können nur dann berücksichtigt werden, wenn sie am Bewertungsstichtag bereits voraussehbar waren (BFH vom 9. September 1960 AZ, BStBl III 1961, 18; Lindberg in Kreutziger/Lindberg/Schaffner, BewG, 1. A., § 13 Rd. 13).
• BFH, 28.11.1967 - II R 37/66

  Bestellung eines Erbbaurechts - Grunderwerbsteuerpflicht

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Der Besteuerungsgegenstand und die Bemessungsgrundlage erstrecken sich auch auf das vorhandene Bauwerk (BFH vom 28. November 1967 II R 37/66, BFHE 1991, 191, BStBl II 68, 223;… Sack in Boruttau, GrEStG, 16. A., § 9 Rn. 556).
• BFH, 30.09.1998 - II R 47/97

  Sonstiges Vermögen; Kapitalwert eines Erbbauzinsanspruchs

  Auszug aus FG Hamburg, 19.02.2009 - 3 K 13/08

  Der Erbbauzins ist eine wiederkehrende Leistung (BFH vom 26. November 1986 II R 32/83, BStBl II 1987, 101; vom 30. September 1998 II R 47/97, BFH/NV 1999, 452; Lindberg in Kreutziger/Lindberg/Schaffner, BewG, 1. A., § 13 Rd. 7), die nach § 13 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. Anlage 9a BewG im Wege der Kapitalisierung zu bewerten ist, das heißt nach dem Gegenwartwert der Kapitalforderung (Lindberg in Kreutziger/Lindberg/Schaffner, BewG, 1. A., § 13 Rd. 6).
• FG Hamburg, 29.12.2008 - 3 K 128/08

  Grunderwerbsteuer: Gebäudesanierung und Einbringung in eigene Stiftung keine …
• FG Bremen, 12.10.2005 - 2 K 3/05

  Grunderwerbsteuerliche Bemessungsgrundlage für im Rahmen eines Unternehmenskaufs …

• FG Hamburg, 27.10.2017 - 3 K 141/16

  Grundbesitzwert (Bedarfswert) für wirtschaftliche Einheit - Bestimmung der …

  aa) - bei einem Erbbaurecht (vgl. § 92, § 148, § 194, § 2 Abs. 3 BewG;… FG Hamburg, Zwischenurteile vom 28.08.2014 3 K 134/13 u. a., Juris Rz. 23 ff.; Urteil vom 19.02.2009 3 K 13/08, EFG 2009, 1143, DStRE 2009, 1271, Juris Rz. 39) oder.
• FG Hamburg, 28.08.2014 - 3 K 134/13

  Bewertungsgesetz: Grundbesitz- und Erbbaurechts-Bedarfswert

  Eine Kombination von Bedarfswert-Bestandteilen und gutachtlichen Verkehrswert-Bestandteilen ist außerhalb gesetzlicher Regelungen nicht zugelassen (…BFH-Urteil vom 09.04.2014 II R 48/12, DStR 2014, 1055, HFR 2014, 622, Juris Rz. 16; FG Hamburg, Urteil vom 19.02.2009 3 K 13/08, EFG 2009, 1144, DStRE 2009, 1271, Juris Rz. 39-42).

  Dem Einwand der Verfassungswidrigkeit wegen möglicher Überbewertungen ist jedoch der Boden entzogen durch die ständige Rechtsprechung, wonach zur Vermeidung eines Verstoßes gegen das Übermaßverbot bei der Bewertung eines erbbaurechtsbelasteten Grundstücks oder eines Erbbaurechts gemäß § 148 Abs. 1 Satz 1 bzw. Satz 2 BewG i. d. F. vor 2007 im Wege verfassungskonformer Auslegung der Vorschrift für Übermaßfälle der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts zugelassen wurde (…vgl. neben den vorgenannten jeweils speziellen Urteilen zusammenfassend BFH vom 08.06.2005 II R 8/03, BFH/NV 2005, 2170; FG Hamburg vom 19.02.2009 3 K 13/08, EFG 2009, 1271, DStRE 2009, 1271, Juris Rz. 36 ff.; Kommentare oben 1 d; Hinweise vom 14.03.2014, führende FG-A 3 K 134/13 Barmbek Bl. 189 zu D).