Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Zwei bürgerlich-rechtliche Grundstücke mit aufstehenden Gebäuden und Gebäudeteilen als ein Grundstück i.S.d. Bewertungsgesetzes (BewG)

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFH/NV 1993, 642

Wird zitiert von ... (13)Neu Zitiert selbst (8)

• BFH, 26.02.1986 - II R 236/83

  Bewertung eines Grundstücks als zwei wirtschaftliche Einheiten (Einfamilienhaus …

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Für die Abgrenzung der wirtschaftlichen Einheit des Grundbesitzes ist es grundsätzlich ohne Bedeutung, ob eine Grundstücksfläche ein Grundstück im Sinne des bürgerlichen Rechts ist; eine wirtschaftliche Einheit - d.h. ein Grundstück im Sinne des BewG - kann sowohl mehrere Grundstücke im bürgerlch-rechtlichen Sinne umfassen als auch nur ein Teil eines bürgerlich-rechtlichen Grundstücks sein (Senatsurteil vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366).

  Ebenso muß der Umstand zurücktreten, daß das Objekt kataster und grundbuchmäßig und damit bürgerlich-rechtlich mehr als ein Grundstück umfaßt (Senatsurteil in BFH/NV 1987, 366).

• BFH, 26.02.1986 - II R 184/79

  Nebeneinander von Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren bei bebauten …

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Angesichts der dargelegten Umstände muß auch der Gesichtspunkt zurücktreten, daß Gesamtgrundstücksgröße und bauliche Gestaltung des streitigen Objekts von der örtlichen Gewohnheit abweichen (vgl. auch BFH-Urteile vom 23. September 1977 III R 18/77, BFHE 124, 73, BStBl II 1978, 188 unter 3. a, und vom 26. Februar 1986 II R 184/79, BFH/NV 1987, 364, 365).
• BFH, 16.02.1979 - III R 67/76

  Eine an ein Einfamilienhausgrundstück angrenzende unbebaute Fläche kann eine …

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Letztere müssen jedoch dann zurücktreten, wenn sie mit objektiven Merkmalen in Widerspruch stehen (BFH-Urteile vom 16. Februar 1979 III R 67/76, BFHE 127, 59, BStBl II 1979, 279, und vom 15. Juni 1983 III R 40/82, BFHE 139, 201, BStBl II 1983, 752).

 
• BFH, 15.10.1954 - III 148/54 U

  Begriff der wirtschaftlichen Einheit des Grundvermögens - Wirtschaftliche Einheit …

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Mit seiner Entscheidung setzt sich der Senat nicht in Widerspruch zu dem vom Kläger zur Stützung seiner Auffassung herangezogenen BFH-Urteil vom 15. Oktober 1954 III 148/54 U (BFHE 60, 1, BStBl III 1955, 2).
• BFH, 22.03.1989 - II R 44/86

  Rechtmäßigkeit der Einordnung eines Grundstücks als nur eine wirtschaftliche …

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Demgegenüber kommt es entgegen der vom Kläger vertretenen Ansicht nicht mehr darauf an, ob die beiden Hauptgebäudeteile infolge ihrer jeweils eigenständigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen mit verhältnismäßig geringem Aufwand voneinander getrennt und einzeln veräußert werden könnten und einer solchen Trennung und Veräußerung auch baurechtliche Hindernisse nicht entgegenstünden (vgl. auch Senatsurteil vom 22.März 1989 II R 44/86, BFH/NV 1990, 487, 488).
• BFH, 28.05.1986 - II R 258/83

  Besteuerung bei Grundstückserwerb

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Ebensowenig kommt es darauf an, ob die beiden Hauptgebäudeteile ohne weiteres in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden könnten (vgl. auch Senatsurteil vom 28. Mai 1986 II R 258/83, BFH/NV 1987, 566, 567).
• BFH, 23.09.1977 - III R 18/77

  Zur Frage, wann eine freiberufliche Mitbenutzung die Eigenart als Einfamilienhaus …

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Angesichts der dargelegten Umstände muß auch der Gesichtspunkt zurücktreten, daß Gesamtgrundstücksgröße und bauliche Gestaltung des streitigen Objekts von der örtlichen Gewohnheit abweichen (vgl. auch BFH-Urteile vom 23. September 1977 III R 18/77, BFHE 124, 73, BStBl II 1978, 188 unter 3. a, …und vom 26. Februar 1986 II R 184/79, BFH/NV 1987, 364, 365).
• BFH, 15.06.1983 - III R 40/82

  Befinden sich auf einem Grundstück sowohl das Wohngebäude des Betriebsinhabers …

  Auszug aus BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Letztere müssen jedoch dann zurücktreten, wenn sie mit objektiven Merkmalen in Widerspruch stehen (BFH-Urteile vom 16. Februar 1979 III R 67/76, BFHE 127, 59, BStBl II 1979, 279, und vom 15. Juni 1983 III R 40/82, BFHE 139, 201, BStBl II 1983, 752).

• BFH, 25.01.2012 - II R 25/10

  Windkraftanlagen als wirtschaftliche Einheit i. S. des § 2 Abs. 1 BewG

  Das bewertungsrechtliche Grundstück kann mehrere Flurstücke umfassen, aber auch nur Teil eines Flurstücks sein (BFH-Urteile vom 25. Februar 1983 III R 81/82, BFHE 138, 468, BStBl II 1983, 552, …und vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366; BFH-Beschluss vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642).
• FG Berlin, 14.10.1998 - 2 K 2073/98
  Letztere müssen nach der Rechtsprechung des BFH jedoch zurücktreten, wenn sie mit objektiven Merkmalen im Widerspruch stehen (vgl. BFH, Beschluß vom 28. April 1993 - II S 6/93 -;, BFH/NV 1993, 642 m.w.N.).

  So hat der BFH in BFH/NV 1993, 642 die Auffassung vertreten, daß eine nur vorübergehende Verbindung mehrerer Wirtschaftsgüter zur einheitlichen Nutzung - anders als eine dauerhafte Verbindung - eine wirtschaftliche Einheit aufgrund tatsächlicher Übung nicht zu begründen vermöge.

  Denn sie stehen damit in einem objektiven Funktionszusammenhang, der ihre gemeinsame Nutzung sinnvoll erscheinen läßt (vgl. BFH/NV 1993, 642).

  Stellt sich nach alledem das bürgerlich-rechtliche Grundstück des Klägers als eine wirtschaftliche Einheit dar, so kommt es auf die Frage, ob das Gartenhaus einzeln veräußert werden könnte oder ob dem die zum Stichtag geltenden bauplanungsrechtlichen Festsetzungen des Baunutzungsplanes in Verbindung mit den Regelungen der Bauordnung für Berlin 1958 entgegenstehen, nicht mehr an (vgl. BFH/NV 1993, 642).

• FG Köln, 19.10.2016 - 4 K 1866/11

  Klage gegen einen Bescheid über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts …

  Zum einheitlichen Funktionszusammenhang habe der BFH (Urteil vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642) entschieden, dass eine Aneinanderreihung von Wohnblöcken in großstädtischer Lage allein nicht für das Bestehen einer wirtschaftlichen Einheit ausreicht.

  Eine andere Beurteilung ist nur gerechtfertigt, wenn mehrere Wohnblöcke in einem objektiven Funktionszusammenhang stehen, der eine gemeinsame Nutzung gebietet oder doch als sinnvoll erscheinen lässt (BFH-Beschluss vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642).

 
• FG Hamburg, 20.04.2010 - 3 K 18/10

  Schwimmende Konferenzanlage grundsteuerfrei

  Zwar bestimmt sich grundsätzlich gemäß § 2 Abs. 1 Satz 3-4 BewG nach der Verkehrsauffassung, wann Wirtschaftsgüter zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammenzuziehen sind und wann sie je für sich als selbständige wirtschaftliche Einheiten zu behandeln sind (…zu Einzelheiten beim Grundvermögen vgl. z. B. Bundesfinanzhof -BFH- vom 2. September 2004 II B 105/03, BFH/NV 2005, 164;… vom 10. Dezember 1997 II R 10/95, BFH/NV 1998, 687; vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642;… vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366; vom 25. Februar 1983 III R 81/82, BFHE 138, 468, BStBl II 1983, 552; vom 16. Februar 1979 III R 67/76, BFHE 127, 58, BStBl II 1979, 279).
• BFH, 10.05.2006 - II R 17/05

  GrESt: wirtschaftliche Einheit bei Wohnanlage

  Eine andere Beurteilung ist nur gerechtfertigt, wenn mehrere Wohnblöcke in einem objektiven Funktionszusammenhang stehen, der eine gemeinsame Nutzung gebietet oder doch als sinnvoll erscheinen lässt (BFH-Entscheidungen vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642;… vom 30. November 1993 II R 27/90, BFH/NV 1994, 504).
• FG Hamburg, 20.04.2011 - 3 K 136/10

  Voraussetzungen für die Nichterhebung von Grunderwerbsteuer bei Umwandlung von …

  Ausnahmsweise kann der für eine wirtschaftliche Einheit erforderliche objektive Funktionszusammenhang, der die gemeinsame Nutzung mehrerer Wirtschaftsgüter gebietet oder doch sinnvoll erscheinen lässt, bei einer baulichen Verbindung zweier auf rechtlich selbständigen Grundstücken errichteten Gebäude in der Weise vorliegen, dass ein gemeinsamer Eingang entsteht und beide Bauteile der einheitlichen Wohnnutzung dienen, wobei sich die in beiden Gebäudeteilen liegenden Wohnräume gegenseitig funktional ergänzen (BFH-Urteil vom 28.04.1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642).
• FG Nürnberg, 18.01.2018 - 4 K 557/17

  Bescheid, Abtretung, Mieter, Gesellschafter, Gesellschaftsbeteiligung, …

  Ausnahmsweise kann der für eine wirtschaftliche Einheit erforderliche objektive Funktionszusammenhang, der die gemeinsame Nutzung mehrerer Wirtschaftsgüter gebietet oder doch sinnvoll erscheinen lässt, bei einer baulichen Verbindung zweier auf rechtlich selbständigen Grundstücken errichteten Gebäude in der Weise vorliegen, dass ein gemeinsamer Eingang entsteht und beide Bauteile der einheitlichen Wohnnutzung dienen, wobei sich die in beiden Gebäudeteilen liegenden Wohnräume gegenseitig funktional ergänzen (vgl. BFH-Urteil vom 28.04.1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642).
• FG Düsseldorf, 19.01.2005 - 7 K 3138/04

  Gesamthandseigentum; Grundstücksmehrheit; Aufteilung; Grunderwerbsteuerbefreiung; …

  Soweit der II. Senat des Bundesfinanzhofs im Urteil vom 23. Januar 1985 (…aaO.) offen gelassen hat, ob eine wirtschaftliche Einheit gegeben sein kann, wenn eine Reihe von Wohnblöcken gleichzeitig nach einem einheitlichen Plan errichtet wird, hat er im Beschluss vom 28. April 1993 ausgeführt, dass ein einheitlicher Gebäudekomplex dann als wirtschaftliche Einheit zu beurteilen sein kann, wenn er auf einer einheitlichen Planung beruht und in einem einheitlichen Funktionszusammenhang steht, der eine gemeinsame Nutzung bietet oder sinnvoll erscheinen lässt (BFH vom 28. April 1993 II S 6/93 BFH/NV 1993, 642).
• BFH, 10.12.1997 - II R 10/95

  Voraussetzungen für die Bewertung seines Grundstücks als Zweifamilienhaus

  Doch schließt dies nicht aus, daß das ursprünglich zur Nutzung als Gartenhaus bestimmte Gebäude mit dem Einbau einer Wohnung, falls diese auch bewertungsrechtlich anzuerkennen ist, den Charakter eines Nebengebäudes verliert und wegen der räumlichen Entfernung zum Hauptgebäude, eines eigenen Zugangs sowie der selbständigen Veräußerbarkeit (vgl. hierzu Senatsbeschluß vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642, sowie Senatsurteile vom 14. Februar 1990 II R 2/87, BFH/NV 1991, 798, …und vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366, m. w. N.) möglicherweise als selbständige wirtschaftliche Einheit und damit -- neben dem Hauptgebäude -- als (zweites) Einfamilienhaus zu beurteilen ist.
• FG München, 12.10.2011 - 4 K 2955/07

  Feststellung des Grundbesitzwertes für erbschaftsteuerliche Zwecke: Bewertung …

  Ein einheitlicher Gebäudekomplex ist dann wirtschaftliche Einheit, wenn er auf einer einheitlichen Planung beruht und in einem einheitlichen Funktionszusammenhang steht, der eine gemeinsame Nutzung bietet oder sinnvoll erscheinen lässt (…Halaczinsky in Rössler/Troll BewG § 2 Rdnr. 6; vgl. auch BFH-Beschluss vom 28. April 1993 II S 6/93, juris).
• FG München, 12.10.2011 - 4 K 1840/08

  Feststellung des Grundbesitzwertes für erbschaftsteuerliche Zwecke: …
• BFH, 30.11.1993 - II R 27/90

  Anwendung einer Steuervergünstigung im Rahmen des Grunderwerbsteuergesetzes - …
• FG München, 08.01.2003 - 4 K 4119/01

  Bedarfsbewertung nebeneinanderstehender Reihenhäuser