Volltextveröffentlichungen (15)

• lexetius.com

  BGB §§ 1157, 1169, 1192 Abs. 1; ZVG §§ 180, 53 Abs. 2

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 1157, 1169, 1192 Abs. 1; ZVG §§ 180, 53 Abs. 2
  Grundschuldanspruch unterliegt nach Zwangsversteigerung

• Prof. Dr. Lorenz

  Keine Einreden des Erstehers eines Grundstücks gegen die Inanspruchnahme aus einer übernommenen Grundschuld aus dem Sicherungsvertrag des Grundschuldgläubigers mit dem früheren Eigentümer

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Ersteher eines Grundstücks in der Zwangsversteigerung; Einreden, die sich aus dem zwischen dem früheren Eigentümer (Sicherungsgeber) und dem Gläubiger (Sicherungsnehmer) abgeschlossenen Sicherungsvertrag ergeben

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Haftung des Erstehers aus übernommener Grundschuld nach Zwangsversteigerung

• Judicialis

  BGB § 1157; ; BGB § 1169; ; BGB § 1192 Abs. 1; ; ZVG § 180; ; ZVG § 53 Abs. 2

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 1157 1169 1192 Abs. 1; ZVG §§ 180 53 Abs. 2
  Rechtsstellung des Erstehers gegenüber einer bestehengebliebenen Grundschuld

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zwangsversteigerung - Inanspruchnahme aus Grundschuld: Einreden des Erstehers

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  BGB §§ 1157, 1169, 1192 Abs. 1; ZVG §§ 180, 53 Abs. 2
  Grundschuldanspruch unterliegt nach Zwangsversteigerung nicht mehr Einreden aus dem Sicherungsvertrag

• zbb-online.com (Leitsatz)

  BGB §§ 1157, 1169, 1192 Abs. 1; ZVG §§ 180, 53 Abs. 2
  Keine Einreden des Grundstückserstehers gegenüber Grundschuldgläubiger aus dem Sicherungsvertrag mit dem früheren Eigentümer (Rechtsprechungsänderung)

Besprechungen u.ä. (2)

• WuB Entscheidungsanmerkungen zum Wirtschafts- und Bankrecht(Abodienst; oder: Einzelerwerb 12,79 €) (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Einreden des Ersteigerers aus dem Sicherungsvertrag gegen den Gläubiger; keine Tilgung der Grundschuld bei Zahlungen auf die gesicherte Forderung

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Sachenrecht, Zwangsvollstreckungsrecht, Einreden aus dem Sicherungsvertrag zugunsten des Ersteigerers eines belasteten Grundstücks

Papierfundstellen

• BGHZ 155, 63
• NJW 2003, 2673
• MDR 2003, 943
• DNotZ 2003, 707
• WM 2003, 1365
• Rpfleger 2003, 522
• JR 2004, 117

Wird zitiert von ... (29)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 19.03.1971 - V ZR 166/68

  Grundschuld und persönliche Forderung bei Zwangsversteigerung

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Bei der nicht akzessorischen Grundschuld müssen die Bieter rechtzeitig auf die vorhandenen Verbindlichkeiten hingewiesen werden; nur wenn dies geschieht, vermag sich der persönliche Schuldner, der sein Grundstückseigentum verliert, gegen eine weitere Inanspruchnahme zu schützen (vgl. BGHZ 133, 51, 55; BGHZ 56, 22, 24).

  c) Soweit früheren Entscheidungen des - damals für das Grundpfandrecht zuständigen - V. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs zu entnehmen ist, daß der persönliche Schuldner, der die Schuld ganz oder teilweise tilgt, gegen den Ersteher aus ungerechtfertigter Bereicherung vorgehen kann, weil dieser durch die Bezahlung der persönlichen Verbindlichkeit von seiner übernommenen dinglichen Haftung ohne Gegenleistung befreit werde und damit auf Kosten des Schuldners bereichert sei (BGHZ 56, 22, 24 f.; BGHZ 64, 170, 172;… dagegen Staudinger/Wolfsteiner, aaO Rn. 196), hält der Senat daran nicht fest.

• BGH, 09.02.1989 - IX ZR 145/87

  Formularmäßige Vereinbarung bezüglich Rechtsstellung des Grundschuldbestellers …

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Schon zuvor ist er gehalten, auf Verlangen des Sicherungsgebers die Grundschuld als Sicherheit zurückzugeben, soweit sie den noch valutierenden Teil übersteigt (BGHZ 108, 237, 244; BGHZ 106, 375, 378; BGH, Urteil vom 20. Dezember 2001 - IX ZR 419/98 - ZIP 2002, 407 unter B II 2 b aa).

  Der IX. Zivilsenat, der sich der Meinung des V. Zivilsenats angeschlossen hatte (…BGHZ 133, aaO;… BGHZ 106, aaO; Urteil vom 17. Mai 1988 - IX ZR 5/87 - NJW-RR 1988, 1146 unter II 1; BGHZ 106, 375, 378), hat auf Anfrage mitgeteilt, gegen die geänderte Auffassung keine Bedenken zu haben.

• BGH, 04.06.1996 - IX ZR 291/95

  Erwerb des Grundstücks in der Zwangsversteigerung durch den Gläubiger einer …

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Bei der nicht akzessorischen Grundschuld müssen die Bieter rechtzeitig auf die vorhandenen Verbindlichkeiten hingewiesen werden; nur wenn dies geschieht, vermag sich der persönliche Schuldner, der sein Grundstückseigentum verliert, gegen eine weitere Inanspruchnahme zu schützen (vgl. BGHZ 133, 51, 55; BGHZ 56, 22, 24).

 
• BGH, 21.04.1972 - V ZR 52/70

  Zwangsvollstreckung aus abgetretener Sicherungsgrundschuld

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Dabei kann es dahingestellt bleiben, ob die Vorschrift über § 1192 Abs. 1 BGB auf die Grundschuld Anwendung findet (BGHZ 59, 1, 2;… Palandt/Bassenge, BGB 62. Aufl. § 1157 Rdn. 4;… kritisch Staudinger/Wolfsteiner, BGB 13. Bearb. [2002] § 1157 Rdn. 16 f.).
• BGH, 11.10.1995 - XII ZR 62/94

  Rechte und Pflichten in einer Ehegattengesellschaft; Rechte des Sicherungsgebers …

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  a) Vollstreckt ein Gläubiger aus einer Grundschuld, die nicht mehr in vollem Umfang valutiert, ist er aus der Sicherungsabrede verpflichtet, den nach Deckung der gesicherten restlichen Forderung verbleibenden Übererlös, den er aus der Ablösung des Grundpfandrechts oder der zwangsweisen Verwertung des Grundstücks erzielt hat, an den Sicherungsgeber auszukehren (BGH, Urteil vom 11. Oktober 1995 - XII ZR 62/94 - NJW-RR 1996, 234 unter 1).
• BGH, 17.05.1988 - IX ZR 5/87

  Rechtsfolgen der Verzichtserklärung des Erstehers und eines weiteren Gläubigers

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Der IX. Zivilsenat, der sich der Meinung des V. Zivilsenats angeschlossen hatte (…BGHZ 133, aaO;… BGHZ 106, aaO; Urteil vom 17. Mai 1988 - IX ZR 5/87 - NJW-RR 1988, 1146 unter II 1; BGHZ 106, 375, 378), hat auf Anfrage mitgeteilt, gegen die geänderte Auffassung keine Bedenken zu haben.
• BGH, 06.07.1989 - IX ZR 277/88

  rechtsgrundlos erteilte Grundschuld - § 1191 BGB, Pfändung des …

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Schon zuvor ist er gehalten, auf Verlangen des Sicherungsgebers die Grundschuld als Sicherheit zurückzugeben, soweit sie den noch valutierenden Teil übersteigt (BGHZ 108, 237, 244; BGHZ 106, 375, 378; BGH, Urteil vom 20. Dezember 2001 - IX ZR 419/98 - ZIP 2002, 407 unter B II 2 b aa).
• BGH, 21.03.1975 - V ZR 154/74

  Grundschuld und persönliche Forderung in der Teilungsversteigerung

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  c) Soweit früheren Entscheidungen des - damals für das Grundpfandrecht zuständigen - V. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs zu entnehmen ist, daß der persönliche Schuldner, der die Schuld ganz oder teilweise tilgt, gegen den Ersteher aus ungerechtfertigter Bereicherung vorgehen kann, weil dieser durch die Bezahlung der persönlichen Verbindlichkeit von seiner übernommenen dinglichen Haftung ohne Gegenleistung befreit werde und damit auf Kosten des Schuldners bereichert sei (BGHZ 56, 22, 24 f.; BGHZ 64, 170, 172;… dagegen Staudinger/Wolfsteiner, aaO Rn. 196), hält der Senat daran nicht fest.
• BGH, 20.12.2001 - IX ZR 419/98

  Verteilung des Versteigerungserlöses bei Einmalvalutierungsabrede; …

  Auszug aus BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Schon zuvor ist er gehalten, auf Verlangen des Sicherungsgebers die Grundschuld als Sicherheit zurückzugeben, soweit sie den noch valutierenden Teil übersteigt (BGHZ 108, 237, 244; BGHZ 106, 375, 378; BGH, Urteil vom 20. Dezember 2001 - IX ZR 419/98 - ZIP 2002, 407 unter B II 2 b aa).

• BGH, 19.10.2017 - IX ZR 79/16

  Grundstückserwerb in der Zwangsversteigerung: Erhebung von Einreden aus dem …

  Ist aber das Eigentum ohne die Rückgewähransprüche auf die Klägerin übergegangen, so ist sie, wenn sie aus den Grundschulden in Anspruch genommen wird, nicht befugt, Einreden aus dem Sicherungsvertrag zu erheben (vgl. BGH, Urteil vom 21. Mai 2003 - IV ZR 452/02, BGHZ 155, 63, 66 f, 68;… Staudinger/Wolfsteiner, BGB, 2015, Vorbemerkungen zu §§ 1191 ff Rn. 304;… MünchKomm-BGB/Lieder, 7. Aufl., § 1191 Rn. 162;… Gaberdiel/Gladenbeck, aaO Rn. 946).
• BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Pflichtverletzung des Grundschuldgläubigers bei Löschungsbewilligung für eine …

  Ob die Grundschuld im Zeitpunkt des Zuschlags valutiert ist oder nicht, ist für die dingliche Haftung des Erstehers ohne Bedeutung (vgl. zum Ganzen BGH, Urteil vom 9. Februar 1989 - IX ZR 145/87, BGHZ 106, 375, 377 f.; Urteil vom 21. Mai 2003 - IV ZR 452/02, BGHZ 155, 63, 67 f.;… Stöber, ZVG, 20. Aufl., § 90 Rn. 8.2;… Gaberdiel/Gladenbeck, Kreditsicherung durch Grundschulden, 9. Aufl., Rn. 1131).
• BGH, 23.02.2018 - V ZR 302/16

  Aufrechnung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundschuldzessionar mit …

  Hat der Grundstückseigentümer - wie hier - das Grundstück durch Zuschlagerteilung in der Zwangsversteigerung erworben und wird er sodann aus einer bestehen gebliebenen Grundschuld dinglich in Anspruch genommen, kann er dem Grundschuldgläubiger grundsätzlich keine Einreden entgegensetzen, die sich aus dem zwischen dem früheren Eigentümer (Sicherungsgeber) und dem Grundschuldgläubiger (Sicherungsnehmer) abgeschlossenen Sicherungsvertrag ergeben (BGH, Urteil vom 21. Mai 2003 - IV ZR 452/02, NJW 2003, 2673).

 
• BGH, 15.03.2011 - V ZB 177/10

  Prozesskostenhilfe für Teilungsversteigerung: Mutwilligkeit bei voraussichtlich …

  Die Verbindlichkeit, die der Ersteher wegen der nach § 91 Abs. 1, § 52 Abs. 1 ZVG bestehen bleibenden Grundschulden gegenüber der Sparkasse zu übernehmen hätte, würde sich bei einer Schuldneranmeldung nach der Vorschrift des § 53 Abs. 2 ZVG, die auch in der Teilungsversteigerung gilt (BGH, Urteile vom 4. Juni 1996 - IX ZR 291/95, BGHZ 133, 51, 53 und vom 21. Mai 2003 - IV ZR 452/02, BGHZ 155, 63, 65), wie bei einer Hypothek auf die noch offene Darlehensschuld beschränken (…vgl. Grziwotz, Festschrift für Wolfsteiner, S. 31, 34).
• BGH, 11.05.2005 - IV ZR 279/04

  Pflichten des nachrangigen Grundschuldgläubigers gegenüber dem Vorrangigen

  An dessen Stelle trat ein Anspruch auf den entsprechenden Teil des Erlöses als Ausgleich für die über den Sicherungszweck hinausgehende dingliche Belastung des Grundstücks (Senat in BGHZ 155, 63, 67; BGH, Urteile vom 12. Dezember 1985 - IX ZR 15/85 - NJW 1986, 1487 unter 4; vom 19. Oktober 1988 - IVb ZR 70/87 - NJW-RR 1989, 173 unter III 2 a; jeweils zum Übererlös in der Zwangsversteigerung).
• BGH, 20.10.2023 - V ZR 9/22

  Änderung der Sicherungsvereinbarung = vormerkungswidrige Verfügung?

  Die Vorschrift des § 1192 Abs. 1a BGB findet auf den Erwerber eines bereits mit einer Sicherungsgrundschuld belasteten Grundstücks keine Anwendung; er kann aus dem Wegfall des Sicherungszwecks nur dann eine Einrede herleiten, wenn der Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld an ihn abgetreten wurde oder er in den Sicherungsvertrag eingetreten ist (vgl. Senat, Urteil vom 10. November 1989 - V ZR 201/88, NJW 1990, 576, insoweit in BGHZ 109, 197 nicht abgedruckt; BGH, Urteil vom 25. März 1986 - IX ZR 104/85, NJW 1986, 2108, 2110, insoweit in BGHZ 97, 280 nicht abgedruckt; Urteil vom 21. Mai 2003 - IV ZR 452/02, BGHZ 155, 63, 65 f.;… Urteil vom 19. Oktober 2017 - IX ZR 79/16, WM 2017, 2299 Rn. 13).
• OLG Schleswig, 19.12.2013 - 5 U 91/13

  Vollstreckungsabwehrklage: Duldung der Zwangsvollstreckung aus einer notariellen …

  Der Eigentümer eines Grundstücks, der aus einer Grundschuld dinglich in Anspruch genommen wird, kann dem Grundschuldgläubiger grundsätzlich keine Einreden entgegensetzen, die sich aus dem zwischen dem früheren Eigentümer (Sicherungsgeber) und dem Gläubiger (Sicherungsnehmer) abgeschlossenen Sicherungsvertrag ergeben (Leitsatz BGH WM 2003, 1365).
• OLG Frankfurt, 23.11.2011 - 9 U 76/10

  Zur Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung auf den Kündigungszeitpunkt

  Grundsätzlich kann bei der Grundstückszwangsversteigerung im Umfang eines Rückgewährsanspruchs hinsichtlich der Grundschuld der Sicherungsgeber vom Sicherungsnehmer (Beklagten) Herausgabe des Erlöses bzw. Übererlöses verlangen (BGHZ 155, 63 ff.;… Palandt/Bassenge, 70. Aufl. 2011, § 1191, Rn. 32).
• OLG München, 20.07.2022 - 7 U 6031/20

  Klage eines Miterben auf Duldung der Zwangsvollstreckung wegen Grundschuldzinsen …

  Als Ersteigerer ist sie und wird sie jedoch nicht Partei der Sicherungsabrede (vgl. dazu BGH, Urteil vom 21.05.2003 - IV ZR 452/02).

  (b) Unerheblich ist, ob dieses Regelungsregime auch dann in vollem Umfang - etwa durch Bereicherungsansprüche des Kreditnehmers gegen den Ersteigerer (vgl. BGH, Urteil vom 21.05.2003 - IV ZR 452/02) oder durch Schadensersatzansprüche des Kreditnehmers gegen die Bank, weil diese nicht nur berechtigt (so BGH…, Urteil vom 04.02.2011 - V ZR 132/10, juris-Rn. 7), sondern darüber hinaus sogar verpflichtet sei, entsprechende Ansprüche durchzusetzen (…vgl. dazu BGH, aaO, juris-Rn. 9ff.) - durchgesetzt wird, wenn die tatsächliche Abwicklung abweichend verläuft, es also nicht zu einer "erschöpfenden" Inanspruchnahme des Ersteigerers kommt.

• OLG Hamburg, 25.01.2015 - 2 UF 120/14

  Familiensache: Zahlungsanspruch des Ehegatten hinsichtlich nicht valutierter …

  Jeder Ersteigerer eines mit einer Grundschuld belasteten Grundstücks - auch ein früherer Miteigentümer - muss damit rechnen, eine auf dem Grundstück lastende Grundschuld unabhängig von deren Valutierung entweder bedienen oder ihretwegen die Zwangsvollstreckung in das Grundstück dulden zu müssen (vgl. BGH NJW 2003, 2673).
• OLG Köln, 21.11.2016 - 17 U 87/15

  Wirksamkeit der Aufrechnung des Grundstückseigentümers mit einer ihm gegen den …
• OLG Schleswig, 21.09.2009 - 15 U 1/09

  Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft an einem Erbbaurecht unter Ehegatten nach …
• BGH, 16.10.2020 - V ZR 98/19

  Auslegung des Sicherungsvertrags hinsichtlich Entfallens des Sicherungszwecks; …
• BFH, 15.07.2015 - II R 11/14

  Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer beim Erwerb eines Grundstücks durch den …
• OLG München, 21.05.2010 - 5 U 5090/09

  Zinsanspruch aus Sicherungsgrundschulden: Geltendmachung der gesamten …
• OLG Frankfurt, 31.05.2007 - 27 U 13/06

  Teilungsversteigerung: Berücksichtigung einer nicht mehr valutierten Grundschuld
• OLG Saarbrücken, 21.04.2005 - 8 U 222/04

  Bankenhaftung: Verschuldetes Unmöglichwerden der Erfüllung des schuldrechtlichen …
• OLG Saarbrücken, 21.04.2005 - 8 U 94/04

  Schadensersatz bei Unmöglichkeit der Grundschuldrückgewähr!
• OLG Brandenburg, 23.03.2011 - 3 U 72/10

  Bestellung einer Sicherungsgrundschuld mit persönlicher Haftungsübernahme und …
• OLG München, 10.11.2005 - 6 U 5164/04

  Zum Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung bei einer Vermögensverschiebung, …
• OLG Stuttgart, 04.02.2009 - 9 U 154/07

  Zwangsversteigerung: Widerspruch gegen den Teilungsplan durch den …
• BGH, 23.02.2005 - IV ZR 271/03

  Ansprüche des früheren Eigentümers gegen den Ersteher eines Grundstücks nach …
• LG Bonn, 25.09.2015 - 15 O 21/15

  Erteilung der Zustimmung zur Löschung der Grundschuld
• OLG Frankfurt, 03.12.2014 - 17 U 130/14

  Rückzahlung von Vorfälligkeitsentschädigung aus Immobilienfinanzierung
• BGH, 09.07.2003 - IV ZR 453/02

  Zulässigkeit des der Zwangsvollstreckung durch den Grundschuldgläubiger nach …
• OLG Brandenburg, 22.09.2005 - 5 U 26/05

  Anspruch auf Wertersatz wegen der Löschung einer Grundschuld; Verlust des Rechts …
• LG Traunstein, 11.09.2020 - 6 O 3575/19

  Klage eines Miterben auf Duldung der Zwangsvollstreckung wegen Grundschuldzinsen …
• OLG Hamm, 10.05.2007 - 5 U 159/06

  Zwangsvollstreckung aus einer vollstreckbaren notariellen Urkunde eines Notars …
• OLG München, 28.06.2007 - 19 U 2398/07

  Haftung einer Grundschuld für Prozessbürgschaften