Volltextveröffentlichungen (9)

• Justiz Sachsen
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• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Zulässigkeit einer Räumungsverfügung hinsichtlich vermieteten Gewerberaums

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Räumung durch einstweilige Verfügung bei Gewerberaum

 
• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  ZPO §§ 940, 940a
  Erlass einer einstweiligen Verfügung zur Räumung von Gewerbemieträumen

• blogspot.de (Kurzinformation und Volltext)

  Räumungsverfügung gegen Dritte im Gewerberaummietverhältnis

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Zulässigkeit einer Räumungsverfügung hinsichtlich vermieteten Gewerberaums

• rechtsportal.de

  ZPO $§ 940a
  Zulässigkeit einer Räumungsverfügung hinsichtlich vermieteten Gewerberaums

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anwendbarkeit des § 940 Abs. 2 ZPO auf Mietverhältnisse über Gewerberaum?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Möglichkeit einer Räumungsverfügung im Bereich der Gewerberaummiete

Besprechungen u.ä. (3)

• Alpmann Schmidt | RÜ2(kostenpflichtig) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Anwendbarkeit des § 940a Abs. 2 ZPO auf Mietverhältnisse über Gewerberaum? (IMR 2018, 73)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Übertragung des Rechtsgedankens des § 940a ZPO auf §§ 935, 940 ZPO bei Gewerberaum (IVR 2018, 58)

Papierfundstellen

• MDR 2018, 204
• NZM 2018, 335
• ZMR 2018, 212
• NJ 2018, 20
• NZG 2018, 1159

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (10)

• OLG Dresden, 27.01.2017 - 5 U 645/16

  Beurkundungsbedürftigkeit einer Treuhandabrede

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Der Senat hat mit Urteil vom 27.01.2017 (5 U 645/16) die H... & F... KG sowie sieben namentlich aufgeführte natürliche Personen, die im Objekt wohnten - zu denen jedoch nicht die hiesige Beklagte zählte -, als Gesamtschuldner verurteilt, dieses zu räumen und an den Kläger herauszugeben.

  Hiervon habe er erst Kenntnis erhalten, als er die Zwangsvollstreckung aus dem rechtskräftigen Urteil des Senates (5 U 645/16) betrieben habe.

  Der Kläger kann von der Beklagten gem. § 546 Abs. 2 BGB die Räumung des streitgegenständlichen Pachtobjektes verlangen, denn sein Pachtvertrag mit der H... & F... KG ist jedenfalls wegen der von ihm ausgesprochenen Kündigung beendet, worüber der Senat mit zwischenzeitlich rechtskräftigem Urteil vom 27.01.2017 (5 U 645/16) entschieden hat.

• LG Krefeld, 08.03.2016 - 2 S 60/15

  Räumungsverfügung gegen Dritte möglich!

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Dagegen vertreten verschiedene Landgerichte (vgl. LG Hamburg, Urteil vom 27.06.2013 - 334 O 104/13 -, NJW 2013, 3666; LG Krefeld, Beschluss vom 08.03.2016 - 2 S 60/15 -, ZMR 2016, 448) und Literaturstimmen (Hinz NZM 2012, 777, 794; Fleindl ZMR 2014, 938; Klüver ZMR 2015, 10 f.; Börstinghaus jurisPR-MietR 7/2016 Anm. 4;… Streyl in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage, § 940a ZPO Rn. 57;… Drescher in: Münchner Kommentar zur ZPO, 5. Aufl., § 940a Rn. 9) die Auffassung, die im § 940a Abs. 2 ZPO zum Ausdruck gekommenen Wertungen seien auch hinsichtlich der Voraussetzungen für den Erlass vom Räumungsverfügungen im Bereich der gewerblichen Miete zu berücksichtigen.
• LG Hamburg, 27.06.2013 - 334 O 104/13

  Gewerberaummiete: Räumungsverfügung gegen einen Dritten

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Dagegen vertreten verschiedene Landgerichte (vgl. LG Hamburg, Urteil vom 27.06.2013 - 334 O 104/13 -, NJW 2013, 3666; LG Krefeld, Beschluss vom 08.03.2016 - 2 S 60/15 -, ZMR 2016, 448) und Literaturstimmen (Hinz NZM 2012, 777, 794; Fleindl ZMR 2014, 938; Klüver ZMR 2015, 10 f.; Börstinghaus jurisPR-MietR 7/2016 Anm. 4;… Streyl in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage, § 940a ZPO Rn. 57;… Drescher in: Münchner Kommentar zur ZPO, 5. Aufl., § 940a Rn. 9) die Auffassung, die im § 940a Abs. 2 ZPO zum Ausdruck gekommenen Wertungen seien auch hinsichtlich der Voraussetzungen für den Erlass vom Räumungsverfügungen im Bereich der gewerblichen Miete zu berücksichtigen.

 
• OLG Celle, 24.11.2014 - 2 W 237/14

  Anordnung der Räumung von Gewerbemieträumen im Wege einstweiliger Verfügung

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Die bisherigen Entscheidungen anderer Oberlandesgerichte gehen restriktiv davon aus, dass auch eine Heranziehung der Rechtsgedanken aus § 940a Abs. 2 ZPO im gewerblichen Mietrecht ausscheidet (vgl. KG, Beschluss vom 05.09.2013 - 8 W 64/13 -, NZM 2013, 791; OLG München, Urteil vom 10.04.2014 - 23 U 773/14 -, NZM 2015, 167; OLG Celle, Beschluss vom 24.11.2014 - 2 W 237/14 -, NJW 2015, 711;… ebenso Vollkommer in: Zöller, ZPO, 32. Aufl., § 940a Rn. 4;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 6. Aufl., Kap. 29 Rn. 26; offen gelassen von OLG Hamburg, Beschluss vom 20.03.2015 - 8 U 120/14 -, NZM 2015, 738).
• OLG München, 10.04.2014 - 23 U 773/14

  Keine Räumung von Gewerberäumen durch einstweilige Verfügung

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Die bisherigen Entscheidungen anderer Oberlandesgerichte gehen restriktiv davon aus, dass auch eine Heranziehung der Rechtsgedanken aus § 940a Abs. 2 ZPO im gewerblichen Mietrecht ausscheidet (vgl. KG, Beschluss vom 05.09.2013 - 8 W 64/13 -, NZM 2013, 791; OLG München, Urteil vom 10.04.2014 - 23 U 773/14 -, NZM 2015, 167; OLG Celle, Beschluss vom 24.11.2014 - 2 W 237/14 -, NJW 2015, 711;… ebenso Vollkommer in: Zöller, ZPO, 32. Aufl., § 940a Rn. 4;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 6. Aufl., Kap. 29 Rn. 26; offen gelassen von OLG Hamburg, Beschluss vom 20.03.2015 - 8 U 120/14 -, NZM 2015, 738).
• OLG Hamburg, 20.03.2015 - 8 U 120/14

  Kostenentscheidung nach übereinstimmender Hauptsacheerledigungserklärung eines …

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Die bisherigen Entscheidungen anderer Oberlandesgerichte gehen restriktiv davon aus, dass auch eine Heranziehung der Rechtsgedanken aus § 940a Abs. 2 ZPO im gewerblichen Mietrecht ausscheidet (vgl. KG, Beschluss vom 05.09.2013 - 8 W 64/13 -, NZM 2013, 791; OLG München, Urteil vom 10.04.2014 - 23 U 773/14 -, NZM 2015, 167; OLG Celle, Beschluss vom 24.11.2014 - 2 W 237/14 -, NJW 2015, 711;… ebenso Vollkommer in: Zöller, ZPO, 32. Aufl., § 940a Rn. 4;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 6. Aufl., Kap. 29 Rn. 26; offen gelassen von OLG Hamburg, Beschluss vom 20.03.2015 - 8 U 120/14 -, NZM 2015, 738).
• OLG Celle, 26.07.2000 - 2 W 58/00

  Anspruch auf Erlass einer Räumungsverfügung und Wertbemessung

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Eine Sicherungsverfügung nach § 935 ZPO scheiterte regelmäßig daran, dass die (Weiter-)Nutzung des Mietobjektes nicht zur "Veränderung des bestehenden Zustandes" führte und die Vereitelung oder wesentliche Erschwerung der Rechtsdurchsetzung nicht drohte (vgl. OLG Celle, Beschluss vom 26.07.2000 - 2 W 58/00 -, NZM 2001, 194).
• OLG Düsseldorf, 26.02.2009 - 10 W 14/09

  Zulässigkeit der Räumung von Mieträumen im Wege einstweiliger Verfügung

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Für die Regelungsverfügung nach § 940 ZPO fehlte es regelmäßig am Drohen wesentlicher Nachteile oder an sonstigen gleichwertigen Gründen (vgl. OLG Düsseldorf, Beschluss vom 26.02.2009 - 10 W 14/09 -, NZM 2009, 818).
• KG, 05.09.2013 - 8 W 64/13

  Mietrecht: Einstweilige Räumungsverfügung im Gewerberaummietverhältnis

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Die bisherigen Entscheidungen anderer Oberlandesgerichte gehen restriktiv davon aus, dass auch eine Heranziehung der Rechtsgedanken aus § 940a Abs. 2 ZPO im gewerblichen Mietrecht ausscheidet (vgl. KG, Beschluss vom 05.09.2013 - 8 W 64/13 -, NZM 2013, 791; OLG München, Urteil vom 10.04.2014 - 23 U 773/14 -, NZM 2015, 167; OLG Celle, Beschluss vom 24.11.2014 - 2 W 237/14 -, NJW 2015, 711;… ebenso Vollkommer in: Zöller, ZPO, 32. Aufl., § 940a Rn. 4;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 6. Aufl., Kap. 29 Rn. 26; offen gelassen von OLG Hamburg, Beschluss vom 20.03.2015 - 8 U 120/14 -, NZM 2015, 738).
• OLG Schleswig, 19.03.2015 - 16 U 58/14

  Brand in der Teeküche - Kein Regress des Gebäudeversicherers gegen eine …

  Auszug aus OLG Dresden, 29.11.2017 - 5 U 1337/17

  Die bisherigen Entscheidungen anderer Oberlandesgerichte gehen restriktiv davon aus, dass auch eine Heranziehung der Rechtsgedanken aus § 940a Abs. 2 ZPO im gewerblichen Mietrecht ausscheidet (vgl. KG, Beschluss vom 05.09.2013 - 8 W 64/13 -, NZM 2013, 791; OLG München, Urteil vom 10.04.2014 - 23 U 773/14 -, NZM 2015, 167; OLG Celle, Beschluss vom 24.11.2014 - 2 W 237/14 -, NJW 2015, 711;… ebenso Vollkommer in: Zöller, ZPO, 32. Aufl., § 940a Rn. 4;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 6. Aufl., Kap. 29 Rn. 26; offen gelassen von OLG Hamburg, Beschluss vom 20.03.2015 - 8 U 120/14 -, NZM 2015, 738).

• KG, 09.05.2019 - 8 W 28/19

  Einstweilige Verfügung: Räumungsverfügung für gewerblich genutzte Räume

  Der Senat geht - unter Aufgabe seiner bisherigen Rechtsprechung - davon aus, dass unter Berücksichtigung der gesetzgeberischen Wertung der Vorschriften des §§ 940, 940 a ZPO eine Räumungsverfügung auch für gewerblich genutzte Räume zulässig ist (vgl. hierzu OLG Dresden Urteil vom 29.11.2017 - 5 U 1337/17, MDR 2018, 204; OLG München Beschluss vom 12.12.2017 - 32 W 1939/17, MDR 2018, 427).

  Aufgrund der Gesetzeshistorie ist anzunehmen, dass der Gesetzgeber nur die Räumungsvollstreckung für Wohnraum regeln wollte, nicht aber die Möglichkeit einer Regelung für den Bereich der gewerblichen Miete übersehen hat (…vgl. Senatsbeschluss vom 05.09.2013 - 8 W 64/13, a.a.O.; OLG Celle Beschluss vom 24.11.2014 - 2 W 237/14, NJW 2015, 711; OLG Dresden Urteil vom 29.11.2017 - 5 U 1337/17, MDR 2018, 204; OLG München Beschluss Urteil vom 10.04.2017 - 23 U 773/14, NZM 2015, 167 und Beschluss vom 12.12.2017 - 32 W 1939/17, ZMR 2018, 220, Tz. 32).

• OLG Frankfurt, 13.09.2019 - 2 U 61/19

  Ausnahmsweise Räumung und Herausgabe von gemieteten Geschäftsräumen im Wege der …

  Die Interessen eines Mieters von Geschäftsräumen sind nicht von vorneherein höher und die Interessen eines Vermieters von Geschäftsräumen sind nicht von vorneherein geringer zu bewerten (vgl. KG, GE 2019, 797 f.; OLG München, ZMR 2018, 220 ff.; OLG Dresden, NZM 2018, 335 ff., jeweils m.w.N.;… kritisch hierzu Guhling/Günter/ Geldmacher , Gewerberaummiete, 2. Aufl. 2019, 16. Teil, Abschnitt 1, Kapitel 3 E, Rdnrn. 93 ff. m.w.N.).
• VerfGH Sachsen, 14.05.2018 - 13-IV-18
  Mit ihrer am 8. Februar 2018 beim Verfassungsgerichtshof des Freistaates Sachsen eingegangenen Verfassungsbeschwerde wendet sich die Beschwerdeführerin gegen das Urteil des Oberlandesgerichts Dresden vom 29. November 2017 (5 U 1337/17) i.V.m. dem Beschluss des Oberlandesgerichts Dresden vom 5. Januar 2018 (5 U 1337/17).

  Mit Beschluss vom 5. Januar 2018 (5 U 1337/17) verwarf das Oberlandesgericht diese Anhörungsrüge.

 
• KG, 14.11.2019 - 12 W 52/19

  Rechtsgedanken des § 940a Abs. 2 ZPO auf Gewerberaummietverhältnis anwendbar?

  Wenn bereits für Wohnraum die in § 940 a ZPO aufgestellten Grundsätze gelten, sollte dies erst Recht für Gewerberaum gelten (…ebenso KG a.a.O., OLG München, Beschluss vom 12. Dezember 2017 - 32 W 1939/17; OLG Dresden, Urteil vom 29. November 2017 - 5 U 1337/17;… a.A. u.a.: OLG Celle a.a.O.).

  Eher im Gegenteil ist die Annahme gerechtfertigt, dass der strenge Maßstab des § 940a Abs. 2 ZPO auch bei dem weniger strengen allgemeinen Maßstab des § 940 ZPO gelten muss (KG Berlin, Beschluss vom 09. Mai 2019 - 8 W 28/19; OLG Dresden, Urteil vom 29. November 2017 - 5 U 1337/17).

• OLG Karlsruhe, 13.05.2022 - 8 U 130/21

  Räumung von Gewerberaum gegen einen im Räumungstitel nicht genannten Dritten …

  (1) Soweit die vorgenannten Stimmen die Auffassung vertreten, dass der in § 940a Abs. 2 ZPO enthaltene Verfügungsgrund ("erst recht") ein Verfügungsgrund im Sinne von §§ 935, 940 ZPO sei (vergleiche OLG Dresden, Urteil vom 29.11.2017 - 5 U 1337/17 -, Rn. 24, 26 mit weiteren Nachweisen) kann dem nicht gefolgt werden.
• LG Frankfurt/Main, 17.02.2023 - 4 O 81/23

  Keine Anwendbarkeit von § 940a Abs. 2 ZPO auf Gewerbemietverhältnisse, die …

  Es kann als anerkannt gelten, dass § 940a Abs. 2 ZPO weder unmittelbar noch analog auf gewerblich genutzte Räumlichkeiten, die durch einen Gewerberaumietvertrag vermietet werden, anzuwenden ist (…OLG Karlsruhe Urt. v. 13.5.2022 - 8 U 130/21, BeckRS 2022, 25802; OLG Dresden Urt. v. 29.11.2017 - 5 U 1337/17, BeckRS 2017, 134250 Rn. 18;… OLG München Beschl. v. 12.12.2017 - 32 W 1939/17, BeckRS 2017, 139505 Rn. 25; Fleindl, ZMR 2014, 938).
• VGH Hessen, 17.02.2023 - 2 A 360/23
  Es kann als anerkannt gelten, dass § 940a Abs. 2 ZPO weder unmittelbar noch analog auf gewerblich genutzte Räumlichkeiten, die durch einen Gewerberaumietvertrag vermietet werden, anzuwenden ist (…OLG Karlsruhe Urt. v. 13.5.2022 - 8 U 130/21, Beck-RS 2022, 25802; OLG Dresden Urt. v. 29.11.2017 - 5 U 1337/17, BeckRS 2017, 134250 Rn. 18;… OLG München Beschl. v. 12.12.2017 - 32 W 1939/17, BeckRS 2017, 139505 Rn. 25; Fleindl , ZMR 2014, 938 ).