Volltextveröffentlichungen (4)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Kein Anspruch auf lärmdämmende Maßnahmen

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Lärmbelästigungen; Abwehranspruch; Wohnnutzung; Hellhörigkeit; Lärmimmissionen; Ortstermin

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 1004
  Aufklärungspflicht des Gerichts bei Geräuschemmissionen; Ansprüche eines Mieters gegen einen anderen Mieter bei Hellhörigkeit des vermieteten Hauses

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Hellhörige Wohnung

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Hellhöriges Mietshaus

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Trampeln erlaubt?

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Nachbarn im hellhörigen Mietshaus dürfen nicht allzu lärmempfindlich sein - Trampeln erlaubt

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 05.02.1993 - V ZR 62/91

  Klageanträge bei immissionsrechtlicher Unterlassungsklage - Lärmimmissionen eines …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.1997 - 9 U 218/96

  Deshalb ist das Gericht - gerade in Grenzbereichen - gehalten, sich durch einen Ortstermin einen eigenen Eindruck von Art und Intensität des Lärms zu verschaffen (BGH NJW 1993, 1656, 1658).

  Abzustellen ist unter Einbeziehung wertender Momente auf das Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen (BGH NJW 1993, 1656, 1658 m.N.).Dabei kann allerdings der Mieter für die baulichen Unzulänglichkeiten des Hauses von dem gestörten Mieter nicht verantwortlich gemacht werden, wenngleich bei besonderer Hellhörigkeit ein gesteigertes Maß von Rücksichtnahme erwartet werden kann.

  Soweit die Kläger ausweislich ihrer handschriftlichen Aufzeichnungen nächtliches Baby- bzw. Kleinkindergeschrei beanstanden, ist die hiervon ausgehende Störung unvermeidbare Folge normaler kindlicher Entwicklung und von den Klägern hinzunehmen (BGH NJW 1993, 1656, 1658).

• BGH, 08.05.1992 - V ZR 89/91

  Ortsbesichtigung bei tatrichterlicher Beurteilung von Lärmimmissionen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.1997 - 9 U 218/96

  Die Lästigkeit von Geräuschen hängt von einer Reihe von Umständen ab, für die es auf das eigene Empfinden des Tatrichters ankommt (vgl. BGHZ 79, 45,51; BGH NJW 1992, 2019 ).
• OLG Köln, 26.04.1994 - 9 U 226/93

  Kurze Verjährung für Nebenansprüche

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.1997 - 9 U 218/96

  Auf die Berufung des Beklagten wurde die Klage durch Senatsurteil vom 20. April 1994 - 9 U 226/93 - abgewiesen, weil wesentliche Geräuschbeeinträchtigungen auf die Wohnung der Kläger nicht (mehr) festgestellt werden konnten, nachdem der Beklagte im Februar 1994 Teppichboden verlegt hatte.
• BGH, 26.11.1980 - V ZR 126/78

  Zumutbarkeit von Fluglärm

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.1997 - 9 U 218/96

  Die Lästigkeit von Geräuschen hängt von einer Reihe von Umständen ab, für die es auf das eigene Empfinden des Tatrichters ankommt (vgl. BGHZ 79, 45,51; BGH NJW 1992, 2019 ).
• BGH, 30.04.1958 - V ZR 142/56

  Rechtsmittel

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.1997 - 9 U 218/96

  Da Mieter in einem größeren Miethaus Lärmeinwirkungen hinnehmen müssen, wie sie in einem Haus mit mehreren Mietparteien unvermeidbar sind (BGH NJW 1958, 1776), hätte es angesichts des Bestreitens des Beklagten konkreter, durch Ortsbesichtigung zu treffender Feststellung bedurft, daß die Lärmeinwirkungen das Maß des noch Hinnehmbaren überschreiten.

• AG Brandenburg, 24.05.2017 - 31 C 125/16

  Vermieter muss Lärmbelästigung durch den Mieter nachweisen!

  Sie ist aber auch auf das Verhältnis zwischen den Mietern verschiedener Stockwerke eines Hauses entsprechend anzuwenden ( BGH , Urteil vom 12.12.2003, Az.: V ZR 180/03, u.a. in: NJW 2004, Seiten 775 ff.; BGH , Urteil vom 14.04.1954, Az.: VI ZR 35/53, u.a. in: BB 1954, Seite 426 = LM Nr. 1 zu § 906 BGB; Reichsgericht , JW 1932, Seite 2984, Nr. 11; OLG Düsseldorf , Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f. ).

  Bei der Beurteilung etwaiger Geräuscheinwirkungen ist unter Anwendung des Grundgedankens, des § 242 BGB - des Gebotes, nach Treue und Glauben zu handeln - zu berücksichtigen, dass das Wohnen und Wirken zweier unter einem Dach wohnender Mieter eine gewisse Gemeinsamkeit schafft und von ihnen beiden eine wechselseitige Rücksichtnahme erfordert ( BGH , Urteil vom 12.12.2003, Az.: V ZR 180/03, u.a. in: NJW 2004, Seiten 775 ff.; BGH , Urteil vom 14.04.1954, Az.: VI ZR 35/53, u.a. in: BB 1954, Seite 426 = LM Nr. 1 zu § 906 BGB; Reichsgericht , JW 1932, Seite 2984, Nr. 11; OLG Düsseldorf , Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f. ).

  Abzustellen ist hierbei unter Einbeziehung wertender Momente auf das Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen ( BGH , Urteil vom 05.02.1993, Az.: V ZR 62/91, u.a. in: NJW 1993, Seiten 1656 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f. ).

  Zudem kann ein Mieter für bauliche Unzulänglichkeiten eines Hauses hinsichtlich des Schallschutzes von dem gestörten Mieter nicht verantwortlich gemacht werden, wenngleich bei besonderer Hellhörigkeit ein gesteigertes Maß von Rücksichtnahme von jedem Mieter erwartet werden darf ( OLG Düsseldorf , Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f. ).

• AG Brandenburg, 24.05.2017 - 31 C 125/17

  Zur fristlosen Kündigung des Wohnraumvertrages wegen Lärmbelästigung

  Sie ist aber auch auf das Verhältnis zwischen den Mietern verschiedener Stockwerke eines Hauses entsprechend anzuwenden (BGH, Urteil vom 12.12.2003, Az.: V ZR 180/03, u.a. in: NJW 2004, Seiten 775 ff.; BGH, Urteil vom 14.04.1954, Az.: VI ZR 35/53, u.a. in: BB 1954, Seite 426 = LM Nr. 1 zu § 906 BGB; Reichsgericht, JW 1932, Seite 2984, Nr. 11; OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f.).

  Bei der Beurteilung etwaiger Geräuscheinwirkungen ist unter Anwendung des Grundgedankens, des § 242 BGB - des Gebotes, nach Treue und Glauben zu handeln - zu berücksichtigen, dass das Wohnen und Wirken zweier unter einem Dach wohnender Mieter eine gewisse Gemeinsamkeit schafft und von ihnen beiden eine wechselseitige Rücksichtnahme erfordert (BGH, Urteil vom 12.12.2003, Az.: V ZR 180/03, u.a. in: NJW 2004, Seiten 775 ff.; BGH, Urteil vom 14.04.1954, Az.: VI ZR 35/53, u.a. in: BB 1954, Seite 426 = LM Nr. 1 zu § 906 BGB; Reichsgericht, JW 1932, Seite 2984, Nr. 11; OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f.).

  Abzustellen ist hierbei unter Einbeziehung wertender Momente auf das Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen (BGH, Urteil vom 05.02.1993, Az.: V ZR 62/91, u.a. in: NJW 1993, Seiten 1656 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f.).

  Zudem kann ein Mieter für bauliche Unzulänglichkeiten eines Hauses hinsichtlich des Schallschutzes von dem gestörten Mieter nicht verantwortlich gemacht werden, wenngleich bei besonderer Hellhörigkeit ein gesteigertes Maß von Rücksichtnahme von jedem Mieter erwartet werden darf (OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.01.1997, Az.: 9 U 218/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 198 f.).

• KG, 26.03.2013 - 21 U 131/08

  Unterlassungsanspruch: Anspruch von Grundstücksnachbarn wegen durch offene Kamine …

  Zwar kann es etwa für die Lästigkeit eines Geräuschs, die rechtlich für das Immissionsrecht entscheidend ist, nicht nur auf bestimmte Messwerte, sondern auch auf andere Umstände ankommen, die nur aufgrund einer wertenden Beurteilung durch das erkennende Gericht zu ermitteln sind, so dass eine Ortsbesichtigung geboten ist (BGH, Urteil vom 08.05.1992, V ZR 89/91, OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.01.1997, 9 U 218/96)).
• AG Neuruppin, 12.11.2004 - 42 C 263/04

  Mietminderung bei Geräuschbelästigung durch Brenner und Pumpe der …

  Das Gericht sieht die lästigen, insbesondere nächtlichen, in das Schlafzimmer der Beklagten einwirkenden Geräusche des Ölbrenners nebst Pumpe (vgl. dazu LG Darmstadt WuM 1980, 52 [LG Darmstadt 25.10.1978 - 7 S 131/78] ; LG Hannover WuM 1994, 463, 464 [LG Hannover 15.04.1994 - 9 S 211/93] ; LG Mannheim ZMR 1978, 84; AG Hamburg WuM 1987, 271; WuM 1987, 382; WuM 1997, 551; AG Würzburg WuM 1988, 156 [AG Würzburg 20.10.1987 - 13 C 1045/87]) sowie die durch die Sanitär- und Kücheneinbauten aus der oberen Wohnung einwirkenden Geräusche, insbesondere infolge deren intimen Charakters (zu Geräuschimmissionen aus Nachbarwohnungen OLG Düsseldorf WuM 1997, 221 [OLG Düsseldorf 29.01.1997 - 9 U 218/96] ; LG Hannover WuM 1994, 463 [LG Hannover 15.04.1994 - 9 S 211/93] ; AG Hamburg WuM 1996, 760 [AG Hamburg 09.02.1996 - 43b C 1068/94] ; AG Osnabrück WuM 1987, 384 [AG Osnabrück 17.07.1987 - 31 C 282/87]) als ausreichend an, um eine Herabsetzung der Miete um 84, 01 EUR/Monat als angemessen anzusehen.
• LG Siegen, 10.01.2006 - 1 S 117/05

  Mietrecht: Außerordentliche Kündigung wegen Verwahrlosung einer Wohnung und …

  Unabhängig von der Bewertung dieses Ergebnisses der Beweisaufnahme, das die Kammer bereits als offen ansieht, geht im Grenzbereich bei Wahrnehmungen, die so schwer quantifizierbar sind wie Gerüche, jedenfalls der Eindruck vor, den die Kammer selbst gewonnen hat (vgl. dazu OLG Düsseldorf NJWE-MietR 1997, 198).