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  Zuschlagserteilung nach der Geboteverordnung - Ausübung des Vorkaufsrechtes - Überweisung eines Miteigentumsanteils - Aufhebung einer Gemeinschaft - Geltungsdauer der Preisstopgesetzgebung - Auslegung des Grundbuchs - Zwangsversteigerung zurr Aufhebung einer Gemeinschaft

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHZ 13, 133
• NJW 1954, 1035
• DNotZ 1954, 385

Wird zitiert von ... (41)Neu Zitiert selbst (4)

• RG, 15.12.1920 - V 320/20

  Gemischte Schenkung; Vorkaufsrecht

  Auszug aus BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52

  Auch die Beurteilung anderer Grundstücksveräusserungen als eines Kaufvertrages wie z.B. im Wege des Tausches oder der Schenkung bei der Abgrenzung des Vorkaufsfalles durch Rechtsprechung und Schrifttum (RGZ 101, 99 [101/102]; 125, 123 [125]; KGJ 40 A, 133; BGB RGRK, 10. Aufl § 1098 Anm. 2 § 519 unten; Staudinger, 10. Aufl, § 1097 Bem 1 a; vgl auch Protokolle.
• RG, 13.04.1932 - V 84/32

  Zur Auslegung und Wirksamkeit der Eintragung einer Höchstbetragshypothek, bei der …

  Auszug aus BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52

  gegebenenfalls der in Bezug genommenen Eintragungsbewilligung liegt oder nicht allgemein bekannt ist (RGZ 136, 80 [81] und 232 [234]; RG in LZ 1933, 1136).
• RG, 17.06.1929 - VIII 170/29

  Tritt die Befugnis zur Ausübung des Vorpachtrechts ein, wenn der Verpflichtete …

  Auszug aus BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52

  Auch die Beurteilung anderer Grundstücksveräusserungen als eines Kaufvertrages wie z.B. im Wege des Tausches oder der Schenkung bei der Abgrenzung des Vorkaufsfalles durch Rechtsprechung und Schrifttum (RGZ 101, 99 [101/102]; 125, 123 [125]; KGJ 40 A, 133; BGB RGRK, 10. Aufl § 1098 Anm. 2 § 519 unten; Staudinger, 10. Aufl, § 1097 Bem 1 a; vgl auch Protokolle.
• RG, 23.04.1932 - V 3/32

  1. Zur Auslegung von Grundbucheintragungen. 2. Kann bei der Eintragung einer …

  Auszug aus BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52

  Die Auslegung der Eintragung ist auch durch das Revisionsgericht nachprüfbar (RGZ 136, 232 [234]).

• BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15

  Grundbuchberichtigung: Nachweis des Erlöschens eines für den ersten Verkaufsfall …

  Denn ein Erwerb in der Teilungsversteigerung steht einem freihändigen Kauf gleich (zu §§ 504, 512 BGB a.F.: Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 136; Urteil vom 28. April 1967 - V ZR 163/65, BGHZ 48, 1, 4;… vgl. Hintzen in Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG, 14. Aufl., § 180 Rn. 139;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 471 Rn. 4;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 1411;… Staudinger/Schermaier, BGB [2013], § 471 Rn. 6).

  Der Begriff des Dritten ist aus den materiell-rechtlichen Umständen zu ermitteln (vgl. Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 141).

  (3) Nichts anderes folgt aus den Urteilen des Senats vom 23. April 1954 (V ZR 145/52, BGHZ 13, 133) und vom 28. April 1967 (V ZR 163/65, BGHZ 48, 1).

  a) In der ersten Entscheidung hat der Senat zunächst ausgeführt, dass kein Kaufvertrag mit einem Dritten vorliegt, wenn ein ideeller Bruchteil eines gemeinschaftlichen Gegenstands an einen der übrigen Gemeinschafter verkauft wird (Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 139).

  Soweit nur ein einzelner Bruchteil dem Vorkaufsrecht unterliegt (§ 1095 BGB), hat der Senat zwar angenommen, dass die Eigentümer der anderen, nicht belasteten Bruchteile im Verhältnis zum Eigentümer des belasteten Bruchteils als "Dritte" anzusehen sind (Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, aaO, S. 140 zu 5.).

  Denn bei der dargestellten Abgrenzung zwischen Mitberechtigten der Gemeinschaft und Dritten im Sinne des § 463 BGB handelt es sich nur um eine Faustregel (…so zutreffend Staudinger/Schermaier, BGB [2009], § 1095 Rn. 7; siehe auch Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 141 zu 5. aE).

• BGH, 13.10.2016 - V ZB 98/15

  Grundbuchsache: Aufhebung eines dinglichen Rechts mit bestehender …

  Diese sind bei dem dinglichen Vorkaufsrecht grundsätzlich zwingend (vgl. Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 139; Urteil vom 28. Juni 1968 - V ZR 129/67, WM 1968, 1087, 1088;… Staudinger/Schermaier, BGB [2017], § 1098 Rn. 5;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 1098 Rn. 1;… Erman/Grziwotz, BGB, 14. Aufl., § 1098 Rn. 1).
• OLG Köln, 06.03.2015 - 2 Wx 387/14

  Rechtsstellung des Vorkaufsberechtigten bei Erwerb eines Grundstücks durch …

  Auf dieses Verfahren ist § 471 BGB aber entgegen der Auffassung der Beteiligten zu 1. grundsätzlich nicht anwendbar, vielmehr unterliegt auch der "Verkauf" im Wege der Teilungsversteigerung regelmäßig dem Vorkaufsrecht des Vorkaufsberechtigten (BGHZ 13, 133, 136; BGHZ 48, 1, 4;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 74. Aufl. 2015, § 471 Rdn. 3;… Staudinger/Schermaier, a.a.O., Neubearb. 2013, § 471 Rdn. 6).

  Dies ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichthofes insbesondere dann der Fall, wenn das Grundstück einem der bisherigen Miteigentümer zugeschlagen wird; denn dieser ist nicht "Dritter" im Sinn des Gesetzes (BGHZ 13, 133, 141 f.; ebenso für den freihändigen Verkauf: BGH, WM 1957, 1162, 1164; BGH, WM 1970, 321 f.).

  Ein abweichendes Ergebnis rechtfertigt sich schließlich auch nicht aus dem Umstand, dass der Miteigentümer, der das mit dem Vorkaufsrecht belastete Grundstück im Wege der Teilungsversteigerung erwirbt, nach der Rechtsprechung des Bundesgerichthofes nicht "Dritter" im Sinne des § 463 BGB ist (BGHZ 13, 133, 141 f.; vgl. dazu oben a)).

 
• BGH, 28.04.1967 - V ZR 163/65

  Dingliches Vorkaufsrecht an einem Miteigentumsbruchteil

  Aber nach Ansicht des Berufungsgerichts steht eine derartige Veräußerung einem freihändigen Verkauf gleich (unter Bezugnahme auf die Ausführungen des erkennenden Senats in BGHZ 13, 133, 136), so daß die Beklagte mit Bezug auf das Vorkaufsrecht so zu behandeln sei, als ob sie das Grundstück von den bisherigen Eigentümern gekauft hätte.

  Sie kann insbesondere nicht mit den Darlegungen des erkennenden Senats in BGHZ 13, 133, 140 begründet werden, auf die das Berufungsurteil sich bezieht und die es in seinen Entscheidungsgründen teilweise wörtlich anführt.

  Stand ein veräußertes Grundstück bisher im Eigentum von mehreren Personen, so gehören diese, wie inzwischen durch die Rechtsprechung geklärt worden ist, mindestens in solchen Fällen nicht zum Kreise der Dritten, in denen sich das Vorkaufsrecht auf das gesamte Grundstück erstreckt (BGHZ 13, 133, 139; Urteil vom 15. Juni 1957, V ZR 198/55, WM 1957, 1162 = LM BGB § 1098 Nr. 3).

  Erwirbt hier einer der bisherigen Eigentümer, dessen Anteil nicht dem Vorkaufsrecht unterliegt, das Eigentum am gesamten Grundstück, dann ließe sich gegen die Annahme, er sei dadurch dem Vorkaufsberechtigten gegenüber in die Rolle eines Dritten geraten und deshalb nunmehr der Ausübung des Rechts ausgesetzt, möglicherweise der Umstand ins Feld führen, daß die geltende Rechtsordnung, wie der Senat an Hand der Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches über Gemeinschaftsverhältnisse im einzelnen dargelegt hat (BGHZ 13, 133, 137 ff), klar unterscheidet zwischen den Mitberechtigten innerhalb der Gemeinschaft einerseits und dritten Personen andererseits.

  Zwar hat der § 512 BGB, wonach das Vorkaufsrecht bei Veräußerungen im Wege der Zwangsvollstreckung ausgeschlossen ist, in der Praxis gerade bei Gemeinschaftsauseinandersetzungen insofern eine weitgehende Einschränkung erfahren, als Rechtsprechung und Schrifttum den Zuschlag in der Teilungsversteigerung für den Regelfall genau so behandeln wie einen freihändigen Grundstückskauf (BGHZ 13, 133, 136 mit Nachweisen).

• BGH, 17.01.1968 - V ZB 9/67

  Unterteilung von Wohnungseigentum

  Das Bruchteilseigentum des allgemeinen bürgerlichen Rechts ist seinerseits wiederum aufteilbar; allerdings nicht real, da ihm kein realer Gegenstand (Grundstück) als Ganzes zugeordnet ist, wohl aber ideell, indem die Miteigentumsquote (von z.B. 1/2) in mehrere kleinere Quoten (z.B. 3 Quoten von je 1/6) aufgespalten wird (vgl. Senatsurteil BGHZ 13, 133, 140/141 mit Zitaten).
• BGH, 12.11.2004 - V ZR 322/03

  Ansprüche des Erben des Vorkaufsberechtigten wegen Stellung eines …

  Nach der Rechtsprechung des Senats begründet die Auseinandersetzung keinen Vorkaufsfall, da das erwerbende Mitglied einer Erbengemeinschaft nicht Dritter im Sinne des § 463 BGB (entspricht § 504 BGB a.F.) ist (…Urt. v. 15. Juni 1957, V ZR 198/55, LM § 1098 BGB Nr. 3; v. 14. November 1969, V ZR 115/66, WM 1970, 321; vgl. ferner zur Auseinandersetzung einer Bruchteilsgemeinschaft Senat, BGHZ 13, 133; 48, 1).
• OLG Stuttgart, 08.04.1997 - 8 W 681/96

  Erlöschen des Vorkaufsrechts

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• BGH, 14.11.1969 - V ZR 115/66

  Voraussetzung für das Entstehen eines gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Der Senat hat in BGHZ 13, 133, 137 ff [BGH 23.04.1954 - V ZR 145/52] (= NJW 1954, 1035) im einzelnen dargelegt, daß die Rechtsordnung zwischen den Mitberechtigten innerhalb der Gemeinschaft einerseits und dritten Personen andererseits unterscheidet.

  Die vertragliche Verpflichtung zur Übereignung eines dem Vorkaufsrecht unterliegenden Gegenstandes an einen der Gesamthandseigentümer im Wege der Auseinandersetzung löst sonach das Vorkaufsrecht nicht aus, und zwar auch dann nicht, wenn die Beteiligung des betreffenden Gesamthänders darauf beruht, daß er zuvor den Anteil eines Miterben käuflich erworben hatte (Senatsurteil vom 15. Juni 1957, V 2H 198/55, LM BGB § 1098 Nr. 3; BGHZ 13, 133, 139 [BGH 23.04.1954 - V ZR 145/52], BGHZ 48, 1, 3 [BGH 28.04.1967 - V ZR 163/65]; Brügelmann/Grauvogel, BBauG § 24 Anm. II 2 a; Das Deutsche Bundesrecht V H 40 S, 103 BBauG § 24 Anm. 5;… Palandt/Putzo, BGB 28. Aufl. § 504 Anm. 2;… Staudinger/Ostler, a.a.O. § 504 Nr. 10 a;… Staudinger/Dittmann, a.a.O. § 1098 Nr. 5;… BGB RGRK, 11. Aufl. § 504 Anm. 33;… Soergel/Siebert, BGB 10. Aufl. § 504 Nr. 3 und 4, § 1095 Nr. 2 und § 1097 Nr. 3;… Baur, Lehrbuch des Sachenrechts 4. Aufl. § 21 B III S. 179;… Bedenken äußern Wolff/Kaiser, Lehrbuch des Sachenrechts 10. Bearbeitung § 126 Fußn. 25, und Palandt/Degenhart, a.a.O. § 1097 Anm. 1 b).

• VG Saarlouis, 12.02.2009 - 5 L 69/09

  Ausübung eines sanierungsrechtlichen Vorkaufsrechts

  Vorliegend gehe es auch nicht um die Auflösung einer Gesamthand und den Erwerb durch einen der Miteigentümer im Wege der Zwangsversteigerung, (vgl. BGH vom 23.04.1954, BGHZ 13, 133) sondern gerade um den Erwerb des Grundstücks durch einen Dritten.

  (BGH, Urteil vom 23.04.1954 - V ZR 145/52 -, BGHZ 13, 133 (138)) Dieser Grundsatz gilt insbesondere für Gesamthandsgemeinschaften wie Gesellschaften des bürgerlichen Rechts, offene Handelsgesellschaften und Kommanditgesellschaften.

  (BGH, Urteile vom 23.04.1954, a.a.O., und vom 28.04.1967 - V ZR 163/65 -, BGHZ 48, 1).

• BGH, 19.03.1998 - IX ZR 120/97

  Überraschende Klausel in einer Ausfallbürgschaft

  Es ist anerkannt, daß das Revisionsgericht bei der Würdigung von behördlichen Handlungen frei ist (BGHZ 3, 1, 15; 13, 133, 134; 28, 34, 38 f; 86, 104, 110;… BGH, Urt. v. 16. Juni 1994 - IX ZR 94/93, WM 1994, 1775, 1776;… MünchKomm-ZPO/Walchshöfer, § 550 Rdnr. 8;… Zöller/Gummer, ZPO 20. Aufl. § 550 Rdnr. 11;… Thomas/Putzo, ZPO 20. Aufl. § 550 Rdnr. 5).
• BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Verlangen der Vorlage einer sog. Negativbescheinigung der Gemeinde durch das …
• BGH, 10.02.1983 - V ZB 18/82

  Begründung von Wohnungseigentum durch Grundstücksmiteigentümer
• BAG, 11.11.1982 - 2 AZR 552/81

  Befristeter Arbeitsvertrag mit Lehrer
• BGH, 15.06.1957 - V ZR 198/55
• BGH, 11.05.2023 - V ZR 203/22

  Erklärung der Ausübung des Vorkaufsrechts eines Erbbauberechtigten gegenüber dem …
• BGH, 07.01.1966 - V ZR 94/65

  Einräumung eines Wegerechts - Duldung eines Gehverkehrs und Fahrverkehrs über ein …
• AG Siegburg, 28.11.2014 - SU-6082
• BayObLG, 23.07.1993 - 2Z BR 69/93

  Grundstücke als Bestandteil von Wohnungseigentum
• BayObLG, 08.10.1980 - BReg. 2 Z 72/79

  Zum Erlöschen eines auf einen Verkaufsfall beschränkten Vorkaufsrechts
• BGH, 19.04.1972 - IV ZR 117/70

  Vorkaufsrecht der Miterben in der Teilungsversteigerung - Abgrenzung vom …
• BFH, 26.04.1977 - VIII R 196/74

  Teilversteigerung des Grundstücks - Aufhebung der Gemeinschaft - Zuschlag an …
• VG Hamburg, 05.10.2022 - 7 K 4429/21

  Ausübung eines städtebaurechtlichen Vorkaufsrecht; Eintritt in einen Kaufvertrag …
• LG Memmingen, 30.08.1977 - 4 T 560/77

  Auseinandersetzung des Gesamtgutes unter Ehegatten; Erfordernis einer …
• BGH, 19.09.1966 - III ZR 92/65

  Entmündigungsbeschluß als Urteil in einer Rechtssache
• LAG Rheinland-Pfalz, 22.09.2005 - 4 Sa 345/05

  Schadensersatz
• OLG Celle, 29.03.1974 - 4 Wx 2/74

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer sofortigen weiteren Beschwerde; …
• BGH, 30.11.1965 - V ZR 90/63

  Umfang der Auslegbarkeit von Grundbucheintragungen durch das Revisionsgericht in …
• BFH, 10.12.1985 - IX R 67/81

  Vergütung für die Einräumung eines dinglichen Vorkaufsrechts gehört zu den …
• BayObLG, 08.12.1982 - BReg. 2 Z 42/82

  Zur lastenfreien Abschreibung bei bestehender Grenzabstandsdienstbarkeit
• KG, 23.02.1998 - 25 W 8815/96

  Anwendbarkeit des § 91a Zivilprozessordnung (ZPO) im …
• BGH, 25.06.1971 - V ZR 9/69

  Belastung eines Grundstücks mit einem Wegerecht - Bestellung einer …
• OLG Celle, 11.10.2004 - 4 U 194/04

  Grundsätzliche Bedeutung einer Einzelfallentscheidung; Auslegung der …
• BGH, 10.05.1961 - V ZR 34/60
• LG Hannover, 17.06.2004 - 3 O 100/04

  Ausübung eines Vorkaufsrechts durch den "jeweiligen Eigentümer"; Begriffs des …
• OLG Hamburg, 07.07.1999 - 2 Wx 63/96

  Anspruch auf Wiederherstellung einer Toreinfahrt mit der früheren Breite; …
• BayObLG, 27.10.1982 - BReg. 2 Z 84/82

  Auslegung eines Wohnungsrechts in Übergabevertrag
• BayObLG, 03.05.1979 - BReg. 2 Z 60/78

  Ein Miteigentümer kann auch - bis zur Höhe seines Anteils Bruchteile des …
• OLG Bremen, 06.10.1976 - 1 W 59/76

  Abhängigkeit der Eintragung einer Übertragung von Grundeigentum in einem …
• BayObLG, 12.08.1981 - BReg. 2 Z 53/81

  Ausgestaltung der Belastung von Grundstücken mit beschränkten persönlichen …
• BayObLG, 17.05.1985 - BReg. 2 Z 52/84

  Zum Umfang der Befugnisse aus Sondernutzungsrechten
• BayObLG, 27.10.1982 - 2 BReg. Z 84/82

  Löschung eines eingetragenen Wohnungsrechts wegen Standesveränderung der …