Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anspruch eines Vermieters auf Duldung des Anschlusses einer vermieteten Wohnung an eine im Haus vorhandene Zentralheizung i.R.e. Energieeinsparung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Modernisierung; Duldungspflicht; Mietermodernisierung; Umstellung der vom Mieter eingebauten Gasetagenheizung auf Zentralheizung; Härte

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 554 Abs. 2 S. 2, 4; BGB § 558; BGB § 559
  Anspruch eines Vermieters auf Duldung des Anschlusses einer vermieteten Wohnung an eine im Haus vorhandene Zentralheizung i.R.e. Energieeinsparung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anschluss an Zentralheizung: Trotz unzumutbarer Härte zu dulden!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Modernisierung: Vom Vermieter geschaffener Zustand ausschlaggebend! (IMR 2012, 1139)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Mitte, 30.03.2011 - 11 C 212/10
• LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11
• BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 25/12

Papierfundstellen

• ZMR 2012, 704

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (14)

• BGH, 17.08.2011 - VIII ZR 20/11

  Wohnraummiete: Abweisung einer Klage auf Duldung einer Modernisierungsmaßnahme; …

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Etwas anderes ergibt sich auch nicht aus der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 17.08.2011 ( VIII ZR 20/11, Grundeigentum 2011, 1301).
• LG Berlin, 01.08.2006 - 63 S 68/06

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Nach objektiven Gesichtspunkten ist insoweit kein Mangel der Wohnung festzustellen (LG Berlin, Urt. D. 01.08.2006 - 63 S 68/06, Grundeigentum 2006, 1616).
• AG Berlin-Mitte, 30.03.2011 - 11 C 212/10

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Auf die Berufung des Klägers wird unter Zurückweisung des Rechtsmittels im Übrigen das am 30.03.2011 verkündete Urteil des Amtsgerichts Mitte - 11 C 212/10 - abgeändert und neu gefasst:.

 
• BGH, 06.05.2009 - XII ZR 137/07

  Versorgungssperre durch den Vermieter nach beendetem Mietverhältnis

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Ein solcher Anspruch ergibt sich insbesondere nicht aus § 862 Abs. 1 Satz 1 BGB , weil durch die Unterbrechung von Versorgungsleistungen nicht in die tatsächliche Sachherrschaft des Mieters an den gemieteten Räumen eingegriffen wird (BGH, Urt. v. 06.05.2009 - XII ZR 137/07, Grundeigentum 2009, 775;… vgl. auch KG, Urt. v. 08.07.2004 - 12 W 21/04, Grundeigentum 2004, 1171), was aber für eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB erforderlich wäre.
• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 315/09

  Zur Berücksichtigung von Wohnwertverbesserungen durch den Wohnungsmieter bei …

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Dies gilt sowohl für § 559 BGB , wonach nur die vom Vermieter aufgewendeten Kosten umgelegt werden können, als auch für § 558 BGB , da anerkanntermaßen bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete wohnwerterhöhende Merkmale, die der Mieter auf eigene Kosten angeschafft hat, außer Betracht bleiben (BGH, Urt. v. 07.07.2010 - VIII ZR 315/09, Grundeigentum 2010, 1109;… LG Berlin, Urt. v. 15.08.2008 - 63 S 42/08, Grundeigentum 2008, 1627).
• BGH, 14.09.2011 - VIII ZR 10/11

  Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchliche Verweigerung der Gestattung des Einbaus …

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Es stellt ein legitimes Interesse des Vermieters dar, in seine Wohnung zu investieren und durch diese Investitionen eine höhere Miete zu erzielen (vgl. BGH, Urt. v. 14.09.2011 - VIII ZR 10/11, NSW BGB § 535 - zitiert nach [...]).
• KG, 08.07.2004 - 12 W 21/04

  Gewerberaummietvertrag: Unterbrechung der Wasserversorgung durch den Vermieter …

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Ein solcher Anspruch ergibt sich insbesondere nicht aus § 862 Abs. 1 Satz 1 BGB , weil durch die Unterbrechung von Versorgungsleistungen nicht in die tatsächliche Sachherrschaft des Mieters an den gemieteten Räumen eingegriffen wird (…BGH, Urt. v. 06.05.2009 - XII ZR 137/07, Grundeigentum 2009, 775; vgl. auch KG, Urt. v. 08.07.2004 - 12 W 21/04, Grundeigentum 2004, 1171), was aber für eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB erforderlich wäre.
• KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Modernisierungsmaßnahmen: Anspruch auf Duldung des Einbaus einer Gasetagenheizung …

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Maßgebend für die Beurteilung einer Modernisierung ist nämlich grundsätzlich der vom Vermieter zur Verfügung gestellte Zustand, nicht der vom Mieter geschaffene (…LG Berlin, Urt. v. 04.12.2007 - 63 S 130/07, MM 2008, 75;… a.A. LG Berlin, Urt. v. 26.09.2002 - 67 S 84/02, MM 2003, 193; KG, Urt. v. 28.08.2008 - 8 U 99/08, Grundeigentum 2008, 1423).
• LG Berlin, 26.09.2002 - 67 S 84/02

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Maßgebend für die Beurteilung einer Modernisierung ist nämlich grundsätzlich der vom Vermieter zur Verfügung gestellte Zustand, nicht der vom Mieter geschaffene (…LG Berlin, Urt. v. 04.12.2007 - 63 S 130/07, MM 2008, 75; a.A. LG Berlin, Urt. v. 26.09.2002 - 67 S 84/02, MM 2003, 193;… KG, Urt. v. 28.08.2008 - 8 U 99/08, Grundeigentum 2008, 1423).
• LG Berlin, 10.06.2004 - 67 S 212/02

  Auszug aus LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  In Berliner Wohnungen ist mittlerweile unabhängig von der Baualtersklasse die Ausstattung mit einer Zentralheizung allgemein üblich (LG Berlin, Urt. v. 10.06.2004 - 67 S 212/02, MM 2004, 339;… LG Berlin, Urt. v. 15.03.2007 - 67 S 26/06, Grundeigentum 2007, 720).
• LG Berlin, 29.06.2004 - 63 S 34/04
• LG Berlin, 15.03.2007 - 67 S 26/06

  Duldung von Modernisierungsmaßnahmen: Üblichkeit einer Sammelheizung mit …
• LG Berlin, 04.12.2007 - 63 S 130/07

  Wohnraummiete: Einbau einer Gasetagenheizung anstelle einer Ofenheizung als …
• LG Berlin, 15.08.2008 - 63 S 42/08

• BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 25/12

  Zur Beurteilung der Frage, ob eine Modernisierungsmaßnahme die Mietwohnung in …

  Das Berufungsgericht (LG Berlin, GE 2012, 270) hat zur Begründung seiner Entscheidung, soweit für das Revisionsverfahren noch von Interesse, im Wesentlichen ausgeführt:.
• LG Berlin, 19.12.2014 - 63 S 103/14

  Modernisierungsankündigung - formelle Wirksamkeit

  Die Kammer hatte bereits im Verfahren 63 S 203/11, in dem es um die Pflicht des Mieters zur Duldung der Umstellung der Gasetagenheizung, die er auf eigene Kosten vor 20 Jahren eingebaut hat, auf die im Haus vorhandene Zentralheizung ging,.

  Im Urteil vom 10. Januar 2012 (Grundeigentum 2012, 270f) hat sie insoweit ausgeführt:.

• LG Berlin, 18.01.2018 - 67 S 268/17

  Wohnraummiete: Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung bei Modernisierung …

  Das Vorliegen einer sozialen Härte kann dahinstehen, weil es sich beim Einbau einer Fernwärmeheizung und dem Anschluss der Wohnung an diese um das Versetzen der Mietsache in den allgemein üblichen Zustand i.S.d. § 559 Abs. 4 S. 2 Nr. 1 BGB handelt (vgl. LG Berlin, Urt. v. 10. Januar 2012 - 63 S 203/11, BeckRS 2012, 04715, juris Tz. 14;… Kammer, Urt. v. 15. März 2007 - 67 S 26/06, BeckRS 2007, 10286, juris Tz. 24;… Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB, § 559 Rz. 116 m.w.N.) und sich die Kläger diesbezüglich nicht auf den Härteeinwand berufen haben.