Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• berlin.de (Pressemitteilung und Volltext)

  Mietspiegel 2015 als Schätzungsgrundlage geeignet

• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 287 ZPO, § 558 BGB, §§ 558 ff BGB
  Wohnraummiete in Berlin: Schätzung ortsüblicher Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel 2015

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Allgemeine Lebenserfahrung streitet für Mietspiegel als Beweismittel

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Berliner Mietspiegel

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Berliner Mietspiegel 2015 als Schätzungsgrundlage geeignet

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Berliner Mietspiegel

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Berliner Mietspiegel 2015 als Schätzungsgrundlage geeignet

• mueller.legal (Pressemitteilung)

  Mietspiegel 2015 als Schätzgrundlage geeignet

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Mietspiegel 2015 als Schätzungsgrundlage geeignet

• haufe.de (Kurzinformation)

  Berliner Mietspiegel 2015 bestätigt

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieterhöhung: Berliner Mietspiegel als Schätzungsgrundlage geeignet (IMR 2016, 457)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2016, 1294
• NZM 2016, 855

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (2)

• LG Berlin, 16.07.2015 - 67 S 120/15

  Mieterhöhung für Wohnraum in Berlin: Berliner Mietspiegel 2013 als geeignete …

  Auszug aus LG Berlin, 07.07.2016 - 67 S 72/16

  Dabei kann dahinstehen, ob der Mietspiegel 2015 qualifiziert i.S.d. § 558d Abs. 1, Abs. 2 BGB ist; er reicht - ebenso wie zuvor der Berliner Mietspiegel 2013 - aus, um ihn als sog. einfachen Mietspiegel gemäß § 287 ZPO zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranzuziehen (vgl. Kammer, Urt. v. 16. Juli 2015 - 67 S 120/15, NJW 2015, 3248 Tz. 5 ff (zum Mietspiegel 2013)).
• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 99/09

  Zur Verwendung von Mietspiegeln bei Mieterhöhungen

  Auszug aus LG Berlin, 07.07.2016 - 67 S 72/16

  Die dem Berliner Mietspiegel 2015 nur eingeschränkt zu Teil gewordene Anerkennung durch Interessenvertreter der Vermieter fällt für den im Rahmen des § 287 ZPO zu gewinnenden richterlichen Überzeugungsgrad überwiegender Wahrscheinlichkeit nicht erheblich ins Gewicht, da bereits die Erstellung und Anerkennung eines Mietspiegels durch die Gemeinde - hier das Land Berlin - nach allgemeiner Lebenserfahrung für die objektiv zutreffende Abbildung der örtlichen Mietsituation spricht (vgl. BGH, Urt. v. 16. Juni 2010 - VIII ZR 99/09, NJW 2010, 2946 Tz. 14;… Kammer, a.a.O.).

• LG Berlin, 07.12.2017 - 67 S 218/17

  Mietpreisbremse verfassungswidrig? BVerfG-Vorlage

  Die Kammer hält insoweit an ihrer ständigen Rechtsprechung, die im Einklang mit der des BVerfG und des BGH steht, nach erneuter Überprüfung nicht nur für den Mietspiegel 2015, sondern auch für den Mietspiegel 2017 einschränkungslos fest (vgl. Kammer, Urt. v. 7. Juli 2016 - 67 S 72/16 , NJW-RR 2016, 1294 , juris Tz. 3 ff.;… LG Berlin, Urt. v. 29. März 2017 - 65 S 424/16 , WuM 2017, 266 juris Tz. 7 (Mietspiegel 2015)).
• AG Berlin-Lichtenberg, 28.09.2016 - 2 C 202/16

  Mietpreisbremse

  Er stellt aber ein Indiz dafür dar, dass die dort angegebenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben und kann Grundlage einer Schätzung nach § 287 Abs. 2 ZPO sein (…vgl. BGH, Urt. v. 21.11.2012 - VIII ZR 46/12; LG Berlin, Urt. v. 07.07.2016 - 67 S 72/16;… Urt. v. 16.07.2015 - 67 S 120/15;… Urt. v. 04.03.- - 63 S 81/12).

  Diese Erfahrungstatsache wird durch die Erstellung und Anerkennung des Mietspiegels durch die Gemeinde - hier das Land Berlin - noch zusätzlich gestützt (…vgl. BGH, a.a.O.; LG Berlin, Urt. v. 07.07.2016 - 67 S 72/16).

  Unter diesen Umständen ist der Berliner Mietspiegel für eine richterliche Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete ausreichend (vgl. LG Berlin, Urt. v. 07.07.2016 - 67 S 72/16;… Urt. v. 16.07.2015 - 67 S 120/15).

  Da der Mietspiegel gleichwohl in seiner jetzigen Form veröffentlicht und zudem umfassend anerkannt wurde, ist mit überwiegender Wahrscheinlichkeit zumindest davon auszugehen, dass die beklagtenseits behaupteten Mängel der Datenerhebung und -auswertung im Falle ihres Vorliegens für die sachlich zutreffende Ermittlung der ausgewiesenen Mietwerte nur unerheblich ins Gewicht gefallen sind und selbst eine statistisch fehlerfreie Erstellung des Mietspiegels allenfalls zu einer der Höhe nach unwesentlich abweichenden ortsüblichen Vergleichsmiete für die streitgegenständliche Wohnung geführt hätte (vgl. LG Berlin, Urt. v. 07.07.2016 - 67 S 72/16;… Urt. v. 16.07.2015 - 67 S 120/15).

• AG Berlin-Neukölln, 08.09.2016 - 11 C 414/15

  Weiteres Urteil zur Mietpreisbremse

  So hat auch das LG Berlin in seinem Urteil vom 7.7.2016 festgestellt, dass die "ortsübliche Vergleichsmiete für eine in Berlin gelegene Wohnung (...) vom Gericht gemäß § 287 ZPO ohne Einholung eines Sachverständigengutachtens unter Zugrundelegung des Berliner Mietspiegel 2015 als sog. einfachem Mietspiegel ermittelt werden [kann], auch wenn dessen Qualifizierungswirkung zwischen den Parteien streitig ist" (LG Berlin, Urteil vom 07. Juli 2016 - 67 S 72/16; vgl. z.B. auch AG Lichtenberg, Urteil vom 02. Februar 2016 - 20 C 450/15 (auch WuM 2016, 293 m.w.N.), wonach insoweit zumindest ein einfacher Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete vorliegt).

 
• LSG Berlin-Brandenburg, 31.01.2018 - L 32 AS 1223/15

  Ermittlung der angemessenen Kosten der Unterkunft und Heizung

  Sie habe diese aber insofern nicht verworfen, jedoch darauf hingewiesen, dass diese wie ein einfacher Mietspiegel als Schätzgrundlage zu dienen hätten (Hinweis auf Landgericht Berlin, Urteil vom 7. Juli 2016 - 67 S 72/16).
• AG Berlin-Lichtenberg, 04.11.2016 - 15 C 10/16

  Ungepflegte Müllstandsfläche und Straßenlärm: Keine Mieterhöhung!

  (aa) Es kann hier dahingestellt bleiben, ob der Berliner Mietspiegel 2015 die Voraussetzungen eines qualifizierten Mietspiegels erfüllt oder nicht, weil auch ein einfacher Mietspiegel nach § 558c Abs. 1 BGB eine taugliche Erkenntnisquelle für die richterliche Überzeugungsbildung hinsichtlich der ortsüblichen Mietentgelte sein kann (BGH NJW 2010, 2946, 2947; LG Berlin, Urteil vom 07.07.2016, 67 S 72/16).

  Der Berliner Mietspiegel 2015 ist durch das Land Berlin - Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt - in Zusammenarbeit mit den Vertretern der verschiedenen Interessenverbände erstellt und anerkannt worden, was nach allgemeiner Erfahrung für die objektiv zutreffende Abbildung der örtlichen Mietsituation spricht (vgl. BGH NJW 2010, 2946, 2947; im Einzelnen LG Berlin, Urteil vom 07.07.2016, 67 S 72/16; AG Charlottenburg, Urteil vom 05.02.2016, 233 C 467/15).

  (cc) Der Vortrag der Klägerin ist nicht geeignet, die Indizwirkung des einfachen Mietspiegels gemäß § 558c BGB zu erschüttern (vgl. BGH NJW 2010, 2946, 2947; LG Berlin, Urteil vom 07.07.2016, 67 S 72/16).

  Der Berliner Mietspiegel 2015 beruht auch nicht auf unrichtigem oder nicht repräsentativem Datenmaterial (vgl. LG Berlin, Urteil vom 07.07.2016, 67 S 72/16).

• LG Berlin, 24.01.2017 - 67 S 317/16

  Mieterhöhungsverlangen nach dem Berliner Mietpreisspiegel 2015: Formelle …

  Das Amtsgericht hat die Wohnung zutreffend in das Mietspiegelfeld E 1 des Mietspiegels 2015, der zumindest als einfacher Mietspiegel eine ausreichende Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 287 ZPO darstellt (vgl. nur LG Berlin, Urt. v. 7. Juli 2016 - 67 S 72/16 GE 2016, 1092f.) eingeordnet.
• AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
  Zur Ermittlung dieser kann der Berliner Mietspiegel 2015 zumindest als einfacher Mietspiegel gemäß § 287 ZPO herangezogen werden (vgl. etwa LG Berlin, Urteil vom 07. Juli 2016 - 67 S 72/16 -, juris).

  Bereits die Erstellung und Anerkennung eines Mietspiegels durch die Gemeinde - hier das Land Berlin - spricht "nach allgemeiner Lebenserfahrung für die objektiv zutreffende Abbildung der örtlichen Mietsituation" (LG Berlin, Urteil vom 07. Juli 2016 - 67 S 72/16 -, juris).

• AG Berlin-Neukölln, 25.11.2021 - 14 C 103/21

  Höhe der Nettokaltmiete für eine Mietwohnung

  Das Gericht verweist insofern auf die hierzu ergangene Rechtsprechung und macht sich die Begründung zu eigen (…s. zum Mietspiegel 2015: LG Berlin, Urt. v. 07.12.2017 - 67 S 218/17;… Urt. v. 29.03.2017 - 65 S 424/16; Urt. v. 07.07.2016 - 67 S 72/16;… Urt. v. 09.08.2016 - 18 S 111/15;… AG Schöneberg, Urt. v. 20.09.2017 - 7 C 118/17;… AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17;… AG Neukölln, Urt. v. 16.08.2017 - 17 C 224/16;… s. im Übrigen zu den Berliner Mietspiegeln: BGH, Urt. v. 18.11.2020 - VIII ZR 123/20; LG Berlin, Urt. 01.07.2020 - 65 S 19/20;… Urt. v. 11.04.2019 - 67 S 21/19;… Urt. v. 12.04.2018 - 67 S 328/17; Urt v. 14.02.2018 - 64 S 74/17;… AG Charlottenburg, Urt. v. 03.06.2020- 227 C 115/19;… AG Spandau, Urt. v. 31.05.2018 - 10 C 507/17; VerfGH Berlin, Beschluss vom 16.05.2018 - 171/16).
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 16.08.2018 - 14 C 418/17

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete in Berlin: Berücksichtung negativer …

  Materiell gilt Folgendes: Die ortsübliche Miete bestimmt sich nach dem Berliner Mietspiegel 2017; das maßgebliche Mietspiegelfeld ist hier J 1. Der Mietspiegel ist auch § 287 ZPO entsprechend objektive Grundlage zur Ermittlung der Höhe der Miete, was auch ohne Sachverständigengutachten und mit streitigen Punkten in der Beurteilung innerhalb des Mietspiegels vom Gericht vorgenommen werden kann (vgl. LG Berlin, Urteil vom 7.7.2016 - 67 S 72/16 ).
• LG Berlin, 27.09.2022 - 66 S 144/22

  Berliner Mietspiegel 2021: Berufung auf wohnwertminderndes Merkmal nach …

  Soweit der Kläger vorbringt, dass der Berliner Mietenspiegel kein tauglicher Anknüpfungspunkt im Rahmen des § 287 ZPO sei und das Amtsgericht seine Rechte verletze, indem es kein Sachverständigengutachten beauftragt habe, kann auf die Ausführungen in den Urteilen des Landgerichts Berlin vom 07.07.2016, Az. 67 S 72/16, sowie vom 09.08.2016, Az. 18 S 111/15 verwiesen werden.
• LG Berlin, 27.07.2016 - 67 S 166/16

  Mieterhöhung bei Wohnraum: Berliner Mietspiegel 2015 als geeignete …