Volltextveröffentlichungen (3)

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Kurzfassungen/Presse

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  Fünf-Jahres-Zeitraum beim gewerblichen Grundstückshandel

Sonstiges

• nwb.de (Verfahrensmitteilung)

  EStG § 15 Abs 2, GewStG § 2 Abs 1
  Bauwirtschaft; Eigentumswohnung; Erwerb; Grundstückshandel

Verfahrensgang

• FG Köln, 21.10.1992 - 1 K 2168/90
• BFH, 14.11.1995 - VIII R 16/93

Papierfundstellen

• BFH/NV 1996, 466

Wird zitiert von ... (57)

• BFH, 10.12.1998 - III R 61/97

  Gewerblicher Grundstückshandel: Veräußerung von Anteilen

  Der Branchennähe komme eine große indizielle Bedeutung für die Annahme eines gewerblichen Grundstückshandels zu (vgl. BFH-Urteil vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466).

  Hierbei kann der Branchennähe des Erblassers zusätzlich Bedeutung zukommen (BFH-Urteil in BFH/NV 1996, 466, unter 1. b cc der Gründe, m.umf.N.).

  Schließlich ist auch zu berücksichtigen, daß der Erblasser in verschiedener Weise und in großem Umfang bereits gewerblich in der Immobilienbranche tätig war (zur Bedeutung der Branchennähe BFH-Urteile in BFH/NV 1996, 466, unter 1. b, cc der Gründe, m.w.N.;… vom 16. Januar 1996 VIII R 11/94, BFH/NV 1996, 676, unter 1. b der Gründe).

• BFH, 18.05.1999 - I R 118/97

  Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten: Drei-Objekt-Grenze

  Die vorgenannten Umstände sind als Beweisanzeichen im Zusammenhang zu würdigen (vgl. BFH-Urteil vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466, m.w.N.).

  aa) Es ist insbesondere in zutreffender Weise --entgegen der Verwaltungsmeinung (vgl. BMF-Schreiben in BStBl I 1990, 884, dort Tz. 9)-- davon ausgegangen, daß es bei der Anschaffung und Veräußerung von nur drei Objekten in fünf Jahren regelmäßig weder auf die Größe und den Wert des einzelnen Objekts noch auf dessen Nutzungsart ankommen kann (ebenso BFH-Urteile in BFH/NV 1996, 466;… vom 23. April 1996 VIII R 27/94, BFH/NV 1997, 170; P. Fischer, Finanz-Rundschau --FR-- 1995, 803, 807; Bitz, FR 1991, 438, 441; Gast-de Haan, Deutsche Steuer-Zeitung 1992, 290; G. Söffing, Der Betrieb 1998, 1683, 1685; Gosch, Die steuerliche Betriebsprüfung 1993, 260, 262; vgl. auch BFH-Beschluß vom 2. September 1992 XI R 21/91, BFHE 171, 31, BStBl II 1993, 668, unter A. 1.; Senatsurteil vom 15. Dezember 1971 I R 49/70, BFHE 104, 178, BStBl II 1972, 291, 292; offengelassen u.a. im Beschluß vom 22. April 1998 IV B 19/98, BFHE 185, 480; Urteil vom 10. Dezember 1998 III R 61/97, BFHE 187, 526, unter II. 1. f., jeweils m.w.N.).

• BFH, 21.06.2001 - III R 27/98

  Betriebsaufspaltung - gewerblicher Grundstückshandel

  Zwischen Erwerb und Veräußerung dieses Objektes lägen mehr als fünf Jahre, so dass die verringerte Indizwirkung durch andere Anhaltspunkte ergänzt werden müsste (BFH-Urteil vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466).

  Bei längeren Zeiträumen zwischen Kauf und Veräußerung kann z.B. auch eine höhere Zahl von Veräußerungen zusätzlich zu berücksichtigen sein (BFH-Urteil in BFH/NV 1996, 466, 467, m.w.N.).

 
• BFH, 05.05.2004 - XI R 7/02

  Gewerblicher Grundstückshandel: Was zählt zur Drei-Objekt-Grenze?

  Bei Hinzutreten besonderer Umstände verlängert sich der Fünf-Jahres-Zeitraum, so beispielsweise bei einer nur geringfügigen zeitlichen Überschreitung (vgl. z.B. BFH-Urteil vom 21. Juni 2001 III R 27/98, BFHE 196, 59, BStBl II 2002, 537), einer größeren Anzahl von Objekten (…vgl. z.B. BFH-Urteil vom 9. Mai 2001 XI R 34/99, BFH/NV 2001, 1545), der Ausübung eines branchennahen Hauptberufs (…vgl. z.B. BFH-Beschluss vom 20. Dezember 2001 X B 91/01, BFH/NV 2002, 775) oder kontinuierlich fortlaufenden Grundstücksan- und -verkäufen (vgl. z.B. BFH-Urteile vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466;… vom 17. Februar 1993 X R 108/90, BFH/NV 1994, 84).

  Je größer der zeitliche Abstand zwischen Erwerb bzw. Errichtung und Veräußerung bzw. je länger der Verwertungszeitraum ist, umso gewichtiger müssen diese besonderen Umstände sein, damit auf einen einheitlichen Betätigungswillen geschlossen werden kann (vgl. z.B. BFH in BFH/NV 1996, 466;… BFH-Beschluss vom 21. Juni 1996 VIII B 87/95, BFH/NV 1996, 897).

• BFH, 17.12.2008 - IV R 85/06

  Gewerblicher Grundstückshandel: Grundsätzlich keine Zusammenrechnung der von …

  Ein anderes Ergebnis folgt schließlich nicht daraus, dass sich im Rahmen eines von einer Mitunternehmerschaft ausgeübten gewerblichen Grundstückshandels die übrigen Gesellschafter die Branchenkenntnisse und Geschäftsbeziehungen auch nur eines Gesellschafters als Vertretungsorgan zurechnen lassen müssen (BFH-Urteil vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466).
• BFH, 17.01.2006 - VIII R 60/02

  Kürzung des Gewerbeertrags nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG bei der …

  Eigener Grundbesitz wird verwaltet und genutzt, wenn er zum Zwecke der Fruchtziehung aus zu erhaltender Substanz eingesetzt wird, etwa durch Vermietung oder Verpachtung (vgl. BFH-Entscheidungen vom 16. April 1991 VIII R 74/87, BFHE 164, 347, BStBl II 1991, 844; vom 3. Juli 1995 GrS 1/93, BFHE 178, 86, BStBl II 1995, 617; vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466).
• BFH, 09.05.2001 - XI R 34/99

  Gewerblicher Grundstückshandel auch innerhalb der Drei-Objekte-Grenze?

  Diese Vermutung kann durch besondere Umstände des jeweiligen Einzelfalles widerlegt werden (…vgl. z.B. BFH-Urteile vom 20. September 1995 X R 34-35/93, BFH/NV 1996, 302; vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466;… vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747;… vom 29. Oktober 1998 XI R 58/97, BFH/NV 1999, 766).

  Die mit der zunehmenden Zeitdauer zwischen An- und Verkauf sich verringernde Indizwirkung kann durch zusätzliche Anhaltspunkte, die für einen gewerblichen Grundstückshandel sprechen, ausgeglichen werden (vgl. z.B. BFH-Urteile in BFH/NV 1996, 466, m.w.N.; vom 5. September 1990 X R 107-108/89, BFHE 161, 543, BStBl II 1990, 1060;… BFH-Beschluss vom 26. März 1999 X B 155/98, BFH/NV 1999, 1209).

  b) Zutreffend weist der Kläger darauf hin, dass die Rechtsprechung auch darauf abstellt, ob der Steuerpflichtige "branchennah", d.h. in der Bau- und/oder Immobilienbranche tätig war (…vgl. z.B. BFH-Urteil vom 22. April 1998 X R 17/96, BFH/NV 1998, 1467; BFH-Urteil in BFH/NV 1996, 466).

• BFH, 28.10.2015 - X R 22/13

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Einbringung von Grundstücken in eine …

  Bei Hinzutreten besonderer Umstände verlängert sich der Fünfjahreszeitraum, so beispielsweise bei einer nur geringfügigen zeitlichen Überschreitung (vgl. z.B. BFH-Urteil vom 21. Juni 2001 III R 27/98, BFHE 196, 59, BStBl II 2002, 537), einer größeren Anzahl von Objekten (…vgl. z.B. BFH-Urteil vom 9. Mai 2001 XI R 34/99, BFH/NV 2001, 1545), der Ausübung eines branchennahen Hauptberufs (…vgl. z.B. Senatsbeschluss vom 20. Dezember 2001 X B 91/01, BFH/NV 2002, 775) oder kontinuierlich fortlaufenden Grundstücksankäufen und Grundstücksverkäufen (vgl. z.B. BFH-Urteile vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466;… vom 17. Februar 1993 X R 108/90, BFH/NV 1994, 84).
• BFH, 17.12.2008 - IV R 72/07

  Gewerblicher Grundstückshandel: Grundsätzlich keine Zusammenrechnung der von …

  ee) Etwas anderes folgt nicht daraus, dass sich im Rahmen eines von einer Mitunternehmerschaft ausgeübten gewerblichen Grundstückshandels die übrigen Gesellschafter die Branchenkenntnisse und Geschäftsbeziehungen auch nur eines Gesellschafters als Vertretungsorgan zurechnen lassen müssen (BFH-Urteil vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466).
• FG München, 20.04.1999 - 11 K 903/96

  "3-Objekt-Grenze": gewerblicher Grundstückshandel in Sonderfällen; …

  Folglich können die in der Person des Gesellschafters/Gemeinschafters gegebenen Merkmale für die rechtliche Qualifizierung seiner Tätigkeit nicht außer Betracht bleiben (vgl. zur betrieblichen Beteiligung an einer nicht gewerblichen Personengesellschaft BFH-Urteil vom 11. Juli 1996 IV R 103/94, BStBl II 1997, 39 ;… zur Gewinn-/Überschußerzielungsabsicht BFH-Beschluß vom 3. März 1989 IX B 70/88, BFH/NV 1990, 96; zur beruflichen Tätigkeit als Indiz für gewerblich tätige Personengesellschaft BFH-Urteil vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466).

  Ob für die Mitgesellschafterin ebenfalls eine entsprechende Branchennähe gegeben ist, kann dahinstehen, da der Gesellschaft die Kenntnisse und das Wissen auch nur eines Vertretungsorgans unabhängig von den konkreten Vertretungsregeln (Einzel- oder Gesamtvertretung) zuzurechnen sind (vgl. BFH-Urteil vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466).

  Ferner hat die Rechtsprechung nur in der (langfristigen) Vermietung durch Branchenfremde einen Umstand gesehen, der ohne weiteres geeignet ist, die Absicht der privaten Vermögensnutzung zu begründen (vgl. BFH-Urteil in BFH/NV 1996, 466, unter Hinweis auf BFH-Urteil in BStBl II 1988, 65 ).

  Die Branchennähe des Klägers stellt ein gewichtiges Indiz für die Gewerblichkeit dar (vgl. BFH-Urteil in BFH/NV 1996, 466).

• BFH, 10.12.1998 - III R 62/97

  Drei-Objekt-Grenze bei Anteilsveräußerungen
• BFH, 05.12.2002 - IV R 58/01

  Gewerblicher Grundstückshandel
• BFH, 23.07.2002 - VIII R 19/01

  Gewerblicher Grundstückshandel: Teilentgeltliche Veräußerung
• BFH, 21.06.1996 - VIII B 87/95

  Veräußerungsabsicht beim gewerblichen Grundstückshandel
• BFH, 13.08.1997 - I R 61/96

  Erweiterte Kürzung bei Grundstücksunternehmen
• BFH, 17.12.2003 - XI R 83/00

  Keine Bindung von Feststellungsbescheiden für Gewerbesteuer
• FG Münster, 06.05.1997 - 11 K 2727/95
• FG Baden-Württemberg, 05.04.2017 - 4 K 1740/16

  Gewerblicher Grundstückshandel - Indizielle Bedeutung einer langfristigen …
• BFH, 11.03.2003 - IX R 77/99

  Gewerblicher Grundstückshandel; Veräußerungen außerhalb des 5-Jahres-Zeitraums
• BFH, 05.05.2004 - XI R 25/03

  Gewerblicher Grundstückshandel
• BFH, 28.10.2015 - X R 21/13

  Im Wesentlichen inhaltsgleich mit BFH-Urteil vom 28. 10. 2015 X R 22/13 - …
• BFH, 12.07.2005 - X B 37/05

  Gewerblicher Grundstückshandel - vorübergehende Eigennutzung
• FG Köln, 01.12.2004 - 11 K 1103/99

  Zur Gewinnerzielungsabsicht bei fehlendem Veräußerungsgewinn und zur …
• BFH, 21.05.2007 - XI B 164/06

  Gewerblicher Grundstückshandel
• BFH, 27.12.2007 - IV B 124/06

  Gewerblicher Grundstückshandel - Bedingte Veräußerungsabsicht bei Veräußerung von …
• FG Köln, 14.09.2005 - 5 K 6950/03

  Einstufung eines gewerblichen Grundstückshandels als private Vermögensverwaltung; …
• FG Rheinland-Pfalz, 05.10.2000 - 4 K 3272/98

  Bekanntwerden einer weiteren Grundstücksveräußerung nach Ablauf der …
• BFH, 11.12.2000 - VIII B 78/00

  Verfahrensmangel - Divergenz - Nichtzulassungsbeschwerde - Grundstückshandel
• BFH, 19.05.1999 - VIII B 82/98

  Fünf-Jahresgrenze - Überschreiten - Grundstück - An- und Verkauf - …
• FG Hamburg, 18.11.1998 - II 135/96

  Nur-Gewinntantieme bei besonderen Umständen keine vGA
• FG Baden-Württemberg, 09.05.2003 - 9 K 250/93

  Nutzung von Grundbesitz im Sinne einer Fruchtziehung ; Drei-Objekt-Grenze ; …
• BFH, 07.06.2005 - X B 140/04

  Notwendiges Betriebsvermögen eines gewerblichen Grundstückshändlers
• BFH, 03.07.2002 - XI R 31/99

  Gewerblicher Grundstückshandel
• FG Rheinland-Pfalz, 05.10.2000 - 4 K 2359/98

  Gewerblicher Grundstückshandel:Gescheiterte Verkäufe bei der Drei-Objekt-Grenze …
• BFH, 20.12.2006 - IV B 79/05

  Anforderungen an die Darlegung der grundsätzlichen Bedeutung und der Divergenz; …
• BFH, 16.03.1999 - IV B 2/98

  Gewerblicher Grundstückshandel
• FG Hamburg, 29.05.1998 - VI 234/96

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung einer Vielzahl von Grundstücken …
• BFH, 12.08.2004 - XI B 150/02

  Gewerblicher Grundstückshandel - Drei-Objekt-Grenze - Verkauf von acht …
• FG Münster, 11.02.2003 - 15 K 5341/00

  Indizwirkung von Insiderwissen, Einbezug von Veräußerungen nach Ablauf der …
• FG Münster, 27.04.1999 - 15 K 297/96

  Gewerblicher Grundstückshandel
• FG Baden-Württemberg, 18.12.1996 - 2 K 86/92

  Gewinne aus Grundstücksverkäufen; Abgrenzung der gewerblichen Betätigung von der …
• BFH, 24.02.2005 - X B 132/04

  Anforderungen an die schlüssige Darlegung der grundsätzlichen Bedeutung und eines …
• BFH, 25.02.2002 - X B 124/01

  NZB; neues Zulassungsrecht; grundsätzliche Bedeutung; Verfahrensmangel
• FG Baden-Württemberg, 27.04.2005 - 11 K 40/04

  Ein gewerblicher Grundstückshandel kann auch vorliegen, wenn ein Verkauf des …
• FG Hessen, 21.02.2002 - 8 K 6095/98

  Gewerblicher Grundstückshandel; Betriebsaufgabe; Grundstücksverwaltung; …
• FG Bremen, 20.10.2016 - 3 K 5/16

  Gewerbesteuerpflichtige Einkünfte aus dem Verkauf von bebauten Grundstücken
• FG Saarland, 15.05.2000 - 1 K 291/95

  Verjährungshemmung für alle Tochterunternehmen durch Antrag der Konzernmutter auf …
• FG Baden-Württemberg, 09.05.2003 - 9 K 250/03

  Gewerblicher Grundstückshandel durch Ankauf und Verkauf unbebauter Grundstücke; …
• FG Köln, 26.02.2000 - 15 K 3056/93

  Nachhaltigkeit der Betätigung (3-Objektgrenze)
• FG Düsseldorf, 09.02.2006 - 14 K 4944/02

  Gewerblicher Grundstückshandel; Umfang des Umlaufvermögens; AfA für langfristig …
• FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  "Drei-Objekt-Grenze" beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
• FG Hamburg, 14.09.1999 - VI 17/98

  Einbeziehung eines Grundstücksgeschäfts in einen unstreitig bereits vorhandenen …
• FG Baden-Württemberg, 04.04.2001 - 2 K 359/98

  Umfang des gewerblichen Grundstückshandels bei einem Bauträger
• FG Rheinland-Pfalz, 20.06.2002 - 5 V 1463/02

  Grundstücke im Privatvermögen eines gewerblichen Grundstückshändlers
• FG Baden-Württemberg, 01.10.1997 - 13 V 32/97
• FG Düsseldorf, 13.05.1997 - 6 K 7941/93

  Erwerb, Verwaltung und Finanzierung von Kapitalanlagen aller Art sowie deren …
• FG Niedersachsen, 28.05.1999 - XII (IV) 525/93

  Gewerblicher Grundstückshandel