Volltextveröffentlichungen (11)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 323, 459
  Schadensersatz wegen Nichterfüllung bei Zerstörung eines auf verkauftem Grundstück aufstehenden Gebäudes

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Gefahrübergang

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Grundstückskaufvertrag; Teilunmöglichkeit vor Gefahrenübergang

• VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 323; BGB § 459
  Rechte des Käufers bei Gebäudebrandschaden vor Erfüllung

• Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

  Verhältnis der §§ 320 ff BGB zu den §§ 459 ff BGB (Erfüllungstheorie und Gewährleistungstheorie)

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Schadensersatz wegen Nichterfüllung bei einem Brandschaden

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 323, 459
  Rechte des Grundstückskäufers nach Zerstörung des mitverkauften Gebäudes bei einem Grundstückskaufvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 323, 459
  Grundstückskauf: Zerstörung des Gebäudes durch Brand vor Gefahrübergang

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  BGB §§ 323, 459
  Gewährleistungsausschluß und Gefahrübergang bei Grundstückskaufvertrag

Besprechungen u.ä.

• Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

  Verhältnis der §§ 320 ff BGB zu den §§ 459 ff BGB (Erfüllungstheorie und Gewährleistungstheorie)

Papierfundstellen

• BGHZ 129, 103
• NJW 1995, 1737
• NJW-RR 1995, 978 (Ls.)
• ZIP 1995, 1019
• MDR 1995, 790
• DNotZ 1995, 883
• VersR 1996, 66
• WM 1995, 1147
• BB 1995, 1261
• DB 1995, 2264
• JR 1996, 413

Wird zitiert von ... (19)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 14.12.1960 - V ZR 40/60

  Gewährleistungsanspruch. Irrtums- und Täuschungsanfechtung

  Auszug aus BGH, 10.03.1995 - V ZR 7/94

  Daher hätten sich die Rechtsfolgen dieser Leistungsstörung nicht aus den Gewährleistungsvorschriften, sondern aus den allgemeinen Bestimmungen hergeleitet (BGHZ 34, 32, 37 [BGH 14.12.1960 - V ZR 40/60];… BGH, Urt. v. 18. April 1984, VIII ZR 46/83, WM 1984, 936, 938).

  Allerdings wird ihm dieses Recht ausnahmsweise schon vorher zugebilligt, nämlich dann, wenn der Verkäufer den Sachmangel - was hier der Fall gewesen wäre - nicht beheben kann oder dessen Beseitigung verweigert (BGHZ 34, 32, 34 [BGH 14.12.1960 - V ZR 40/60]/35;… MünchKomm-BGB/Westermann, 2. Aufl., § 459 Rdn. 5).

  Dadurch soll aber der Käufer begünstigt und nicht benachteiligt werden; deshalb kann er nach den allgemeinen Bestimmungen vorgehen, wenn sie ihn besser stellen als die Gewährleistungsvorschriften (BGHZ 34, 32, 37 [BGH 14.12.1960 - V ZR 40/60];… Erman/Grunewald, BGB, 9. Aufl., Vor § 459 Rdn. 16 und § 459 Rdn. 25).

• BGH, 08.02.1974 - V ZR 21/72

  Wirksamkeit eines Kaufvertrags über ein Grundstück; Baurechtliche Genehmigung für …

  Auszug aus BGH, 10.03.1995 - V ZR 7/94

  b) Der Beklagte hat durch den Abschluß des Kaufvertrages die Garantie übernommen, daß er den Klägern gemäß § 433 Abs. 1 Satz 1 BGB Besitz und Eigentum an dem Kaufgrundstück verschaffen kann (…st. Rechtspr. des Senats, vgl. Urt. v. 10. März 1972, V ZR 87/70, WM 1972, 656; BGHZ 62, 119, 120).
• BGH, 25.09.1975 - VII ZR 179/73

  Auslegung eines Vertrages durch das Revisionsgericht

  Auszug aus BGH, 10.03.1995 - V ZR 7/94

  Diese Auslegung kann auch das Revisionsgericht vornehmen, weil hierzu tatsächliche Feststellungen nicht mehr erforderlich sind (BGHZ 65, 107, 112) [BGH 25.09.1975 - VII ZR 179/73].

 
• BGH, 18.04.1984 - VIII ZR 46/83

  Formularmäßiger Ausschluß der Rückzahlung von Anzahlungen bei vertraglich …

  Auszug aus BGH, 10.03.1995 - V ZR 7/94

  Daher hätten sich die Rechtsfolgen dieser Leistungsstörung nicht aus den Gewährleistungsvorschriften, sondern aus den allgemeinen Bestimmungen hergeleitet (BGHZ 34, 32, 37 [BGH 14.12.1960 - V ZR 40/60]; BGH, Urt. v. 18. April 1984, VIII ZR 46/83, WM 1984, 936, 938).
• BGH, 10.03.1972 - V ZR 87/70

  Rechtmäßigkeit einer Entscheidung des Berufungsgerichtes im schriftlichen …

  Auszug aus BGH, 10.03.1995 - V ZR 7/94

  b) Der Beklagte hat durch den Abschluß des Kaufvertrages die Garantie übernommen, daß er den Klägern gemäß § 433 Abs. 1 Satz 1 BGB Besitz und Eigentum an dem Kaufgrundstück verschaffen kann (st. Rechtspr. des Senats, vgl. Urt. v. 10. März 1972, V ZR 87/70, WM 1972, 656; BGHZ 62, 119, 120).
• BGH, 08.03.1991 - V ZR 351/89

  Verjährung der Ansprüche des Käufers auf Zahlung der Versicherungssumme nach …

  Auszug aus BGH, 10.03.1995 - V ZR 7/94

  Zum Beleg dafür verweist es auf das Senatsurteil vom 8. März 1991 (BGHZ 114, 34), das sich aber mit dieser Frage nicht befaßt.
• BGH, 17.10.1991 - 4 StR 465/91

  Strafzumessung bei Vollrausch

  Auszug aus BGH, 10.03.1995 - V ZR 7/94

  Soweit der Standpunkt des Berufungsgerichts auch im Schrifttum vertreten wird, beruht dies auf der Annahme, die Belange des Käufers seien dadurch gewahrt, daß er die mangelhafte Sache zurückweisen könne (so z.B. Tiedtke, NJW 1992, 3213 [BGH 17.10.1991 - 4 StR 465/91]).

• BGH, 24.01.2003 - V ZR 248/02

  Umfang eines Gewährleistungsausschlusses

  aa) Zu Unrecht nimmt das Berufungsgericht für seine Auffassung die Senatsentscheidung vom 10. März 1995 (BGHZ 129, 103 = NJW 1995, 1737) in Anspruch.

  Soweit die Revisionserwiderung meint, der Käufer sei dadurch hinreichend geschützt, daß er bei Übergabe die Kaufsache auf neu aufgetretene Mängel untersuchen und gegebenenfalls nach § 320 ff. BGB a.F. verfahren könne (vgl. Senat, BGHZ 129, 103, 106), verkennt sie, daß das Gesetz dem Käufer das Recht zubilligt, die Kaufsache anzunehmen und anschließend Mängelrechte geltend zu machen (bis zur Grenze des § 464 BGB a.F.).

• BGH, 25.03.1998 - VIII ZR 185/96

  Heilung eines formnichtigen Kaufvertrages über GmbH-Geschäftsanteile; …

  cc) Nach ständiger Rechtsprechung der für das Immobilien- und das Mobiliarkaufrecht zuständigen Senate des Bundesgerichtshofs (BGHZ 34, 32, 37; 129, 103, 106; vgl. ferner BGHZ 10, 242, 249; 60, 319, 320; BGH, Urteile vom 18. April 1984 - VIII ZR 46/83 = WM 1984, 936 unter II 2 b cc und vom 18. Januar 1990 - V ZR 11/90 = WM 1991, 545 unter II 1), die von dem überwiegenden Teil der Literatur geteilt wird (…RGRK-BGB/Mezger aaO § 459, Rdnr. 29;… BGB-RGRK/Ballhaus, 12. Aufl., § 320 Rdnr. 19/Soergel/Wiedemann, BGB, 12. Aufl., § 320 Rdnr. 51;… Erman/Grunewald aaO Vorbemerkung § 459 Rdnr. 12;… Jauernig/Vollkommer, BGB, 7. Aufl., § 459 Anm. IV 1;… Palandt/Putzo aaO Vor § 459 Rdnr. 3, § 459 Rdnr. 7), kann der Käufer bei Mangelhaftigkeit der Kaufsache Gewährleistungsansprüche (§ 459 ff BGB) grundsätzlich erst nach Gefahrübergang geltend machen; vor Gefahrübergang bestimmen sich seine Rechte nach den allgemeinen Vorschriften insbesondere der §§ 320 ff BGB.

  Nach dem Vorbringen des Beklagten kommt auch in Betracht, daß dem Kläger die - fällige (siehe oben) - Übergabe des Unternehmens in vertragsgemäßem Zustand ganz oder teilweise unmöglich ist (vgl. z.B. BGHZ 129, 103, 105; 114, 34, 39;… Senatsurteil vom 18. April 1984 aaO unter II 2 c).

• BGH, 07.05.2004 - V ZR 77/03

  Haftungsausfüllende Kausalität bei Bodenkontaminierung durch mehrere Ereignisse

  Der Ausschluß der Sachmängelgewährleistung hatte diese Verpflichtung bis zum Gefahrübergang nicht eingeschränkt (vgl. Senat, BGHZ 129, 103, 104 f.;… BGH, Urt. v. 26. Januar 1983, VIII ZR 227/81, NJW 1983, 1424, 1425), so daß die Erstkäuferin, hätte sie von der PAK-Kontamination erfahren, bis dahin berechtigt gewesen wäre, das Grundstück zurückzuweisen (vgl. Senat, BGHZ 114, 34, 40).

 
• OLG Karlsruhe, 14.09.2004 - 8 U 97/04

  Gewerblicher Gebrauchtwagenhandel: Gewährleistungsrecht des Käufers bei …

  Zwar wurde nach altem Schuldrecht nach ständiger Rechtsprechung des BGH (z. B. BGHZ 8, 222, 231; BGHZ 62, 119, 120; BGHZ 129, 103, 105; BGH NJW 97, 3164, 3165) unter Anwendung des § 440 BGB a.F. angenommen, der Verkäufer habe für die Unmöglichkeit der Übereignung "einzustehen" wenn die Kaufsache abhanden gekommen ist, dies lässt sich jedoch wegen der abweichenden Regelung des Leistungsstörungsrechts durch die Schuldrechtsreform nicht mehr aufrecht erhalten.
• BGH, 15.03.2002 - V ZR 396/00

  Umfang der Haftung des Käufers auf Rückgabe eines mit einer Grundschuld …

  Die Klägerin, die bei Abschluß des Kaufvertrags die Garantie zur Übertragung des Eigentums an den verkauften Flächen übernommen hatte (Senat BGHZ 129, 103, 105), war weder bei Vertragsschluß noch in der Folgezeit in der Lage, neben der Verschaffung des Eigentums an dem Flurstück 574/7 auch die geschuldete Übereignung des Flurstücks 571/5 zu bewirken.
• BGH, 07.05.1997 - VIII ZR 253/96

  Verjährung der Gewährleistungsansprüche bei Beschlagnahme des verkauften PKW

  Scheitert der Verkäufer bei dem Versuch der Erfüllung seiner Leistungsverpflichtung zur Eigentumsverschaffung (§ 433 Abs. 1 Satz 1 BGB), so hat er dafür nach überwiegender und auch von der gefestigten höchstrichterlichen Rechtsprechung vertretener Meinung wegen dauernden anfänglichen Unvermögens gemäß §§ 440 Abs. 1, 325 Abs. 1 BGB einzustehen (z.B. BGHZ 62, 119, 120; 129, 103, 105; BGH, Urteile vom 5. Januar 1960 - VIII ZR 1/59 = NJW 1960, 720 unter III 1 und vom 10. März 1972 - V ZR 87/70 = WM 1972, 656 unter 1;… Staudinger/Köhler, BGB, 13. Bearb., § 440 Rdnr. 21 ff, 26;… Erman/B. Grunewald, BGB, 9. Aufl., § 440 Rdnr. 5).
• BGH, 20.12.1996 - V ZR 259/95

  Arglistiges Verschweigen eines Ölschadens; Abtretung von …

  Andererseits hätte die Klägerin trotz des Gewährleistungsausschlusses die Kaufsache bei Entdeckung des Mangels vor Gefahrübergang zurückweisen (BGH, Urteil vom 10. März 1995, V ZR 7/94, NJW 1995, 1737) oder das Grundstück übernehmen und mit der Beklagten die Abtretung von Gewährleistungsansprüchen gegen die Erstverkäuferin vereinbaren können.
• BGH, 11.12.1998 - V ZR 377/97

  Rechtsstellung der Parteien eines Kaufvertrages mit Wiederverkaufsverpflichtung

  Sind sie nicht behebbar oder verweigern die Kläger ihre Beseitigung, steht den Klägern der Anspruch auf Abschluß eines Rückkaufvertrages im übrigen auch nach dem Grundsatz dolo facit qui petit quod statim redditurus est (vgl. BGHZ 110, 30, 33) nicht zu, weil der Beklagte einen (abgeschlossenen) Rückkaufvertrag noch vor Gefahrübergang (Senat, BGHZ 34, 32, 34, 35; Urt. v. 10. März 1995, V ZR 7/94, NJW 1995, 1737, 1738) wieder wandeln könnte.
• BGH, 22.06.2001 - V ZR 56/00

  Haftung des Verkäufers bei eingeschränkter Bebaubarkeit eines Grundstücks

  Denn der Käufer kann schon vor Gefahrübergang die Annahme einer mangelhaften Sache als nicht vertragsgemäße Leistung ablehnen und die Zahlung des Kaufpreises verweigern (Senat, BGHZ 129, 103, 106;… Staudinger/Honsell, BGB (1995) Vorbem. zu §§ 459 ff Rdn. 24;… Erman/Grunewald, BGB, 10. Aufl., vor § 459 Rdn. 6; Palandt/Heinrichs, BGB, 60. Aufl., Einf.

  Denn für die Zeit vor Gefahrübergang schränkt ein Gewährleistungsausschluß den Umfang der Leistungspflicht des Verkäufers nicht ein (Senat, BGHZ 129, 103, 104 f).

• OLG Hamm, 20.01.2000 - 22 U 122/99

  Aufklärungspflicht des Verkäufers über die frühere Nutzung des Hauses als …

  Auch wenn der Verkäufer den Sachmangel nicht beheben kann - was die Klägerin hier behauptet -, stehen dem Käufer vor Gefahrübergang Gewährleistungsrechte zu (vgl. BGH NJW 1995, 1737).
• OLG Brandenburg, 19.12.2012 - 4 U 126/11

  Bestimmung des Vertragsgegenstands durch Auslegung des notariellen …
• OLG Karlsruhe, 04.09.2007 - 17 U 351/05

  Umdeutung einer unwirksamen Anfechtungserklärung
• OLG Düsseldorf, 22.04.2002 - 9 U 178/01

  Gewährleistungsrecht - Gewährleistungsausschluss kann auch für c.i.c. gelten
• OLG Stuttgart, 19.12.2000 - 12 U 124/96

  Anspruch auf Wandlung eines Grundstückkaufvertrages wegen Vorliegens eines …
• OLG Köln, 24.04.1998 - 19 U 240/97

  Programmfehlfunktionen infolge abredewidriger Benutzung der Software
• OLG Hamm, 17.05.1999 - 22 U 162/97

  Wann ist Berufung auf Gewährleistungsausschluß treuwidrig?
• BGH, 05.12.1997 - V ZR 256/96

  Umfang der Bindungswirkung des Revisionsurteils
• BGH, 19.12.1997 - V ZR 274/96

  Zusicherung der sofortigen Bebaubarkeit eines verkauften Grundstücks
• OLG München, 01.10.1997 - 7 U 3552/97

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Berufung; Anforderungen an die Darlegung …