Volltextveröffentlichungen (13)

• lexetius.com

  MHG § 3 Abs. 3 Satz 2

• IWW
• openjur.de

 
• bundesgerichtshof.de
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Mieterhöhungserklärung - Vermieter - Bauliche Maßnahme - Einsparung von Heizenergie - Wärmebedarfsberechnung

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Wärmebedarfsrechnung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mieterhöhung auch ohne Wärmebedarfsberechnung; Modernisierung; Energiesparmaßnahmen; Wärmedämmaßnahmen

• WM Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht(Abodienst; oder: Einzelerwerb Volltext 12,79 €)

  Zu den Anforderungen an die Erläuterung einer Mieterhöhungserklärung des Vermieters wegen baulicher Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie

• Judicialis

  MHG § 3 Abs. 3 Satz 2

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 3 Abs. 3 S. 2
  Anforderung an die Erläuterung einer Mieterhöhungserklärung wegen baulicher Maßnahmen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (8)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen energiesparender Baumaßnahmen

• lexetius.com (Pressemitteilung)

  Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen energiesparender Baumaßnahmen

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen energiesparender Baumaßnahmen

 
• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Keine Wärmebedarfsrechnung bei Mieterhöhung nach Modernisierung

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Energie sparen

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Wärmebedarfsberechnung ist nicht erforderlich

• 123recht.net (Kurzinformation und -anmerkung)

  Wärmebedarfsrechnung für Mieterhöhung nicht erforderlich

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Mietrecht; Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen Energie sparender Baumaßnahmen

Besprechungen u.ä. (2)

• 123recht.net (Kurzinformation und -anmerkung)

  Wärmebedarfsrechnung für Mieterhöhung nicht erforderlich

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  BGH senkt die formalen Voraussetzungen einer Mieterhöhungserklärung erheblich ab! (IBR 2002, 386)

Papierfundstellen

• BGHZ 150, 277
• NJW 2002, 2036
• MDR 2002, 875
• NZM 2002, 519
• ZMR 2002, 503
• ZMR 2002, 580 (Ls.)
• WM 2002, 1232
• WM 2002, 366
• DB 2002, 1440
• BGHReport 2002, 575

Wird zitiert von ... (31)

• BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen des Einbaus neuer Fenster

  Für bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie ergibt sich daraus, dass der Vermieter in der Mieterhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und einer Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darlegen muss, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Anlage eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt (Senat, BGHZ 150, 277, 281 f.; Urteil vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 156/03, NJW-RR 2004, 658 unter II 1 a - jeweils zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG).
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …

  Es genügt, wenn der Mieter den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterung als plausibel nachvollziehen kann (Senatsbeschluss vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 281 f. mwN [zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG];… Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, aaO; vgl. BVerfG NJW 1987, 313;… ebenso Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl., § 559b Rn. 6a).
• BGH, 17.05.2017 - VIII ZR 29/16

  Widerruf einer in Haustürsituation geschlossenen Modernisierungsvereinbarung: …

  Ohne eine diesen Anforderungen genügende Mieterhöhungserklärung hat eine wirksame Mieterhöhung dagegen nicht eintreten können und hat der Kläger mithin auch keine erhöhte Miete geschuldet (vgl. Senat…, Urteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, NJW 2006, 1126 Rn. 9, 11; Beschluss vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 281).

 
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 149/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Hierfür reicht es aus, wenn überhaupt eine meßbare Einsparung an Heizenergie erzielt wird und diese dauerhaft ist (Rechtsentscheid des Senats vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. zu dem insoweit wortgleichen § 3 Abs. 1 Satz 1 MHG).

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).

  bb) Der Senat hat die Frage in dem Rechtsentscheid vom 10. April 2002 zu § 3 MHG offengelassen (BGHZ 150, 277, 284 f.).

• BGH, 12.06.2018 - VIII ZR 121/17

  Modernisierungsmieterhöhung aufgrund der Durchführung der Wärmedämmung i.R.d. …

  Danach hat der Vermieter gemäß § 559b Abs. 1 BGB aF in der Erhöhungserklärung darzulegen, inwiefern die durchgeführten baulichen Maßnahmen den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder eine nachhaltige Einsparung von Energie und Wasser bewirken (…Senatsurteile vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, NJW 2006, 1126 Rn. 9;… vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, NJW 2015, 934 Rn. 27; vgl. auch Senatsurteil vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 156/03, NJW-RR 2004, 658 unter II 1 a; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 281 [jeweils zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG]).

  Vielmehr genügt es, wenn der Mieter den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterung als plausibel nachvollziehen kann (Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, aaO S. 281 f. [zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG];… Senatsurteile vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, aaO;… vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, aaO Rn. 28 mwN).

  Bei Baumaßnahmen, für deren Beurteilung es - wie vorliegend - umfangreicher technischer Darlegungen bedürfte, ist es deshalb ausreichend, wenn der Vermieter die durchgeführte bauliche Maßnahme so genau beschreibt, dass der Mieter allein anhand dessen, wenn auch unter Zuhilfenahme einer bautechnisch oder juristisch sachkundigen Person, beurteilen kann, ob die Baumaßnahme die Anforderungen des § 559 Abs. 1 BGB aF erfüllt (Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, aaO S. 282 [zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG sowie unter Bezugnahme auf BR-Drucks. 161/74, S.12]).

  Für bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie ergibt sich daraus, dass der Vermieter in der Mieterhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und einer Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darlegen muss, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Änderung eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt (vgl. Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, aaO; Senatsurteile vom 12. März 2003 - VIII ZR 175/02, WuM 2004, 154 unter II 2 a;… vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 156/03, aaO [jeweils zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG];… vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, aaO).

• LG Berlin, 20.06.2018 - 64 S 199/17

  Rechtmäßigkeit der Mietpreisbremse sowie der Berliner Mietenbegrenzungsverordnung

  Mit dem Bundesgerichtshof ist, soweit der Energieeinspareffekt einer Maßnahme nicht - wie hier durch die Vorlage der Energieausweise hinsichtlich der Fassadenarbeiten - auf andere Weise auch der Höhe nach abschätzbar wird, zumindest die Angabe der U-Werte zu fordern, um den Energieeinspareffekt zu plausibilisieren (vgl. BGHZ 150, 277 ff.;… BGH - VIII ZR 47/05 -, Urt. v. 25.01.2006, GE 2006, 318 f.; ständige Rechtsprechung, beide zitiert nach juris).
• AG Bremen, 09.03.2018 - 7 C 284/17

  Anforderungen an eine wirksame Modernisierungsankündigung?

  Zwar ist bei Energieeinsparmaßnahmen die Beifügung einer Wärmebedarfsrechnung nach höchstrichterlicher Rechtsprechung nicht erforderlich (vgl. BGHZ 150, 277).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Hierfür reicht es aus, wenn überhaupt eine meßbare Einsparung an Heizenergie erzielt wird und diese dauerhaft ist (Rechtsentscheid des Senats vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. zu dem insoweit wortgleichen § 3 Abs. 1 Satz 1 MHG).

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).

  bb) Der Senat hat die Frage in dem Rechtsentscheid vom 10. April 2002 zu § 3 MHG offengelassen (BGHZ 150, 277, 284 f.).

• BGH, 07.01.2004 - VIII ZR 156/03

  Anforderungen an die Form eines Mieterhöhungsverlangens wegen baulicher Maßnahmen

  Für bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie ergibt sich daraus, daß der Vermieter in der Mieterhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und einer Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darlegen muß, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Anlage eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt; die Vorlage einer Wärmebedarfsberechnung ist nicht erforderlich (Senat, BGHZ 150, 277, 281 f.; Senatsurteil vom 12. März 2003 - VIII ZR 175/02, BGH-Report 2003, 784).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 153/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Hierfür reicht es aus, wenn überhaupt eine meßbare Einsparung an Heizenergie erzielt wird und diese dauerhaft ist (Rechtsentscheid des Senats vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. zu dem insoweit wortgleichen § 3 Abs. 1 Satz 1 MHG).

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).

  bb) Der Senat hat die Frage in dem Rechtsentscheid vom 10. April 2002 zu § 3 MHG offengelassen (BGHZ 150, 277, 284 f.).

• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 86/13

  Wohnraummiete im Mehrparteienhaus: Inhaltsanforderungen an eine …
• KG, 20.04.2006 - 8 U 204/05

  Wohnraummiete: Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung wegen baulicher …
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 89/13

  Gebührenstreitwert im Mietrechtsstreit: Negative Feststellungsklage des …
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 150/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 152/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 87/13

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
• BGH, 12.03.2003 - VIII ZR 175/02

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen energiesparender …
• LG Berlin, 20.02.2013 - 65 S 209/12

  Neue Heizung: Energieeinsparung muss Vermieter nachweisen!
• LG Halle, 08.02.2002 - 2 S 42/01

  Anspruch auf Feststellung der Unwirksamkeit der Mieterhöhungserklärung; …
• AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07
• LG Hamburg, 29.09.2005 - 334 S 48/04

  Wohnraummiete in Hamburg: Duldungspflicht des Mieters hinsichtlich der …
• AG Dortmund, 13.01.2009 - 425 C 8864/08

  Anspruch auf Abgabe einer Willenserklärung in Form der Zustimmung zu einer …
• LG Berlin, 03.12.2004 - 63 S 273/04
• LG Berlin, 04.07.2017 - 63 S 306/16

  Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
• AG Berlin-Charlottenburg, 11.09.2012 - 235 C 70/12

  Anforderung an wirksame Modernisierungsankündigung ist die Aufschlüsselung der zu …
• AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen; Angemessenes Verhältnis zur …
• LG Köln, 02.03.2011 - 9 S 270/10

  Zur wirksamen Erhöhung des monatlichen Mietzinses reicht eine Bezugnahme auf die …
• AG Berlin-Charlottenburg, 15.06.2012 - 232 C 70/12
• LG Berlin, 04.08.2003 - 62 S 136/03
• LG Berlin, 28.01.2003 - 64 S 390/99