Volltextveröffentlichungen (5)

• Deutsches Notarinstitut

  GrEStG 1983 § 1 Abs. 1 Nrn. 1, 6, 7, Abs. 2, § 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1

• Simons & Moll-Simons

  GrEStG 1983 § 1 Abs. 1 Nrn. 1, 6 und 7, Abs. 2, § 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1

• Wolters Kluwer

  Erwerb im Bauherrenmodell - Wesen - Unbebautes Grundstück - Bebautes Grundstück - Gegenstand des Erwerbsvorgangs

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Beim "Erwerb im Bauherrenmodell" ist ein bebautes Grundstück Gegenstand des Erwerbsvorgangs

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 144, 280
• BB 1985, 1965
• BStBl II 1985, 627

Wird zitiert von ... (71)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 16.11.1981 - II ZR 213/80

  Übertragung der Geschäftsführungsbefugnis in einer Publikumsgesellschaft …

  Auszug aus BFH, 18.09.1985 - II B 24/85

  Dabei kann es im vorliegenden Fall dahinstehen, ob der Gesellschaftsvertrag wegen der Fremdbestimmtheit der "Gesellschaft" (vgl. Entscheidung des Bundesgerichtshofs - BGH - vom 16. November 1981 II ZR 213/80, Neue Juristische Wochenschrift - NJW - 1982, 877) überhaupt bürgerlich-rechtlich wirksam geworden ist (s. § 41 AO 1977), weil die der Gesellschaft zugewiesenen Befugnisse aus tatsächlichen Gründen nicht bestehen und aus lediglich verbal festgelegten Befugnissen keine Rechtswirkungen erwachsen.
• BFH, 17.05.1984 - V R 118/82

  Einschaltung eines Zwischenmieters beim Mietkauf-Modell ist Gestaltungsmissbrauch

  Auszug aus BFH, 18.09.1985 - II B 24/85

  Die abgeschlossenen Formularverträge sind wie Allgemeine Geschäftsbedingungen auszulegen (vgl. Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 17. Mai 1984 V R 118/82, BFHE 141, 339, - 348, 349 -, BStBl II 1984, 678).

• BFH, 27.10.1999 - II R 17/99

  Grunderwerbsteuer bei einheitlichem Vertragswerk

  Die Berücksichtigung der Gebäudeerrichtungskosten einschließlich der Umsatzsteuer im Rahmen der Ermittlung der grunderwerbsteuerrechtlichen Bemessungsgrundlage erfolgt demnach nicht als Gegenleistung für einen grunderwerbsteuerpflichtigen Rechtserwerb vom Bauhandwerker, sondern als Teil desjenigen, was der Erwerber aufzuwenden hat, um das Grundstück so, wie es zum Gegenstand des steuerpflichtigen Erwerbsvorgangs gemacht worden ist, nämlich im bebauten Zustand, zu erlangen (BFH-Beschluß vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627).
• FG Köln, 18.06.1997 - 5 K 3460/91

  Rechtswidrigkeit von Grunderwerbsteueränderungsbescheiden; Umfang der …

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• FG Köln, 18.06.1997 - 5 K 4390/91

  Bemessung der Gegenleistung bei Grundstückskauf; Abgrenzng des Erwerbs in …

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• BFH, 14.11.1989 - IX R 197/84

  Beteiligte an einem Bauherrenmodell sind im Regelfall Erwerber; die gesamten …

  Dagegen sieht der II. Senat des BFH Anleger im Bauherrenmodell bei der grunderwerbsteuerrechtlichen Beurteilung in nunmehr ständiger Rechtsprechung regelmäßig als Erwerber eines bebauten Grundstücks an (vgl. insbesondere den Beschluß vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627, und das Urteil vom 19. Juli 1989 II R 95/87, BFHE 157, 248, BStBl II 1989, 685).

  Vertragsklauseln wie diejenige, daß die "Bauherren" die endgültige Gestaltung des Gebäudes beschließen können und das Recht haben, auch grundlegende Planungsänderungen festzulegen, laufen leer (Beschluß des II. Senats in BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627).

• BFH, 05.02.1992 - II R 110/88

  Bestimmung des Gegenstands eines Erwerbsvorgangs

  Maßgebend ist der Gesamtinhalt der Verträge unter Berücksichtigung aller Begleitumstände (§§ 133, 157 des Bürgerlichen Gesetzbuches - BGB - BFH-Urteil vom 4. Mai 1983 II R 6/82, BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609, und BFH-Beschluß vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627).

  Der Senat hat bereits im Beschluß in BFHE 144, 280, 286, BStBl II 1985, 627 ausgeführt, daß bei der Ermittlung, was Gegenstand des Erwerbsvorgangs ist, unter Beachtung von §§ 133, 157 BGB nach dem Willen der vertragschließenden Parteien zu forschen ist, der objektiv verwirklicht werden kann, um so eingrenzen zu können, was die Beteiligten mit Rechtsfolgewillen und mit Rechtswirkung erklärt haben.

  In den Urteilen vom 18. Oktober 1989 II R 143/87 (BFHE 158, 477, BStBl II 1990, 183) und II R 85/87 (BFHE 158, 483, BStBl II 1990, 181) hat der Senat unter Bezugnahme auf den Beschluß in BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627 maßgebend darauf abgestellt, ob zwischen den Verträgen ein so enger sachlicher Zusammenhang besteht, daß der Erwerber bei objektiver Betrachtungsweise als einheitlichen Leistungsgegenstand das bebaute Grundstück erhält.

• BFH, 24.01.1990 - II R 94/87

  Grunderwerbsteuer auf Gesamtaufwand: Bericht über laufende Verfassungsbeschwerden …

  Gegenstand des Erwerbsvorganges ist das Grundstück in bebautem Zustand schließlich auch, wenn die Verträge zwar nicht durch den Willen der Parteien rechtlich verknüpft sind, zwischen den Verträgen jedoch ein so enger sachlicher Zusammenhang besteht, daß der Erwerber bei objektiver Betrachtungsweise als einheitlichen Leistungsgegenstand (vgl. dazu BFH-Entscheidung in BFHE 154, 149, BStBl II 1988, 898, und vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627) das bebaute Grundstück erhält.

  Dies ist der Fall, wenn dem Erwerber aufgrund einer in bautechnischer und finanzieller Hinsicht ganz konkreten und bis (annähernd) zur Baureife gediehenen Vorplanung (vgl. dazu BFH-Entscheidungen in BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627, und in BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609) ein bestimmtes Gebäude auf einem bestimmten Grundstück zu einem im wesentlichen feststehenden Preis angeboten wird und er dieses Angebot als einheitliches annimmt oder nur insgesamt annehmen kann.

• BFH, 18.10.1989 - II R 85/87

  - Gegenstand des Erwerbsvorgangs bei Fertighäusern - Einheitlichkeit der Verträge …

  Gegenstand des Erwerbsvorgangs ist das Grundstück in bebautem Zustand schließlich auch dann, wenn die Verträge zwar nicht durch den Willen der Parteien rechtlich verknüpft sind, zwischen den Verträgen jedoch ein so enger sachlicher Zusammenhang besteht, daß der Erwerber bei objektiver Betrachtungsweise als einheitlichen Leistungsgegenstand (vgl. BFH-Entscheidungen vom 29. Juni 1988 II R 258/85, BFHE 154, 149, BStBl II 1988, 898, und vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627) das bebaute Grundstück erhält.

  Dies ist der Fall, wenn der Veräußerer aufgrund einer in bautechnischer und finanzieller Hinsicht ganz konkreten und bis (annähernd) zur Baureife gediehenen Vorplanung (vgl. BFH-Entscheidungen in BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627, und in BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609) ein bestimmtes Gebäude auf einem bestimmten Grundstück zu einem im wesentlichen feststehenden Preis anbietet und der Erwerber dieses Angebot als einheitliches annimmt oder nur insgesamt annehmen kann (vgl. dazu BFH-Entscheidung in BFHE 154, 149, BStBl II 1988, 898).

• BFH, 06.03.1991 - II R 133/87

  Bebautes Grundstück als Gegenstand des Erwerbsvorgangs, wenn der …

  Abgesehen vom Fall der rechtlichen Bestandsverknüpfung durch den Willen der Parteien ist Gegenstand des Erwerbsvorgangs das Grundstück in bebautem Zustand aber auch dann, wenn zwischen den Verträgen ein so enger sachlicher Zusammenhang besteht, daß der Erwerber bei objektiver Betrachtungsweise als einheitlichen Leistungsgegenstand (vgl. dazu BFH-Entscheidungen vom 29. Juni 1988 II R 258/85, BFHE 154, 149, BStBl II 1988, 898, und vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627) das bebaute Grundstück erhält.

  Dies ist der Fall, wenn dem Erwerber aufgrund einer ganz konkreten und bis (annähernd) zur Baureife gediehenen Vorplanung (vgl. dazu BFH-Entscheidungen in BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627, und in BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609) ein bestimmtes Gebäude auf einem bestimmten Grundstück zu einem im wesentlichen feststehenden Preis angeboten wird und er dieses Angebot als einheitliches annimmt oder nur annehmen kann.

• BFH, 18.10.1989 - II R 143/87

  - Gegenstand des Erwerbsvorgangs bei Fertighäusern - Einschaltung eines Maklers …

  Gegenstand des Erwerbsvorgangs ist das Grundstück in bebautem Zustand schließlich auch dann, wenn die Verträge zwar nicht durch den Willen der Parteien rechtlich verknüpft sind, zwischen den Verträgen jedoch ein so enger sachlicher Zusammenhang besteht, daß der Erwerber bei objektiver Betrachtungsweise als einheitlichen Leistungsgegenstand (vgl. dazu BFH-Entscheidungen vom 29. Juni 1988 II R 258/85, BFHE 154, 149, BStBl II 1988, 898, und vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627) das bebaute Grundstück erhält.

  Dies ist der Fall, wenn der Veräußerer aufgrund einer in bautechnischer und finanzieller Hinsicht ganz konkreten und bis (annähernd) zur Baureife gediehenen Vorplanung (vgl. dazu BFH-Entscheidungen in BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627, und in BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609) ein ganz bestimmtes Gebäude auf einem bestimmten Grundstück zu einem im wesentlichen feststehenden Preis anbietet und der Erwerber dieses Angebot als einheitliches annimmt oder nur insgesamt annehmen kann.

• BFH, 16.09.1992 - II R 75/89

  Bauherrenmodell-Grundsätze gelten auch für Fälle nach § 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG …

  Dies sei aber auch nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) erforderlich, um ein einheitliches Vertragswerk annehmen zu können (Beschluß vom 18. September 1985 II B 24-29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627, und Urteil vom 29. Juni 1988 II R 258/85, BFHE 154, 149, BStBl II 1988, 898).

  Der Senat hat hierzu in den Urteilen in BFHE 158, 477, BStBl II 1990, 183, BFHE 158, 483, BStBl II 1990, 181, vom 6. März 1991 II R 133/87 (BFHE 164, 117, BStBl II 1991, 532) und in BFHE 154, 149, BStBl II 1988, 898, sowie im Beschluß in BFHE 144, 280, 288, BStBl II 1985, 627 Entscheidungskriterien entwickelt.

  Danach erhält ein Erwerber bei objektiver Betrachtung als einheitlichen Leistungsgegenstand das bebaute Grundstück (bezugsfertige Eigentumswohnung), wenn ihm aufgrund einer in bautechnischer und finanzieller Hinsicht ganz konkreten und bis (annähernd) zur Baureife gediehenen Vorplanung (vgl. BFH-Entscheidungen in BFHE 160, 284, BStBl II 1990, 590; BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627, und BFH-Urteil vom 4. Mai 1983 II R 6/82, BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609) ein bestimmtes Gebäude auf einem bestimmten Grundstück zu einem im wesentlichen feststehenden Preis angeboten wird und er dieses Angebot als einheitliches annimmt oder nur insgesamt annehmen kann.

• BFH, 21.12.1988 - II B 47/88

  Projektanbieter im Bauherrenmodell als weiterer Veräußerer neben dem Veräußerer …
• BFH, 29.06.1988 - II R 258/85

  Einheitlicher Vertrag über den Erwerb eines bebauten Grundstücks, wenn nach dem …
• BFH, 05.02.1992 - II R 159/88

  Grunderwerbsteuerpflicht eines notariell beurkundeten Vertrages
• BFH, 13.05.1992 - II R 50/89

  Zurechnung der Aufwendungen für die Errichtung des Fertighauses zur Gegenleistung …
• BFH, 13.05.1992 - II R 13/89

  Zugehörigkeit von Aufwendungen für die Errichtung eines Fertighauses zur …
• BFH, 20.12.1989 - II R 8/87

  - Gegenstand des Erwerbsvorgangs bei Fertighäusern - Erwerb des Grundstücks nach …
• BFH, 31.03.1987 - IX R 112/83

  Mietkaufmodel - Optionsvertrag - Totalüberschuß
• BFH, 20.02.1991 - II R 96/88

  Grunderwerbsteuerrechtlicher Begriff des Gegenstandes des Erwerbsvorgangs - …
• BFH, 09.05.1990 - II R 103/87

  Wiedereinsetzung in den vorigen Stand - Grunderwerbsteuerrechtlicher Begriff des …
• BFH, 06.12.1989 - II R 113/87

  Grunderwerbsteuerrechtlicher Begriff des Gegenstands des Erwerbsvorgangs - …
• BFH, 29.10.1985 - IX R 107/82

  Bauherrenmodell - Werbungskosten - Rechtsmißbrauch - Einkommensteuer
• BFH, 17.06.1992 - II R 72/89

  Grunderwerbssteuerpflichtigkeit einer bezugsfertigen Eigentumswohnung - …
• BFH, 24.07.1991 - II R 39/88

  Festsetzung einer Grunderwerbsteuer beim Kauf eines Grundstücks - …
• BFH, 27.06.1990 - II R 5/88

  Grunderwerbsteuerrechtlicher Begriff des Gegenstands des Erwerbsvorgangs - …
• BFH, 19.07.1989 - II R 95/87

  Besteuerungsgrundlage bei Grundstückserwerben "im Bauherrenmodell"
• BFH, 14.05.2003 - II R 25/01

  Neue Tatsache, nachträgliches Bekanntwerden
• BFH, 29.07.1998 - II R 39/96

  Grunderwerbsteuer - Bemessungsgrundlage - Eigentumswohnung zur Vermietung - …
• BFH, 13.05.1998 - II R 67/96

  Grunderwerbsteuer - Grundstückskaufpreis - Einheitliches Vertragswerk - Bekannte …
• BFH, 17.06.1992 - II R 71/89

  Bestimmung des für den Umfang der Gegenleistung maßgeblichen Gegenstands des …
• BFH, 08.02.1995 - II R 19/92

  Vertragsgegenstand bei Erwerb einer Verwertungsbefugnis
• BFH, 08.08.1990 - II R 184/87

  Anforderungen an Anwendung des Grunderwerbsteuergesetzes auf …
• BFH, 22.03.1989 - II B 151/88

  Berechnung der Grunderwerbsteuer von der Gegenleistung für den Erwerb des …
• BFH, 30.10.1986 - V B 44/86

  Es ist nicht ernstlich zweifelhaft, daß im Rahmen eines Bauherrenmodells von …
• BFH, 09.11.1994 - II B 142/93

  Anforderungen an die inhaltliche Bestimmtheit von Grunderwerbsteuerbescheiden - …
• BFH, 09.10.1991 - II B 56/91

  Sachentscheidung trotz Antrag auf Aussetzung des Verfahrens wegen anhängiger …
• BFH, 13.05.1998 - II R 68/96

  Grunderwerbsteuer - Grundstückskaufpreis - Einheitliches Vertragswerk - Bekannte …
• BFH, 01.03.2000 - II R 37/99

  GrESt; Bemessungsgrundlage; einheitliches Vertragswerk
• BFH, 27.10.1999 - II R 20/99

  Zukünftig bebautes Grundstück grunderwerbsteuerpflichtig
• FG Köln, 07.08.1997 - 5 K 6699/96

  Gegenstand des grunderwerbsteuerlichen Erwerbsgeschäfts
• BFH, 07.09.1994 - II R 106/91

  Grunderwerbsteuer: Erwerb eines renovierten und ausgebauten Gebäude
• BFH, 28.07.1993 - II R 66/90

  Kaufpreis einschließlich der vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen und der …
• BFH, 06.08.2001 - II B 89/00

  Abschluss eines Bauerrichtungsvertrages - Abschluss eines …
• BFH, 10.08.1994 - II R 33/91

  Umfang der Bemessungsgrundlage bei der Grunderwerbsteuerveranlagung
• BFH, 12.11.1985 - IX R 70/84

  Bauherrenmodell - Aufwendungen - Finanzielle Mittel - Werbungskosten
• BFH, 10.08.1994 - II R 32/91

  Bestimmung des Umfangs der Gegenleistung bei einem verbundenen …
• BFH, 09.08.1989 - II B 73/89

  Öffentliches Interesse an einer Sicherheitsleistung des Steuerschuldners bei …
• BFH, 01.12.1987 - IX R 104/83

  Abzugsfähigkeit von Aufwendungen, die im Rahmen von im Ausland erzielten …
• BFH, 04.06.1986 - II R 13/84

  Erhebung von Grunderwerbssteuern beim Grundstückserwerb zum Zweck der späteren …
• BFH, 10.08.1994 - II R 41/91

  Bemessung der Grunderwerbsteuer (GrESt) - Maßgeblicher Gegenstand des …
• BFH, 22.09.1993 - II R 65/90

  Einheitlicher Vertragsgegenstand bei Grunderwerb
• BFH, 14.10.1992 - II R 124/89

  Sachlicher Zusammenhang von Gebäudeeinrichtungs- und Grundstückkaufvertrag
• BFH, 12.08.1987 - II B 182/86

  Zweifel am Erwerb von Sondereigentumseinheiten nach der gerichtlichen Auslegung …
• FG Niedersachsen, 17.01.1996 - III 261/94

  Anspruch auf Abänderung eines Grunderwerbsteuerbescheides; Voraussetzung für eine …
• BFH, 09.10.1991 - II B 115/91

  Vorliegen eines Verstoßes gegen die Grundordnung des Verfahrens …
• BFH, 04.02.1987 - II B 147/86

  Anforderungen an die Begründung einer Nichtzulassungsbeschwerde
• FG Köln, 29.06.2000 - 5 K 7985/98

  Einheitlicher Leistungsgegenstand - Anzeigepflicht bei Gewährung zusätzlicher …
• BFH, 04.04.1990 - II B 46/89

  Nichtzulassungsbeschwerde wegen Divergenz und grundsätzlicher Bedeutung
• BayObLG, 19.03.1997 - 3Z BR 318/96

  Geschäftswert bei Eintragung einer Auflassungsvormerkung aufgrund öffentlichen …
• BFH, 26.01.1994 - II R 71/93

  Grunderwerbsteuer; Gegenstand des Erwerbsvorgangs
• BFH, 26.06.1991 - II B 171/90

  Anforderungen an Beschwerdeschrift
• BFH, 28.06.1989 - II B 52/89

  Einbringung eines Grundstücks in eine Gesamthand durch einen Gesamthänder …
• BayObLG, 04.06.1987 - BReg. 3 Z 38/86

  Wert des Beitrittsvertrages zu einer Bauherrengesellschaft
• BFH, 29.01.1986 - II R 5/85

  Doppelbelastung durch Erhebnung von Grunderwerbsteuer und Umsatzsteuer
• BFH, 14.10.1992 - II R 88/89

  Umfang der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbststeuer
• BFH, 18.12.1991 - II B 91/91

  Grunderwerbsteuer; vorläufige Freistellung von Grunderwerbsteuer
• BFH, 08.11.1989 - II B 129/89

  Bestimmung der Grunderwerbsteuer unterliegendef Rechtsgeschäfte
• BFH, 09.08.1989 - II B 74/89

  Vorliegen eines öffentlichen Interesses an einer Sicherheitsleistung
• BFH, 28.06.1989 - II B 89/88

  Ernstliche Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Änderungsbescheids - Anspruch auf …
• BayObLG, 24.03.1986 - BReg. 3 Z 168/85

  Geschäftswert eines Wiederverkaufsrechts
• FG Köln, 20.12.1984 - VIII 120/79

  Abzugsfähigkeit von Leibrentenzahlungen
• BFH, 31.05.1989 - II B 12/89

  Rechtliche Einheit eines Grundstückskaufvertrags und eines …