Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Verwirkung; Teilungserklärung; Hobbyraum; Wohnungseigentum; Keller; Duldung; Zweckbestimmung

• Judicialis

  WEG § 15 Abs. 3; ; BGB § 242; ; BGB § 1004

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 15 Abs. 3; BGB § 242 § 1004
  Unterlassung einer zweckbestimmungswidrigen Nutzung von Teileigentum; Verwirkung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Trier - 8 UR II 15/99
• LG Trier - 5 T 141/99
• OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

Papierfundstellen

• ZMR 2002, 219

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (19)

• BayObLG, 02.08.1990 - BReg. 2 Z 76/90

  Nutzung von Hobby- und Speicherräumen zu Wohnzwecken

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Nach diesen Grundsätzen sind die Vorinstanzen rechtsfehlerfrei zu dem Ergebnis gelangt, dass die in der Teilungserklärung als Hobbyräume ausgewiesenen beiden Kellerräume nicht als Wohnungen genutzt werden dürfen (vgl. BayObLG NJW-RR 1991, 139; WE 1985, 126).

  Dem kann nicht entgegengehalten werden, dass Fälle denkbar sind, in denen es sich ausnahmsweise anders verhält (ebenso für Hobbyräume BayObLG NJW-RR 1991, 139; ZMR 1993, 29, 30; NZM 1999, 33; ZWE 2001, 27, 28; OLG Köln ZMR 2001, 661, 662).

• BayObLG, 14.02.2001 - 2Z BR 90/00

  Lagerung von Notariatsakten in selbständigem Teileigentum

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Denn der Verwalter handelt bei entsprechenden Zustimmungserklärungen im eigenen Namen und in eigener Zuständigkeit, ohne die Wohnungseigentümer selbst dadurch zu binden (BayObLG WE 1989, 67; 1994, 180, 181; FGPrax 2001, 103, 104).
• OLG Düsseldorf, 24.03.1997 - 3 Wx 426/95

  Kellernutzung als Hobbyraum

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Ein derartiges Vertrauen hätte hier allenfalls durch positive Handlungen oder Äußerungen der übrigen Wohnungseigentümer - insbesondere auch des Beteiligten zu 2) - entstehen können (vgl. BayObLG WE 1988, 143 f.; 1994, 180, 181; ZfIR 2000, 47; ZMR 2001, 556, 557; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 907).

 
• OLG Zweibrücken, 06.10.1987 - 3 W 99/87

  Nutzung eines "Ladens" als Spielsalon

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Eine solche Zweckbestimmung ist aber nach allgemeiner Ansicht dahin auszulegen, dass jede Nutzung der betreffenden Räumlichkeiten ausgeschlossen sein soll, von der stärkere Beeinträchtigungen ausgehen als sie mit der Nutzung entsprechend dem in der Teilungserklärung festgelegten Zweck verbunden sind (vgl. Senat, NJW-RR 1988, 141; FGPrax 1997, 180; BayObLG NJW-RR 1988, 140,141; 1991, 141; 1995, 464; ZWE 2001, 160, 161; KG NJW-RR 1995, 333, 334).
• BayObLG, 01.02.2001 - 2Z BR 105/00

  Durchsetzbarkeit eines Unterlassungsanspruch nach vorangegangenem …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Ein derartiges Vertrauen hätte hier allenfalls durch positive Handlungen oder Äußerungen der übrigen Wohnungseigentümer - insbesondere auch des Beteiligten zu 2) - entstehen können (vgl. BayObLG WE 1988, 143 f.; 1994, 180, 181; ZfIR 2000, 47; ZMR 2001, 556, 557; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 907).
• BayObLG, 06.08.1987 - BReg. 2 Z 94/86

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Eine solche Zweckbestimmung ist aber nach allgemeiner Ansicht dahin auszulegen, dass jede Nutzung der betreffenden Räumlichkeiten ausgeschlossen sein soll, von der stärkere Beeinträchtigungen ausgehen als sie mit der Nutzung entsprechend dem in der Teilungserklärung festgelegten Zweck verbunden sind (vgl. Senat, NJW-RR 1988, 141; FGPrax 1997, 180; BayObLG NJW-RR 1988, 140,141; 1991, 141; 1995, 464; ZWE 2001, 160, 161; KG NJW-RR 1995, 333, 334).
• BayObLG, 20.12.1990 - BReg. 2 Z 154/90

  Wohnungsmiteigentümer als Störer bei vertragswidriger Nutzung durch Dritte; …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Das Wohnungseigentumsgericht kann ihn allerdings nicht zu bestimmten Maßnahmen verpflichten, insbesondere nicht dazu, die Räumung zu betreiben (BayObLG NJW-RR 1991, 658 f.).
• OLG Zweibrücken, 27.05.1997 - 3 W 81/97

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Unerheblich ist hingegen, welche Vorstellungen der Verfasser der Teilungserklärung oder des Aufteilungsplans mit der Zweckbestimmung verbunden hat und was die Parteien eines Kaufvertrages hinsichtlich der Zweckbestimmung der Räume erklärt oder vereinbart haben (vgl. Senat, ZMR 1987, 228, 229; Beschlüsse vom 19. Dezember 1996 - 3 W 184/96 - und 27. Mai 1997 - 3 W 81/97 - BayObLG aaO;… Bärmann/Pick/Merle, WEG 8. Aufl. § 45 Rdnr. 87, jew. m.w.N.).
• BayObLG, 19.07.1990 - BReg. 2 Z 61/90

  Anspruch auf Unterlassen der Nutzung eines Speichers als Wohnung, obwohl das …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Für Unterlassungsansprüche gilt dies jedenfalls dann, wenn die Rechtsverletzung - wie hier der Übergang zur Nutzung als Wohnung - auf einem bestimmten abgeschlossenen Eingriff beruht (BayObLG NJW-RR 1991, 1041;… MüKo/Roth, BGB 4. Aufl. § 242 Rdnr. 464).
• BayObLG, 16.06.2000 - 2Z BR 20/00

  Ausbau eines Speichers als Wohnung

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.09.2001 - 3 W 87/01

  Dem kann nicht entgegengehalten werden, dass Fälle denkbar sind, in denen es sich ausnahmsweise anders verhält (ebenso für Hobbyräume BayObLG NJW-RR 1991, 139; ZMR 1993, 29, 30; NZM 1999, 33; ZWE 2001, 27, 28; OLG Köln ZMR 2001, 661, 662).
• BayObLG, 29.05.1998 - 2Z BR 175/97

  Nutzung eines in der Teilungserklärung als Hobbyraum bezeichneten Raumeigentums …
• OLG Zweibrücken, 11.06.2001 - 3 W 218/00

  Zu den notwendigen Feststellungen bei der Verurteilung einzelner …
• OLG Zweibrücken, 03.06.1997 - 3 W 91/97

  Nutzung eines "Cafés" als Bistro mit Spielsalon
• OLG München, 25.02.1992 - 25 U 3550/91

  Inhalt der Zweckbestimmung "Eisdiele und Cafe" - Anspruch der Wohnungseigentümer …
• BayObLG, 15.07.1999 - 2Z BR 94/99

  Teilungserklärung mit Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter
• KG, 08.06.1994 - 24 W 5760/93

  Kann Eigentumswohnung als Architekturbüro genutzt werden?
• BGH, 09.10.1990 - VI ZR 230/89

  Pflichtenstellung des Generalübernehmers nach dem GSB
• OLG Köln, 02.02.2001 - 16 Wx 183/00

  Antragszustellung im Beschlussanfechtungsverfahren
• OLG Düsseldorf, 05.12.1994 - 3 Wx 536/93

  Zur Wiedereinsetzung in den vorherigen Stand bei versäumter …

• BGH, 16.06.2011 - V ZA 1/11

  Wohnungseigentum: Nutzung eines Hobbyraums zu Wohnzwecken

  2 Z 76/90">NJW-RR 1991, 139; ZMR 2004, 925; BayObLGR 2005, 2; OLG Düsseldorf, ZfIR 2000, 296, 297; OLG Zweibrücken, ZMR 2002, 219, 220; OLG München, ZMR 2007, 302; Bärmann/Klein, WEG, 11. Aufl., § 13 Rn. 26 u. 40; MünchKomm-BGB/Commichau, 5. Aufl., § 15 WEG Rn. 12; PWW/Elzer/Riecke, BGB, 6. Aufl., § 14 WEG Rn. 5; Palandt/Bassenge, BGB, 70. Aufl., § 15 WEG Rn. 17; Riecke/Schmid/Abramenko, WEG 3. Aufl., § 14 Rn. 16; Timme/Dötsch, WEG, § 15 Rn. 187, 193; Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 9. Aufl., § 15 Rn. 6 f.; Röll/Sauren, Handbuch für Wohnungseigentümer und Verwalter, 9. Aufl., Teil B Rn. 70; vgl. auch BayObLG NZM 1999, 33 sowie Senat, Urteil vom 26. September 2003 - V ZR 217/02, NJW 2004, 364 u. Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 5).
• OLG Zweibrücken, 30.01.2004 - 3 W 100/03

  Wohnungseigentum: Auslegung der Teilungserklärung; Errichtung eines Wintergartens

  Abzustellen ist dabei auf den Wortlaut und Sinn, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung des Eingetragenen ergibt (vgl. etwa BGHZ 113, 374, 378 und 37, 147,149; Senat NJW 1992, 2899 sowie Beschlüsse vom 17. September 2001 - 3 W 87/01 -, 20. August 2001 - 3 W 24/01 - und 30. April 2003 - 3 W 57/03; Hans. OLG Hamburg ZMR 2002, 621 und 2003, 868 f, jeweils zitiert nach juris;… Meikel, Grundbuchrecht 9. Aufl. § 78 Rdnr. 36).
• LG Stuttgart, 12.03.2019 - 19 S 31/18

  Unterlassungsklage gegen einen Wohnungseigentümer wegen zweckwidriger Nutzung …

  Legt die Teilungserklärung im weiteren Sinn durch konkrete Bezeichnung den Gebrauch fest, handelt es sich um eine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter (BGH, Urteil vom 01. Januar 2010 - V ZR 40/09; Urteil vom 16. Mai 2014 - V ZR 131/13; BayObLG, Beschluss vom 07. Juli 2004, 2Z BR 89/04; OLG Köln, Beschluss vom 02.02.2001 - 16 Wx 183/00; OLG Zweibrücken, Beschluss vom 17.09.2001 - 3 W 87/01).
• LG Konstanz, 13.09.2007 - 62 T 85/07

  Nutzung eines Flachdachs als Dachterrasse

  Auch müsste der Schuldner darauf vertraut haben, der Gläubiger werde die Forderung nicht mehr geltend machen und er sich darauf eingerichtet haben, nicht mehr in Anspruch genommen zu werden (BayObLG, WuM 1990, 453; OLG Zweibrücken, ZWE 2002, 47, 48 = ZMR 2002, 219; ZMR 2001).