Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer

  Reiheneinfamilienhäuser - Selbständige wirtschaftliche Einheiten - Einheitlicher Finanzierungsplan - Öffentliche Mittel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

In Nachschlagewerken

• smartsteuer.de | Lexikon des Steuerrechts

  Gewerblicher Grundstückshandel

  Merkmale des gewerblichen Grundstückshandels

  Objekte i.S.d. Drei-Objekt-Grenze

  Die Grundstücksteilung als Voraussetzung für das Vorliegen eines Objekts

  Allgemeines zur wirtschaftlichen Einheit

Papierfundstellen

• BFHE 100, 213
• BStBl II 1970, 822

Wird zitiert von ... (19)Neu Zitiert selbst (7)

• BFH, 07.02.1964 - III 230/61 U

  Einstufung mehrere Wohngrundstücke desselben Eigentümers als wirtschaftliche …

  Auszug aus BFH, 02.10.1970 - III R 163/66

  Das FG führte im wesentlichen aus: Es folge entgegen seiner früheren Entscheidung II 169--176/59 vom 27. August 1959 nunmehr der Rechtsprechung des BFH, wie sie insbesondere in dem Urteil III 230/61 U vom 7. Februar 1964 (BFH 78, 465, BStBl III 1964, 180) zum Ausdruck komme.

  Die Ansicht des Klägers, das BFH-Urteil III 230/61 U (…a. a. O.) sei in seinem Fall nicht einschlägig, sei unzutreffend.

  Die im BFH-Urteil III 230/61 U (…a. a. O.) gemachten Rechtsausführungen zur Frage der wirtschaftlichen Einheit seien bei den tatsächlichen Gegebenheiten im vorliegenden Fall sowie bei der Entwicklung der Wohnungswirtschaft auf dem Gebiet der Errichtung von Wohnungen einschließlich Einfamilien-Reihenhäusern bei einheitlicher Vermietung unzutreffend.

  Von diesen Grundsätzen ist der Senat in dem Urteil III 230/61 U (…a. a. O.) und seither in ständiger Rechtsprechung auch bei der Frage der Abgrenzung der wirtschaftlichen Einheit für mehrere Wohngrundstücke desselben Eigentümers, die in Baublöcken zusammengefaßt sind und räumlich nebeneinander liegen, ausgegangen.

• BFH, 15.10.1954 - III 148/54 U

  Begriff der wirtschaftlichen Einheit des Grundvermögens - Wirtschaftliche Einheit …

  Auszug aus BFH, 02.10.1970 - III R 163/66

  Der Senat hat bereits in dem Urteil III 184/54 U vom 15. Oktober 1954 (BFH 60, 1, BStBl III 1955, 2) hervorgehoben, daß danach neben rein objektiven Merkmalen auch subjektive Merkmale maßgebend seien.

  Abgesehen davon, daß diese Grundsätze bei Einfamilienhäusern noch viel stärkeres Gewicht haben, hat es der Senat bereits im Urteil III 148/54 U (…a. a. O.) abgelehnt, den Begriff der wirtschaftlichen Einheit des Grundvermögens nach § 32 BewDV zu beurteilen, weil in dieser Bestimmung lediglich die bebauten Grundstücke in fünf Grundstückshauptgruppen eingeteilt und die Merkmale angegeben werden, nach denen die bebauten Grundstücke in ihre maßgebende Hauptgruppe einzureihen sind.

• BFH, 20.01.1955 - V 120/54 U

  Champignonkonserven als landwirtschaftliche Erzeugnisse - Einrichtungen zur …

  Auszug aus BFH, 02.10.1970 - III R 163/66

  Diese Auffassung, die er auf die BFH-Urteile Vz 150/52 S vom 25. Juni 1953 (BFH 57, 668, BStBl III 1953, 254), V 120/54 U vom 20. Januar 1955 (BFH 60, 239, BStBl III 1955, 93) und Vz 119/54 U vom 3. März 1955 (BFH 60, 471, BStBl III 1955, 179) und auf entsprechende Ausführungen im Schrifttum stützt, ist jedoch nur in den Fällen richtig, in denen der anzuwendende Begriff dem Wirtschaftsverkehr entnommen ist.

 
• BFH, 13.06.1969 - III R 132/67

  Bauwerk - Standfestigkeit - Umschließung - Selbständig abgegrenzter Bauteil

  Auszug aus BFH, 02.10.1970 - III R 163/66

  Diese Auffassung hat der Senat bei der Abgrenzung der Gebäude von den Betriebsvorrichtungen bestätigt (vgl. BFH-Urteil III R 132/67 vom 13. Juni 1969, BFH 96, 365, BStBl II 1969, 612).
• BFH, 03.03.1955 - V z 119/54 U

  Begriffsbestimmung des Zolltarifs

  Auszug aus BFH, 02.10.1970 - III R 163/66

  Diese Auffassung, die er auf die BFH-Urteile Vz 150/52 S vom 25. Juni 1953 (BFH 57, 668, BStBl III 1953, 254), V 120/54 U vom 20. Januar 1955 (BFH 60, 239, BStBl III 1955, 93) und Vz 119/54 U vom 3. März 1955 (BFH 60, 471, BStBl III 1955, 179) und auf entsprechende Ausführungen im Schrifttum stützt, ist jedoch nur in den Fällen richtig, in denen der anzuwendende Begriff dem Wirtschaftsverkehr entnommen ist.
• BFH, 03.02.1956 - III 206/55 U

  Begriff des Einfamilienhauses - Gewerbliche Nutzung eines Grundstücks - Ausmaß …

  Auszug aus BFH, 02.10.1970 - III R 163/66

  Deshalb ist die Verkehrsauffassung nach der Rechtsprechung des Senats auf diesem Gebiet von der Auffassung der Allgemeinheit vernünftig denkender Menschen abzuleiten (vgl. BFH-Urteil III 206/55 U vom 3. Febraur 1956, BFH 62, 205, BStBl III 1956, 78).
• BFH, 25.06.1953 - V z 150/52 S

  Abgrenzung von frischem und gesalzenem Fleisch - Feststellung der maßgebenden …

  Auszug aus BFH, 02.10.1970 - III R 163/66

  Diese Auffassung, die er auf die BFH-Urteile Vz 150/52 S vom 25. Juni 1953 (BFH 57, 668, BStBl III 1953, 254), V 120/54 U vom 20. Januar 1955 (BFH 60, 239, BStBl III 1955, 93) und Vz 119/54 U vom 3. März 1955 (BFH 60, 471, BStBl III 1955, 179) und auf entsprechende Ausführungen im Schrifttum stützt, ist jedoch nur in den Fällen richtig, in denen der anzuwendende Begriff dem Wirtschaftsverkehr entnommen ist.

• BFH, 03.08.2004 - X R 40/03

  Gewerblicher Grundstückshandel: Drei-Objekt-Grenze, Objektbegriff, …

  Hiermit stimmt überein, dass der BFH Doppelhaushälften --durch eigene Brandmauern getrennte Haushälften jeweils mit eigener Hausnummer und eigenem Eingang-- als gesonderte wirtschaftliche Einheiten behandelt, sofern sie ohne wesentliche bauliche Veränderungen selbständig veräußert werden können; dies auch dann, wenn gemeinsame Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen vorhanden sind (BFH-Urteile vom 2. Oktober 1970 III R 163/66, BFHE 100, 213, BStBl II 1970, 822;… vom 14. Februar 1990 II R 2/87, BFH/NV 1991, 798).
• FG Münster, 20.10.2005 - 8 K 2756/02

  Nichterhebung der GrESt bei Realteilung bebauter Grundstücke gem. § 7 GrEStG

  Die Rechtsprechung beurteilt nebeneinander liegende Doppel- oder Reihenhäuser desselben Eigentümers nach den Anschauungen des Verkehrs in der Regel als getrennte wirtschaftliche Einheiten, sofern diese über separate Eingänge verfügen, durch Brandmauern und Trennwände voneinander getrennt sind und es möglich ist, das eine ohne das andere Gebäude zu verkaufen (vgl. BFH-Urteil vom 2.10.1970 III R 163/66 BStBl. II 1970, 822 m. w. N. und BFH-Urteil vom 14.02.1990 II R 2/87 BVH/NV 1991, 798).

  Der Senat sieht sich in dieser Auffassung durch das BFH-Urteil vom 2.10.1970 III R 163/66 BStBl. II 1970, 822 bestätigt.

• BFH, 14.02.1990 - II R 2/87

  Bewertung von Doppelhaushälften nach dem Bewertungsgesetz

  Doppelhaushälften sind nach den Anschauungen des Verkehrs gesonderte wirtschaftliche Einheiten, sofern sie ohne wesentliche bauliche Veränderungen selbständig veräußert werden können (Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 2. Oktober 1970 III R 163/66, BFHE 100, 213, BStBl II 1970, 822).

  Sie hat daher auch auf die Abgrenzung der wirtschaftlichen Einheit gemäß § 2 Abs. 1 BewG keinen Einfluß (BFHE 100, 213, BStBl II 1970, 822).

 
• BFH, 23.02.1979 - III R 73/77

  Eigentumswohnung - Wirtschaftliche Einheit - Zusammenlegung zweier Wohnungen

  Außerdem darf der subjektive Wille des Eigentümers nicht zu der Verkehrsauffassung in Widerspruch stehen, weil dann die Verkehrsauffassung als objektives Merkmal ausschlaggebend ist (BFH-Urteile vom 2. Oktober 1970 III R 163/66, BFHE 100, 213, BStBl II 1970, 822; vom 4. Oktober 1974 III R 127/73, BFHE 113, 470, BStBl II 1975, 302).

  Darüber hinaus kommt es bei der Frage, ob mehrere nebeneinanderliegende und verbundene Eigentumswohnungen eine wirtschaftliche Einheit bilden, entscheidend darauf an, ob die ursprünglich selbständigen Wohnungen nach den Verhältnissen am Stichtag ohne größere bauliche Veränderungen voneinander getrennt werden können und jede für sich veräußert werden kann (vgl. zu ähnlich gelagerten Sachverhalten BFH-Urteile vom 29. November 1963 III 157/61, Höchstrichterliche Finanzrechtsprechung 1964 S. 113; vom 7. Februar 1964 III 230/61 U, BFHE 78, 465, BStBl III 1964, 180; III R 163/66).

• FG Münster, 20.10.2005 - 8 K 2764/02

  Nichterhebung der GrESt bei Realteilung bebauter Grundstücke gem. § 7 GrEStG

  Die Rechtsprechung beurteilt nebeneinander liegende Doppel- oder Reihenhäuser desselben Eigentümers nach den Anschauungen des Verkehrs in der Regel als getrennte wirtschaftliche Einheiten, sofern diese über separate Eingänge verfügen, durch Brandmauern und Trennwände voneinander getrennt sind und es möglich ist, das eine ohne das andere Gebäude zu verkaufen (vgl. BFH-Urteil vom 2.10.1970 III R 163/66 BStBl. II 1970, 822 m. w. N. und BFH-Urteil vom 14.02.1990 II R 2/87 BVH/NV 1991, 798).

  Der Senat sieht sich in dieser Auffassung durch das BFH-Urteil vom 2.10.1970 III R 163/66 BStBl. II 1970, 822 bestätigt.

• FG Münster, 20.10.2005 - 8 K 2763/02

  Nichterhebung der GrESt bei Realteilung bebauter Grundstücke gem. § 7 GrEStG

  Die Rechtsprechung beurteilt nebeneinander liegende Doppel- oder Reihenhäuser desselben Eigentümers nach den Anschauungen des Verkehrs in der Regel als getrennte wirtschaftliche Einheiten, sofern diese über separate Eingänge verfügen, durch Brandmauern und Trennwände voneinander getrennt sind und es möglich ist, das eine ohne das andere Gebäude zu verkaufen (vgl. BFH-Urteil vom 2.10.1970 III R 163/66 BStBl. II 1970, 822 m. w. N. und BFH-Urteil vom 14.02.1990 II R 2/87 BVH/NV 1991, 798).

  Der Senat sieht sich in dieser Auffassung durch das BFH-Urteil vom 2.10.1970 III R 163/66 BStBl. II 1970, 822 bestätigt.

• FG Köln, 19.10.2016 - 4 K 1866/11

  Klage gegen einen Bescheid über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts …

  Nach der Rechtsprechung genügt hierfür bei nebeneinander liegenden Doppel- oder Reihenhäusern desselben Eigentümers in der Regel bereits, dass diese über separate Eingänge verfügen, durch Brandmauern und Trennwände voneinander getrennt sind und es möglich ist, das eine ohne das andere Gebäude zu verkaufen (BFH-Urteile vom 7. Februar 1964 III 230/61 U, BStBl III 1964, 180; vom 2. Oktober 1970 III R 163/66, BStBl II 1970, 822;… vom 14. Februar 1990 II R 2/87, BFH/NV 1991, 798).
• FG Niedersachsen, 28.05.2003 - 1 K 117/02

  Bewertung im Ertrags- und Sachwertverfahren; Zusammenfassende Bewertung von …

  1943, 7; BFH Urteil vom 15. Oktober 1954 III 148/54 U, BStBl. III 1955, 2; BFH Urteil vom 7. Februar 1964 III 230/61 U, BStBl. III 1964, 180; BFH Urteil vom 2. Oktober 1970 III R 163/66, BStBl. II 1970, 822; BFH Urteil vom 14. Februar 1990 II R 2/87, NV 1991, 798).
• BFH, 01.04.1987 - II R 79/86

  Zur Annahme einer wirtschaftlichen Einheit, wenn ein Miteigentumsanteil mit mehr …

  So hat die Rechtsprechung bei Wohngrundstücken einerseits die Annahme einer wirtschaftlichen Einheit davon abhängig gemacht, daß sie für sich allein veräußert werden kann (vgl. BFH-Urteil vom 25. Februar 1983 III R 81/82 , BFHE 138, 468, BStBl II 1983, 552, m.w.N.), andererseits es aber abgelehnt, auf die bei allen abgeschlossenen Wohnungen abstrakt bestehende Möglichkeit abzustellen, Wohnungseigentum zu schaffen (vgl. BFH-Urteil vom 2. Oktober 1970 III R 163/66, BFHE 100, 213, 216, BStBl II 1970, 822).
• FG Berlin, 14.10.1998 - 2 K 2073/98
  Nicht erforderlich für die Beurteilung als eine wirtschaftliche Einheit ist, daß eine Grundstücksfläche ein Grundstück im Sinne des bürgerlichen Rechts ist; eine wirtschaftliche Einheit, das heißt ein Grundstück im bewertungsrechtlichen Sinne, kann sowohl mehrere Grundstücke im bürgerlich-rechtlichen Sinne als auch nur einen Teil eines solchen Grundstücks umfassen vgl. BFH/NV 1987, 366; 1993, 642. Ebenfalls ohne Einfluß auf die Abgrenzung der wirtschaftlichen Einheiten ist die bloße Möglichkeit, Wohnungseigentum zu begründen (BFHE 100, 213 = BStBl II 1970, 822 [BFH 02.10.1970 - III R 163/66] ;… BFH/NV 1991, 798).

  Nach der Rechtsprechung des BFH geht "die Anschauung der Allgemeinheit vernünftig denkender Menschen", die Verkehrsauffassung, dahin, bei baulich durch Brandmauern, voneinander getrennten oder wenigstens leicht voneinander zu trennenden Reihenhäusern, die deshalb auch einzeln veräußert werden kennen, die einzelnen Wohnhäuser auch als selbstständige wirtschaftliche Einheiten anzusehen (vgl. BFHE 110, 213 =BStBl II 1970, 822;… gleiches gilt bei entsprechenden Doppelhaushälften BFH/NV 1991, 798).

• BFH, 16.02.1979 - III R 67/76

  Eine an ein Einfamilienhausgrundstück angrenzende unbebaute Fläche kann eine …
• BFH, 04.10.1974 - III R 127/73

  Mangelnde Sachaufklärung - Unzulässigkeit - Rüge - Tatsächliche Feststellungen - …
• FG Sachsen, 25.05.2004 - 1 K 122/00

  Teilung des Gesellschaftsvermögens einer GbR unter Fortbestehen der Gesellschaft; …
• BFH, 01.04.1987 - II R 251/84

  Zur Annahme einer wirtschaftlichen Einheit, wenn ein Miteigentumsanteil mit mehr …
• BFH, 01.04.1987 - II R 56/86

  Bestimmung der wirtschaftlichen Einheit bei Wohnungseigentum und Teileigentum
• VG Potsdam, 30.08.2021 - 8 K 626/21
• BFH, 01.04.1987 - II R 80/86

  Voraussetzungen für die Zusammenfassung von zwei Wohnungen zu einer …
• BFH, 17.05.1990 - II R 104/87

  Steuerliche Bewertung von in verschiedenen Gebäudeteilen liegenden Wohnungen als …
• FG München, 08.01.2003 - 4 K 4119/01

  Bedarfsbewertung nebeneinanderstehender Reihenhäuser