Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen für die Versagung der Genehmigung nach dem Städtebauförderungsgesetz (StBauFG) - Fernhalten von einer Preisunruhe als Ziel der Städtebauförderung - Adressat der Genehmigung - Auslegung der entscheidenden Vorschrift

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Zur Höhe des Kaufpreises i. S. d. Städtebauförderungsgesetzes

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Vereinbarter "Gegenwert" i.S. von § 15 Abs. 3 S. 2 StBauFG

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BVerwGE 57, 87
• BVerwGE 57, 88
• NJW 1979, 2578
• BauR 1979, 142
• ZfBR 1979, 73
• ZfBR 1985, 11

Wird zitiert von ... (27)Neu Zitiert selbst (2)

• BVerfG, 12.01.1967 - 1 BvR 169/63

  Grundstücksverkehrsgesetz

  Auszug aus BVerwG, 24.11.1978 - 4 C 56.76

  Hat § 15 Abs. 3 Satz 2 StBauFG jedoch im Kern diese Bedeutung, dann unterliegt er aus verfassungsrechtlichen, nämlich auf die einschlägigen Grundrechte zurückgehenden Gründen der Anforderung, in seinen "Voraussetzungen" und seinem "Inhalt so formuliert sein" zu müssen, "daß die ... Betroffenen die Rechtslage erkennen und ihr Verhalten danach einrichten können" (BVerfG, Beschluß vom 12. Januar 1967 - 1 BvR 169/63 - BVerfGE 21, 73 [79]).
• BVerwG, 29.11.1972 - IV B 102.72

  Rechtscharakter von erstatteten Gutachten über den Wert von Grundstücken

  Auszug aus BVerwG, 24.11.1978 - 4 C 56.76

  Hätte der Gesetzgeber den Ermittlungen des Gutachterausschusses Verbindlichkeit beilegen wollen, so hätte er die Gutachten als Verwaltungsakte ausgestalten und einer selbständigen Anfechtbarkeit unterworfen müssen (vgl. Beschluß vom 29. November 1972 - BVerwG IV B 102.72 - Buchholz 406.11 § 137 BBauG Nr. 1 S. 1 f.).

• BVerwG, 18.05.2021 - 4 C 6.19

  Angemessenheit eines öffentlich-rechtlichen Vertrags im städtebaulichen …

  Sie soll Spekulationsgeschäfte im Sanierungsgebiet verhindern und im Interesse der Allgemeinheit für "Preisruhe" im Sanierungsgebiet sorgen (vgl. BVerwG, Urteile vom 24. November 1978 - IV C 56.76 - BVerwGE 57, 87 S. 97 und vom 17. Mai 2002 - 4 C 6.01 - Buchholz 406.11 § 154 BauGB Nr. 4 S. 11 f.).
• BGH, 28.09.1993 - III ZR 91/92

  Verzinsung entgangenen Gewinns aus einer amtspflichtwidrig verhinderten …

  Das Berufungsgericht hat sich bei seiner rechtlichen Würdigung wesentlich an den beiden Urteilen des Bundesverwaltungsgerichts vom 24. November 1978 (BVerwGE 57, 87 = NJW 1979, 2578) und vom 21. August 1981 (NJW 1982, 398 [BVerwG 21.08.1981 - 4 C 16/78] ) orientiert.

  Die erste Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts (vom 24. November 1978 a.a.O.) hat im Schrifttum ein lebhaftes Echo gefunden (zustimmend z.B. Gronemeyer, BauR 1979, 112, 117 und Otte, ZfBR 1979, 76; ablehnend: Dieterich, ZfBR 1979, 223).

• BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78

  Wertsteigerung - Städtebauförderungsgesetz - Sanierung - Entschädigungsanspruch - …

  Der vereinbarte "Gegenwert" liegt im Sinne des § 15 Abs. 3 Satz 2 StBauFG jedoch nicht über dem nach § 23 StBauFG maßgebenden Wert, wenn nicht Werte vereinbart bzw. zugrunde gelegt werden, die den nach § 23 Abs. 2 StBauFG "bereinigten" Wert in einer dem Rechtsverkehr erkennbaren Weise deutlich verfehlen (im Anschluß an das Urteil vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87.

  Nach § 23 Abs. 1 StBauFG sind auf die Bemessung von Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen die Vorschriften des dritten bis fünften Teils des Bundesbaugesetzes vom 23. Juni 1960 (BGBl. I S. 341) in der Fassung der Gesetze vom 18. August 1976 (BGBl. I S. 2256) und vom 6. Juli 1979 (BGBl. I S. 949) - BBauG - anzuwenden; das bedeutet u.a., daß der Verkehrswert eines Grundstückes maßgebend ist (§§ 95, 142 BBauG; vgl. zur Anwendung der §§ 15, 23 Abs. 1 StBauFG und §§ 95 Abs. 1, 142 BBauG Urteil des Senats vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87 [92/93]).

  Diese aus dem Urteil des Senats vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - (a.a.O. S. 94 ff.) übernommenen Ausführungen beziehen sich zwar auf §§ 15 Abs. 3, 23 Abs. 1 StBauFG.

 
• BVerwG, 15.01.1982 - 4 C 94.79

  Genehmigung für die Erstellung eines Wohnhauses - Folgen der Stellung eines …

  Der Senat bezweifelt zwar nicht die Verfassungsmäßigkeit der hier einschlägigen Vorschriften des Städtebauförderungsgesetzes; er hat mehrfach entschieden, daß § 15 StBauFG einer verfassungskonformen Auslegung zugänglich ist; das gilt auch, soweit es um die Genehmigungspflicht in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich geht (vgl. zur Anwendung des § 15 StBauFG in einem Entwicklungsbereich Urteil des Senats vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - Zeitschrift für Deutsches und Internationales Baurecht - ZfBR - 1981, 290; vgl. ferner zur Verfassungsmäßigkeit des § 15 StBauFG in Sanierungsgebieten Urteile vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87 und vom 20. Oktober 1978 - BVerwG 4 C 48.76 - Buchholz 406.15 § 50 StBauFG Nr. 1).
• BVerwG, 07.09.1984 - 4 C 20.81

  Genehmigungsbedürftigkeit von Nutzungs- bzw. Mietverträgen für Räume in noch zu …

  Der Senat vertritt in ständiger Rechtsprechung die Ansicht, daß § 15 StBauFG - bei verfassungskonformer Auslegung - nicht gegen Art. 14 Abs. 1 GG verstößt (vgl. BVerwGE 57, 87; Urteil vom 20. Oktober 1978 - BVerwG 4 C 48.76 - [Buchholz 406.15 § 50 StBauFG Nr. 1] und Urteil vom 15. Januar 1982 - BVerwG 4 C 94.79 - [Buchholz 406.15 § 15 StBauFG Nr. 4]).
• BVerwG, 08.01.1998 - 4 B 221.97

  Sanierungsrechtliche Genehmigung;; Veräußerung eines Grundstücks; Kaufpreis;; …

  Sie ist auch dahin geklärt, daß der vereinbarte Gegenwert den sanierungsunbeeinflußten Wert in einer für den Rechtsverkehr erkennbaren Weise deutlich verfehlen muß, um die Rechtsfolge des § 153 Abs. 2 BauGB begründen zu können (vgl. BVerwG, Urteil vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87 ; Urteil vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - NJW 1982, 398).
• OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 30.10.1986 - 6 A 32/85

  Rechtmäßigkeit eines Heranziehungsbescheides im Städtebaurecht; Verletzung des …

  Das Gericht ist zwar an die Ermittlungen der zonalen Grundwerte durch den Gutachterausschuß nicht gebunden (§ 2 Abs. 6 AVO; vgl. BVerwG, Urt. v. 24.11.1978 - 4 C 56/76 -, NJW 1979, 2578 f., 2579).

  Der Beklagten kann es jedoch nicht verwehrt werden, die mit der Ermittlung des Verkehrswertes notwendig verbundenen Ungewißheiten (vgl. BVerwG, Urt. v. 24.11.1978 - 4 C 56/76 -, NJW 1979, 2578 ff.) durch eine vorsichtige, an die untere Grenze des Vertretbaren heranreichende Veranschlagung aufzufangen.

• BFH, 29.08.1996 - VIII R 15/93

  Eingangswert nach dem Städtebauförderungsgesetz als gemeiner Wert i. S. des § 16 …

  Der Eingangswert ist insoweit ein "modifizierter Verkehrswert" (§ 142 Abs. 1 Satz 2 des Bundesbaugesetzes - BBauG - Urteil des Bundesverwaltungsgerichts - BVerwG - vom 24. November 1978 4 C 56.76, BVerwGE 57, 87;… Ernst/Zinkahn/Bielenberg, Bundesbaugesetz - BBauG -, § 142 Rdnr. 53; dieselben, Baugesetzbuch - BauGB -, Kommentar der Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Wertermittlungsverordnung, Vorbemerkung 9).
• BVerwG, 21.06.2017 - 10 B 19.16

  Berücksichtigung eines pauschalen Paketabschlags im Rahmen des gewöhnlichen …

  Das Tatbestandsmerkmal des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs verweist schon dem Wortlaut nach auf die Verkehrsüblichkeit der Veräußerungsbedingungen auf dem betreffenden Markt und wird auch als allgemeiner Grundstücksverkehr unter gewöhnlichen Verhältnissen umschrieben (vgl. BVerwG, Urteil vom 24. November 1978 - 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87 ;… Dieterich, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Stand: Februar 2017, § 194 Rn. 35 ff. m.w.N.).
• BGH, 17.12.1981 - III ZR 72/80

  Voraussetzungen der Versagung der Genehmigung

  Diese Regelung stellt bei der gebotenen verfassungskonformen Auslegung der Vorschrift (vgl. BVerwGE 57, 87 = ZfBR 1979, 73 = BRS 33 Nr. 199; Urteil vom 21. August 1981 - 4 C 16.78 = ZfBR 1981, 290) eine zulässige Bestimmung von Inhalt und Schranken des Eigentums im Sinne von Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG dar; sie beruht auf dem Gemeinwohlinteresse daran, daß eine durch förmliche Festlegung eines Sanierungsgebietes eingeleitete Sanierung nicht durch einzelne Bauvorhaben oder Rechtsvorgänge nachteilig berührt wird (OVG Münster BRS 30 Nr. 196; BRS 35 Nr. 228; vgl. auch Senatsurteil BGHZ 77, 338, 348/349).
• VG Düsseldorf, 18.04.2023 - 25 K 2149/20
• VG Neustadt, 28.04.2015 - 5 K 935/13

  Stadt Neustadt a. d. Weinstraße darf für Sanierungsmaßnahme "Klemmhof" …
• VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht an Seegrundstück - rechtswidrige Reduzierung …
• OVG Niedersachsen, 25.01.2001 - 1 L 5010/96

  Verpflichtung zur Erteilung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung für einen …
• VG Arnsberg, 17.12.2012 - 8 K 2174/11

  Klagen gegen Ausgleichsbeträge zur Abschöpfung sanierungsbedingter …
• VG Stuttgart, 10.11.2004 - 16 K 5676/02

  Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; Ermittlung; Gutachterausschuss; …
• VG Mainz, 09.12.2008 - 3 K 71/08

  Sanierungsmaßnahme; Abgrenzung des Sanierungsgebietes; Befangenheit eines …
• BVerwG, 18.05.2021 - 4 C 6
• VG Bremen, 23.02.2005 - 1 K 2694/02

  Zur Erhebung eines Sanierungsausgleichsbetrages nach
• LG Karlsruhe, 24.06.1994 - O (Baul) 12/94

  Anfechtung des Bescheides über die Ausübung des Vorkaufsrechts durch einen Käufer …
• VG Arnsberg, 17.12.2012 - 8 K 36/12

  Klagen gegen Ausgleichsbeträge zur Abschöpfung sanierungsbedingter …
• VG Berlin, 08.12.2014 - 19 L 311.14

  Wirkungsumfang der Versagung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung
• FG Baden-Württemberg, 05.05.1998 - 1 K 59/97

  Höhe eines anzusetzenden Entnahmeteilwerts im Steuerrecht; Teilwertermittlung von …
• BVerwG, 16.11.1990 - 4 B 169.90

  Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision - Verletzung des Anspruchs auf …
• VG Arnsberg, 18.08.2008 - 14 K 2627/07

  Heranziehung zu einem sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrag; Heranziehung zu …
• OVG Rheinland-Pfalz, 24.04.1991 - 10 C 11555/90

  Erlaß einer Sanierungssatzung; Durchführbarkeit der Sanierung; Finanzierbarkeit …
• VG Arnsberg, 15.11.2004 - 14 K 5237/02

  Rechtmäßigkeit der Heranziehung eines Grundstückseigentümers zu einem …