Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Umfassende Modernisierung und Mietpreisbremse

• mietrechtsiegen.de

  Modernisierungsmaßnahme - Wohnung steht qualitativ einem Neubau gleich

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietpreisbremse: Wann greift § 556f BGB ein?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Modernisierung: Was ist eine "umfassende Modernisierung"? (IMR 2019, 56)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Schöneberg, 08.09.2017 - 17 C 148/16
• LG Berlin, 23.10.2018 - 63 S 293/17
• BGH, 11.11.2020 - VIII ZR 369/18

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (3)

• AG Berlin-Schöneberg, 08.09.2017 - 17 C 148/16

  Mietpreisbremse: Wann liegt eine umfassende Modernisierung vor?

  Auszug aus LG Berlin, 23.10.2018 - 63 S 293/17

  Die Berufung der Kläger gegen das Urteil des Amtsgerichts Schöneberg vom 08.09.2017 - 17 C 148/16 - wird auf ihre Kosten zurückgewiesen.
• BGH, 24.10.2017 - VI ZR 61/17

  Schadensersatz bei Kfz-Unfall: Schätzung der für die Begutachtung des …

  Auszug aus LG Berlin, 23.10.2018 - 63 S 293/17

  Lediglich, wenn das Gericht Zweifel an der Geeignetheit hat, was es im Rahmen einer Plausibilitätskontrolle zu untersuchen hat, muss es ein Sachverständigengutachten einholen (z.B. BGH, Urteil vom 24. Oktober 2017 - VI ZR 61/17 zu der Frage, ob das Gericht dort die zur Begutachtung eines KfZ notwendigen SV-Kosten nach einer Tabelle schätzen durfte).
• BGH, 10.08.2010 - VIII ZR 316/09

  Wohnraummiete: Mietzinserhöhung unter Einbeziehung des Aufwands zum …

  Auszug aus LG Berlin, 23.10.2018 - 63 S 293/17

  Nach Auffassung der Kammer sind die durch die höchstrichterliche Rechtsprechung (BGH Beschl.v. 10.08.2010 - VIII ZR 316/09) zu § 17 Abs. 1 S. 2 II. WoBauG, die sich seinerseits der Rechtsprechung des BVerwG und des BFH zur Auslegung bedienen, heranzuziehen (…so auch Schmidt-Futterer aaO).

• LG Berlin, 10.10.2019 - 65 S 107/19

  Wohnraummiete in Berlin: Vereinbarkeit der Mietenbegrenzungsverordnung mit der …

  Die Kammer nimmt zur Vermeidung von Wiederholungen auf die Entscheidung vom 29. März 2019 Bezug (… 65 S 424/16 , aaO, nach juris Rn. 50 - 111), der im Übrigen - im Rahmen ihrer von Amts wegen vorgenommene Prüfung jedenfalls insoweit - die Kammern des LG Berlin gefolgt sind (…vgl. LG Berlin [ZK 66], Urt. V. 13. August 2018 - 66 S 18/18 , nach juris Rn. 72 ;… [ZK 64], Urt. v. 20. Juni 2018 - 64 S 199/17, WuM 2018, 502;… LG Berlin [ZK 67], Beschl. v. 7. Dezember 2017 - 67 S 218/17 , nach juris Rn. 28 ; so wohl auch: [ZK 63], Urt. V. 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17, nach juris).
• AG Berlin-Mitte, 08.02.2019 - 16 C 30/18

  Wann liegen umfassende Modernisierungsarbeiten vor?

  bb) Ob eine Modernisierung "umfassend" i.S.d. § 556 f S. 2 BGB ist, hängt nach überzeugender Auffassung von einer Gesamtbetrachtung der baulichen Veränderungen unter Berücksichtigung des getätigten Investitionsaufwands einerseits und der qualitativen Auswirkungen auf die Wohnung andererseits ab (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17; AG Schöneberg, Urteil vom 08. September 2017 - 17 C 148/16;… Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer (Hrsg.), Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB, § 556 f., Rn. 18; Blank, WuM 2014, 641, 654; dagegen nur für qualitative Kriterien Lehmann-Richter, NZM 2017, 497, 500).

  Die Gleichstellung mit der Ausnahmevorschrift für "Neubauten" zeigt ferner, dass Investitionen in qualitativ hohen, neubaugleichen Wohnraum privilegiert werden sollten (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

  cc) Anders als im Rahmen der Ermittlung des Erhöhungsbetrages gem. § 559 Abs. 1 BGB ist bei der Ermittlung der getätigten Investitionen in eine modernisierte Wohnung nicht der Betrag, der auf etwaige Instandsetzungsarbeiten entfällt, herauszurechnen (ebenso LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17;… Börstinghaus, in Schmidt-Futterer (Hrsg.), Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 556 f., Nr. 19 sowie ders., in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl. 2017, BGB, § 556 f., Rn. 10; Lehmann-Richter, NZM 2017, 497, 499;… a.A. Dauner-Lieb/Langen, BGB-Schuldrecht 3. Aufl. 2016, Rn. 13 m.w.N).

  Gerade derartige Investitionen in wieder nutzbaren Wohnraum in neubaugleichem Zustand sollten nach überzeugender Auffassung privilegiert werden (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

  Diese Intention greift hier aber nicht, da Instandhaltungsmaßnahmen zwingend vor Mietbeginn stattfinden (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

  Führt der Vermieter dagegen eine Modernisierung an der Mietsache durch, die die Erneuerung eines Teils der Mietsache, der noch nicht mangelhaft, jedoch veraltet ist, sind die auf diese Maßnahme entfallenen Kosten insgesamt ungeachtet eines etwaigen Instandsetzungsanteils als Modernisierungskosten umlagefähig (LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

  Dabei stützt sich das Gericht auf die Erhebungen des Statistischen Bundesamtes sowie die vom Kläger vorgelegte Studie der ARGE für zeitgemäßes Bauen e.V. Diese Listen bzw. Tabelle stellen eine im Rahmen von § 287 ZPO taugliche Schätzungsgrundlage dar, deren Plausibilität nicht durch die Parteien in Frage gestellt wurde (vgl. LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17).

• LG Berlin, 30.10.2019 - 65 S 142/19

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Vereinbarung über die Miethöhe; Abgrenzung …

  Die Kammer nimmt zur Vermeidung von Wiederholungen auf ihre Entscheidung vom 29. März 2019 Bezug (… 65 S 424/16 , aaO, nach juris Rn. 50 - 111), der die Kammern des LG Berlin gefolgt sind (…vgl. LG Berlin [ZK 66], Urt. V. 13. August 2018 - 66 S 18/18 , nach juris Rn. 72 ;… [ZK 64], Urt. v. 20. Juni 2018 - 64 S 199/17, WuM 2018, 502;… LG Berlin [ZK 67], Beschl. v. 7. Dezember 2017 - 67 S 218/17 , nach juris Rn. 28 ; so wohl auch: [ZK 63], Urt. V. 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17, nach juris).

  Ist das der Fall, so sind - wie die Kammer bereits mehrfach in Übereinstimmung mit der überwiegend in der Literatur vertretenen Auffassung (…Börstinghaus in : Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., § 556f Rn. 19;… BeckOGK/Fleindl 1.4.2019, BGB § 556f Rn. 23f.;… MüKoBGB/Artz, 7. Aufl. 2016, BGB § 556f Rn. 6f; Flatow, WuM 2015, 191, [201]) und auch der von Beklagtenseite in Bezug genommenen Entscheidung der ZK 63 des LG Berlin (Urt. v. 23.10.2018 - 63 S 293/17, juris) entschieden hat (…vgl. Kammer, Urt. v. 23.05.2019 - 65 S 25/19, WuM 2019, 447 , juris;… Urt. v. 25.09.2019 - 65 S 107/19 , aaO) - ersparte Instandsetzungskosten (modernisierende Instandsetzung) - anders als iRd § 559 BGB - nicht in Abzug zu bringen; ebenso verhält es sich mit Instandsetzungen, die durch Maßnahmen der Modernisierung verursacht werden (vgl. auch § 16 Abs. 3 S. 2 WoFG).

 
• AG Berlin-Neukölln, 26.03.2019 - 18 C 188/18
  Das Gericht darf nach § 287 ZPO die Baukosten schätzen und sich dabei des statistischen Bundesamtes als Schätzgrundlage bedienen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018, 63 S 293/17).
• LG Berlin, 17.05.2022 - 63 S 199/21

  Wohnraummiete in Berlin: Umstrittene Miethöhe bei Neuvermietung nach umfassender …

  Das Verhältnis der vom Vermieter für die umfassende Modernisierung aufgewendeten Kosten zu den Neubaukosten muss mindestens ein Drittel betragen (…vgl. BGH, a.a.O.; LG Berlin, Urteil vom 23. Oktober 2018 - 63 S 293/17 -, Rn. 33).
• AG Berlin-Schöneberg, 08.09.2017 - 17 C 148/16
  AG Schöneberg, Urteil vom 08.09.2017 - 17 C 148/16 (nicht rechtskräftig; Ber: LG Berlin, AZ. 63 S 293/17).