Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer

  Bebautes Grundstück - Einheitsbewertung - Ertragswertverfahren - Nachhaltig erzielbarer Reinertrag - Jahresrohmiete - Fremdkapitalkosten - Objektiver Reinertrag - Gleichheitssatz - Kapitalisierung des Reinertrags - Zinssatz - Grundstückswirtschaft - Billigkeitsmaßnahmen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BewG (1965) § 79, § 80, § 82; GG Art. 3

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Keine Berücksichtigung der Fremdkapitalkosten in der Jahresrohmiete

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 114, 108
• BStBl II 1975, 106

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (6)

• BFH, 02.06.1971 - III R 105/70

  Ertragswertverfahren - Bewertung bebauter Grundstücke - Reinertrag - Übernahme …

  Auszug aus BFH, 31.10.1974 - III R 160/72

  Die Einheitsbewertung bebauter Grundstücke im Ertragswertverfahren ist eine Bewertung auf der Grundlage des nachhaltig erzielbaren Reinertrags (BFHE 102, 563).

  Die Kläger gehen zutreffend davon aus, daß das Ertragswertverfahren für die Bewertung bebauter Grundstücke, wie es in den §§ 78 bis 82 BewG geregelt ist, ein Reinertragsverfahren ist (vgl. Entscheidung des BFH vom 2. Juni 1971 III R 105/70, BFHE 102, 563, BStBl II 1971, 675).

  Der Senat hat in seiner Entscheidung III R 105/70 im einzelnen begründet, weshalb die übernahme der Schönheitsreparaturen durch die Mieter eine sonstige Leistung in diesem Sinn ist und verweist, da die Kläger keine neuen rechtlichen Gesichtspunkte vorgetragen haben, auf die Gründe dieser Entscheidung.

  Sie beruht, wie in dem Urteil III R 105/70 ebenfalls schon dargelegt wurde, auf praktischen Erfahrungen über das durchschnittliche Verhältnis der üblichen Kosten der Schönheitsreparaturen zur Miete, umgerechnet auf ein Jahr.

• BFH, 09.01.1962 - I 101/60 S

  Beitrittserklärung zu einem Rechtsbeschwerdeverfahren durch die oberste …

  Auszug aus BFH, 31.10.1974 - III R 160/72

  Billigkeitsmaßnahmen sind aber bei der Feststellung von Einheitswerten des Grundvermögens im Hinblick auf die Auswirkungen auf die Grundsteuer nicht möglich (vgl. BFH-Entscheidung vom 9. Januar 1962 I 101/60 S, BFHE 74, 641 [646], BStBl III 1962, 238).
• BFH, 12.06.1974 - III R 49/73

  Gleichheitssatz - Verfassungsmäßigkeit - Bebautes Grundstück - …

  Auszug aus BFH, 31.10.1974 - III R 160/72

  Der Senat hat mit Urteil vom 12. Juni 1974 III R 49/73 (BFHE 112, 520, BStBl II 1974, 602) entschieden, daß die Bewertung der Masse der bebauten Grundstücke bei der Hauptfeststellung 1964 im Wege dieses pauschalierten Ertragswertverfahrens nicht gegen den Gleichheitssatz des Grundgesetzes verstößt.

 
• BFH, 14.01.1972 - III R 64/71

  Erhöhung der Jahresrohmiete wegen Übernahme der Schönheitsreparaturen durch den …

  Auszug aus BFH, 31.10.1974 - III R 160/72

  Die von den Klägern geltend gemachten Besonderheiten der örtlichen Verhältnisse und ihres Einzelfalles, mit denen sie die Höhe des Zuschlags angreifen, können im Hinblick auf die Unterstellung typischer Verhältnisse bei der Ausgestaltung des Ertragswertverfahrens nach dem BewG nicht berücksichtigt werden (vgl. auch BFH-Entscheidungen vom 28. Juni 1974 III R 62/73, BFHE 112, 569, BStBl II 1974, 670, und vom 14. Januar 1972 III R 64/71, BFHE 104, 469 [471], BStBl II 1972, 376).
• BFH, 28.06.1974 - III R 62/73

  Zuschlag zur Jahresrohmiete für Kosten der Schönheitsreparaturen richtet sich …

  Auszug aus BFH, 31.10.1974 - III R 160/72

  Die von den Klägern geltend gemachten Besonderheiten der örtlichen Verhältnisse und ihres Einzelfalles, mit denen sie die Höhe des Zuschlags angreifen, können im Hinblick auf die Unterstellung typischer Verhältnisse bei der Ausgestaltung des Ertragswertverfahrens nach dem BewG nicht berücksichtigt werden (vgl. auch BFH-Entscheidungen vom 28. Juni 1974 III R 62/73, BFHE 112, 569, BStBl II 1974, 670, und vom 14. Januar 1972 III R 64/71, BFHE 104, 469 [471], BStBl II 1972, 376).
• BFH, 24.10.1972 - VIII R 8/69

  Kein Rechtsanspruch auf Durchführung einer Betriebsprüfung

  Auszug aus BFH, 31.10.1974 - III R 160/72

  Dazu wäre es erforderlich gewesen, daß die Kläger dargelegt hätten, aufgrund welcher Tatsachen, welchen Vorbringens oder welcher Beweisangebote sich dem FG eine weitere Sachaufklärung hätte aufdrängen müssen (vgl. BFH-Entscheidung vom 24. Oktober 1972 VIII R 8/69, BFHE 108, 143, BStBl II 1973, 275).

• BVerfG, 10.04.2018 - 1 BvL 11/14

  Vorschriften zur Einheitsbewertung für die Bemessung der Grundsteuer …

  (2) Die im Ertragswertverfahren gemäß § 80 BewG auf die Jahresrohmiete anzuwendenden und aus den Anlagen 3-8 zum Bewertungsgesetz ersichtlichen Vervielfältiger wurden ebenfalls nach den Verhältnissen des Jahres 1964 ermittelt (vgl. Rössler/Troll, a.a.O., § 78 Rn. 9 ff. sowie BFHE 114, 108).
• FG Niedersachsen, 16.11.2006 - 1 K 202/00

  Einheitswertfeststellung eines im Ertragswertverfahren bewerteten Grundstücks; …

  Da sich die Einheitsbewertung im Ertragswertverfahren an dem aus dem Grundstück erzielbaren Reinertrag orientiert (siehe dazu BFH-Urteil vom 31. Oktober 1974 III R 160/72, BFHE 114, 108, BStBl II 1975, 106), muss sich die Ertragsdifferenz im Einheitswert niederschlagen.

  Es ist ein Verfahren zur Durchführung einer Massenbewertung und kann daher nicht auf alle individuellen Besonderheiten Rücksicht nehmen (siehe dazu schon BFH-Urteil vom 31. Oktober 1974 III R 160/72, BFHE 114, 108, BStBl II 1975, 106).

• BFH, 14.12.1994 - II R 104/91

  Einheitswert bei Umbauten eines Gebäudes?

  Soweit sich auf Grund des typisierten und pauschalierten Ertragswertverfahrens auch größere Ungleichmäßigkeiten im Wertniveau ergeben, als sie bei individuellen Wertermittlungen aufzutreten pflegen, liegt kein Verstoß gegen den Gleichheitssatz vor (vgl. BFH-Urteile vom 12. Juni 1974 III R 49/73, BFHE 112, 520, BStBl II 1974, 602, und vom 31. Oktober 1974 III R 160/72, BFHE 114, 108, BStBl II 1975, 106).

 
• BFH, 12.05.1978 - III R 18/76

  Verfassungsrechtsfrage - Einheitsbewertung - Ertragswertverfahren - …

  Der vorlegende Senat hat sich insbesondere in seinen Entscheidungen vom 2. Juni 1971 III R 105/70 (BFHE 102, 563, BStBl II 1971, 675), vom 31. Oktober 1974 III R 160/72 (BFHE 114, 108, BStBl II 1975, 106) und vom 7. Februar 1975 III R 145/73 (BFHE 115, 274, BStBl II 1975, 474) näher mit dem typisierten Ertragswertverfahren des Bewertungsgesetzes 1965 befaßt.
• BFH, 08.02.1985 - III R 62/84

  Zum bewertungsrechtlichen Wohnungsbegriff; Abgrenzung Einfamilienhaus / …

  Der erkennende Senat weicht insoweit nicht von seinem Urteil vom 31. Oktober 1974 III R 160/72 (BFHE 114, 108, BStBl II 1975, 106) ab.
• BFH, 07.11.1975 - III R 120/74

  Bei der Entscheidung über die Bewertungsmethode ist die Zugehörigkeit eines …

  Das Ertragswertverfahren der §§ 78 ff. BewG ist ein typisiertes Reinertragsverfahren (vgl. Entscheidung des BFH vom 31. Oktober 1974 III R 160/72, BFHE 114, 108, BStBl II 1975, 106).
• FG Niedersachsen, 27.08.1996 - I 119/90

  Bewertung; Einheitsbewertung bei nicht preisgebundenen Mietwohngrundstücken

  1974 III R 160/72, BFHE 114, 108, [BFH 31.10.1974 - III R 160/72] BStBl II 1975, 106 [BFH 31.10.1974 - III R 160/72] ).
• FG Niedersachsen, 21.06.2001 - 1 K 459/96

  Entgegenstehen des Grundsatzes von Treu und Glauben bei bloßem Zeitablauf der …

  Damit vollzieht sich die Bewertung nach diesem Verfahren auf der Grundlage eines aus dem Grundstück erzielbaren Reinertrages, wobei der Reinertrag im Interesse der Durchführung einer Massenbewertung schematisierend und damit nur pauschal festgestellt wird (vgl. z.B. BFH-Urteil vom 31. Oktober 1974 III R 160/72, BFHE 114, 108, BStBl. II 1975, 106).
• FG Niedersachsen, 04.02.1997 - I 233/94
  Damit vollzieht sich die Bewertung auf der Grundlage eines aus dem Grundstück erzielbaren Reinertrages, wobei der Reinertrag im Interesse der Durchführung einer Massenbewertung schematisierend und damit nur pauschal festgestellt wird (vgl. z. B. BFH, Urteil vom 31.10.1974 III R 160/72 , BStBl II 1975, 106).
• FG Niedersachsen, 28.10.1997 - I 188/93
  Damit vollzieht sich die Bewertung auf der Grundlage eines aus dem Grundstück erzielbaren Reinertrages, wobei der Reinertrag im Interesse der Durchführung einer Massenbewertung schematisierend und damit nur pauschal festgestellt wird (vgl. BFH, z. B. Urteil vom 31.10.1974 III R 116/72, BStBl II 1975, 106 [BFH 31.10.1974 - III R 160/72] ).