Rechtsprechung
LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 536 Abs 1 BGB, TrinkwV
Mangel einer Mietsache bei Legionellenbefall einer Trinkwasserversorgungsanlage - degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Legionellen sind Mietmangel!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (8)
- Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)
Minderung der Miete bei Gefahr durch Legionellen
- raschlosser.com (Kurzinformation)
Mietminderung wegen Legionellenbelastung des Trinkwassers
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Legionellen im Trinkwasser sind ein Mangel!
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Legionellen im Trinkwasser - Legionellenbefall stellt schon dann einen Mangel der Mietsache dar, wenn ein Gesundheitsrisiko nicht auszuschließen ist
- anwalt.de (Kurzinformation)
Ein Legionellenbefall in der Wasserversorgungsanlage ist ein Mietmangel der zur Mietminderung berechtigen kann
- anwalt.de (Kurzinformation)
Legionellen als Mietmangel?
- presseportal.de (Kurzinformation)
Achtung, Legionellen! - Schon der bloße Befall reicht für einen Mangel der Mietsache aus
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Mietminderung von 10 % aufgrund durch Legionellenbelastung bestehende latente Gesundheitsgefahr - Kein Ausschluss des Minderungsrechts bei fehlender Nutzung der Wohnung durch Mieter
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Legionellen sind Mietmangel! (IMR 2021, 392)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Mitte, 23.01.2017 - 12 C 183/16
- LG Berlin, 04.05.2017 - 67 S 59/17
- AG Berlin-Mitte, 08.12.2020 - 12 C 183/16
- LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21
Papierfundstellen
- MDR 2021, 1326
- MDR 2021, 1327
Wird zitiert von ... (2) Neu Zitiert selbst (6)
- BGH, 15.03.2006 - VIII ZR 74/05
Anspruch des Vermieters gegen den Mieter auf Unterlassung des Betriebs einer …
Auszug aus LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21
Damit ist der ungestörte Gebrauch der Mietsache so lange beeinträchtigt, bis die Gesundheitsgefahr sicher behoben ist, ohne dass es aufgrund der bereits minderungsrelevanten latenten Gesundheitsgefahr eines tatsächlichen Schadenseintritts oder der Feststellung unmittelbar bevorstehender Schädigungen bedarf (…vgl. OLG Hamm, Urt. v. 13. Februar 2002 - 30 U 20/01, NZM 2003, 395; juris Tz. 68; Beschl. v. 25. März 1987 - 30 REMiet 1/86, WuM 1987, 248, juris Tz. 20; BGH, Urt. v. 15. März 2006 - VIII ZR 74/05, NZM 2006, 504, juris Tz. 12;… Kammer, Urt. v. 21. Dezember 2015 - 67 S 65/14 , WuM 2016, 168 , juris Tz. 8 ;… LG Stuttgart, Urt. v. 12. Mai 2015 - 26 O 286/14, ZMR 2015, 720, juris Tz. 36). - OLG Hamm, 25.03.1987 - 30 REMiet 1/86
Verseuchung des Untergrunds einer Mietwohnung durch giftige Chemikalien als …
Auszug aus LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21
Damit ist der ungestörte Gebrauch der Mietsache so lange beeinträchtigt, bis die Gesundheitsgefahr sicher behoben ist, ohne dass es aufgrund der bereits minderungsrelevanten latenten Gesundheitsgefahr eines tatsächlichen Schadenseintritts oder der Feststellung unmittelbar bevorstehender Schädigungen bedarf (…vgl. OLG Hamm, Urt. v. 13. Februar 2002 - 30 U 20/01, NZM 2003, 395; juris Tz. 68; Beschl. v. 25. März 1987 - 30 REMiet 1/86, WuM 1987, 248, juris Tz. 20;… BGH, Urt. v. 15. März 2006 - VIII ZR 74/05, NZM 2006, 504, juris Tz. 12;… Kammer, Urt. v. 21. Dezember 2015 - 67 S 65/14 , WuM 2016, 168 , juris Tz. 8 ;… LG Stuttgart, Urt. v. 12. Mai 2015 - 26 O 286/14, ZMR 2015, 720, juris Tz. 36). - OLG Hamm, 13.02.2002 - 30 U 20/01
Minderung des Mietzinses wegen Asbestkontaminierung des Mietobjektes; Eintritt …
Auszug aus LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21
Damit ist der ungestörte Gebrauch der Mietsache so lange beeinträchtigt, bis die Gesundheitsgefahr sicher behoben ist, ohne dass es aufgrund der bereits minderungsrelevanten latenten Gesundheitsgefahr eines tatsächlichen Schadenseintritts oder der Feststellung unmittelbar bevorstehender Schädigungen bedarf (vgl. OLG Hamm, Urt. v. 13. Februar 2002 - 30 U 20/01, NZM 2003, 395; juris Tz. 68; Beschl. v. 25. März 1987 - 30 REMiet 1/86, WuM 1987, 248, juris Tz. 20;… BGH, Urt. v. 15. März 2006 - VIII ZR 74/05, NZM 2006, 504, juris Tz. 12;… Kammer, Urt. v. 21. Dezember 2015 - 67 S 65/14 , WuM 2016, 168 , juris Tz. 8 ;… LG Stuttgart, Urt. v. 12. Mai 2015 - 26 O 286/14, ZMR 2015, 720, juris Tz. 36).
- KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10
Gewerberaummietvertrag: Mietminderung wegen Renovierung durch den Vermieter nach …
Auszug aus LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21
Denn für die Beurteilung eines Mangels i.S.d. § 536 BGB kommt es nicht darauf an, ob der Mieter in der Mietsache aufhältlich ist oder nicht (vgl. KG, Urt. v. 10. März 2011 - 8 U 187/10 , WuM 2012, 142 , juris Tz. 4 ). - LG Stuttgart, 12.05.2015 - 26 O 286/14
Legionellen im Wasser sind ein Mietmangel!
Auszug aus LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21
Damit ist der ungestörte Gebrauch der Mietsache so lange beeinträchtigt, bis die Gesundheitsgefahr sicher behoben ist, ohne dass es aufgrund der bereits minderungsrelevanten latenten Gesundheitsgefahr eines tatsächlichen Schadenseintritts oder der Feststellung unmittelbar bevorstehender Schädigungen bedarf (…vgl. OLG Hamm, Urt. v. 13. Februar 2002 - 30 U 20/01, NZM 2003, 395; juris Tz. 68; Beschl. v. 25. März 1987 - 30 REMiet 1/86, WuM 1987, 248, juris Tz. 20;… BGH, Urt. v. 15. März 2006 - VIII ZR 74/05, NZM 2006, 504, juris Tz. 12;… Kammer, Urt. v. 21. Dezember 2015 - 67 S 65/14 , WuM 2016, 168 , juris Tz. 8 ; LG Stuttgart, Urt. v. 12. Mai 2015 - 26 O 286/14, ZMR 2015, 720, juris Tz. 36). - LG Berlin, 21.12.2015 - 67 S 65/14
Wohnraummietvertrag: Vermieterpflicht zum Schutz eines in der Nähe eines …
Auszug aus LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21
Damit ist der ungestörte Gebrauch der Mietsache so lange beeinträchtigt, bis die Gesundheitsgefahr sicher behoben ist, ohne dass es aufgrund der bereits minderungsrelevanten latenten Gesundheitsgefahr eines tatsächlichen Schadenseintritts oder der Feststellung unmittelbar bevorstehender Schädigungen bedarf (…vgl. OLG Hamm, Urt. v. 13. Februar 2002 - 30 U 20/01, NZM 2003, 395; juris Tz. 68; Beschl. v. 25. März 1987 - 30 REMiet 1/86, WuM 1987, 248, juris Tz. 20;… BGH, Urt. v. 15. März 2006 - VIII ZR 74/05, NZM 2006, 504, juris Tz. 12; Kammer, Urt. v. 21. Dezember 2015 - 67 S 65/14 , WuM 2016, 168 , juris Tz. 8 ;… LG Stuttgart, Urt. v. 12. Mai 2015 - 26 O 286/14, ZMR 2015, 720, juris Tz. 36).
- AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21
Legionellenbefall rechtfertigt bei reiner Gefahrbesorgnis Minderung von 10%
Diese zur Begründung des Mangels hinreichende Gefahrbesorgnis entfällt nicht, bevor der Mieter wegen der von ihm zu besorgenden Gesundheitsgefahren nachvollziehbar entwarnt worden ist (LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 - AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 - AG Köln…, Urteil vom 15.05.2019 - 201 C 177/17 - BeckOK MietR/Gras, 27. Ed. 01.02.2022, BGB § 535 Rn. 4705;… Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 536 Rn. 29).Ausgehend hiervon hält das Gericht unter Berücksichtigung des Vorbringens der Parteien eine Minderung von 10 % der Grundmiete für die Wohnung für angemessen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 - AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 -).
Die zur Begründung des Mangels hinreichende Gefahrbesorgnis wäre allenfalls dann entfallen, wenn die Beklagte die Kläger ausdrücklich und durch signifikant von den Voruntersuchungen abweichende Testergebnisse entwarnt hätte (LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 -), wofür hier keine Anhaltspunkte ersichtlich sind.
- LG Berlin, 12.05.2022 - 67 S 30/22
Gesundheitsgefährdende Beschaffenheit der Mietsache ist immer zu beseitigen
Die Parteien eines Mietvertrages gehen im Lichte der Auslegungsparameter der §§ 133, 157 BGB unter Beachtung der Verkehrsanschauung und des in § 242 BGB normierten Grundsatzes von Treu und Glauben aber grundsätzlich davon aus, dass mit der vertragsgemäßen Nutzung der Mietsache keine Gesundheitsgefahren für den Mieter und für Dritte verbunden sein dürfen (vgl. Kammer, Urt. v. 17. Juni 2021 - 67 S 17/21, DWW 2021, 263, beckonline Tz. 14 m.w.N.).