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   LG Berlin, 02.10.2015 - 65 S 184/15   

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https://dejure.org/2015,37371
LG Berlin, 02.10.2015 - 65 S 184/15 (https://dejure.org/2015,37371)
LG Berlin, Entscheidung vom 02.10.2015 - 65 S 184/15 (https://dejure.org/2015,37371)
LG Berlin, Entscheidung vom 02. Januar 2015 - 65 S 184/15 (https://dejure.org/2015,37371)
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Volltextveröffentlichungen (4)

  • Entscheidungsdatenbank Berlin

    § 556 BGB, § 812 Abs 1 BGB, § 256 ZPO
    Wohnraummiete: Ausschluss eines Anspruchs auf Rückzahlung von Nebenkostenvorschüssen mangels vorheriger Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts; Feststellungsinteresse hinsichtlich des Bestehens eines Zurückbehaltungsrechts

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Anspruch auf Rückzahlung nicht abgerechneter Betriebskostenvorschüsse nach Veräußerung, Feststellungsklage zum Zurückbehaltungsrecht

  • mietrechtsiegen.de

    Rückzahlung der Nebenkostenvorschüsse bei Wohnungseigentümerwechsel

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Fehlende Abrechnung von Betriebskosten: Nach Eigentümerwechsel kann Mieter trotz Weiterbestehens des Mietvertrags Rückzahlung geleisteter Vorschüsse verlangen - Zurückbehaltungsrecht aufgrund Eigentümerwechsel wirkungslos

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Verfahrensgang

 
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Wird zitiert von ... (2)

  • AG Brandenburg, 24.02.2017 - 31 C 179/14

    Flecken durch Duschgel sind normale Abnutzungen

    Insoweit sind die Mieter nicht schutzbedürftig, denn sie hatten während des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die laufenden Vorauszahlungen einzubehalten und so auf die Vermieterin "Druck" zur Erteilung der geschuldeten Betriebskostenabrechnung auszuüben (BGH, Urteil vom 05.12.2012, Az.: XII ZR 44/11, u. a. in: NJW -, Seiten 859 f.; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: VIII ZR 315/11, u. a. in: NJW 2012, Seiten 3508 f.; OLG Karlsruhe, Urteil vom 20.03.-, Az.: 7 U 167/12, u. a. in: BeckRS -, Nr.: 6298; LG Berlin, Urteil vom 02.10.2015, Az.: 65 S 184/15, u. a. in: Grundeigentum 2015, Seiten 1601 f.; AG Dortmund, Urteil vom 15. September 2015, Az.: 425 C 399/15, u. a. in: ZMR 2016, Seiten 42 f.; AG Darmstadt, Urteil vom 01.11.-, Az.: 307 C 86/13; Ehlert, in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, Bamberger/Roth, 41. Edition, Stand: 01.05.2014, § 556 BGB, Rn. 73a; Langenberg, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 556 BGB, Rn. 286; Weitemeyer, in: Staudinger, BGB-Kommentar, Neubearbeitung 2014, § 556 BGB, Rn. 141c; Drager, in: beck-online.GROSSKOMMENTAR, Stand: 01.01.2017, § 556 BGB, Rn. 190; Jahreis, in: jurisPR-MietR 1/-, Anm. 2; Börstinghaus, in: jurisPR-BGHZivilR 23/2012, Anm. 2).

    Denn den Mietern kann bei Beendigung des Mietverhältnisses im Wege ergänzender Vertragsauslegung ein Anspruch auf Rückzahlung von Betriebskostenvorauszahlungen nur insoweit zugebilligt werden, als sie während der Dauer des Mietverhältnisses nicht die Möglichkeit hatten, den Abrechnungsanspruch durch Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts an den laufenden Vorauszahlungen durchzusetzen (BGH, Urteil vom 05.12.2012, Az.: XII ZR 44/11, u. a. in: NJW -, Seiten 859 f.; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: VIII ZR 315/11, u. a. in: NJW 2012, Seiten 3508 f.; OLG Karlsruhe, Urteil vom 20.03.-, Az.: 7 U 167/12, u. a. in: BeckRS -, Nr.: 6298; LG Berlin, Urteil vom 02.10.2015, Az.: 65 S 184/15, u. a. in: Grundeigentum 2015, Seiten 1601 f.; AG Dortmund, Urteil vom 15. September 2015, Az.: 425 C 399/15, u. a. in: ZMR 2016, Seiten 42 f.; AG Darmstadt, Urteil vom 01.11.-, Az.: 307 C 86/13; Ehlert, in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, Bamberger/Roth, 41. Edition, Stand: 01.05.2014, § 556 BGB, Rn. 73a; Langenberg, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 556 BGB, Rn. 286; Weitemeyer, in: Staudinger, BGB-Kommentar, Neubearbeitung 2014, § 556 BGB, Rn. 141c; Drager, in: beck-online.GROSSKOMMENTAR, Stand: 01.01.2017, § 556 BGB, Rn. 190; Jahreis, in: jurisPR-MietR 1/-, Anm. 2; Börstinghaus, in: jurisPR-BGHZivilR 23/2012, Anm. 2).

  • LG Berlin, 02.10.2015 - 63 S 184/15

    Fehlende Betriebskostenabrechnung: Vorschüsse sind zurückzuzahlen!

    65 S 184/15.
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